Cifras Mercado Inmobiliario Gran Santiago

Transcripción

1 Cifras Mercado Inmobiliario Gran Santiago 1 er Trimestre 2013

2 El presente informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 02 de Enero 2013 y el 31 de Marzo de En esta medición se visitaron un total de proyectos habitacionales de los cuales: Proyectos con oferta anterior al primer trimestre Nuevos proyectos incorporados durante el 1 er Trimestre CASAS DEPARTAMENTOS

3 Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública (Marzo 1997 Marzo 2013) TRIMESTRES

4 Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta Pública (Marzo 2001 Marzo 2013) Casas Departamentos Total Unidades nuevas incorporadas: TRIMESTRES

5 Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública por Comunas 1 er Trimestre 2013

6 Velocidad de Venta (%Ventas/Stock) Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas en Santiago (Período Marzo 1980 Marzo 2013) BAROMETRO Terremoto 27 Febrero BOOM 9 8 Elección S. Piñera 8,4% S/ACTIVO 7 ACTIVO 6 Guerra de Irak NORMAL 5 4 Elección R. Lagos Ataque a Torres Gemelas EEUU Elección M. Bachellet LENTO Crisis Financiera 2008 DESACELERACION

7 Meses para Agotar Stock Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas en Santiago (Período Marzo 2000 Marzo 2013) Casas Departamentos Total Mercado Total: 12,0 Meses Casas: 9,9 Meses Departamentos: 12,8 Meses

8 unidades Mercado Total de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Unidades período Enero 1981 Marzo 2013) Oferta Venta trimestres

9 unidades Mercado Total de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Unidades período Enero 1981 Marzo 2013) Oferta Venta trimestres

10 UNIDADES Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Unidades - (Período Marzo 2007 Marzo 2013) Primer Segundo Tercero Cuarto

11 MILES DE UF Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Miles de UF - (Período Marzo 2007 Marzo 2013) Primer Segundo Tercero Cuarto TRIMESTRES

12 RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE DE 2013 OFERTA TRIMESTRAL Al 31 de Marzo 2013 la oferta (entrega inmediata + en verde) es de unidades y MUF. Unidades Miles de UF Respecto al trimestre anterior: -6,7% -2,0% Respecto al mismo trimestre 2012: -23,5% -8,7%

13 Concentración de la Oferta en Unidades Habitacionales por Comuna 1 er Trimestre Unidades ÑUÑOA 15,4% SAN MIGUEL 8,8% INDEPENDENCIA 8,6% LAS CONDES 8,1% ESTACION CENTRAL 7,2% SANTIAGO 27,6% OTRAS 0,0% MACUL 4,0% CHICUREO 4,1% LAMPA 4,6% PUENTE ALTO 5,8% LA FLORIDA 5,9% Base : Unidades

14 Concentración de la Oferta en Unidades Habitacionales por Comuna 1 er Trimestre Unidades DEPARTAMENTOS SANTIAGO 25,1% ÑUÑOA 14,0% OTROS 15,7% SAN MIGUEL 8,0% PROVIDENCIA 2,2% INDEPENDENCIA 7,8% LAS CONDES 6,9% RECOLETA 2,6% ESTACION CENTRAL 6,5% LA FLORIDA 4,6% MACUL 3,6% QUINTA NORMAL 2,9% CASAS Base : Unidades LAMPA 15,1% CHICUREO 13,4% MAIPU 7,7% SAN BERNARDO 7,0% PADRE HURTADO 7,0% PUENTE ALTO 17,9% OTROS 8,0% RENCA 3,3% HUECHURABA 5,7% QUILICURA PEÑALOLEN 5,6% 5,6% PUDAHUEL 3,7% Base : Unidades

15 13,4% 7,0% 5,2% 4,0% 5,4% 7,1% 15,5% 15,3% 16,4% 5,4% 28,3% 10,1% 9,8% 17,3% 6,0% 33,7% Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 1 er Trimestre % CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 30% 27,7% 20% 15,4% 14,0% 15,7% 10% 8,4% 6,8% 7,8% 4,3% 0% INMEDIATA DE 1-3 MESES DE 4-6 MESES DE 7-9 MESES DE MESES DE MESES DE MESES A 19 O MAS MESES meses para entrega

16 10,8% 15,5% 12,1% 4,9% 16,3% 8,9% 26,7% 9,1% 14,6% 7,3% 14,6% 14,9% 2,1% 11,8% 2,8% 27,6% 13,4% 7,0% 5,2% 4,0% 5,4% 7,1% 15,5% 15,3% 16,4% 5,4% 28,3% 10,1% 9,8% 17,3% 6,0% 33,7% Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 1 er Trimestre 40% CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 30% 27,7% AÑO % 15,4% 14,0% 15,7% 10% 8,4% 6,8% 7,8% 4,3% 0% INMEDIATA DE 1-3 MESES DE 4-6 MESES DE 7-9 MESES DE MESES DE MESES DE MESES A 19 O MAS MESES meses para entrega 40% CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 30% 22,7% 20% AÑO % 14,6% 6,3% 10,4% 12,6% 8,7% 14,9% 9,8% 0% INMEDIATA DE 1-3 MESES DE 4-6 MESES DE 7-9 MESES DE MESES DE MESES DE MESES A 19 O MAS MESES meses para entrega

17 Unidades Oferta Disponible para Entrega Inmediata (Unidades período Enero 2001 Marzo 2013) Departamentos (1.502 Unidades) Casas (793 Unidades)

18 RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE DE 2013 VENTAS TRIMESTRALES Durante el primer trimestre del 2013 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) fueron de unidades y MUF. Unidades Miles de UF Respecto al trimestre anterior: -12,3% -7,8% Respecto al mismo trimestre 2012: 7,7% 17,8%

19 23,3% 14,6% 10,0% 7,0% 10,5% 9,8% 19,7% 21,6% 15,9% 6,3% 13,0% 11,5% 5,5% 13,9% 2,2% 15,4% Ventas Según Fecha de Entrega de los Proyectos 1 er Trimestre % CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 40% 30% 21,1% 20% 17,0% 10% 7,8% 10,0% 9,0% 11,9% 11,5% 11,7% 0% INMEDIATA DE 1-3 MESES DE 4-6 MESES DE 7-9 MESES DE MESES DE MESES DE MESES A 19 O MAS MESES meses para entrega

20 29,2% 40,5% 12,5% 7,8% 18,6% 9,1% 21,8% 11,0% 9,1% 5,5% 7,1% 10,2% 0,7% 6,4% 1,1% 9,4% 23,3% 14,6% 10,0% 7,0% 10,5% 9,8% 19,7% 21,6% 15,9% 6,3% 13,0% 11,5% 5,5% 13,9% 2,2% 15,4% Ventas Según Fecha de Entrega de los Proyectos 1 er Trimestre 50% 40% CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL AÑO % 20% 17,0% 21,1% 10% 7,8% 10,0% 9,0% 11,9% 11,5% 11,7% 0% INMEDIATA DE 1-3 MESES DE 4-6 MESES DE 7-9 MESES DE MESES DE MESES DE MESES A 19 O MAS MESES meses para entrega 50% CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 40% 37,5% AÑO % 20% 10% 9,1% 11,6% 13,9% 6,4% 9,4% 4,9% 7,2% 0% INMEDIATA DE 1-3 MESES DE 4-6 MESES DE 7-9 MESES DE MESES DE MESES DE MESES A 19 O MAS MESES meses para entrega

21 Venta Trimestral según Fecha de Entrega de los proyectos (Unidades período Enero 2007 Marzo 2013) 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1T 07 2T 07 3T 07 4T 07 1T 08 2T 08 3T 08 4T 08 1T 09 2T 09 3T 09 4T 09 1T 10 2T 10 3T 10 4T 10 1T 11 2T 11 3T 11 4T 11 1T 12 2T 12 3T 12 4T 12 1T 13 2T 13 3T 13 4T Inmediata 1-12 Meses Meses Meses

22 Unidades Venta Total en Unidades en el Gran Santiago Según tramos de precio (Marzo 2002 Marzo 2013) MUF MUF MUF MUF MUF 28 MUF Menos de Más de 5000 Venta Trimestral 1t 13 en Miles de UF

23 Valor Promedio UF Valor UF Promedio de Venta en Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Período Enero 2001 Marzo 2013) UF En el período Enero Marzo 2013 el precio promedio de venta de viviendas nuevas en el Gran Santiago aumenta en un 5,1% respecto del trimestre anterior.

24 Valor Promedio UF/m2 Valor Promedio UF/m2 de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Período Enero 2000 Junio 2012) CASAS DEPARTAMENTOS

25 RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE DE 2013 CASAS, OFERTA - VENTA Al 31 de Marzo 2012 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de unidades. Durante el primer trimestre del 2013 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de unidades. UNIDADES Respecto al trimestre anterior: VENTA -8,3% OFERTA -5,2 % Respecto al mismo trimestre 2012: 14,2% -16,7%

26 unidades Oferta y Venta de Casas Nuevas en el Gran Santiago (Marzo 1998 Marzo 2013) Oferta Venta trimestres

27 Distribución Comunal de Ventas 1 er Trimestre Casas Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna CHICUREO 394 CHICUREO PUENTE ALTO 379 PEÑALOLEN LAMPA 286 PUENTE ALTO 900 SAN BERNARDO 262 HUECHURABA 703 PEÑALOLEN 199 LO BARNECHEA 656 MAIPU 185 SAN BERNARDO 578 QUILICURA 162 LAMPA 577 HUECHURABA 155 MAIPU 481 PADRE HURTADO 152 LA REINA 377 PUDAHUEL 89 QUILICURA 375 LA FLORIDA 83 LA FLORIDA 367 RENCA 62 LAS CONDES 350 CERRILLOS 49 PUDAHUEL 349 LO BARNECHEA 48 PADRE HURTADO 341 OTRAS 57 OTRAS Base : Unidades / Venta Base : MUF / Venta

28 RESULTADOS PRIMER TRIMESTRE DE 2013 DEPARTAMENTOS, OFERTA - VENTA Al 31 de Marzo 2013 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de unidades. Durante el primer trimestre del 2013 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de unidades. UNIDADES VENTA OFERTA Respecto al trimestre anterior: -13,7% -7,1% Respecto al mismo trimestre 2012: 5,4% -25,2%

29 unidades Oferta y Venta de Departamentos Nuevas en Unidades en el Gran Santiago (Marzo 1998 Marzo 2013) Oferta Venta trimestres

30 Distribución Comunal de Ventas 1 er Trimestre Departamentos Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna SANTIAGO SANTIAGO ÑUÑOA 726 LAS CONDES LAS CONDES 533 ÑUÑOA SAN MIGUEL 468 LO BARNECHEA INDEPENDENCIA 337 VITACURA ESTACION CENTRAL 323 PROVIDENCIA LA FLORIDA 252 SAN MIGUEL PROVIDENCIA 246 ESTACION CENTRAL 571 MACUL 208 INDEPENDENCIA 552 QUINTA NORMAL 190 LA FLORIDA 501 LO BARNECHEA 189 MACUL 500 LA CISTERNA 136 LA REINA 287 SAN BERNARDO 91 QUINTA NORMAL 275 VITACURA 89 LA CISTERNA 202 OTRAS 556 OTRAS Base : Unidades / Venta Base : MUF / Venta

31 Análisis de Oferta y Venta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago 1 er Trimestre 2013