ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ: LAMBAYEQUE UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

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1 ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN DE LA VIVIENDA EN EL PERÚ: LAMBAYEQUE UNA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN INTRODUCCIÓN CAPÍTULO I : LA POBLACIÓN EN EL PERÚ Y LA PROPUESTA DEL GOBIERNO ACTUAL I.1 Población en el Perú I.1.1 Situación Actual I.1.2 Factores vinculados a la pobreza en el Perú I.1.3 Relación entre pobreza y crecimiento económico I.2 Política de Gobierno en Áreas Sociales I.2.1 Acuerdo Nacional I Políticas del Estado I.2.2 Marco Macroeconómico Multianual I.2.3 Carta de Política Social I.2.4 Bases para la estrategia de superación de la pobreza y oportunidades económicas para los pobres I.2.5 Política de Gestión del Estado 1

2 CAPÍTULO II : LA VIVIENDA EN EL PERÙ II.1 Situación Actual II.1.1 Parque Habitacional II.1.2 Perfil Habitacional II.1.3 Déficit Habitacional II.1.4 Producción Habitacional Primaria: Lotes II.1.5 Producción Habitacional Secundaria: Viviendas II.1.6 Instrumentos y Mecanismo Financieros II.1.7 Economía Nacional y Sector Vivienda II.1.8 Organismos Públicos Sectoriales II.2 Tendencias del Sector Vivienda al año 2007 II.2.1 Crecimiento Demográfico II.2.2 Dinámica Demográfica y Vivienda II.3 Factores Sociales y Culturales relacionados con la Vivienda II.3.1 Factores para el desarrollo diferenciado de la Vivienda II Características de la Producción Social de la Vivienda II.3.2 Factores relacionados con la Vivienda en regiones diferenciadas II Ambiente Socio-Cultural II Ambiente Físico II Tipología de Vivienda Popular II.4 Factores de salud relacionados con la Vivienda II.4.1 Agua y Saneamiento 2

3 II.4.2 Residuos Sólidos II.4.3 Disposición Final CAPÍTULO III : POLÍTICA DE VIVIENDA EN EL PERÙ III.1 Misión de Estado Peruano III.2 Objetivos del Estado Peruano III.2.1 Objetivos Generales III.2.2 Objetivos Específicos III.3 Metas del Estado Peruano III.3.1 Metas Físicas III.3.2 Metas Económicas III.3.3 Metas Sociales III.4 Estrategias del Estado Peruano III.4.1 Democratización y Focalización III.4.2 Diversificación de Productos III.4.3 Capitalización Inmobiliario III.4.4 Articulación con la Política de Ordenamiento Urbano III.4.5 Articulación Industrial III.4.6 Participación III.5 Líneas de Acción Pragmática III.5.1 Manejo de Suelo Residencial III.5.2 Mejoramiento de la Producción Habitacional 3

4 III.5.3 Simplificación Normativa III.5.4 Complementación Habitacional III.5.5 Financiamiento Habitacional III.5.6 Fomento y Promoción Habitacional III.5.7 Gestión Habitacional CAPÍTULO IV : EL FONDO MIVIVIENDA IV.1 Ley de creación del Fondo MIVIVIENDA IV.2 El Fondo MIVIVIENDA IV.3 Misión y Visión del Fondo MIVIVIENDA IV.3.1 IV.3.2 Misión Visión IV.4 Administración del Fondo MIVIVIENDA IV.5 Naturaleza Jurídica del Fondo MIVIVIENDA IV.6 Recursos del Fondo MIVIVIENDA IV.7 Funciones del Fondo MIVIVIENDA IV.8 Objetivos del Fondo MIVIVIENDA IV.9 Organización del Fondo MIVIVIENDA IV.10 Programa Mi Vivienda IV.10.1 Requisitos para ser beneficiarios del Programa Mi Vivienda IV.10.2 Requisitos de la Vivienda para su adquisición por el Programa Mi Vivienda 4

5 IV.10.3 Beneficios del Programa Mi Vivienda IV.10.4 Instituciones Financieras Intermediarias (IFIs) que ofrecen el Programa Mi Vivienda IV.10.5 Información a solicitar a la IFI IV.10.6 Como elegir la IFI IV.10.7 Garantía solicitada por la IFI IV.10.8 Desembolsos realizados por la IFI IV.11 Pro y contras del Programa Mi Vivienda CAPÍTULO V : EL DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE Y LA PROBLEMÁTICA INMOBILIARIA V.1 Análisis del Sector V.1.1 Situación Actual V.1.2 Características del Sector V.1.3 Factores Claves de Crecimiento V.2 Análisis Estratégico V.2.1 Análisis del Mercado V Volumen del Mercado Total V Descripción de los diferentes segmentos que componen el Mercado Total V Determinación de las Tendencias V Poder de Negociación por parte de la Demanda 5

6 V.2.2 Análisis de la Competencia V Proyectos actualmente existentes en la ciudad de Chiclayo V Poder de Negociación por parte de la Oferta V Participación en el mercado de la competencia V.2.3 Análisis de los Ingresantes Potenciales V Barreras de entrada V Barreras de salida V.3 Factores Macroeconómicos que afectan al Sector V.3.1 Entorno Legal - Tributario V.3.2 Entorno Político V.3.3 Entorno Económico V.3.4 Entorno Financiero V.3.5 Entorno Tecnológico V.3.6 Entorno Social V.4 Identificación de Oportunidades y Riesgos del Sector V.4.1 Oportunidades V.4.2 Riesgos CAPÍTULO VI : PROYECTO SANTA MARIA VI.1 Objetivo VI.2 Memoria descriptiva del Proyecto VI.2.1 Generalidades 6

7 VI Del Terreno VI De la Construcción VI.3 Estrategia Comercial VI.3.1 Selección del Mercado VI.3.2 Producto VI.3.3 Precio VI.3.4 Publicidad VI.3.5 Participación en el Mercado CAPÍTULO VII : ESTUIO ECONÓMICO FINANCIERO VII.1 Inversiones VII.1.1 Activo Fijo VII Terreno VII Edificio VII.1.2 Gastos Pre Operativos VII.2 Ingresos y Gastos VII.2.1 Ingresos VII.2.2 Gastos VII.3 Financiamiento VII.3.1 Estructura de Financiamiento VII.3.2 Recursos Propios VII.3.3 Recursos de Terceros 7

8 VII.3.4 Documentos solicitados por el banco VII.3.5 Entidad arrendadora VII.4 Flujo de Caja Proyectado VII.5 Estado Proyectado de Resultados VII.6 Evaluación Financiera VII.6.1 Análisis Cuantitativo VII Cálculo de las tasas de descuento VII Valor actual neto VII Tasa interna de retorno VII Análisis de sensibilidad VII.6.2 Evaluación Económica y Financiera VII.6.3 Otros beneficios Económicos y Sociales VII Impacto Socioeconómico VII Impacto Ambiental VII Desarrollo de Tecnología CONCLUSIONES RECOMENDACIONES REFERENCIAS ANEXOS PLANOS 8