Estudio de Mercado Ad Hoc Comuna La Florida
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- Concepción Ángela Sevilla
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1 Estudio de Mercado Ad Hoc Comuna La Florida Sector Mall Florida Center Plaza Vespucio Noviembre 2017 Departamento de Estudios Consultori a Inmobiliaria
2 CONTENIDO Resumen Ejecutivo Situación General Área Comunal (Estudio trimestral) Situación General Comuna Área de Influencia (Estudio a la fecha) 01 Resumen Mercado del Sector. Proyectos 02 Ventas según Estado de Obra 03 Estados de Obra y participación de Desarrolladores 04 Ventas y Velocidad de venta por proyecto 05 Rendimiento por tramos de m² 06 Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por proyecto 07 Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por tipología y proyecto Mejores rendimientos 08 Proyectos más competitivos 09 Productos más competitivos Futura Competencia 10 Permisos y Anteproyectos de Edificación
3 Resumen Ejecutivo El presente estudio considera un análisis en detalle de una muestra de la comuna de La Florida, sector Mall Florida Center y Mall Plaza Vespucio. El estudio considera 15 proyectos en comercialización que se encuentran en el radio más cercano al Proyecto Colores del Abra. En el período correspondiente al 3er. Trimestre del año en la zona de estudio ingresaron 3 nuevos proyectos, de los cuales 2 son competidores más directos. (Ed. Icalma Barcelona y Ed. Mirador La Florida). Estos 3 proyectos suman al inventario 571 unidades. El total de unidades que componen la muestra es de 3.060, quedando en stock el 28% (872 Unid.) Al igual que pasa en el conjunto de la comuna, en el sector analizado las ventas en este 3 trimestre incluso descendieron más, llegando a un -14,93% frente al -5,3% comunal. El precio promedio de cierre de las zonas en estudio es de 49,81 UF/m², con una velocidad de venta promedio del período ( Septiembre a Noviembre) es de 2,78 unidades mensuales. Este valor se contrajo un 0,57% con respecto al trimestre anterior. El valor de ticket promedio es de UF 2.703, con una superficie promedio edificada de 54,78 m². El descenso del valor promedio con respecto al trimestre anterior (3.241 UF) puede se debe a la incorporación de unidades más pequeñas a la venta en el sector y la retirada paulatina de las unidades más grandes y por ende más caras. En la tipología de 1 dormitorio la superficie promedio es de 38,48 m² con un valor de promedio de 54,12 UF/m² y una velocidad promedio de venta de 2,28 Unid/mes. En la tipología de 2 dormitorios la superficie promedio es de 55,70 m² con un valor de promedio de 51,20 UF/m² y una velocidad promedio de venta de 1,62 Unid/mes.
4 Resumen Ejecutivo En la tipología de 3 dormitorios la superficie promedio es de 77,25 m² con un valor de promedio de 45,19 UF/m² y una velocidad promedio de venta de 0,84 Unid/mes. El 46% de la muestra se encuentra en fase de Entrega Inmediata. La comuna de La Florida presenta buen comportamiento en ventas, dentro de los parámetros normales con un plazo de 22 meses para agotar stock y valor promedio de 50 UF/m², según Cámara Chilena de la Construcción. En los próximos meses se incorporaran al mercado en el sector 281 unidades más.
5 Situación General del Mercado de la Vivienda (RM) T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4 T 1 T 2 T 3T OFERTA DISPONIBLE VAR % 0,95% 10,23% 4,56% 2,50% 14,80% -0,16% -0,67% 0,34% 2,82% -2,52% -4,18% 2,26 % 8,94% 9,01% VENTA TRIMESTRAL VAR % 5,20% -10,21% -4,10% 15,43% 16,31% 19,00% 8,51% -45,47% -0,58% -2,66% -2,95% -4,21 % 2,69% -1,20% VALOR PROM. m² 51,77 54,29 56,08 57,71 58,81 61,09 63,17 65,09 65,71 65,69 65,97 66,1 67,02 68,02 68,36 VAR % 4,86% 3,31% 2,90% 1,92% 3,87% 3,40% 3,04% 0,96% -0,03% 0,43% 0,26% 1,39% 1,49% 0,50% VENTA TRIMESTRAL , , , , , , , , ,0 0, BOOM SUPERACTIVO ACTIVO NORMAL LENTO DESACELERACIÓN Durante el tercer trimestre se produjo un leve descenso de las unidades vendidas en la RM. Este descenso puede ser debido al momento de incertidumbre política actual. Se espera una leve recuperación en los próximos trimestres. Fuente: GFK
6 6 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017 Mercado Inmobiliario La Florida Área Comunal
7 Situación General del Mercado de la Vivienda (La Florida) T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4 T 1 T 2 T 3T OFERTA DISPONIBLE VAR % -3,76% 126,18% -12,15% -18,00% 52,00% -21,47% -24,33% 27,07% -9,22% 10,34% -22,22% 44,08% 40,43% 13,02% VENTA TRIMESTRAL VAR % 42,20% 47,10% -17,76% 0,00% 66,40% 5,61% 50,08% -67,04% -18,40% 20,68% -5,92% -25,17% 32,74% -5,33% VALOR PROM. m² 37,60 39,97 41,01 41,34 43,05 43,76 45,52 45,72 45,93 45,49 46,45 45,87 46,53 48,62 48,42 VAR % 6,30% 2,60% 0,80% 4,14% 1,65% 4,02% 0,44% 0,46% -0,96% 2,11% -1,25% 1,44% 4,49% -0,41% VENTA TRIMESTRAL 1.000,0 800,0 600,0 400,0 200,0 0, BOOM SUPERACTIVO ACTIVO NORMAL LENTO DESACELERACIÓN Durante el tercer trimestre se produjo, al igual que en la región Metropolitana, un leve descenso de las unidades vendidas en la comuna. En términos absolutos la diferencia es de 14 unidades menos el número de ventas en relación con el trimestre anterior. El descenso en el valor promedio sigue la tendencia irregular que acontece en esta comuna desde el 2 trimestre de Fuente: GFK
8 Situación General del Mercado de la Vivienda (La Florida) COMUNA VENTA TRIMESTRE (3T) DISPONIBLE % DEL TOTAL OFERTA VELOCIDAD DE VENTA PORCENTUAL Casa Dpto Total Casa Dpto Total Cas-a Dpto Total Casa Dpto Total LA FLORIDA ,9% 5,7% 5,4% 8,7% 4,1% 4,4% Norte ,5% 5,3% 4,9% 9,1% 3,9% 4,3% Sur ,4% 0,4% 0,4% 6,4% 5,6% 5,7% TOTAL RM % 100% 100% 6,7% 5,2% 5,4% COMUNA COMUNA VENTA TRIMESTRE MUF VELOCIDAD DE VTA. PROM. X PROYECTO (UDS) VENTA 2T 2017 VARIACION 3T2017/2T2017 VENTA 3T 2016 CANTIDAD DE PROYECTOS VARIACION 3T2017/3T2016 TIEMPO AGOTAR STOCK (MESES) Casa Dpto Total Casa Dpto Total Casa Dpto Total Casa Dpto Total LA FLORIDA ,9 3,1 2, ,4 24,6 22,6 Norte ,1 3,1 2, ,0 25,5 23,2 Sur ,4 2,6 1, ,0 17,7 TOTAL RM ,6 3,1 2, ,9 19,1 18,5 UF/m² PROMEDIO Casa Dpto Total Casa Dpto Total Casa Dpto Total Casa Dpto Total Casa Dpto Total LA FLORIDA ,2% -5,3% -7,4% ,0% -11,5% -18,6% 48,8 49,1 49,1 Norte ,3% -10,3% -10,9% ,7% -17,6% -24,2% 50,1 50,4 50,4 Sur ,2% 38,5% ,4% 111,8% 44,9 37,8 40,1 TOTAL RM ,3% -2,9% -1,5% ,1% -2,9% -6,0% 53,3 67,2 64,9 RM: Región Metropolitana Norte LA FLORIDA Sur Fuente: GFK
9 9 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017 Mercado Inmobiliario La Florida Área de Influencia Directa
10 UNIDADES 01 Resumen Mercado Sector Área de Influencia El área de estudio se trata del sector que se encuentra entre las avenidas Departamental, Froilán Roa, Vicente Valdés, Vespucio Sur Express y Vicuña Mackenna Poniente T 2T 3T N PROYECTOS N INMOBILIARIAS OFERTA TOTAL DISPONBILIDAD VAR % - 29,94% 1,98 % VENTAS TRIMEST VAR % - 33,64% - 14,93% VTAS POR PROY. MES 2,82 3,27 2,78 MESES STOCK 20,95 20,45 23,91 SUP. UTIL PROMEDIO (m²) 58,23 57,87 54,78 VALOR PROM. m² 49 50,1 49,81 VAR % - 2,24% - 0,57 % PRECIO PROMEDIO (UF) OFERTA DISPONIBLE / VENTAS (2017) DISPONBILIDAD VENTAS TRIMEST T 2T 3T PROYECTOS NUEVOS PROYECTOS EN VENTA Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
11 01 Resumen Mercado Sector Área de Influencia LA FLORIDA Nº PROYECTO INMOBILIARIA ESTADO DE OBRA Nº PISOS MESES EN VENTA Nº UNID. TOTALES Nº UNID. EN STOCK % VENTA M² POND. PROYECTO VELOCIDAD DE VENTA ACUM. VENTAS ACUM. SEPT.-NOV. VELOCIDAD DE VTA. SEPT.-NOV. VALOR UF LISTA POND. PROYECTO VALOR UF CIERRE POND. PROY. % DESC. VALOR UF/M² PROY. 1 Activa Froilán Roa Grupo Activa Entrega Inm , % 62,37 3,28 8 2, ,0% 51,71 2 Mirador La Florida CBS Fundaciones 17 0, % 49,87 4,00 4 1, ,0% 50,69 3 Edificio Central Los Silos Entrega Inm , % 61,65 6,57 0 0, ,0% 48,74 4 Icalma Barcelona Icalma Excavaciones 18 3, % 43,96 9, , ,0% 54,93 5 Colores del Abra Vitalia Recepcionado 24 29, % 49,96 4, , ,0% 49,77 6 Cond. Gran Plaza 1 Eje Entrega Inm , % 65,76 4,34 4 1, ,6% 42,57 7 Cond. Gran Plaza 2 Eje Entrega Inm , % 63,08 6,50 7 2, ,0% 46,19 8 Edificio Florida Park Viva Terminaciones 13 24, % 62,48 4,16 6 2, ,0% 45,96 9 Vista Bella Oriente 1 La Cabaña Entrega Inm , % 48,23 7, , ,0% 51,42 10 Vista Bella Oriente 2 La Cabaña Obra Gruesa 26 18, % 41,72 10,35 5 1, ,0% 53,36 11 Altavista Vicente V.2 Vicente Valdés Entrega Inm , % 49,25 2,88 0 0, ,0% 43,83 12 Altavista Vicente V.3 Vicente Valdés Entrega Inm , % 67,34 4,38 0 0, ,0% 50,38 13 Altavista Vicente V.4 Vicente Valdés Obra Gruesa 18 16, % 69,49 9,15 2 0, ,5% 51,56 14 Las Acacias 7800 Pilares Obra Gruesa 20 2, % 63,48 30, , ,3% 44,42 15 Edificio Vista Parque Danacorp Obra Gruesa 20 9, % 81,95 10, , ,0% 49,18 TOTALES PROMEDIO % 54,78 7, , ,4% 49,81 11 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
12 01 Resumen Mercado Sector Área de Influencia LA FLORIDA Nº PROYECTO ESTUDIOS 1 D/ 1 B DUPLEX 1D / 1B TIPOLOGÍA 1 D / 2 B 2 D/ 1 B DUPLEX 2D / 1B 2 D/ 2 B 3 D / 2 B VALOR ESTACIONAM. (UF) VALOR BODEGA (UF) 1 Activa Froilán Roa Mirador La Florida Edificio Central 33 INCLUIDO 4 Icalma Barcelona Colores del Abra Cond. Gran Plaza Cond. Gran Plaza Edificio Florida Park Vista Bella Oriente Vista Bella Oriente Altavista Vicente V INCLUIDO 12 Altavista Vicente V INCLUIDO 13 Altavista Vicente V INCLUIDO 14 Las Acacias Edificio Vista Parque TOTALES PROMEDIO 323,5 62,5 12 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
13 Unidades Unidades Unidades Unidades 01 Resumen Mercado Sector Área de Influencia Resumen por tramos de UF Resumen por tramos de superficie útil + ½ terraza Total de Unid. Oferta Disponible Venta Acumulada Total de Unid. Oferta Disponible Venta Acumulada Resumen por tipo de producto Fecha de Entrega 600 Total de Unid. Oferta Disponible Venta Acumulada STUDIO 1D/1B 2D/1B 2D/2B 3D/2B Total de Unid. Oferta Disponible Venta Acumulada Entrega 2-3 meses 4-6 meses 7-9 meses Inmediata meses meses meses meses > 22 meses 13 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
14 01 Resumen Mercado Sector Área de Influencia Superficie útil (m²) según tipología Velocidad de venta (ud/mes) según tipología ESTUDIO 22,6 ESTUDIO 0,81 1D-1B 39,23 1D-1B 2,78 1D-2B 62,31 1D-2B 0,12 2D-1B 45,84 2D-1B 1,49 2D-2B 59,22 2D-2B 1,6 3D-2B 76,47 3D-2B 0,73 Valor UF/m² cierre según tipología Valor UF promedio cierre según tipología ESTUDIO 55,07 ESTUDIO D-1B 53,08 1D-1B D-1B 53,56 2D-1B D-2B 49,86 2D-2B D-2B 44,84 3D-2B Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
15 % Proyecto Vendido Unid./mes 02 Ventas según Estado de Obra % VENTA SEGÚN ESTADO DE OBRA UNIDADES VENDIDAS SEGÚN ESTADO DE OBRA SECTOR COMUNA SECTOR COMUNA 120,0 12,00 100,0 87,1 % 95,7 % 10,00 9,08 9,64 9,63 80,0 67,7 % 8,00 60,0 6,00 6,13 40,0 36,5 % 4,00 20,0 13,8 % 27,8 % 2,00 2,16 1,10 - OBRA SIN EJECUCION EXCAVACIONES FUNDACIONES OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINADA 0,00 OBRA SIN EJECUCION EXCAVACIONES FUNDACIONES OBRA GRUESA TERMINACIONES TERMINADA El % venta de los proyectos dentro del sector de estudio es similar al de la comuna. Este porcentaje parte más lento en el sector pero luego se recupera en los estadios finales de la obra. Las ventas en el sector según el estado de la obra también son similares a los que acontecen en la comuna. Fuente: GFK 15 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
16 03 Estados de Obra y participación de Desarrolladores ESTADOS DE OBRA DESARROLLADORES 7% 6% 7% 7% 6% 5% 7% Grupo Activa 46% 27% Excavaciones Fundaciones Obra Gruesa Terminaciones Entrega Inm. Recepcionado 16% 9% 4% 7% CBS Los Silos Icalma Vitalia Eje Viva J urbana Vicente Valdés Pilares 7% 19% 5% 15% Danacorp 16 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
17 04 Ventas y Velocidad de ventas por proyecto (3 T 2017) % PROYECTO VENDIDO VELOCIDAD DE VENTA ACTUAL (UD/MES) ALTAVISTA VICENTE V.2 99,0% LAS ACACIAS ,0 ALTAVISTA VICENTE V.3 98,0% EDIFICIO VISTA PARQUE 7,3 COND. GRAN PLAZA 1 97,0% VISTA BELLA ORIENTE 1 5,0 EDIFICIO CENTRAL 97,0% COLORES DEL ABRA 4,0 ALTAVISTA VICENTE V.4 94,0% ICALMA BARCELONA 3,3 VISTA BELLA ORIENTE 1 94,0% ACTIVA FROILÁN ROA 2,7 ACTIVA FROILÁN ROA 88,0% COND. GRAN PLAZA 2 2,3 COND. GRAN PLAZA 2 80,0% EDIFICIO FLORIDA PARK 2,0 EDIFICIO FLORIDA PARK 67,0% VISTA BELLA ORIENTE 2 1,7 VISTA BELLA ORIENTE 2 63,0% COND. GRAN PLAZA 1 1,3 EDIFICIO VISTA PARQUE 61,0% MIRADOR LA FLORIDA 1,3 COLORES DEL ABRA 60,0% ALTAVISTA VICENTE V.4 0,7 LAS ACACIAS ,0% ALTAVISTA VICENTE V.3 0,0 ICALMA BARCELONA 23,0% ALTAVISTA VICENTE V.2 0,0 MIRADOR LA FLORIDA 2,0% EDIFICIO CENTRAL 0,0 0,0% 20,0% 40,0% 60,0% 80,0% 100,0% 120,0% 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 17 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
18 05 Rendimiento según tramos de m² MERCADO GENERAL m² m² m² m² m² > 75 m² TOTAL Total de Unidades Stock Actual Venta Total Acumulada Nº Proyectos Promedio UF Lista Promedio UF/m² Lista 57,39 35,54 53,54 53,30 48,80 45,19 48,96 Promedio UF Cierre Promedio UF/m² Cierre 55,07 54,76 51,76 50,84 47,03 43,76 50,54 Promedio Descuento % 4% 3% 4% 5% 6% 6% 5% Promedio Superficie m² Útil + ½ Terraza 22,07 35,54 47,44 59,61 68,45 80,96 52,35 Velocidad de Vta. Acum. 2,93 50,79 28,16 22,80 9,61 13,43 127,72 Prom. Velocidad de Vta. 0,97 3,90 2,16 2,53 1,06 1,49 2,02 % Por Vender 15% 23% 21% 49% 46% 23% 28% % Avance en Venta 85% 77% 79% 51% 54% 77% 72% 90% 80% 70% 85% 77% 79% 77% 72% 60% 50% 49% 51% 46% 54% % Por Vender % Avance en Venta 40% 30% 20% 10% 0% 15% 23% 21% 23% 28% 18 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
19 Velocidad (Unid./mes) 06 Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por proyecto (3T 2017) 11,0 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 Proyecto Nuevo Inmob.Pilares 14 10,00 Proyecto Inmob.Danacorp 15 7,33 50 Nº Proyectos UF/m² U/Mes 1 Activa Froilán Roa 51,71 2,7 2 Mirador La Florida 50,69 1,3 3 Edificio Central 48,74 0,0 4 Icalma Barcelona 54,93 3,3 5 Colores del Abra 49,77 4,0 6 Cond. Gran Plaza 1 42,57 1,3 7 Cond. Gran Plaza 2 46,19 2,3 8 Edificio Florida Park 45,96 2,0 9 Vista Bella Oriente 1 51,42 5,0 10 Vista Bella Oriente 2 53,36 1,7 11 Altavista Vicente V.2 43,83 0,0 12 Altavista Vicente V.3 50,38 0,0 13 Altavista Vicente V.4 51,56 0,7 14 Las Acacias ,42 10,0 15 Edificio Vista Parque 49,18 7,3 5,0 9 5,00 Proyecto Inmob. AJ Urbana 4,0 3,0 2,0 1,0 3,00 6 1,33 7 2,33 8 2,00 Proyecto Inmob. Vitalia 1,33 1 2,67 1 0,0 11 0,00 3 0, , Valor (UF/m²) 5 Proyecto Nuevo Inmob. CBS 4, ,67 Proyecto Nuevo Inmob. Icalma 10 1,67 4 3,33 19 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
20 Velocidad (Unid./mes) 06 Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por proyecto (histórico) 17,0 16,0 15,0 14,0 13,0 12,0 11,0 10,0 9,0 9 10, , , Nº Proyectos UF/m² U/Mes 1 Activa Froilán Roa 48,35 3,8 3 Edificio Central 47,79 7,1 4 Icalma Barcelona 55,65 7,3 5 Colores del Abra 47,77 6,3 6 Cond. Gran Plaza 1 44,45 1,3 7 Cond. Gran Plaza 2 45,82 1,3 8 Edificio Florida Park 47, Vista Bella Oriente 1 31,6 10,5 10 Vista Bella Oriente Altavista Vicente V.2 48,75 5,2 12 Altavista Vicente V.3 45,01 5,7 13 Altavista Vicente V.4 49, Las Acacias Edificio Vista Parque 37,5 12,5 8,0 7,0 6,0 5,0 7, , ,1 6,3 11 5,2 4 7,3 4, ,8 4 3,0 2,0 1,0 6 1,3 7 1,3 0, Valor (UF/m²) 20 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
21 Velocidad (ud/mes) 07 Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por tipología y proyecto 1 DORMITORIO 38,84 m² útil + ½ terraza 11,0 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 7 54,12 Nº Proyectos m² UF/m² U/Mes 1 Colores del Abra 49,17 46,54 0,57 2 Condominio Gran Plaza 2 34,96 55,57 1,16 3 Ed. Altavista Vicente Valdés 4 50,12 50,75 1,08 4 Ed. Altavista Vicente Valdés 2 36,50 47,84 0,95 5 Ed. Altavista Vicente Valdés 3 36,88 58,90 1,48 6 Edificio Florida Park 32,95 59,31 1,28 7 Edificio Las Acacias 54,52 52,62 10,18 8 Edificio Mirador La Florida 36,37 53,38 1,67 9 Edificio Vista Bella Oriente 1 28,73 60,86 1,93 10 Edificio Vista Bella Oriente 2 28,73 55,74 2,63 11 Edificio Vista Parque 46,00 50,90 0,73 12 Icalma Barcelona 26,88 57,08 3,75 5,0 4,0 12 3,0 10 2,28 2, , , Valor (UF/m²) 21 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
22 Velocidad (ud/mes) 07 Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por tipología y proyecto 2 DORMITORIOS 55,78 m² útil + ½ terraza 4,0 3, Nº Proyectos m² UF/m² U/Mes 1 Colores del Abra 51,92 55,38 0,79 2 Condominio Gran Plaza 1 56,20 48,14 1,10 3 Condominio Gran Plaza 2 56,20 52,94 1,72 4 Edificio Activa Froilán Roa 60,77 52,22 0,73 5 Ed. Altavista Vicente Valdés 4 63,73 59,66 3,12 6 Ed. Altavista Vicente Valdés 2 57,13 41,47 0,80 7 Edificio Central 45,90 56,90 1,06 8 Edificio Florida Park 51,45 50,29 0,85 9 Edificio Las Acacias 59,93 45,22 2,32 10 Edificio Mirador La Florida 54,02 50,06 1,00 11 Edificio Vista Bella Oriente 1 47,24 49,50 1,88 12 Edificio Vista Bella Oriente 2 47,24 52,20 2,55 13 Edificio Vista Parque 76,43 48,86 3,63 14 Icalma Barcelona 51,70 53,97 1,14 5 2,0 1,6 11 1, , Valor (UF/m²) 22 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
23 Velocidad (Unid./mes) 07 Grafico de Rendimiento precio y velocidad de venta por tipología y proyecto 3 DORMITORIOS 76,47 m² útil + ½ terraza 3,0 2,5 2,0 Nº Proyectos m² UF/m² U/Mes 1 Colores del Abra 64,84 47,43 0,27 2 Condominio Gran Plaza 1 77,91 38,32 1,44 3 Condominio Gran Plaza 2 77,91 42,06 1,90 4 Edificio Activa Froilán Roa 77,25 45,44 0,90 5 Ed. Altavista Vicente Valdés 4 83,90 48,39 0,74 6 Ed. Altavista Vicente Valdés 3 77,50 49,03 0,42 7 Edificio Central 73,40 43,19 0,35 8 Edificio Florida Park 67,55 43,23 0,16 9 Edificio Las Acacias 76,32 42,53 0,36 10 Edificio Mirador La Florida 67,94 49,04 0,00 11 Edificio Vista Parque 105,18 48,47 2, ,5 2 1,0 0, , , Valor (UF/m²) 23 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
24 24 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017 Mercado Inmobiliario La Florida Mejores Rendimientos
25 08 Proyectos más competitivos ESPACIO MIRADOR LA FLORIDA EDIFICIO ICALMA BARCELONA EDIFICIO LAS ACACIAS CBS - INGEVEC ICALMA PILARES Fundaciones Excavaciones Obra Gruesa Tipologías: Tipologías: Tipologías: 1D/1B : 36% Studio: 3% 1D/1B: 33% 2D/1B : 14% 1D/1B: 47% 2D/1B: 8% 2D/2B : 36% 2D/1B: 24% 2D/2B: 42% 3D/2B : 14% 2D/2B: 26% 3D/2B: 17% m² PROM: 49,87 m² PROM:43,96 m² PROM: 63,48 PRECIO PROM: UF PRECIO PROM: UF PRECIO PROM: UF UF/m² Pond: 50,69 UF/m² Pond: 54,93 UF/m² Pond: 44,42 VENTAS SEPT- NOV: 4 VENTAS SEPT-NOV: 10 VENTAS SEPT-NOV: 30 AVANCE VENTA: 2% AVANCE VENTA: 23% AVANCE VENTA: 39% STOCK: 98% STOCK: 77% STOCK: 61% 25 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
26 09 Productos más competitivos 2 Dormitorio / 2 Baños Proyecto Nuevo Edificio Mirador La Florida- CBS Edificio Altavista Vicente Valdés 4 Valor UF Velocidad de Venta UF/m² ,00 49,21 Valor UF Velocidad de Venta UF/m² ,02 59,66 Dormitorios: 2 Baños: 2 Superficie Útil: 51,09 Superficie Terraza:11,33 Superficie Total: 62,42 Dormitorios: 2 Baños: 2 Superficie Útil: 51,65 SuperficieTerraza:8,70 Superficie Total: 60,35 26 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
27 27 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017 Mercado Inmobiliario La Florida Futura Competencia
28 10 Permisos y Anteproyectos de edificación ANTEPROYECTOS PERMISOS EDIFICACIÓN 28 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
29 10 Permisos y Anteproyectos de edificación ANTEPROYECTOS ID DIRECCIÓN INMOBILIARIA N VIVIENDAS N ESTAC. SUPERF. (m²) 1 EL BLANCO 58 INMOBILIA SA ,02 2 SAN CARLOS DE ANCUD 74 REZEPKA ,48 5 BARCELONA 160 BROTEC-ICAFAL ,57 6 ATAHUALPA 371 INM. STA. MONICA ,66 8 DEPARTAMENTAL 891 EUROCORP SA ,05 9 ATAHUALPA 40 INM. NIZA ,78 10 ATAHUALPA 396 AÑAÑUCA SPA ,17 PERMISOS DE EDIFICACIÓN ID FECHA DIRECCIÓN INMOBILIARIA N VIVIENDAS N ESTAC. SUPERF. (m²) SUPERF. EDIF. (m²) SUPER. PROM. TIPO (m²) 3 24/04/2017 LAS ACACIAS 7700 INM. LAS ACACIAS SA , ,74 43, /07/2017 LAS ACACIAS 7784 INM. PILARES SA , ,48 54, /08/2017 V. MACKENNA P INM. AGUA FLORIDA SA , ,99 38,71 29 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
30 30 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017 Mercado Inmobiliario Metodología
31 Metodología En el siguiente glosario se explican la mayoría de los términos ocupados en el estudio: Proyecto: Inmobiliaria: Estado de Obra: N pisos: Meses en Venta: N Unidades Totales: N Unidades en stock: % Stock: N Unidades vendidas histórica: Velocidad de venta histórica: % Venta: m²: Velocidad de venta: Valor UF: Valor UF/m²: Nombre que posee el proyecto en la sala de ventas Inmobiliaria que aparece como dueña del proyecto en la sala de ventas Estado de la obra en el momento de ser visitada la sala de ventas Cantidad de plantas que posee el proyecto según información de la sala de ventas Meses que lleva el proyecto en venta al público (apertura de la sala de ventas) Cantidad de viviendas de la que consta el proyecto Cantidad de viviendas que se encuentran a la venta en el momento de visitar la sala de ventas Porcentaje de viviendas que quedan por vender Cantidad de viviendas que se han vendido desde el origen hasta la visita a la sala de ventas Relación entre las ventas históricas y el stock original % Porcentaje de viviendas vendidas Superficie conformada por la superficie útil del departamento y la mitad de la superficie de la terraza Relación entre las ventas en el trimestre en estudio y el stock actual Ticket promedio sin considerar bodega ni estacionamiento Valor resultado de relacionar el ticket promedio con la superficie. 31 Estudio de Mercado Habitacional ǀ La Florida Sector Mall Plaza Vespucio Noviembre 2017
32 BMI Servicios Inmobiliarios Alonso de Córdova 2860 piso 2, Vitacura - Santiago, Chile Fono: [56-2] Mail: info@bmi.cl Sergio Novoa Lozano Subgerente de Consultoría Inmobiliaria snovoa@bmi.cl Alejandra Gaete Martínez Jefa de Research agaete@bmi.cl BMI Servicios Inmobiliarios es una empresa de:
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