Avalúo U. Garantía SIPCO Cliente Banco Nacional de Costa Rica. Realizó Leandra Quesada Alpízar

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1 PORTADA Avalúo Garantía SIPCO Cliente Banco Nacional de Costa Rica Realizó Leandra Quesada Alpízar Fecha 7/11/2017

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica % NOMBRE EXDEUDOR(ES) Reyes Madrigal Olivier Antonio Número ex deudor(es) Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 04 - HEREDIA 10 - SARAPIQUI 02 - LA VIRGEN La Virgen UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Llano Grande, 2 km hacia Llano Grande, desde la entrada principal hacia la Virgen REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N H , m2 Identificador Predial , m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0.00% 0.00 m2 Demasía VALOR DEL TERRENO 18,487, VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0.00 VALOR TOTAL DEL BIEN 18,487, VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 12 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0.00 OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Leandra Quesada Alpízar AVALÚO DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL SETENTA Y OCHO COLONES 40/100 Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Tipo de Profesional Ingeniera Civil Sección de Ingeniería Firma del Perito Número de registro IC Emp. Identificación N Nombre de la empresa InCASA M&Q Desarrolla S.A. Nombre y firma represéntate legal de la empresa Leandra Quesada Alpízar Fecha inspección: 3 noviembre 2017 Fecha informe: 7 noviembre 2017 Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB leandraqueal@gmail.com Provincial La servidumbre indicada como acceso a la propiedad no se encuentra delimitada en el campo, se acceso a la finca por la colindancia oeste, para poder aceptarse la propiedad en garantía debe darsele acceso e inscribir legalmente la servidumbre, se aclara que anque la servidumbre aparece en el plano catastro no existe en el campo X 7/11/2017 SÍ Ing. Leandra Quesada Alpízar Ing. Civil IC Firmado por: LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA) NO

3 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m2 10, , , , Área Frente Fondo Forma Regular Regular Regular Regular Regular Nivel Pendiente Tipo de Vía Servicios Servicios Ubicación Factor de Homologación Valores Homologados 3, , , , DESCRIPCIÓN Servidumbre Río Habilitar acceso FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada m2 área para servidumbre Área afectada m2 retiro de cuerpo de agua Área afectada 8, m2 acceso al lote, inscribir y delimitar VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones 3,217 /m Valor ajustado Área 2,240 / m2 8, m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 2, /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO 18,487, NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Julia Isabel Víquez Jiménez Julia Isabel Víquez Jiménez Servidumbre para uso agrícola Calle pública con un frente 36,26 m Potrero Potrero Potrero Lote con construcción COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 1 484,027 1,153, DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES N Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Terreno con construcción Terreno venta Terreno venta Base de Datos U 29/8/2017 Coordenadas Este 490,396 Norte 1,155,833 Oferta Teléfono: /8/2017 Este norte Base de Datos Lote H /11/2017 Coordenadas Este norte 4 Terreno comercial, avalúo bien temporal Base de Datos Folio /7/2017 BNCR Coordenadas Este 488,490 Norte 1,155,297 5 Coordenadas Este Norte

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Página: 3 Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Teléfono SÍ COOPELESCA Internet por Cable SÍ VARIOS Alumbrado SÍ COOPELESCA Jardines y Parques SÍ Electricidad SÍ COOPELESCA Transporte Público SÍ Agua Potable SÍ AYA Edificios Comerciales SÍ Señal celular SÍ ICE Recolección de basura SÍ TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ Medidores instalados DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar Agropecuaria CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: m Nivel sobre calle: 0.00 m Fondo: m Pendiente % 0 Relación: Tipo de vía: 9 Servicios S1 1 S2 6 Ubicación: Medianero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0.00 m Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 73.00% NO Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 2/11/2017 No hay OBSERVACIONES Propiedad con buenas condiciones de mantenimiento, la misma se valoró según referencias de propiedades en la zona. Con acceso a todos los servicios públicos. No se observa en el sitio la servidumbre indicada en registro, se ingreso a la propiedad por el terreno localizado en el lindero oeste. No hay medidores instalados en la propiedad.

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Página: 4 ANEXO FOTOGRÁFICO Cruce San Vicente Ubicación satelital de la propiedad Alrededores, acceso a la propiedad, linderos Área de la propiedad FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

6 PLANO CATASTRO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado Código: RE06-PR90RP02 Página: 5

7 FOLIO REAL Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado Código: RE06-PR90RP02 Página: 6 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

8 MEMORÌA DE CÁLCULO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado Código: RE06-PR90RP02 Página: 7 Para el cálculo de los factores de homologación se utilizaron las siguientes ecuaciones, según la metodología establecida por la ONT (órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda), en la Directriz VA Los elementos de comparación considerados son los siguientes: Área o extensión FEC ( Alt / Alv) n Frente Regularidad o forma Sobre Nivel Bajo Nivel Pendiente Tipo de vía Servicios públicos 1 Servicios públicos 2 Ubicación residencial Ubicación comercial Ffc Fr 4 Ffv / Fflt A Amrc Fsn Exp(. 03* sn) Fbn Exp(. 05* sn) Fpc Exp ( PZ PL) / 78 Fvc Exp Vv Vlt Fs1 Exp sv slt Fs2 Exp sv slt FUcc Exp FUcr Exp Uv Ult * Uv Ult *0.03 *0.03 * *0.111