Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA DIRECCIÓN EXACTA

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Tomás Peralta Bustos
hace 5 años
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Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-15GR02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes MBRE

1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-15GR02 Página: 1 INFORME DE AVALÚO AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes MBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica MBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica % UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 04 - MONTES DE ORO 01 - MIRAMAR MIRAMAR DIRECCIÓN EXACTA 300 METROS AL RTE DE PLAZA DE DEPORTES DE MIRAMAR REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N Identificador Predial Diferencia de medidas la Finca Según 1, m2 1, m m2 P % Porcentaje: Demasía AVALÚO VALOR DEL TERRE VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: 27,250, ,250, VEINTISIETE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL SEISCIENTOS DIEZ COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA MER A 18 meses 0.00 Liquidez del bien SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES El bien es propiedad del Banco Nacional de Costa Rica. Nombre del Perito Adriana Azofeifa Vargas Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa Arquitecta A Emp ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA) ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA) Media SÍ Digitally signed by ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA) Date: :21:57-06'00' Digitally signed by ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA) Date: :21:34-06'00' Firma del Perito Identificación N Arq. Adriana Azofeifa Vargas Nombre y firma representate legal de la empresa 4 febrero 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto celular: Correo electrónico / Dirección WEB adriana_azo@yahoo.com Adriana Azofeifa Vargas 6 febrero 2017

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-15GR02 Página: 2 AVALÚO DEL TERRE TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRE Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 16, , Área 1, , , Nivel Frente Forma Pendiente Ubicación Servicios Servicios Tipo de Vía Factor de Homologación Valores Homologados 16, , DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRE FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRE 18,289 /m2 Valor ajustado 18,289 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno Área 1, m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 18, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRE 27,250, LINDEROS ACTUALES RTE VIRGINIA POCHET GONZALEZ MARVIN CAMACHO, RONULFO SUR CALLE PUBLICA CON 39,84 METROS, ANA, LIGIA, JOSE, LUIS, PABLO Y HERNAN POCHET. ESTE ANA, LIGIA, JOSE. LUIS, PABLO POCHET Y HERNAN CORDERO OESTE ANA, LIGIA, JOSE. LUIS, PABLO POCHET Y HERNAN CORDERO construcción calle pública en lastre construcción calle pública en asfalto COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3.00 m VÉRTICE ESTE RTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 venta de lote en Montes de Oro de Miramar. 30,000, Oferta Teléfono de contacto: /2/17 Coordenadas Este Norte 2 3 venta de lote en Montes de Oro de Miramar. 26,000, Oferta Coordenadas Este Base de Datos Coordenadas Este Teléfono de contacto: , Norte Norte 4/2/17

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-15GR02 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTOR VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Secundaria Caño Sistema Sanitario Material Asfalto Cuneta Alcantarillado pluvial Ancho de vía m Cordón Acera ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable SÍ Cercanía centro población 300 Alumbrado SÍ Jardínes y Parques SÍ Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público SÍ Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ Residencial Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: m Pendiente % 0 Relación: Tipo de vía: 3 Servicios S1 3 S2 12 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0.00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 78.00% Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ATACIONES 6/2/17 POSEE OBSERVACIONES Lote con vegetación a una altura media, por lo que se recomienda mantenimiento, se encuentra ubicado frente a calle pública con disponibilidad de servicios dentro de la zona. No posee construcciones ni gravámenes que puedan afectar su valor. (No se realizaron pruebas físicas de ingeniería al terreno o bien, por lo que no se asume responsabilidad alguna respecto a la firmeza del inmueble y/o su emplazamiento. El monto expresado en este avalúo, corresponde al valor de los inmuebles descritos según su estado a la fecha de la inspección,la cual se señala.)

4 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-15GR02 Página: 6 PLA DE CATASTRO

5 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-15GR02 Página: 6 PLA DE CATASTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: HAY NATURALEZA: TERRE PARA CONSTRUIR SITUADA EN EL DISTRITO 1-MIRAMAR CANTON 4-MONTES DE ORO DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS FINCA UBICADA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: RTE : VIRGINIA POCHET GONZALEZ MARVIN CAMACHO, RONULFO CASTRO Y ANA, LIGIA, JOSE, LUIS PABLO Y HERNAN POCHET SUR : CALLE PUBLICA CON 39,84 METROS, ANA, LIGIA, JOSE, LUIS, PABLO Y HERNAN POCHET. ESTE : ANA, LIGIA, JOSE. LUIS, PABLO POCHET Y HERNAN CORDERO OESTE : CALLE PUBLICA CON 24,71 METROS MIDE: MIL CUATROCIENTOS VENTA METROS CUADRADOS PLA:P IDENTIFICADOR PREDIAL: ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN FOLIO REAL e e VALOR FISCAL: 14,000, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: CATORCE MILLONES COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 17 DE SEPTIEMBRE DE 2015 ATACIONES SOBRE LA FINCA: HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 6-Febrero-2017 a las horas Emitido el a las 16:32 horas Todos los derechos reservados Registro Nacional. San José, Curridabat. Apartado Postal Curridabat rnpdigital_webmaster@rnp.go.cr

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-15GR02 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Acceso calle principal frente de lote lote vista de sur a norte calle colindante sur FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES foto de perito

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