INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Dirección de Recursos Materiales R PROPÓSITO DEL AVALÚO

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Alberto Escobar Sáez
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: UBICACIÓN DEL BIEN 05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 03 - MOGOTE San Isidro de Limonal DIRECCIÓN EXACTA De la plaza de futbol de la localidad, 350 metros Oeste y metros Suroeste. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N G ,62 m2 Identificador Predial ,62 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO ,34 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,34 VALOR EN LETRAS: TREINTA MILLONES CINCUENTA Y CUATRO MIL NOVENTA Y CUATRO COLONES 34/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses Liquidez del bien Media MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES El bien sujeto consiste en una finca de vocación agropecuaria y forestal. Se observó un alto grado de abandono en la finca. SÍ Nombre del Perito Randy Antonio Umaña Picado Tipo de Profesional Ingeniero forestal Número de registro 7086 Emp. no aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N no aplica Nombre y firma representate legal de la empresa no aplica Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 7 abril 2017 Fecha informe: 12 abril Correo electrónico / Dirección WEB sacoglottis@gmail.com

2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Potrero abandonado 16 44,62 Abandono , ,34 NO HAY ÁREA CULTIVADA TOTAL 16 44, ,34 NO HAY RECARGO POR SITUACIÓN ALGUNA Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 11 Frente: 50,00 m Área: 8.000,00 m2 Mejoras al terreno: 0,00 VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE VALOR DEL TERRENO ,34 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Agropecuaria Ricajoa Sociedad Anónima Potrero arbolado Carlos Méndez Potrero arbolado servidumbre y Agropecuaria Ricajoa Sociedad Vía inhabilitada para vehículo doble tracción, y Anónima bosque secundario Agropecuaria Ricajoa Sociedad Anónima Bosque secundario COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta La Ese de Mogote. Del cruce a Limonal-Bagaces-Guayabo, 950 m N, a mano izquierda. Potrero arbolado y charral. $ Oferta Oliver Mora /04/ La Garita de La Cruz. Potreros arbolados. Vendido hace un año en $ Transacción Glen Chavarría /04/2017

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 7,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Distancia centro población 1,5 Km Alumbrado NO Jardínes y Parques SÍ a 1900 m Disponibilidad mano obra Buena Electricidad NO Transporte Público NO Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1900 m Agropecuaria y forestal Medidores instalados Ninguno CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 1,50 km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 C no aplica Bosque Húmedo relacionados con la explotación Meses secos 5 Premontano transición a Aprovechamiento del área de la finca 90% Brillo solar 6,70 horas Basal Cercas Alambre Bueno Relieve 10 % Plano RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: SÍ Óptimo Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 0,00 m Posibilidad de daños Bajo Topografía Ondulada Pendiente Ascendente Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 4,80% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5YR 3/3 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Quinta Clase Pedregosidad: 5 % Ligera Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO 07/04/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Hay un gravamen por servidumbre de paso y otro por reservas y restricciones. No se encontró afectación a la funcionalidad física del bien sujeto. OBSERVACIONES El bien sujeto consiste en una finca en donde se ha cultivado limón mesino, sandía, entre otros, según desechos de estas actividades que se encontraron en el campo. Hay un rancho elaborado de troncos de madera, cañas de bambú con techo de tejas de barro. El estado es intermedio. Se ubica en la sección Sureste de la finca. En frente de la casa hay una pila de agua para ganado.

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 HOMOLOGACIÓN U Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 312,24 297,45 0,00 0,00 0,00 Tipo de vía 8 4 0, ,8238 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios , ,7408 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente , ,0662 1,0000 1,0000 1,0000 Negociación - 10% 0,9000 0% 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 0,5829 0,6507 1,0000 1,0000 1,0000 Valores Homologados 182,02 193,55

5 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Frente del bien y entorno Colindantes Norte Sur Este (servidumbre de paso) Interior del bien Pila para ganado Rancho Valuador FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 1

6 PLANO CATASTRADO

7 CERTIFICADO LITERAL

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