Cedula Cedula Cedula. Alajuela

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Julia Maidana Soto
hace 7 años
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1 AVALUO DE FINCA. Consecutivo; AEAS BPDC Finca Natural. XXX Segregación de finca. Reunión de fincas INFORME PERICIAL FECHA 4 DE 9 DE 216 Quien suscribe, Ing. Agr. Adolfo E. Arias Silesky, Código CIA 388, expongo el criterio de la valoración del inmueble que detallo a continuación: Fecha de visita de campo. 2/9/216 INSCRIPCION REGISTRO PUBLICO Finca inscrita en el partido de Alajuela Folio Real # Nº FINCA PROPIETARIO Banco Popular y Desarrollo Comunal 1 Cédula Porcentaje Dominio (ROLANDO CAMPOS MORA) 2 Cédula Porcentaje 3 Cédula Porcentaje 3 Cédula Porcentaje CLIENTE: Banco Popular y Desarrollo Comunal Cedula Cedula Cedula Localización (Según División Territorial). Provincia Alajuela 2 Cantón ATENAS 5 Distrito SANTA EULALIA 7 Poblado SANTA EULALIO Proyecto del IDA Lote o parcela Dirección. Ubicación Cartográfica. según el plano. Ubicación CON G. P. S. DE LA IGLEDA CATOLICA DE SANTA EULALIA 2 KILOMETROS AL SUROESTE Y 165,8 METROS AL RTE. MA IZQUIERDA. La Hoja Cartográfica indicada en plano catastrado "RIO GRANDE Y NRANJO", además nos indica que la finca en valoración se localiza entre las coordenadas 4,94 a 4,95 y 2,2 a 2,21. No aplica. COLINDANTES ( Según Registro Público). Norte Municipalidad de Atenas Sur Lote séptimo Este Resto de Francesca Albonico Arata dedicado a servidumbre de paso. Oeste María Catalina, Luis Alberto, Arturo e Irene todos Sánchez Chaves. COLINDANTES ( REALES). Norte Municipalidad de Atenas Sur Lote séptimo Este Resto de Francesca Albonico Arata dedicado a servidumbre de paso. Oeste María Catalina, Luis Alberto, Arturo e Irene todos Sánchez Chaves. 1 no hay. Página 1 de 6

2 EXTENÓN DE LA FINCA. de fincas Área según Registro Público de la propiedad Plano indicado por el Registro Público. Plano indicado Registro y aportado. Área según plano catastrado aportado Plano Nuevo aportado Área según plano catastrado aportado Plano reunión de fincas. Fecha m2 m2 m2 24/8/ ,85 A A ,85 1 No hay CARACTERÍSTICAS de la ZONA Urbano Suburbano Rural SERVICIOS MUNICIPALES Y FACILIDADES COMERCIALES ENTOR Y CALIDAD Acueducto rural Favorable DeficienteAusente Clasificación de la zona Tipo de construcciones Socioeconómica media Unifamiliar de una planta Acueducto propio finca. Pozo de Agua. Yurro, quebrada, río, naciente. Sistema de riego Alcantarillado Pluvial Uso del suelo actual Vías de Importancia Densidad habitacionales Pastos de la zona A Santa Eulalia de Atenas de Alajuela. Baja Alcantarillado Sanitario Vista panorámica No posee Tanque séptico Plusvalía Regular Electricidad Alumbrado público ACTIVIDAD ECONÓMICA DE LA ZONA Teléfono Público Zona residencial interés social Teléfono propio Zona residencial clase media Aceras, cordón y caño Zona residencial clase alta Calles de asfalto Quintas Calle o servidumbre de lastre Vivienda Calle de lastre y tierra Comercio Calle o servidumbre de tierra Industrial Servicios de educación Turismo Servicios de salud Forestal Servicios religiosos Avícola Facilidades recreacionales Porcina Comercio Mayor Agrícola Comercio Menor Ganadería de engorde Transporte público Ganadería de leche. Seguridad pública Bancos TIPOLOGÍA Y TOPOGRAFÍA Vocación. % área % pendiente Quinta x Lote vivienda Comercio Plana o casi plana %,% Forestal x Agrícola Ganadería Ligeramente ondulado 34% 8,% Turismo Industrial Moderadamente ondulado 23.65% 15,% Ondulado 42% 25,% Erosión. Fuertemente ondulado %,% Nula Ligera o leve Moderada Escarpado %,% Severa Muy severa Fuertemente escarpado %,% DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS BACOS ACUEDUCTO DIPONIBLIBLE FRENTE DE LA PROPIEDAD HAY DISPONIBILIDAD DE AGUA EN LA PROPIEDAD STEMA ELECTRICO FRENTE DE LA PROPIEDAD RECOLECION DE BASURA LIQUIDEZ DEL BIEN Alta Mediana alta Mediana Liquidez Mediana Baja Baja Baja Media baja Densidad poblacional. Media Media alta Alta Categoría de profundidad efectiva del suelo. Moderadamente profundo Superficial Poco profundo Profundo Muy profundo Sin pedregosidad Pedregosidad y/o rocosidad visuales. Ligeramente pedregoso Moderadamente pedregoso Pedregoso Muy pedregoso Fuertemente pedregoso Extremadamente pedregoso Página 2 de 6

3 Categoría de mecanización. Sin mecanización Ligeramente mecanizable Muy mecanizable Fuertemente mecanizable Nula Leve Posibilidad de daños a la infraestructura por inundación : Riesgo de anegamiento o inundación. Moderado Severo ALTA BAJA Muy severo NINGUNA Distancias entre construcciones. A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS Distancia de construcciones a yurro, quebradas, ríos, lagos A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS A LA DISTANCIA ES, METROS 1 No hay FORMA DEL TERRE. Aprox. Cuadrado/regular(1) Irregular (3) Tipo Frente 4, variable m Fondo promedio variable m Relación frentefondo variable Ligeramente irregular/rectangular (2) Muy irregular (4) ESTADO LEGAL Anotaciones Gravámenes No hay. 1 Servidumbre de paso, citas , finca referencia No hay. OBSERVACIONES SOBRE LA PROPIEDAD Topografía Topografía de forma regular al costado frontal y medio, con dos terrazas. Parte frontal topografía irregular. Suelo De tipo francoareno, sin piedra visible. Fuentes de agua. Acueducto al frente y no hay disponibilidad de agua en la propiedad. Cercas La finca esta delimitada en todo su perímetro ( linderos) por cercas a cuatro hilos de alambre de púas, en malas condiciones Vías de Comunicación El plano catastrado indica que el acceso es por medio de una servidumbre al costado este y durante la visita de campo se pudo determinar que posee un ancho de 14 metros con capa asfáltica y más bien parece una calle pública. Servicios Agua potable al frente y electricidad. Cultivos pastos de la zona Construcciones No hay 1 No hay º Página 3 de 6

4 FACTORES DE AJUSTE POR ELEMENTOS VALORIZANTES y DESVALORIZANTES DEL TERRE. Factor Precio Factor Precio Tamaño 1, 35., 35., Tamaño 1, 35., 35., Forma 1, 35., 35., Forma 1, 35., 35., Topografía 1, 35., 35., Topografía,8 35., 28., Extensión. 1, 35., 35., Extensión.,8 28., 22.4, Dos frentes 1, 35., 35., Dos frentes 1, 22.4, 22.4, Exceso de fondo 1, 35., 35., Exceso de fondo,9 22.4, 2.16, Camino acceso 1, 35., 35., Camino acceso 1, 2.16, 2.16, Servicios 1, 35., 35., Servicios 1, 2.16, 2.16, Vista panorámica 1, 35., 35., Vista panorámica 1, 2.16, 2.16, Aprovechamiento 1, 35., 35., Aprovechamiento,9 2.16, , TOTAL 1, TOTAL,5184 VALOR UNITARIO del TERRE VALOR UNITARIO del TERRE Valor unitario zonal 35., Valor unitario zonal 35., Factor total de ajuste 1, Factor total de ajuste,5184 Valor unitario ajustado 35., Valor unitario ajustado , Valor unitario redondeado 35., Valor unitario redondeado , VALOR TOTAL Y RESPONSABILIDAD. DE ACUERDO CON LA CABIDA QUE ACUSA: Plano Registro Ambos Otros DETALLE DE VALORACIÓN DEL TERRE. Zona frontal 1.5, m2 1, Ajuste 35., 52.5., Parte media 9, m2,52 Ajuste 35., , Parte posterior 1.44,85 m2,26 Ajuste 35., , m2, Ajuste m2, Ajuste Total 3.84, , DETALLE DE VALUACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Descripción Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR,,,,, Sub.total. VNR TOTAL EN OBRAS COMPLEMENTARIAS Descripción Área VRN VRN VNR /M² Edad VUT D.E.C VNR M ² / m² AJUSTADO Años Años FACTOR TOTAL EN, Sub.total. Total construcciones RESPONSABILIDAD % DEL VALOR VENAL , Equivalencia en Dólares. Valor del Dólar 557, Fecha tipo cambio 4/9/216 Equivalencia en $ ,66 POR LAS CONDICIONES DESCRITAS DE LA FINCA, SU VALOR Y LIQUIDEZ CONVENIENTE COMO GARANTÍA PARA LA PRESENTE SOLICITUD. SE CONDERA Página 4 de 6

5 1 Se certifica no tener interés actual o futuro en esta propiedad y que este informe se ha elaborado de acuerdo con los procedimientos técnicos, apegados al buen ejercicio profesional y cumplimiento con los reglamentos del Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. 2 El valor del inmueble se determinó utilizando los métodos sintético (comparativo) y analítico (rentabilidad) y el valor final se fijo, considerando los resultados anteriores, a juicio del suscrito. Además se tomaron en cuenta los riesgos inherentes que pesan sobre el bien, así como los servicios, facilidades comunales y externalidades ambientales que posee. 3 Los linderos se revisaron, pero no se asume responsabilidad por alteración de linderos ya que eso está fuera del alcance de este informe de valuación. 4 La vida remanente de las estructuras, se estiman con base en la vida típica esperada para cada una, la edad actual y el estado aparente de las mismas si hubiesen. 5 En el caso del terreno, no se realizan análisis de drenaje, conductividad eléctrica, conductividad hidráulica, compactación, infiltración, textura ni pedrogosidad oculta, Por lo anterior, no se asume responsabilidad por los vicios ocultos presentes. 6 No se realizan pruebas "in situ" con el fin de comprobar, en el caso de las obras civiles, la calidad de la resistencia mecánica de los elementos estructurales o la calidad de los sistemas eléctricos y mecánicos o durabilidad de las mismas, si hubieran en el bien valorado. 7 El profesional que suscribe, no asume responsabilidad por otro uso que se le de al presente informe, diferente del que motivó su elaboración o por otros usuarios diferentes a los que solicitaron el estudio, ni sobre montos mayores al monto de inversión indicado. Ing. Agr. Adolfo Enrique Arias Silesky Perito. Céd. Identidad Ordinario Nº 338 Colegio de Ingenieros Agrónomos de Costa Rica. Página 5 de 6

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