1. Para lograr un poder adquisitivo positivo, el dinero hipotecado tendría que ser obtenido a una tasa de interés que sea:

Transcripción

1 MÓDULO DE ECONOMÍA Y FINANZAS APLICADAS A LOS BIENES A AVALUAR 1. Para lograr un poder adquisitivo positivo, el dinero hipotecado tendría que ser obtenido a una tasa de interés que sea: a. Igual a la tasa prima. b. Igual a la producción de la propiedad. c. Mayor que la producción de la propiedad. d. Menor que la producción de la propiedad. MÓDULO CONOCIMIENTOS JURÍDICOS 2. Un predio rural cuyas Tierras poseen inclinaciones fuertes y muy fuertes, con pendientes entre 35-50%. según la resolución 2965/95, se considera: a. Muy escarpado. b. Inclinado. c. Ligeramente escarpada. d. Escarpado. MÓDULO DE CIENCIAS O ARTES DE VALUACIÓN, APLICADAS A LAS CARACTERÍSTICAS Y PROPIEDADES INTRÍNSECAS DE LOS BIENES A AVALUAR 3. Calcular la Biotemperatura anual media por la fórmula de INECEL (relacionado a continuación) para una zona que se ubica en MSNM. TM= ( x H) Fórmula de INECEL En donde: TM= biotemperatura media anual; H= altura en metros. De acuerdo a la Biotemperatura calculada en el enunciado anterior, a Qué zona vegetal corresponde al ejercicio anterior? (utilice la gráfica 1 en la siguiente página) si presenta además una precipitación anual de 750 mm a. bs- MB (Bosque Seco - Montano Bajo) b. bs-m (Bosque Seco - Montano) c. bh- M (Bosque Húmedo. - Montano) d. bh-pm (Bosque Húmedo - Premontano) 1

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3 MÓDULO METODOLOGIAS VALUATORIAS 4. Al efectuar una investigación de mercado en una región rural en Colombia, se encontraron los siguientes valores de oferta por hectárea: X1 =$ X2=$ X3=$ X4= $ Para establecer el rango de confianza de la investigación, es necesario efectuar el análisis estadístico respectivo, el cual consiste en calcular la media aritmética, la desviación estándar y el coeficiente de variación, cuyas fórmulas son las siguientes: La DESVIACIÓN ESTÁNDAR de la muestra es: a b c d El COEFICIENTE DE VARIACIÓN de la muestra es: a % b % c % d % 3

4 MÓDULO CORRECTA UTILIZACIÓN DE LOS INSTRUMENTOS DE MEDICIÓN UTILIZADOS PARA LA IDENTIFICACIÓN O CARACTERIZACIÓN DE LOS BIENES A AVALUAR 5. Las figuras que aparecen a continuación, representan planos de terrenos: Cuál de los Terrenos posee más pendiente? a. Lote A b. Lote B c. Lote C d. Lote D MÓDULO NORMATIVIDAD SECTORIAL DE VALUACIÓN 6. La GTS E 04 Valuación de Bienes Inmuebles Rurales se establece que: Los flujos de efectivo de un bien inmueble rural de uso agrícola, pecuario, agroindustriales o forestal están en función de: a. El valor de los activos biológicos b. La legislación vigente correspondiente al uso del bien inmueble c. A las transacciones que se efectúen en los mercados internacionales d. Del ciclo productivo en el que se encuentre el bien inmueble rural y de fuerzas cíclicas, tales como los mercados de materias primas. 4

5 Nombre: RESPUESTAS Número de Cédula: Regional de: Por favor coloque un círculo en la letra correspondiente a la respuesta correcta. Si marca dos letras o existen enmendaduras se entenderá por anulada la respuesta. MÓDULO DE ECONOMIA Y FINANZAS MÓDULO DE INSTRUMENTOS 1. a. b. c. d. 5. a. b. c. d. MÓDULO JURÍDICO MÓDULO DE NORMA SECTORIAL 2. a. b. c. d. 6. a. b. c. d. MÓDULO DE CIENCIAS O ARTES 3. a. b. c. d. MÓDULO DE MÉTODOLOGIAS Firma del valuador: 4. DESVIACIÓN ESTÁNDAR a. b. c. d. COEFICIENTE DE VARIACIÓN a. b. c. d. Elaborado por: Registro Nacional de Avaluadores R.N.A. 5

6 TALLER PRE - EXAMEN CONOCIMIENTOS EN OPERACIONES 6

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