INFORME DE AVALÚO OFICINA

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Josefina Castro Medina
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1 Nombre: Avalúo de Finca UrbanaCódigo: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 1 A INFORME DE AVALÚO OFICINA 214 Direccion de Recursos Materiales PROPÓSITO DEL AVALÚO NOMBRE SOLICITANTE (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica NOMBRE PROPIETARIO (S) BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Proporción de Derechos Céd. Jurídica Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 01 - SAN JOSE 19 - PEREZ ZELEDON 09 - BARU Platanillo UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA San Jose,Perez Zeledon,Barru,Platanillo, 150 m O y 72 m S del Colegio Barrio Platanillo REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Registro y el Plano Plano de catastro N SJ ,31 m2 Identificador Predial ,31 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 0,00% 0,00 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO ,36 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 0,00 VALOR TOTAL DEL BIEN ,36 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A OBSERVACIONES GENERALES NUEVE MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA Y UN MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES 36/ meses 0,00 AVALÚO Ámbito mínimo de mercado potencial SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA Provincial Se realiza una visita a la propiedad y se observa que no hay construcciones y la forma y extension no sufre de alteraciones SÍ Nombre del Perito Arq. Felix Villalobos Granados Tipo de Profesional Arquitecto Número de registro A Emp. No aplica Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N No aplica Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 11 agosto 2017 Fecha informe: Números telefónicos para contacto Correo electrónico / Dirección WEB fevigacr@gmail.com No aplica 14 agosto 2017

2 AVALÚO DEL TERRENO TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características COMPARABLES SUJETO 1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR /m , , ,00 0,00 0,00 Extensión (área) 763,31 m ,00 m2 1, ,00 m2 1,18 573,00 m2 0,9097 ######### 2,19 0,00 m2 0,00 Frente 12,13 m 20,00 m 1,16 37,00 m 1,51 5,00 m 0,8531 0,00 m 0,75 0,00 m 0,75 Pendiente 5 5 1,00 5 1,00 4 0, ,00 5 1,00 Nivel 1,00 m 1,00 m 1,00 1,00 m 1,00 1,00 m 1,0000 1,00 1,00 Ubicación residencial del sujeto 3 5 1,00 5 1,00 5 1, ,00 0 1,00 Vía 4 4 1,00 4 1,00 4 1, ,00 0 1,00 Servicios Públicos 1 1 1,00 1 1,00 1 1,0000 1,00 1,00 Servicios Públicos , , ,0000 1,00 1,00 Servidumbre 1 1 1,00 1 0,80 1 0,8000 0,80 0,80 Factor de negociac 1 0,8 0,80 0,9 0,90 0,8 0,8000 1,00 1,00 Factor de Homologación 1,1703 1,4878 0,4903 Valores Homologados , , ,23 Valores Homologados , , ,23 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE 0,0000 Área afectada 0,00 m2 0,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Área afectada 0,00 m2 VALOR DEL TERRENO /m2 Valor ajustado / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000 Área 763,31 m2 0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ,00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ,36 NORTE SUR ESTE OESTE LINDEROS ACTUALES Calle publica: 14 m ancho Ana Ligia Vega Arroyo Calle publica: 08 m ancho Argentina Badilla Blanco y Braulio Zuñiga Vargas Calle Lote y casa Calle Lote y casa VÉRTICE COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE NORTE PRECISIÓN Altitud N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Heriberto Morera Madrigal, posee lote en el mismo Base de Datos NA 14/08/2017 lugar.dispòne de servicios publicos Coordenadas Este NA Norte NA Andrea Josue Ortiz. La Alfomra, lote de igual uso. Base de Datos NA 14/08/2017 Dispone de servicios Coordenadas Este NA Norte NA Ana Lizbeth Montero Otarola.San Juan de Dios Base de Datos NA 14/08/2017 Disponde de servicios publicos. Coordenadas Este Norte Coordenadas Este Coordenadas Este Norte Norte

3 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 3 A VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Camino vecinal Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre mezclado grueso Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 14,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ ICE y privado Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ ICE Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanmedia Electricidad SÍ ICE Transporte Público NO a 0 m Densidad poblacional Media Agua Potable SÍ A y A Edificios Comerciales SÍ a 500 m Actividad del lugar Señal celular SÍ ICE Recolección de basura NO NA TV por Cable NO Edificios públicos / comunales SÍ a 500 m De tipo agricola y pecuario Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Frente principal: 12,13 m Nivel sobre calle: -1,00 m Fondo: 43,00 m Pendiente % 5 Relación: 3, Tipo de vía: 4 Servicios S1 1 S2 16 Ubicación: Esquinero RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cercaotro ( especificar Distancia 0,00 m Topografía Ondulada Pendiente Desendente GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 55,00% SÍ Bueno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Ninguno Ninguno FECHA ESTUDIO 09/08/2017 AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES Condiciones. Ref.Citas: Servidumbre de paso.citas: OBSERVACIONES Lote baldio

4 Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02Edición: 02Página: 4 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

5 Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 1

6 Nombre: Avalúo de Finca Urbana ANEXO: 2

7 Nombre: Avalúo de Finca Urbana 7ANEXO: 3

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