AVALÚO DE FINCA URBANA

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Ángeles Espinoza Nieto
hace 5 años
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1 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica EX DEUDOR NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA GUSTAVO JAVIER LEON JIMENEZ (6026-1) Proporción de Derechos Céd. Jurídica % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 06 - AGUIRRE 02 - SAVEGRE Silencio UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA SILENCIO. DE LA ENTRADA A LA COOPERATIVA LOCAL, 750 METROS NOROESTE Y 600 METROS NORTE A MANO IZQUIERDA. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según Plano de catastro N P m2 Identificador Predial m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO 4,751, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN ,751, VALOR EN LETRAS: CUATRO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 20 meses Liquidez del bien Media Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0.00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Bien ya es propiedad del Banco Nacional de Costa Rica. SÍ Nombre del Perito Adriana Azofeifa Vargas Tipo de Profesional Arquitecta Número de registro A Emp Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N Arq. Adriana Azofeifa Vargas Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 22 mayo 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto celular: Correo electrónico / Dirección WEB adriana_azo@yahoo.com Adriana Azofeifa Vargas 22 mayo 2017

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 18, , Área Nivel Frente Forma Pendiente Ubicación Servicios Servicios Tipo de Vía Factor de Homologación Valores Homologados 15, , DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m Área afectada 0.00 m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 15,037 /m Valor ajustado Área 15,037 / m m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 15, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 4,751, LINDEROS ACTUALES NORTE COOPERATIVA DE AUTOGESTION AGROPECUARIA Y DE SERVICIO SUR COOPERATIVA DE AUTOGESTION AGROPECUARIA Y DE SERVICIO MULTIPLES DEL SILENCIO R.L ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE LINEAL DE 15 METROS OESTE COOPERATIVA DE AUTOGESTION AGROPECUARIA Y DE SERVICIO MULTIPLES DEL SILENCIO lote lote calle en lastre lote COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 3.00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 a 4 496, ,041, N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Venta de lote en Damas, Quepos, con forma y topografía regular. lote 793 m2 21,170 Pasito de Savegre 50 metros al Sureste de la escuela de Pasito. Base datos de Cardes Consultora Oferta Keilor M. 22/5/2017 Coordenadas Este Norte Base de Datos William Granados 22/5/2017 Coordenadas Este 499 Norte Base de Datos Coordenadas Este Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario NO Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Cercanía centro población 1km Alumbrado NO Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media Electricidad SÍ Transporte Público NO a 1500 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a 2500 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 1500 m Residencial Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: m Pendiente % 0 Relación: Tipo de vía: 5 Servicios S1 1 S2 9 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca SÍ Distancia 1, m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 39.00% NO NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 22/5/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: No hay afectaciones visibles en campo OBSERVACIONES Lote con forma y topografía regular, frente a calle pública de lastre, con servicios básicos de luz y agua en la zona. Ubicado a 25 kilometros de Quepos. (No posee construcciones) (No se realizaron pruebas físicas de ingeniería al terreno o bien, por lo que no se asume responsabilidad alguna respecto a la firmeza del inmueble y/o su emplazamiento. El monto expresado en este avalúo, corresponde al valor de los inmuebles descritos según su estado a la fecha de la i ió l l ñ l )

4 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Página: 6 PLANO DE CATASTRO

5 Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Página: 6 PLANO DE CATASTRO Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional 5/19/17, 3)41 PM Inicio Ayuda Preguntas Frecuentes Entidades Receptoras Contáctenos Desconectar Adriana Azofeifa Bienes Monitoreados Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios Historial de Compras Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas Índice Personas Físicas Índice de Personas Jurídicas Mi Cuenta Mi Inventario Reserva de Matrícula Solicitud de Placas PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 2-SAVEGRE CANTON 6-QUEPOS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS: NORTE : COOPERATIVA DE AUTOGESTION AGROPECUARIA Y DE SERVICIO MULTIPLES DEL SILENCIO R.L. SUR : COOPERATIVA DE AUTOGESTION AGROPECUARIA Y DE SERVICIO MULTIPLES DEL SILENCIO R.L. ESTE : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE LINEAL DE 15 METROS OESTE : COOPERATIVA DE AUTOGESTION AGROPECUARIA Y DE SERVICIO MULTIPLES DEL SILENCIO R.L. MIDE: TRESCIENTOS DIECISEIS METROS CUADRADOS PLANO:P Salidas del País Avisos importantes Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: 4,645, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: TRES MILLONES DOSCIENTOS DIECISEIS MIL CUATROCIENTOS DIECIOCHO COLONES CON SETENTA CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: CAUSA ADQUISITIVA: REMATE FECHA DE INSCRIPCIÓN: 28 DE ABRIL DE 2017 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Emitido el a las 15:38 horas Todos los derechos reservados Registro Nacional. San José, Curridabat. Apartado Postal Curridabat rnpdigital_webmaster@rnp.go.cr Este sitio se visualiza mejor en resolución de 1024 x 768px o superior Page 1 of 1

6 Página: 6 ANEXO FOTOGRÁFICO Acceso calle pública calle frente a Lote y alrededores frente y sección interna de lote FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES foto de perito

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