INFORME DE AVALÚO OFICINA. Administarción de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica UBICACIÓN DEL BIEN

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Inmaculada Soler Correa
hace 5 años
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1 Página1 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administarción de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 06 - AGUIRRE 02 - SAVEGRE MATAPALO UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Del Minisuper y Licorera La Flaca, sobre carretera Costanera, 200 m Sureste y 500 Norte. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N P ,80 m2 Identificador Predial ,80 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: % m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,94 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,94 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 24 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO CUARENTA Y UN MILLONES SETECIENTOS OCHENTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTICUATRO COLONES 94/100 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Zonal Sev valora terreno de topografia quebrada, cuyo acceso es atraves de dos servidumbres agricolas. El acceso por la servidumbre del lado Este se hace atraves de un porton eléctrico al que solo los vecinos tienen acceso. El acceso por la servidumbre Oeste está limitado por una quebrada y por una pendiente muy pronunciada. SÍ Nombre del Perito Marlon Ledezma García Tipo de Profesional Ingeniero Forestal Número de registro 4208 Emp. No Aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N No Aplica Nombre y firma representate legal de la empresa No Aplica Fecha inspección: 25 noviembre 2017 Fecha informe: 26 noviembre 2017 Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB ledezma_marlon@hotmail.com

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha Tacotal 8.059, ,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Servidumbre agrícola 1.889, ,13 Zona de protección 5.270, ,81 TOTAL , ,94 Descripción Area para construir TOTAL Características Lote Tipo VALOR TOTAL RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR DEL TERRENO ,94 NORTE SUR ESTE OESTE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES KSAR AZALAI S.A Terreno baldio BACOBO S.A Terreno baldio Servidumbre de paso con 94,31 m de frente Camino de acceso Servidumbre de paso con 175,67 m de frente Camino de acceso COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 5,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N 1 DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Ridges of Portalon. Terreno de Oferta /11/ m2 en venta por $ Coordenadas Este Norte Tipo de cabio 571,00 2 Ridges of Portal. Terreno de de m2 en venta por $ Tipo de cabio 571,00. Ridges of Portalon.com Oferta /11/2017 Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Primaria Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 2 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ a 500 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Acueducto comunal Edificios Comerciales NO a 0 m Facilidades Mano de Obra Regular Señal celular SÍ Varios Recolección de basura NO Actividad del lugar TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO a 0 m Medidores instalados Turismo y Agricultura CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 5,00 km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 C km relacionados con la explotación Meses secos 6 Bosque Húmedo Tropical Aprovechamiento del área de la finca 0% Brillo solar 9,00 horas Cercas No hay cercas Relieve 60 % Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: SÍ Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia 1 m Posibilidad de daños Bajo Topografía Quebrada Pendiente Declive pronunciado Riesgo deslizamiento Alto GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 5% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Sétima Clase Pedregosidad: 10 % Pedregoso Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 23/11/2017 La propiedad no posee anotaciones. Si posee gravamenes. OBSERVACIONES El terreno se caracteriza por presentar una topografia muy irregula, y una cobertura de tacotal. Su uso es proncipalmente de protección, a excepción de un area pequeña que podria se utilizada para construcción. Si bien el inmueble no cuenta con medidores instalados, los servicios de agua y electricidad estan practicamente al frente del la propiedad. Los colindantes y vecinos son principalmente residentes extranjeros.

4 ANEXO FOTOGRÁFICO Serviduembre de acceso (Sector Este) Vista de la propiedad (Sector Este) Colindancia Norte (Vista desde sector Oeste) Vista de la propiedad desde el sector Oeste Servidumbre de acceso (Sector Oeste) Perito en el campo FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 ESTUDIO DE REGISTRO

6 ESTUDIO DE REGISTRO

7 ESTUDIO DE REGISTRO

8 PLANO CATASTRADO

9 MEMORIA DE CALCULO

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