NEWS. Zona Centro R.M. Indicadores Generales Mercado Habitacional. Mayo - Junio - Julio 2014

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1 NEWS Zona Centro R.M. Mayo - Junio - Julio 1

2 Tinsa News - Zona Centro RM Región Trimestre Mayo-Julio 1 Seguimos en un periodo de desaceleración de la economía nacional. Aunque la cifra definitiva de los indicadores mensuales de actividad económica (IMACEC) de junio será dada a conocer en agosto por el Banco Central, los analistas estiman una expansión de sólo 1,9% en el sexto mes, con un rango de 1,% a,%, basándose en los índices sectoriales publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En general estos resultados negativos están ligados a los rubros minería, energía y comercio mayorista. Pese a ello si hablamos de venta en unidades de vivienda y totales de UF durante el trimestre Mayo-Julio, en la Zona Centro el escenario es positivo, se mantiene una constante demanda por viviendas aumentando las unidades totales vendidas y la cantidad de UF transadas, con un incremento de un 7% en los valores unitarios promedio. Esta tendencia de alza de precios también es reflejada por el nuevo índice inmobiliario del Banco Central (Índice de Precios de Vivienda en Chile) y por los índices de la Cámara Chilena de Construcción (Índice de Precios de Viviendas Nuevas para el Gran Santiago) aunque con distintos porcentajes por las diferentes metodologías. Se aprecia un equilibrio en la zona con un aumento sostenido en las ventas y un incremento en el stock disponible total de un 18%. Se espera que el stock aumente debido al número de unidades aprobadas durante el último semestre, en particular en la comuna de Santiago con 9.7 unidades. En el primer semestre de 1 se aprobaron en la Zona Centro 1.77 unidades, un 11% más que el segundo semestre de 1 y un 71% más que el primer semestre de 1. Cordialmente, Paloma del Pino Olavarría Directora Research Centro Información de Mercado MERCADO HABITACIONAL Ventas y Stock de viviendas nuevas AUMENTO EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS La venta de vivienda aumentó un 17% respecto al trimestre anterior, alcanzando las.89 unidades vendidas. Alza marcada por San Miguel que con un % de participación de ventas totales registró un aumento de un 9% en relación al período anterior (1.7 unidades vendidas). Santiago, la comuna con mayor participación del mercado (%) aumentó un % en relación al período anterior (.89 unidades vendidas). (Gráfico A ) AUMENTO DEL STOCK DISPONIBLE El stock disponible aumentó un 18% en relación al período anterior alcanzando las 1. unidades. Dentro de las comunas que más influyen en este incremento están Santiago que registra.8 unidades en venta, lo que representa un alza de un % respecto al período anterior y Estación Central con.8 unidades en venta y un incremento de un 1%. (Gráfico B) AUMENTO EN EL INGRESO DE NUEVOS PROYECTOS Se registró un incremento en el ingreso de nuevos proyectos de un 1% en relación al período anterior alcanzando los proyectos en total. Destaca la comuna de Independencia con proyectos ingresados frente a la ausencia de ingresos del periodo anterior. VALORES DE VENTA EN LA ZONA El valor promedio de viviendas fue UF (,8UF/m), aumentando un % respecto a los valores del trimestre anterior. En el mercado de casas el valor unitario promedio aumentó un 1% alcanzando los,1uf/m y un valor total promedio de UF.1. El mercado de departamentos aumentó un 7% el valor unitario promedio con,87 UF/m y un valor de UF A 1 FUENTE: INCOIN VENTAS P 1 P 1 P 1 1P 1 P 1 San Miguel FUENTE: OBSERVATORIO HABITACIONAL Total B FUENTE: INCOIN STOCK DISPONIBLE P 1 P 1 P 1 1P 1 P 1 Estación Central Total GRÁFICO PERMISOS APROBADOS DE OBRA NUEVA 1S 1 S 1 1S 1 S 1 1S 1 Estación Central Independencia Otras (8)

3 Tinsa News - Zona Centro RM Región Trimestre Mayo-Julio 1 ÍNDICE Viviendas vendidas Unidades ofertadas Stock por comuna Proyectos ofertados Ritmos de venta mensual por proyecto Plazos de venta estimados Indicadores 1 Número de Viviendas Vendidas La venta de vivienda nueva alcanzó las.8 unidades, lo que representa un incremento de un 17% en relación al período anterior y un % respecto al mismo período del 1. La venta de departamentos representa un 99,8% de participación de las ventas totales (.8 unidades) y la venta de casas un,% (1 unidades). GRÁFICO 1. Evolución histórica de ventas de viviendas Unidades P P 1..8 P P 1 P 1 P P 1 1P P 1 Tabla 1. Departamentos vendidos según comuna (Unid.) COMUNA P 1 1P 1 P 1 % VAR P1-1P1 CONCHALÍ ESTACIÓN CENTRAL INDEPENDENCIA LA CISTERNA LA GRANJA LO PRADO QUINTA NORMAL RECOLETA SAN JOAQUÍN SAN MIGUEL TOTAL % VAR P1 - P1 8-7,9%,% -1,% -8,% ,% 19,8% ,8%,% ,% -,% ,7% -,1% ,1%,% ,% 19,7% ,1% 9,% ,% 91,% ,8% 8,% ,8%,% Tabla. Casas vendidas según comuna (Unid.) COMUNA P 1 1P 1 P 1 % VAR 1P1 - P1 % VAR P1 - P ,7% -,% QUINTA NORMAL 9 1,% 8-7,% TOTAL 1 -,% -,% Stock disponible total Ventas por comuna GRÁFICO. Ventas de Viviendas por Comuna Cerrillos,% Conchalí,% Estación Central 1% Independencia 1% La Cisterna % La Granja,% Quinta Normal % Recoleta 1% San Joaquín % San Miguel 19% Santiago lideró las ventas de departamentos con un % de participación (.87 unidades), aumentando un % respecto al período anterior. Le sigue San Miguel con un 18% de participación (1.7 unidades). En el mercado de las casas Cerrillos tuvo la mayor participación en las ventas con 8% (8 unidades), aumentando un 1% respecto al período anterior. Le sigue Santiago con un % de participación ( unidades). El stock disponible alcanzó las 1. unidades, aumentando un 18% respecto del período anterior y un 1% respecto al mismo período del año 1. El 99,9% del total corresponde al stock disponible de departamentos (1. unidades), aumentando un 18% en relación al período anterior. El,1% restante corresponde al stock disponible de casas (1 unidades), lo que representa un descenso de un 8%. Unid GRAFICO. Evolución unidades ofertadas según tipo de vivienda P 1 P 1 P 1 1P 1 P 1 P 1 P 1 1P 1 P 1

4 Tinsa News - Zona Centro RM Región Trimestre Mayo-Julio 1 Stock disponible por comuna El stock total disponible de viviendas se concentró en Santiago con.8 unidades, seguido por Estación Central con.8 unidades. Las comunas con menor participación fueron Cerrillos y Conchalí con 8 unidades cada una y La Granja con unidades. GRÁFICO. Stock disponible por comuna Proyectos en venta Cerrillos 1% Conchalí 1% Estación Central 1% Independencia 1% La Cisterna % La Granja,% Quinta Normal % Recoleta 1% San Joaquín % San Miguel 1% Se registraron 18 proyectos en venta, aumentando un 1% en relación al período anterior y una disminución de % respecto al mismo período del año 1. El 98% del total corresponde a proyectos de departamentos en venta (18 proyectos), aumentando un % respecto al período anterior y disminuyendo un % respecto al º período del 1. El % restante son proyectos de casas ( proyectos), lo que supone un descenso de un % respecto al período anterior. Proy P 1 GRÁFICO. Proyectos ingresados por periodo según tipo de vivienda P 1 P P 1 Proyectos en venta por comuna Santiago con un 9% de participación continúa liderando la venta de proyectos de departamentos (71proyectos). Le sigue San Miguel con un % de participación ( proyectos). Tabla. Proyectos en venta por departamentos según comuna P 1 P 1 P 1 COMUNA P 1 1P 1 P 1 % VAR 1P1 - P1 1P 1 % VAR P1 - P1,%,% CONCHALÍ 7,% -8,% ESTACIÓN CENTRAL ,% 1,% INDEPENDENCIA ,%,9% LA CISTERNA ,% -,9% LA GRANJA 1 1 1,%,% LO PRADO QUINTA NORMAL 9,% -,% RECOLETA,% -,% SAN JOAQUÍN,% -1,7% SAN MIGUEL 7-8,%,9% ,% -11,% TOTAL ,7% -,8% P 1 Proy. 1 7 GRÁFICO. Proyectos en venta según tipo de vivienda Cerrillos tuvo el mayor número de proyectos en venta de casas ( proyectos), lo que representa un 7% de participación. Le sigue Santiago con un % de participación (1 proyectos). Tabla. Proyectos en venta por casas según comuna 1 COMUNA P 1 1P 1 P 1 % VAR 1P1 - P1 % VAR P1 - P1,% -,% QUINTA NORMAL 1 1,% 1 1,% P 1 P 1 P 1 1P 1 P 1 P 1 P 1 1P 1 P 1 TOTAL -,%,% Ingresaron al mercado nuevos proyectos, de los cuales todos corresponden a departamentos. El total de proyectos ingresados aumentó en un 1% en relación al período anterior y un 1 % al compararlo con el mismo período del año anterior. Respecto a proyectos ingresados, Santiago lidera el ingreso de proyectos en venta con un % de participación (1 proyectos) y le sigue Independencia con un % de participación ( proyectos ingresados).

5 Tinsa News - Zona Centro RM Región Trimestre Mayo-Julio 1 7 Ritmo de venta mensual por proyecto Aumentó el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 1% en relación al período anterior y un % con respecto al mismo período del año anterior, llegando a 1, unidades/mes. Mes,,, GRÁFICO 9. Tiempo estimado de ventas por comuna. El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 1,1 unidades/mes, aumentando un 1% en relación al período anterior. El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 1,1 unidades/mes, lo que representa una disminución de un % respecto al período anterior. Unid/mes Unid/mes 7 1 P 1 P 1 GRÁFICO 7. Ritmo de venta mensual de proyectos de departamentos. P 1 GRÁFICO 8. Ritmo de venta mensual de proyectos de casas. P 1 P 1 P 1 Santiago 1P 1 Independencia Estación Central 1P 1 P 1 P 1 P 1 P 1 Quinta Normal P 1 San Miguel Santiago P 1 1P 1 1P 1 Cerrillos P 1 P 1,, 1,, Cerrillos Conchalí Estación Central Independencia La Cisterna La Granja Deptos 1P1 Deptos P1 9 Indicadores por comuna Departamentos San Miguel tuvo el valor total promedio de venta más alto con UF.8, para una superficie promedio de 8,9 m útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de, UF/m. Por otro lado La Granja tuvo el menor valor total promedio de venta con UF 1.1, para una superficie promedio de 9, m útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de, UF/m. COMUNA Quinta Normal Recoleta San Joaquín Casas 1P1 Casas P1 Tabla. Mercado de departamentos por comuna CONCHALÍ ESTACIÓN CENTRAL INDEPENDENCIA LA CISTERNA LA GRANJA LO PRADO QUINTA NORMAL RECOLETA SAN JOAQUÍN SAN MIGUEL TOTAL Sup. Util (M) Valor Total (UF) Valor Unitario (UF/M) San Miguel Ritmo mensual de ventas (por proyecto) 7, ,,, ,,, , 1,,1 1. 8,7 1,78 1, 1.78, 7, 9, 1.1,,, 1., 1,7,.18 9,9,8 8, 1.9 1,1 1, 8,9.8, 8,,9.17 9, 11,1 9,7 1.97,9 1,1 Santiago 8 Plazo estimado de venta 1 Quinta Normal con un % más en relación al período anterior ( meses) tuvo el mayor aumento en los plazos de venta de departamentos. Los plazos estimados de venta de departamentos van desde los 18 meses en Cerrillos a los meses en Conchalí. En el mercado de casas los plazos estimados de venta van desde los 1 meses en Santiago hasta los meses en Cerrillos. (1) Se entiende por plazo estimado de venta al número de meses totales que un proyecto tardaría vender el 1% de las unidades que lo componen. El proyecto se supone de tipo promedio entre los existentes para cada una de las comunas de la RM. Casas El valor total promedio de venta de Santiago fue UF.1, para una superficie promedio de 11,8 m útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 1, UF/m. El valor total promedio de venta de Cerrillos fue UF.8, para una superficie promedio de 111, m útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de, UF/m. COMUNA TOTAL Tabla. Mercado de departamentos por comuna Sup. Util (M) Valor Total (UF) Valor Unitario (UF/M) Ritmo mensual de ventas (por proyecto) 111,.8, 1, 11,8.1 1,,7 1,.1,1 1,1

6 Tinsa News - Zona Centro RM Región Trimestre Mayo-Julio 1 11 Mapa de proyectos por comuna CONCHALI RECOLETA INDEPENDENCIA CERRO NAVIA QUINTA NORMAL LO PRADO ESTACION CENTRAL PEDRO AGUIRRE CERDA SAN JOAQUIN SAN MIGUEL LO ESPEJO LA CISTERNA LA GRANJA LEYENDA EL BOSQUE SAN RAMON Proyectos En Venta de Casas P 1 Proyectos Ingresados de Casas P 1 Proyectos En venta de Departamentos P 1 Proyectos Ingresados de Departamentos P 1 METODOLOGÍA INCOIN El presente informe muestra datos estadísticos del mercado habitacional de vivienda nueva. El levantamiento de la información es realizado con un tracking trimestral, mediante encuestas directas a todos los proyectos con salas de venta en la Región Metropolitana, específicamente en las comunas de Conchalí, Recoleta, Independencia, Quinta Normal, Lo Prado, Santiago, Estación Central, Cerrillos,San Miguel, San Joaquín, La Cisterna. Para mayor información sobre el informe y/o datos desagregados, contactar a: Paloma del Pino Olavarría Directora Research. TINSA Chile pdelpino@tinsa.cl Rosario Norte 1, Oficina 1 Las Condes, Santiago Teléfono: + 99