DEPARTAMENTOS EN LAS COMUNAS DE VIÑA DEL MAR, VALPARAÍSO Y CON CON

Transcripción

1 Volumen Nº 5, Número 8 INFORME DE ACTIVIDAD INMOBILIARIA Julio 2007 DEPARTAMENTOS EN LAS COMUNAS DE VIÑA DEL MAR, VALPARAÍSO Y CON CON Equipo editor Carlos Aguirre N. Académico Escuela de Construcción Civil PUC caguirrn@puc.cl F: Gabriela Cárdenas D. Geógrafo Departamento de Estudios Inmobiliarios Portalinmobiliario.com gcardenas@vmk.cl

2 ÍNDICE DE CONTENIDOS 1 Consideraciones previas Datos de oferta disponibles en Portalinmobiliario.com Datos considerados para caracterización de oferta a nivel de comuna Datos considerados para caracterización de demanda a nivel de comuna Resumen ejecutivo Oferta Departamentos en la comuna de Viña del Mar Departamentos en la comuna de Valparaíso Departamentos en la comuna de Con Con Demanda Comparativo búsquedas de departamentos en venta en V Región de Valparaíso y en otras regiones Demanda de departamentos en Viña del Mar Demanda de departamentos en Valparaíso Demanda de departamentos en Con Con Detalle por comuna Viña del mar Caracterización de la oferta de departamentos en la comuna de Viña del Mar Análisis de demanda en Viña del Mar Valparaíso Caracterización de la oferta de departamentos en la comuna de Valparaíso Análisis de Demanda Con Con Caracterización de la oferta de departamentos en la comuna de Con Con Análisis de demanda en la comuna Con Con

3 1 CONSIDERACIONES PREVIAS El objetivo del presente informe es entregar una referencia de las características de la oferta de departamentos por comuna y antecedentes de las preferencias de quienes buscan en ella, sobre la base de información generada en Portalinmobiliario.com. No pretende ser un informe acabado que considere todas las variables que deben ser tomadas en cuenta para la evaluación de un proyecto o en la ejecución de un estudio de oferta y/o demanda inmobiliaria. Es importante recalcar que no presenta información de stock ni antecedentes de velocidades de venta. Tampoco debe interpretarse que los datos generados por Portalinmobiliario.com necesariamente son representativos a cabalidad de la realidad. Efectivamente, en el caso de la oferta, podría ocurrir que en una determinada comuna o sector la muestra excluya algunos proyectos que debieran ser considerados. En el caso de comunas o sectores con pocos proyectos, se entregan referencias generales. Para aquellas comunas o sectores en que el número de proyectos lo permite, y para los programas con un número de unidades significativo se entregan más detalles. En estos casos, se señala la muestra considerada de modo que quien evalúe le atribuya el valor de representatividad que estime apropiado. En cuanto a la demanda, se entregan datos estadísticos a partir de las búsquedas de propiedades hechas por los usuarios de Portalinmobiliario.com, en las cuales las personas definen de manera libre su patrón de búsqueda. Vale decir, no están condicionados por la oferta existente. Tampoco están condicionados por la necesidad de estar registrados como usuario. Esta información se basa en miles de registros, constituyéndose en una interesante herramienta para captar tendencias de demanda. Finalmente, se realizó un estudio del perfil socioeconómico de los usuarios de Portalinmobiliario.com. Se consideraron registros durante el año 2006, con sus datos de comuna de residencia y sexo. Se ponderó la muestra con los datos de perfil socioeconómico por comuna publicados por la empresa de Estudios de Mercado Novomerc Chile ( y según eso se obtuvo el siguiente resultado: 20% de usuarios ABC1; 24% de C2; 27% de C3; 22% de D y un 7% de E. Tal perfil confirma una penetración del Portalinmobiliario.com en todos los estratos socioeconómicos, siendo más significativos en niveles medio y medio alto. 2

4 1.1 Datos de oferta disponibles en Portalinmobiliario.com Cuadro Nº 1: Distribución de muestra por programa y sector Fuente: En base a información de Portalinmobiliario.com Nota: En aquellos programas en donde no hay muestra (marcados con celda gris claro) en el Cuadro Nº 1, ya se trate de proyectos y/o departamentos, no significa necesariamente, que no los haya en el mercado, sino que no hay registro en Portalinmobiliario.com. Cabe recordar, que este cuadro no corresponde a un levantamiento de stock de las comunas, sino de la muestra en Portalinmobiliario.com. Con respecto a las celdas marcadas gris oscuro, éstas corresponden a programas para los cuales si bien existe información, no se consideran en el detalle por programa. 1.2 Datos considerados para caracterización de oferta a nivel de comuna Para mix de productos: Total de proyectos. Para promedios por programa: No se consideran aquellas muestras de proyectos y programas insuficientes, según criterio indicado en el cuadro Nº1. Para la elaboración de este informe se consideran los precios sin incluir en él el valor de estacionamiento y bodega: Para Viña del mar, en los casos en que los precios publicados incluyen estacionamiento y/o bodega se restó respectivamente 220 UF y 60 UF; valores promedios obtenidos a partir de información recogida por el departamento de estudios de Portalinmobiliario.com. Para Valparaíso, en los casos en que los precios publicados incluyen estacionamiento y/o bodega se restó respectivamente 190 UF y 40 UF. Para Con Con, en los casos en que los precios publicados incluyen estacionamiento y/o bodega se restó respectivamente 260 UF y 80 UF. Para obtención de UF/m² se considera la superficie útil publicada por cada proyecto. Se consideran sólo aquellos programas en que hay datos suficientes. Es importante hacer notar, que en el análisis, podrán omitirse algunos programas, no obstante, éstos existan como oferta dentro de Portalinmobiliario.com. Bajo la categoría de 1D 1B se incluyen departamentos de un ambiente ofrecidos como estudios. 3

5 1.3 Datos considerados para caracterización de demanda a nivel de comuna Indicadores de demanda en Portalinmobiliario.com, se miden a través de las preferencias de los usuarios según los registros que se generan a partir de la utilización de buscadores. En ellos los usuarios definen libremente sus patrones de búsqueda sin estar condicionados por la oferta existente ni por la exigencia de estar registrado; es decir, de entregar datos de identificación. Asimismo, el ingreso de datos en el buscador no obliga a seleccionar todas las variables posibles, de modo que se generan consultas de distinto nivel en cuanto al grado de precisión y detalle de lo buscado. Las búsquedas por comuna son miles por trimestre, con lo cual se adquiere una muy buena muestra para obtener tendencias. Respecto de la demanda, hay cuatro aspectos que se presentan en este informe: Comunas de origen de quienes buscan en las comunas en estudio. Búsqueda alternativa a las comunas en estudio. Tendencias para la comuna según mediciones trimestrales de algunos índices generales. Preferencias por programa y disposición a pagar, para cada uno de ellos según búsquedas del último trimestre. 4

6 2 RESUMEN EJECUTIVO 2.1 Oferta Departamentos en la comuna de Viña del Mar - La mayor parte de los proyectos analizados se caracterizan por presentar departamentos de 3 dormitorios 2 baños (3D 2B), ya que 13 de 17 proyectos que componen la muestra presentan este programa. - El promedio UF/m² para la comuna es de 48,93. - Las superficies para el programa de 1D 1B varían entre 29,82 m² hasta 44,95 m², con precios entre UF hasta UF con un promedio de 47,74 UF/m². - Para el programa de 2D 2B las superficies varían entre 46,05 m² hasta 81,43 m², con precios entre hasta UF y con un promedio de 50,07 UF/m². - Para el programa de 3D 2B las superficies van desde 71,59 m² hasta 131,40 m², con precios entre hasta UF y con un promedio de 50,13 UF/m². - Las superficies para el programa de 4D 3B van desde 100,71 m² hasta 140,41 m², con precios entre a UF y un promedio de 44,99 UF/m² Departamentos en la comuna de Valparaíso - La mayor parte de los proyectos analizados se caracterizan por presentar departamentos de 3 dormitorios (100% de los 8 proyectos que componen la muestra). - El promedio UF/m² para la comuna es de 35,03. - Las superficies para el programa de 1D 1B varían entre 30,05 m² hasta 45,50 m², con precios entre 898 UF hasta UF con un promedio de 35,56 UF/m² - Las superficies para el programa de 2D 1B varían entre 38,54 m² hasta 48,78 m², con precios entre UF hasta UF con un promedio de 35,27 UF/m². - Para el programa de 2D 2B las superficies varían entre 45,27 m² hasta 77,29 m², con precios entre hasta UF y con un promedio de 35,43 UF/m². - Para el programa de 3D 1B las superficies van desde 51,83 m² hasta 56,28 m², con precios entre hasta UF y con un promedio de 27,08 UF/m². - Para el programa de 3D 2B las superficies van desde 56,16 m² hasta 82,50 m², con precios entre hasta UF y con un promedio de 35,07 UF/m². 5

7 2.1.3 Departamentos en la comuna de Con Con - El 100 % de los proyectos que componen la muestra (9 proyectos) ofrecen departamentos de 3 dormitorios. El promedio UF/m² para la comuna es de 51,69. - Para el programa de 2D 2B las superficies varían entre 52,40 m² hasta 68,91 m², con precios entre hasta UF y con un promedio de 53,68 UF/m². - Para el programa de 3D 2B las superficies van desde 62 m² hasta 125,15 m², con precios entre hasta UF y con un promedio de 55,23 UF/m². - Para el programa de 3D 3B las superficies van desde 88,26 m² hasta 138,88 m², con precios entre hasta UF y con un promedio de 45,75 UF/m². - Para el programa de 4D 3B las superficies van desde 89,37 m² hasta 132,40 m², con precios entre hasta UF y con un promedio de 47,52 UF/m². 2.2 Demanda Comparativo búsquedas de departamentos en venta en V Región de Valparaíso y en otras regiones. En el siguiente gráfico los valores corresponden al porcentaje de búsquedas por comuna con respecto al total de la V Región de Valparaíso desde el 4to trimestre del año 2004 al 2do trimestre del año Los porcentajes representan las búsquedas totales de departamentos en venta tanto nuevos como usados. Para el 2do trimestre del año 2007, Viña del Mar presenta un 43,35%, Valparaíso un 12,98% y Con Con 7,98%. Gráfico Nº 1 6

8 Gráfico Nº 2 En el gráfico anterior los valores corresponden al porcentaje de búsquedas a nivel comunal con respecto al total de búsquedas en Portalinmobiliario.com, desde el 4to trimestre del año 2004 al 2do trimestre del año En este caso se puede observar que Viña del Mar con respecto al total de búsquedas presenta un 4,9% Demanda de departamentos en Viña del Mar - El programa de 3 dormitorios 2 baños es el más demandado por quienes se encuentran buscando un departamento para compra en la comuna de Viña Del Mar. - Se constata que el 29,6 % de los que solicitan departamentos para comprar en Viña del Mar ya viven en la comuna. Las comunas que siguen en cuanto origen son: Las Condes(7,6%) y Valparaíso (7,5%). - Además, quienes se interesan por proyectos en Viña del Mar, también manifiestan interés por Valparaíso (10,2%), Con Con (10,1%), y Quilpué (5%). - Viña es la comuna que presenta un mayor porcentaje respecto al total de búsquedas en la V Región de Valparaíso con un 43,3% (búsquedas de departamentos en venta tanto nuevos como usados para el 2do trimestre del año

9 2.2.3 Demanda de departamentos en Valparaíso - El programa de 2D 1B es el más demandado por quienes se encuentran buscando un departamento para compra en la comuna de Valparaíso. - Se constata que el 28,8% de los que buscan departamentos para comprar en Valparaíso ya viven en la comuna. Las comunas que siguen en cuanto origen son: Viña del Mar (13,4%) y Quilpué (8,3%). - Además, quienes se interesan por proyectos en Valparaíso, también manifiestan interés por Viña del Mar (12,1%), Con Con (5%), Quilpue (4,39%) y Algarrobo (3,6%). - Valparaíso es una de las 3 comunas que presenta un mayor porcentaje respecto al total de búsquedas de departamentos tanto nuevos como usados en la V Región de Valparaíso con un 12,9 % para el 2do trimestre del año Demanda de departamentos en Con Con - El programa de 3 dormitorios 2 baños es el más demandado por quienes se encuentran buscando un departamento para compra en la comuna de Con Con. - Se constata que el 20,1% de las búsquedas en Con Con tienen como origen Viña del Mar. Las comunas que siguen en cuanto origen son: Providencia (9,8%) y Las Condes (9,7%). - Además, quienes se interesan por proyectos en Con Con, también manifiestan interés por Viña del Mar (11,1%) y Valparaíso (4,6%). - Con Con presenta un 7,9 % de las búsquedas de departamentos tanto nuevos como usados en la V Región de Valparaíso. 8

10 3 DETALLE POR COMUNA 3.1 Viña del Mar Caracterización de la oferta de departamentos en la comuna de Viña del Mar Datos de oferta para Viña del Mar Se consideran datos de 17 proyectos en distintos sectores de la comuna. De estos proyectos se omiten datos de programas muy especiales o para los cuales la muestra se ha considerado como poco representativa Incorporación de programas en mix de oferta por proyecto Cantidad de proyectos que incluyen un determinado programa, en términos de número de dormitorios, como parte del mix de alternativas de departamentos. La cifra porcentual indicada para cada programa, no debe confundirse como el porcentaje respecto del stock total de departamentos en oferta. Cuadro Nº 2 Proyectos por Programa Cantidad de Programa Proyectos que lo Porcentaje ofrecen 1 dormitorio 4 23,5% 2 dormitorios 15 88,2% 3 dormitorios 15 88,2% 4 dormitorios 11 64,7% Fuente: Elaboración propia en base a Portalinmobiliario.com Estadígrafos para unidades en oferta Cuadro Nº 3 Precio UF/m 2 Superficie Útil (m²) N 911 Media ,93 73,49 Desv. típ ,79 28,04 Percentiles ,20 50, ,91 68, ,60 94,57 Fuente: Elaboración propia en base a Portalinmobiliario.com 9

11 Análisis de unidades en oferta por programa en Viña del Mar El cuadro siguiente presenta rangos de superficie y de precios que son ofrecidos por los proyectos publicados en Portalinmobiliario.com. Se entregan promedios de superficie, precio y UF/m² obtenidos para el total de unidades ofrecidas por programa. Cuadro Nº 4 Programa Muestra unidades proyectos Superficie desde (m²) Superficie hasta (m²) Promedio Superficie (m²) Precio desde (UF) Precio hasta (UF) Promedio precio (UF) Promedio UF/m² 1D 1B ,82 44,95 35, ,74 2D 2B ,05 81,43 60, ,07 3D 2B ,59 131,4 89, ,13 3D 3B ,20 150,03 103, ,84 4D 3B ,71 140,41 117, ,99 Fuente: Elaboración propia en base a Portalinmobiliario.com Se consideran sólo aquellos programas en que hay datos suficientes Gráfico de distribución de UF/m² de unidades en oferta, Viña del Mar 150 Gráfico Nº Frecuencia UF/m² Mean = 48,9301 Std. Dev. = 6,79578 N =

12 Gráficos de distribución superficie útil de unidades en oferta, Viña del Mar 100 Gráfico Nº 4 80 Frecuencia Superficie útil (m²) Mean = 73,4927 Std. Dev. = 28,04199 N = Gráfico de distribución de precios de unidades en oferta, Viña del Mar 100 Gráfico Nº 5 80 Frecuencia Precio (UF) Mean = 3579,5829 Std. Dev. = 1425,09781 N =

13 3.1.2 Análisis de demanda en Viña del Mar Búsquedas de departamentos según comuna de origen Usuarios registrados en Portalinmobiliario.com, que han indicado su domicilio, dejan sus requerimientos de búsqueda. En el Gráfico Nº 6 se indica la comuna de domicilio entre aquellos que manifiestan interés por departamentos de la comuna de Viña del Mar. Gráfico Nº 6 Fuente: Elaboración propia en base a datos de Portalinmobiliario.com Búsqueda alternativa a Viña del Mar Distribución de búsquedas de departamentos en venta en otras comunas, por parte de quienes han buscado en Viña del Mar. Quienes se interesan por proyectos en esta comuna, también manifiestan interés por: Valparaíso (10,22%), Con Con (10,16%) y Quilpué (5,07%). (Gráfico Nº 7). Gráfico Nº 7 Fuente: Elaboración propia en base a datos de Portalinmobiliario.com 12

14 Tendencia de disposición de pago. Las preferencias de departamentos en venta según disposición a pagar se presentan a continuación según rangos de precios hasta a partir del 4to trimestre 2004 hasta el 2do trimestre 2007 para la comuna de Viña del Mar. Gráfico Nº Preferencias por programa 1 En el Gráfico Nº 9 se entrega información de búsquedas por programas para departamentos en venta en la comuna de Viña del Mar (4to trimestre 2004 a 2do trimestre 2007). Gráfico Nº 9 1 Nota: En la alternativa de selección de búsqueda en el Portalinmobiliario.com para dormitorios o baños se antepone la frase al menos. Esto significa que los datos dan cuenta del piso de lo buscado. 13

15 Preferencias por programa y precios según búsquedas 2do trimestre 2007 En el siguiente gráfico se entrega información correspondiente al 2do trimestre del año La muestra corresponde a búsquedas de departamentos (nuevos, usados y nuevos/usados) en las cuales se ingresa el precio máximo que está dispuesto a pagar el usuario y la cantidad de dormitorios y baños (programa). En este caso, el usuario ingresa el mínimo de dormitorios y baños requerido que se especifica dentro del Portalinmobiliario.com como al menos. Gráfico Nº Valparaíso Caracterización de la oferta de departamentos en la comuna de Valparaíso Datos de oferta para la comuna Se consideran datos de 8 proyectos en distintos sectores de la comuna. De estos proyectos se omiten datos de programas muy especiales o para los cuales la muestra se ha considerado como poco representativa Incorporación de programas en mix de oferta por proyecto Cantidad de proyectos que incluyen un determinado programa, en términos de número de dormitorios, como parte del mix de alternativas de departamentos. La cifra porcentual indicada para cada programa, no debe confundirse como el porcentaje respecto del stock total de departamentos en oferta. 14

16 Cuadro Nº 5 Proyectos por Programa Cantidad de Programa Proyectos que Porcentaje lo ofrecen 1 dormitorio 4 50,0% 2 dormitorios 7 87,5% 3 dormitorios 8 100,0% 4 dormitorios 1 12,5% Fuente: Elaboración propia en base a Portalinmobiliario.com Estadígrafos para unidades en oferta Cuadro Nº 6 Precio UF/m 2 Superficie Útil (m²) N 312 Media ,03 59,73 Desv. típ. 626,38 4,85 13,91 Percentiles ,19 50, ,98 56, ,70 75,11 Fuente: Elaboración propia en base a Portalinmobiliario.com Análisis de unidades en oferta por programa en Valparaíso El cuadro siguiente presenta rangos de superficie y de precios que son ofrecidos por los proyectos publicados en Portalinmobiliario.com. Se entregan promedios de superficie, precio y UF/m² obtenidos para el total de unidades ofrecidas por programa. Programa unidades Muestra proyectos Superficie desde (m²) Cuadro Nº 7 Superficie hasta (m²) Promedio superficie (m²) Precio desde (m²) Precio hasta (m²) Promedio precio (UF) Promedio UF/m² 1D 1B ,05 45,50 38, ,56 2D 1B ,54 48,78 44, ,27 2D 2B ,27 77,29 55, ,43 3D 1B ,83 56,28 55, ,08 3D 2B ,16 82,5 72, ,07 Fuente: Elaboración propia en base a Portalinmobiliario.com Se consideran sólo aquellos programas en que hay datos suficientes. 15

17 Gráfico de distribución de UF/m² de unidades en oferta, Valparaíso 70 Gráfico Nº Frecuencia UF/m² Mean = 35,0387 Std. Dev. = 4,85307 N = Gráficos de distribución de superficie útil (m²) de unidades en oferta, Valparaíso 60 Gráfico Nº Frecuencia Superficie útil (m²) Mean = 59,7346 Std. Dev. = 13,91292 N =

18 Gráfico de distribución de precios de unidades en oferta, Valparaíso 50 Gráfico Nº Frecuencia Precio (UF) Mean = 2105,2117 Std. Dev. = 626,384 N = Análisis de Demanda Búsquedas de departamentos según comuna de origen Usuarios registrados en Portalinmobiliario.com, que han indicado su domicilio, dejan sus requerimientos de búsqueda. En el Gráfico Nº 14 se indica la comuna de domicilio entre aquellos que manifiestan interés por departamentos de la comuna de Valparaíso. Gráfico Nº 14 Fuente: Elaboración propia en base a datos de Portalinmobiliario.com 17

19 Búsqueda alternativa a Valparaíso Distribución de búsquedas de departamentos en venta en otras comunas, por parte de quienes han buscado en Valparaíso. Quienes se interesan por proyectos en esta comuna, también manifiestan interés por: Viña del Mar (12,11%), Con Con (5,05%) y Quilpué (4,39% ). (Gráfico Nº 15). Gráfico Nº 15 Fuente: Elaboración propia en base a datos de Portalinmobiliario.com Tendencia de disposición de pago Las preferencias de departamentos en venta según disposición a pagar se presentan a continuación según rangos de precios hasta a partir del 4to trimestre 2004 hasta el 2do trimestre 2007 para la comuna de Valparaíso. Gráfico Nº 16 18

20 Preferencias por programa 2 En el Gráfico Nº 17 se entrega información de búsquedas por programas para departamentos en venta en la comuna de Valparaíso (4to trimestre 2004 a 2do trimestre 2007). Gráfico Nº Preferencias por programa y precios según búsquedas 2do trimestre 2007 En el siguiente gráfico se entrega información correspondiente al 2do trimestre del año La muestra corresponde a búsquedas de departamentos tanto nuevos como usados, en las cuales se ingresa el precio máximo que está dispuesto a pagar el usuario y la cantidad de dormitorios y baños (programa). En este caso, el usuario ingresa el mínimo de dormitorios y baños requerido que se especifica dentro del Portalinmobiliario.com como al menos. Gráfico Nº 18 2 Nota: En la alternativa de selección de búsqueda en el Portalinmobiliario.com para dormitorios o baños se antepone la frase al menos. Esto significa que los datos dan cuenta del piso de lo buscado. 19

21 3.3 Con Con Caracterización de la oferta de departamentos en la comuna de Con Con Datos de oferta para la comuna Se consideran datos de 9 proyectos en distintos sectores de la comuna. De estos proyectos se omiten datos de programas muy especiales o para los cuales la muestra se ha considerado como poco representativa Incorporación de programas en mix de oferta por proyecto Cantidad de proyectos que incluyen un determinado programa, en términos de número de dormitorios, como parte del mix de alternativas de departamentos. La cifra porcentual indicada para cada programa, no debe confundirse como el porcentaje respecto del stock total de departamentos en oferta. Cuadro Nº 8 Cantidad de Programa Proyectos que Porcentaje lo ofrecen 1 dormitorio 1 11,1% 2 dormitorios 6 66,6% 3 dormitorios 9 100,0% 4 dormitorios 5 55,5% 5 dormitorios 1 11,1% Fuente: Elaboración propia en base a Portalinmobiliario.com Estadígrafos para unidades en oferta Cuadro Nº 9 Precio UF/m 2 Superficie Útil (m²) N 110 Media ,69 90,00 Desv. típ ,69 25,82 Percentiles ,15 69, ,48 88, ,43 112,46 Fuente: Elaboración propia en base a Portalinmobiliario.com 20

22 Análisis de unidades en oferta por programa en Con Con El cuadro siguiente presenta rangos de superficie y de precios que son ofrecidos por los proyectos publicados en Portalinmobiliario.com. Se entregan promedios de superficie, precio y UF/m² obtenidos para el total de unidades ofrecidas por programa. Muestra Programa unidades proyectos Superficie desde (m²) Cuadro Nº 10 Superficie hasta (m²) Promedio superficie (m²) Precio desde (m²) Precio hasta (m²) Promedio Promedio precio (UF) UF/m² 2D 2B ,40 68,91 59, ,68 3D 2B ,00 125,15 85, ,23 3D 3B ,26 138,88 96, ,75 4D 3B ,37 132,40 119, ,52 Fuente: Elaboración propia en base a Portalinmobiliario.com Se consideran sólo aquellos programas en que hay datos suficientes Gráficos de distribución UF/m 2 de unidades en oferta, Con Con 25 Gráfico Nº Frecuencia UF/m² Mean = 51,6942 Std. Dev. = 8,69696 N =

23 Gráfico de distribución de superficie útil (m²) de unidades en oferta, Con Con 25 Gráfico Nº Frecuencia Superficie útil (m²) Mean = 90,0016 Std. Dev. = 25,82448 N = Gráficos de distribución precio de unidades en oferta, Con Con 25 Gráfico Nº Frecuencia Precio (UF) Mean = 4610,7182 Std. Dev. = 1431,64544 N =

24 3.3.2 Análisis de demanda en la comuna Con Con Búsquedas de departamentos según comuna de origen Usuarios registrados en Portalinmobiliario.com, que han indicado su domicilio, dejan sus requerimientos de búsqueda. En el Gráfico Nº 22 se indica la comuna de domicilio entre aquellos que manifiestan interés por departamentos de la comuna de Con Con. Gráfico Nº 22 Fuente: Elaboración propia en base a datos de Portalinmobiliario.com Búsqueda alternativa a Con Con Distribución de búsquedas de departamentos en venta en otras comunas, por parte de quienes han buscado en Con Con. Quienes se interesan por proyectos en esta comuna, también manifiestan interés por: Viña del Mar (11,11%), Algarrobo (4,66%) y Valparaíso (4,62%). (Gráfico Nº 23). Gráfico Nº 23 Fuente: Elaboración propia en base a datos de Portalinmobiliario.com 23

25 Tendencia de disposición de pago Las preferencias de departamentos en venta según disposición a pagar se presentan a continuación según rangos de precios hasta a partir del 4to trimestre 2004 hasta el 2do trimestre 2007 para la comuna de Con Con. Gráfico Nº Preferencias por programa 3 En el Gráfico Nº 25 se entrega información de búsquedas por programas para departamentos en venta en la comuna de Con Con (4to trimestre 2004 a 2do trimestre 2007). Gráfico Nº 25 3 Nota: En la alternativa de selección de búsqueda en el Portalinmobiliario.com para dormitorios o baños se antepone la frase al menos. Esto significa que los datos dan cuenta del piso de lo buscado. 24

26 Preferencias por programa y precios según búsquedas 2do trimestre 2007 En el siguiente gráfico se entrega información correspondiente al 2do trimestre del año La muestra corresponde a búsquedas de departamentos tanto nuevos como usados en las cuales se ingresa el precio máximo que está dispuesto a pagar el usuario y la cantidad de dormitorios y baños (programa). En este caso, el usuario ingresa el mínimo de dormitorios y baños requerido que se especifica dentro del Portalinmobiliario.com como al menos. Gráfico Nº 26 25