La Propiedad en Derecho Civil

Transcripción

1 La Propiedad en Derecho Civil

2 1 Sesión No. 7 Nombre: Derechos reales Contextualización Los derechos reales son aquellos que se tienen sobre las cosas, la relación jurídica que tienen las personas con los objetos así como las diversas acepciones, es decir, la relación que surge entre el sujeto específico activo de esta obligación. En esta sesión conoceremos más a fondo lo que es el hecho real de uso, así como otros tantos que tienen como base este derecho.

3 2 Introducción al Tema Ya en alguna sesión anterior se mencionó el término del derecho real, en el cual siempre supone una relación inmediata entre la persona y la cosa, en este caso existe un sujeto activo que es la persona propietaria, sujetos pasivos, todas las demás personas y la cosa, entre ellos se encuentra el derecho real de uso y el derecho de usufructo. Durante este cuarto bloque podrás distinguir y conocer los derechos reales de uso y de usufructo. Cuando se habla de derechos reales, se habla de las personas propietarias de una cosa de la cual hacen uso sin pedir permiso a nadie, siempre y cuando no falten a las leyes, lo cual implica que se tiene un poder sobre la cosa, a diferencia de los derechos personales en donde hay una persona intermediaria entre él y la cosa. Una característica principal es que por lo general son de naturaleza perpetua.

4 3 Explicación Derecho real de uso Qué es el derecho real de uso? La doctrina fundamental y clásica se expresa en las definiciones de derecho real, de uso y de goce. A continuación se presentan algunas características previas del derecho real de uso: 1. Principal, es decir, supone que para tener validez o alguna otra relación jurídica no debe garantizarse, mientras que los derechos de garantía no lo necesitan. 2. Ejercitado de manera continua, mientras que los demás derechos se agotan después del primer uso. 3. Superpuesto para incorporarse a una estructura vertical, lo que la doctrina romana llama de castillo (Floris: 1981: 265) mientras que a las obligaciones reales no. Cuál es la diferencia básica del derecho real de uso? El derecho real de uso debe entenderse primero como parte integrante de la propiedad, es decir, es una fracción del derecho de propiedad, puesto que la escuela clásica lo denominaba servidumbres personales como oposición a las servidumbres reales. Es temporal, pues se considera intransferible y de carácter vitalicio para disfrutar los bienes que no son parte de su patrimonio (bienes ajenos) pero que tienen dueño cierto, sin que pueda alterar su estructura, su forma, ni su sustancia, también tiene derecho a recibir los frutos de un bien ajeno que sacie sus necesidades básicas.

5 4 El artículo 1049 del Código Civil completa la definición: si se supone que aumenta la familia del usuario beneficiado, éste tiene derecho a los frutos de la cosa usada para complementar su necesidad. Tal concepto extiende el derecho de uso al percibir los frutos de la cosa ajena. Es necesario diferenciar el derecho real de uso con el de usufructo? El uso es diferente del usufructo, como se verá más adelante, éste se restringe exclusivamente al uso y al derecho de recibir los frutos sin cambiar la forma de la cosa, que éstos basten a las necesidades del usuario beneficiado y a las de su familia, aunque ocupen la totalidad de lo producido por la cosa dada en uso. Otra diferencia fundamental es que el derecho de uso es intransferible. El derecho de uso está sujeto a las disposiciones del fruto y obliga al usuario beneficiado al cumplimento de todas las obligaciones que establece el Código Civil, tales como las reparaciones, contribuciones, pago de gastos de mantenimiento que corren a cargo del usuario beneficiado; así como los gastos necesarios para que la cosa conserve la forma en sustancia y en objeto del bien ajeno a su patrimonio. Cabe mencionar que el único artículo que regula el derecho real de uso es el 1049 del Código Civil. El Código Civil del Distrito Federal regula el derecho real de uso en sus artículos 1049 a Los define en forma similar a los países de Sudamérica. Se establece el uso con la finalidad de recibir los frutos de la cosa ajena, hasta el límite de la necesidad del usuario y de su familia, estableciendo que la habitación es el derecho de uso y goce gratuito de una vivienda, en los límites de la necesidad del usuario y su familia, sin poder alquilarla. Tampoco puede enajenar ni gravar su derecho de uso, el que es inembargable.

6 5 Conclusión El derecho real de uso es aquel que otorga a su titular el derecho a gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Cuando se refiere a una casa se llama derecho real de habitación. Las características del derecho real de uso son: es intransmisible e intransferible a cualquier título, es temporal, es un derecho incompleto pues solo faculta a gozar de una parte limitada y no se está obligado a prestar caución, pero si se constituyen y extinguen por las reglas del usufructo.

7 6 Para aprender más Las siguientes lecturas te ayudarán a reforzar el aprendizaje conceptual de los temas revisados en esta sesión: Robles Ortega, J. (s/f). Efectos jurídicos del uso y habitación, definición legal. Morineau, Ó. (s/f). Los derechos reales, Biblioteca Jurídica UNAM. Morineau, Ó. (s/f). Los derechos reales en particular, Biblioteca Jurídica UNAM.

8 7 Actividad de Aprendizaje Instrucciones: Con la finalidad de reforzar los conocimientos adquiridos a lo largo de esta sesión, ahora tendrás que realizar un resumen sobre lo visto en la lectura. Puedes realizarlo en cualquier programa, al final tendrás que guardarlo con formato PDF, con la finalidad de subirlo a la plataforma de la asignatura. Recuerda que esta actividad te ayudará a entender y apropiarte de los conocimientos sobre el tema.

9 8 Referencias Bibliográficas Aguilar, L. (1960). Segundo curso de derecho civil. México: UNAM. Borja, M. (1960). Teoría general de las obligaciones. México: Porrúa. Código Civil Federal (2011). México: Editorial ISEF. Floris Margdant, G. (1981). Derecho romano. México: UNAM. Morineu, O. (1961). El estudio del derecho civil. México: UNAM.