INFORME DE AVALÚO OFICINA. Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL

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Juan Ramón Sosa Miguélez
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1 Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 02 - NICOYA 07 - BELEN DE NOSARITA BALSAL DIRECCIÓN EXACTA De la plaza de deportes de Cuesta Grande, 2,3 Km al Oeste comino a Naranjal y 300 m. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,31 m2 Identificador Predial ,31 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,58 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,58 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO DIECISIETE MILLONES NOVECIENTOS NUEVE MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y CUATRO COLONES 58/100 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Local Se valora terreno de uso ganadero el cual no cuenta con servicios. Adicionalmente el acceso a dicho terreno se puede hacer unicamente en vehiculo doble tracción. SÍ Nombre del Perito Marlon Ledezma Garcia Tipo de Profesional Ingeniero forestal Número de registro 4208 Emp. No aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N No aplica Nombre y firma representate legal de la empresa No aplica Fecha inspección: 14 enero 2018 Fecha informe: 15 enero 2018 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB ledezma_marlon@hotmail.com

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Potrero ,31 Regular ,58 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA TOTAL , ,58 Descripción TOTAL Características Lote Tipo VALOR TOTAL RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR DEL TERRENO ,58 NORTE SUR ESTE OESTE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Serafin Avila Rojas Potreros Serafin Avila Rojas Potreros Camino Público Camino de tierra Serafin Avila Rojas Potreros COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Terreno en Venta en Curime Oferta httos://nicoya.olx.co.cr 15/1/2018 de Nicoya.

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 8,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Baja Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público NO a 0 m Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales NO a 0 m Facilidades Mano de Obra Buena Señal celular SÍ Varios Recolección de basura NO Actividad del lugar TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 0 m Medidores instalados Agricultura y Ganaderia CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 5 km Precipitación promedio anual 0 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 C 6 km relacionados con la explotación Meses secos 5 Bosque Seco Tropical Aprovechamiento del área de la finca 100% Brillo solar 6,70 horas Cercas Alambre (solo al frente) Regular Relieve 50 % Convexo RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia m Topografía Ondulada Pendiente NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 18,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Pedregosidad: 10 % Pedregoso Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Donador-recibe menos que aporta FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 15/1/2018 LA PROPIEDAD NO POSEE GRAVAMENES NI ANOTACIONES OBSERVACIONES El terreno valorado correponde a un area de 2,28 hectareas que se encuentra rodeado por extensas areas de potrero. Su acceso es por un camino público de tierra de aproximadamente 350m y que es transitable unicamente en vehiculo 4x4, sin embargo los caminos vecinales son de lastre y se encentran en optimas condiciones. La propiedad no cuenta con servisios.

4 ANEXO FOTOGRÁFICO Camino de acceso Vista desde camino hacia cento de la propiedad Vista hacia colindancia Sur Vista desde el centro de la propiedad hacia calle pública Vista hacia colindancia Perito en el campo 1 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 2 3 4

5 ESTUDIO DE REGISTRO Nombre: Avalúo de Finca Rural

6 PLANO CATASTRADO Nombre: Avalúo de Finca Rural

7 MEMORIA DE CALCULO Nombre: Avalúo de Finca Rural

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