INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Dirección de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO

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Eva María Núñez Montero
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1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 1 AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Dirección de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Céd. Jurídica Proporción de Derechos % Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS B Fray Casiano UBICACIÓN DEL BIEN Cruce de avenida 21 y calle 134, esquina suroeste de vía. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Plano Plano de catastro N P ,54 m2 Identificador Predial ,54 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,68 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,68 VALOR EN LETRAS: DOS MILLONES QUINIENTOS DIECIOCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES 68/100 Tiempo estimado para la venta del bien: 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 0,00 DIRECCIÓN EXACTA AVALÚO Ámbito mínimo de mercado potencial Zonal SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ OBSERVACIONES GENERALES Se recomienda realizar la actualización del plano de catastro de la propiedad, pues la númeración de la vías indicadas en el plano existente no coinciden con la numeración de vía en la actualidad. Nombre del Perito Francisco J. García Montero Tipo de Profesional Número de registro Ing. Civil IC Emp. Nombre de la empresa Grupo FGA S.A. Céd: Firma del Perito Identificación N Nombre y firma representante legal de la empresa Francisco J. García Montero Fecha inspección: 10 febrero 2018 Fecha informe: 12 febrero 2018 Números telefónicos para contacto / Correo electrónico / Dirección WEB grupofga.cr@gmail.com

2 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m ,00 Área 278,54 240,00 0,9520 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Nivel 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Frente 11, ,0455 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios ,0942 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios ,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de vía 4 5 1,0687 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Act IPC 1,2300 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor base datos 1,0526 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 Factor de Homologación 1,5069 1,0000 Valores Homologados 9 041,62 DESCRIPCIÓN FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada VALOR DEL TERRENO Valor conclusivo Factor secciones /m2 1,0000 Valor ajustado Área / m2 278,54 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL 9 042,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,68 NORTE Calle pública con 21,50 m de frente SUR Rosa Ortega ESTE Calle pública con 11,95 m de frente OESTE Adriano Ortega LINDEROS ACTUALES Calle pública (no existe) Lote con construcción (Pared) Calle pública (no existe) Lote con construcción (Pared) COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN 4,00 m VÉRTICE ESTE NORTE Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Zona U14 del mapa de Zonas Homogéneas del Cantón de Puntarenas. Área: 240 m2, frente: 10 m, nivel: 0 m, medianero, regular, topografía plana o casi plana (0%), servicios públicos disponibles: agua, electricidad, alumbrado, telefonía. Servicios urbanos disponibles: ninguno. Plataforma del año 2010 (se aplica factor de actualización y factor por tratarse de una base para efectos de impuestos) El lote valorado se localiza en un sector con problemas sociales donde no se observa propiedades en venta y con diferencias con zonas cercanas. Base de Datos Coordenadas Este Mapa de Valores de Terrenos por Zonas Homogéneas Provincia 6 Puntarenas Cantón 01 Puntarenas Norte 01/07/2010

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño SÍ Sistema Sanitario Tanque séptico Material Asfalto Cuneta NO Alcantarillado pluvial SÍ Ancho de vía 10,00 m Cordón SÍ Acera SÍ ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE Internet por Cable SÍ Clase social Baja Alumbrado SÍ ICE Jardines y Parques SÍ Clase social zonas cercanas Baja Electricidad SÍ ICE Transporte Público SÍ Densidad poblacional Alta Agua Potable SÍ AyA Edificios Comerciales SÍ Medio Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura SÍ 2 v /semana TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ Residencial Medidores instalados CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente: 11,45 m Nivel sobre calle: 0,00 m Fondo: 21,19 m Pendiente % 0 Relación: 1,850 Tipo de vía: 4 Servicios S1 4 S2 16 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Topografía Plana Pendiente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 94,20% NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 12/02/2018 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES En el estudio registral se indica un gravamen inscrito relacionados a Condiciones Ref: En campo no se observa la existencia de limitaciones u otras servidumbres que afecten el valor del inmueble o su capacidad para ser considerado como garantía crediticia. OBSERVACIONES Se trata de una propiedad de fácil acceso, ubicada en Barrio Fray Casiano, en una zona de uso del suelo residencial, de clase baja y densidad poblacional alta. La propiedad a valorar es un lote esquinero (para definir el valor se considera como medianero pues no presenta ventaja sobre los medianeros), que presenta una forma regular, el frente principal da al Este y mide 11,45 m, el frente secundario da la Norte y mide 21,50 m. Topografía plana o casi plana (pendiente 0%). Se encuentra a nivel de la vía que da ingreso, la cual es de asfalto. Con una relación frente -fondo de 1/1,850. Tiene acceso a todos los servicios públicos de agua potable, electricidad, al alumbrado y teléfono. Dispone de los servicios urbanos. El punto de amarre coincide con el indicado en el plano de catastro. Los montos indicados en el presente informe corresponden al valor de los inmuebles descritos según su estado en la fecha indicada. Para definir el valor del terreno se empleó el enfoque de valoración vía mercado, mediante el análisis y comparación de propiedades en la zona, empleando el método de factores comparativos.

4 ANEXO FOTOGRÁFICO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 4 Foto 1. Frente propiedad costado este Foto 2. Perspectiva en costado norte Foto 3. Servicios urbanos Foto 4. Servicios urbanos Foto 5. Lote Foto 6. Vista interna Foto 7. Vista interna Foto 8. Vista interna Foto 9. Valuador en campo

5 PLANO DE CATASTRO Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 5

6 ESTUDIO DE REGISTRO 1/1 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Página: 6

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