Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) Según el Registro y el Plano Plano de catastro N AVALÚO

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Natalia Acosta Alvarado
hace 5 años
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1 Nombre: Avalúo de Finca Rural Página: 1 AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO INFORME DE AVALÚO DIR. RECURSOS MATERIALES Administración de bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Céd. Jurídica BANCO NACIONAL DE COSTA RICA NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica % UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 05 - GUANACASTE 04 - BAGACES 01 - BAGACES El Chiricano DIRECCIÓN EXACTA 1580 metros este y 210 metros norte de Palí. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N 5.00 m2 G Identificador Predial 5.00 m % m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje: NO AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS: DIECISEIS MILLONES TRESCIENTOS CINCO MIL COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 30 Liquidez del bien meses SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Identificación N Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa Baja SÍ El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo. Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas. Edgar Campos Chaves Ingeniero Agricola IA-7622 Avaluos y Consultorias Avicon S.A. Nombre y firma representate legal de la empresa 10/4/2017 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB Fecha informe: ecampos@avicon.co.cr Firma del Perito EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Edgar Campos Chaves 12/4/2017 Firmado digitalmente por EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialnumber=cpf , sn=campos CHAVES, givenname=edgar, c=cr, o=persona FISICA, ou=ciudadano, cn=edgar CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha: :47:32-06'00'

2 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Charrales R TOTAL Descripción TOTAL Características Lote Tipo VALOR TOTAL RECARGO POR SITUACIÓN Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo Servicios 1 Servicios 2 Frente: Área: Mejoras al terreno: VALOR DEL TERRENO NORTE SUR ESTE OESTE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES SERVIDUMBRE AGRICOLA CON UN FRENTE DE METROS LINEALES EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES Charrales Charrales Tierra Charrales COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud m m m N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 Propiedad ubicada en El Chiricano, del costado sureste del parque de Bagaces, 150 metros norte y 1,1 km al este. Acceso a potrero por servidumbre. Oferta /4/2017 Coordenadas Este Norte Propiedad ubicada en Bagaces, 15 metros sur y 1935 metros este de Palí. Propiedad ubicada en El Chile, Bagaces. Oferta /4/2017 Coordenadas Este Norte Oferta /4/2017 Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

3 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino no clasificado Caño NO Sistema Sanitario Material Tierra Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 12,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA servidumbre DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono NO Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado NO Jardínes y Parques NO Clase social zonas cercanas Media Electricidad NO Transporte Público NO Densidad poblacional Baja Agua Potable NO Edificios Comerciales NO Actividad del lugar Señal celular NO Recolección de basura NO TV por Cable NO Edificios públicos / comunales NO Agropecuaria Medidores instalados CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 5,00 km Precipitación promedio anual mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 26 C 1,80 km relacionados con la explotación Meses secos 6 Bosque Seco Tropical Aprovechamiento del área de la finca 100% Brillo solar 6,00 horas transición a Húmedo Cercas Alambre Malo Relieve 0 % RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Topografía Plana Pendiente NO Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 3,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5YR 2/1 Tipo de Suelo Inceptisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Pedregosidad: 0 % Nula Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO 10-abr AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Posee Reservas y Restricciones y Servidumbre de Paso, de las cuales no se observó afectación física al inmueble al momento de la inspección. OBSERVACIONES Lote de forma regular, plano, sin disponibilidad de servicios públicos. Es parte de un desarrollo o lotificación tipo quintas, el cual no tuvo el éxito esperado y se encuentra en estado de abandono. El lote recintemente sufrió un incendio forestal. Los suelos son arcillosos, actualmente se encuentra resquebrajados por la sequia.

4 Página: 4 Características VALOR /m2 SUJETO AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor 2.001, Área ,00 1, , ,4707 1,0000 1,0000 Frente 48,42 38,8 1, , ,9928 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad) 1 1 1, ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Servicios , , ,6376 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 6 6 1, , ,8788 1,0000 1,0000 Hidrología 4 4,0000 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Capacidad Uso T 4 4 1, , ,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,0125 0,7637 0,8182 1,0000 Valores Homologados 2.026, , ,88 1,0000 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 1,0000 Área afectada m2 VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo /m2 Valor ajustado / m2 Factor secciones 1,0000 VALOR UNITARIO FINAL 3.261,00 /m /ha

5 Página: 5 ANEXO FOTOGRÁFICO Vértice 2 Servidumbre Vértice 1 Vértice 4 Frente Area interna recien quemada Suelos agrietados Charrales Inicio servidumbre desde calle pública FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

6 Código: RE01-NO15GR02 Página: 6 ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: GANADERIA (PRIMERO-TRES) LOTE 4 SITUADA EN EL DISTRITO 1-BAGACES CANTON 4-BAGACES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE : EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES SUR : EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES DEL PACIFICO EDUCA S A ESTE : SERVIDUMBRE AGRICOLA CON UN FRENTE DE METROS LINEALES OESTE : EDITH SANDOVAL ESTRADA Y SERVICIOS PROFESIONALES MIDE: CINCO MIL METROS CUADRADOS PLANO:G ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: 35, COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTICINCO MILLONES COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: FECHA DE INSCRIPCIÓN: 15 DE OCTUBRE DE 2013 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: FINCA REFERENCIA CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 7-Abril-2017 a las horas Emitido el a las 16:59 horas

7 Código: RE01-NO15GR02 Página: 7 ANEXO PLANO CATASTRADO

8 Código: RE01-NO15GR02 Página: 8 ANEXO UBICACIÓN GOOGLE EARTH

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