AVALÚO DE FINCA RURAL

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Raquel Villalobos Fuentes
hace 6 años
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1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacio nal de Co s ta R Céd. Jurídica Banco Nacio nal de Co s ta R NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Céd. Jurídica Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 14 - LOS CHILES 03 - EL AMPARO Los Lirios UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA 350 metros sur y 138 metros oeste de la Escuela de San Antonio, Lirios, Amparo, Chiles, Alajuela REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N A ,40 m2 Identificador Predial ,40 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,40 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,40 VALOR EN LETRAS: AVALÚO CUARENTA Y TRES MILLONES OCHENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS TREINTA Y OCHO COLONES 40/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES SÍ Nombre del Perito Ing. Omar Arroyo Rodríguez, MBA Tipo de Profesional Número de registro Ing. Agrónomo 4318 Sección de Ingeniería Emp. No procede Firma del Perito Identificación N Nombre de la empresa Título Personal ( No Empresa ) Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 26 abril 2017 Fecha informe: 27 abril 2017 Números telefónicos para contacto y Correo electrónico / Dirección WEB cielo1@costarricense.cr o omararroyorodriguez@gmail.com

2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Terreno de potreros ,40 Bueno ,40 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA TOTAL , ,40 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 1 Frente: m Área: m2 Mejoras al terreno: VALOR TOTAL VALOR DEL TERRENO ,40 NORTE SUR DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES (De acuerdo con el Plano Catastrado ) Amparo Pichardo Finca ganadera Citricos de Ocoe S.A. Finca Agrícola ESTE Leticia Rodríguez Arroyo y Servidumbre OESTE Carmen Lidia Hidalgo Hernández Finca ganadera Finca ganadera COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Transacción /06/2016 Finca ganadera co mprada en el 2016, 42 hect a 303,00 / m², to p. Lig. Inclinada, calle las tre al fte, co n luz eléctrica y agua de po zo. Terreno cultiado de pas tro ratana Finca ganadera, 17,5 has, cultivadas de pas to, a 628 / m², to po grafía ligeramente inclinada, calle las tre al fte, luz, agua de po zo, tiene un co rral y una cas a para peó n y varias quebradas internas Finca cultivada de pas to ratana, co mprada en el 2016, 3,61 has a 637,00 / m², terreno inclinado, co n calle de las tre al frente, co n luz, agua y alumbrado y s e dedica la mis ma al pas to reo ganado Finca ganadera co mprada en el 2016, 10 has a 50 / m², finca co n to po grafía lig. Inclinada, calle de las tre al frente, co n luz, agua po table y alumbrado público. Cultivada de pas to ratana Finca ganadera, cultivada de pas to, 11,2 has a 1,215 / m², calle as falto al frente, luz, agua po table y alumbrado público y to po grafía Inclinada. Coordenadas Este Norte Oferta /04/2017 Coordenadas Este Norte Transacción /04/2016 Coordenadas Este Norte Transacción /04/2017 Coordenadas Este Norte Oferta /04/2017 Coordenadas Este Norte

3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social 4 Alumbrado NO Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Regular Electricidad NO Transporte Público SÍ a 150 m Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales SÍ a 4000 m Actividad del lugar Baja Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ a 150 m TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 4000 m No hay medidores instalados en la finca Medidores instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 5,00 km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 25 C 5,00 km relacionados con la explotación Meses secos 4 Bosque muy Húmedo Aprovechamiento del área de la finca 100% Brillo solar 1 horas Tropical Alambre púa, po s te Moderadamente Cercas vivo y muerto Bueno Relieve Cóncavo ondulado RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: NO Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Naciente Distancia m Posibilidad de daños Ninguno Topografía Ondulada Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 1,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 7,5 YR 4/3 Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Pedregosidad: 0 % Nula Interno: Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ES TUDIO 25/04/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES De gravámenes presenta la finca una condición resolutoria y condiciones y reservas, las cuales pueden afectar el inmueble a la hora de la venta OBSERVACIONES

4 ANEXO FOTOGRÁFICO Acceso a la finca ( Servidumbre sin trazar ) Profesional en el sitio Parte interna de la finca Parte interna de la finca Areas planas de la finca Parte interna de finca Parte interna de la finca Parte interna de la finca FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES Características SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m ,00 637, ,00 Facto r po r área , , , , , ,0200 Facto r po r nego ciació 0% 0% 1, % 0,8000 0% 1,0000 0% 1, % 0,8000 Facto r Servicio s , , , , ,6800 Facto r P endiente 10% 15% 1, % 1, % 1, % 1, % 1,0700 Facto r Tipo Vía 7 4 0, , , , ,7700 Factor de Homologación 1,2615 0,7537 0,5479 0,5947 0,4572 Valores Homologados 378,46 473,34 349,04 297,33 555,46 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 411 /m2 1,0000 Valor ajustado Área 411 / m ,40 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 411,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,40

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