EXPANSIÓN URBANA SOBRE LAS ÁREAS RURALES Y SU CONSECUENTE IMPACTO FÍSICO-AMBIENTAL DENTRO DEL MUNICIPIO ROSARIO Cintia Ariana Barenboim

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Andrés Ojeda Paz
hace 6 años
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1 EXPANSIÓN URBANA SOBRE LAS ÁREAS RURALES Y SU CONSECUENTE IMPACTO FÍSICO-AMBIENTAL DENTRO DEL MUNICIPIO ROSARIO Cintia Ariana Barenboim

2 PROBLEMÁTICA La Periferia Rosarina es el escenario de transformaciones que modifican su carácter y su rol (centro - área metropolitana). Las reglamentaciones locales, la disponibilidad de lotes, los nuevos usos e equipamientos junto a las obras de infraestructura, inciden en su valorización. Lugar donde es posible configurar espacios para nuevas formas de consumo, recreación y residencia, avanzando sobre las áreas rurales.

OBJETIVO PRINCIPAL Analizar los impactos físicos ambientales en las áreas 1, 2 y 3 de la Zona IV no urbanizable, de acuerdo a las normas urbanísticas vigentes, a partir del cambio de uso de suelo en

3 OBJETIVO PRINCIPAL Analizar los impactos físicos ambientales en las áreas 1, 2 y 3 de la Zona IV no urbanizable, de acuerdo a las normas urbanísticas vigentes, a partir del cambio de uso de suelo en la ciudad de Rosario. La metodología comprende el estudio de casos (Parque Empresarial Rosario y Parque Habitacional Bouchard) abordados a partir de la articulación de las dimensiones: normativa, física-funcional y ambiental.

4 CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA La clasificación del suelo (Ord. N 6492/97) se establece en función de: Calidades de ocupación. Regulaciones de construcción previstos. Políticas diferenciadas por niveles de servicios públicos y subdivisión. El suelo se especifica en: Urbanizable (Zona I,II, III) No urbanizable (Zona IV)

5 ÁREA DE ESTUDIO El área comprende los sectores 1, 2 y 3 de la Zona IV no apta para ser urbanizada, solo admiten operaciones de subdivisión destinadas al uso rural (producción agropecuaria, forestal y fruti-hortícola) ocupan el 22 % de la superficie total de 178,69 km² en el Municipio. Desde el año 2008 se han presentado distintas normativas, reemplazando la Ordenanza de Urbanizaciones, modificando el uso del suelo pasando de rural a urbano destinándolo a vivienda e industria.

6 USO RESIDENCIAL Idea de Parque habitacional Ordena los usos y características de edificación Modalidades de vivienda Barrios abiertos Barrios cerrados Barrios de interés social Incorpora otros usos secundarios Comercial Recreativo Provisión de infraestructura y equipamientos

7 USO INDUSTRIAL Idea de Parque Empresarial" Integra espacios funcionales para actividades económicas productivas Polígonos industriales y/o de servicios Emprendimientos de localización concentrada y desarrollo planificado de y pequeñas/medianas empresas Tipos de industrias Industrias de mediano y gran porte Áreas Logísticas Condiciones Calidad ambiental Servicios e infraestructuras necesarias.

8 PLAN ESPECIAL PLATAFORMA PRODUCTIVA Y LOGÍSTICA PARQUE EMPRESARIAL ROSARIO Planificación pública y gestión privada (Fideicomiso). Localizado en la parte superior de la Zona IV3 (sup.280 hectáreas). Posibilidad de extenderse y unirse con las industrias del Municipio Pérez. Ejecución de la estructura vial y de servicios. Industrias de mediano y gran porte. Áreas logísticas. Organiza el área en Polígonos Industriales. Construyo los Polígonos Industriales 1, 2 y 3.

9 POLÍGONOS INDUSTRIALES EN EL PARQUE EMPRESARIAL ROSARIO

10 POLIGONO INDUSTRIAL 2. DIVERSAS INDUSTRIAS

11 PLAN ESPECIAL DE DESARROLLO URBANO Y SOCIAL PARQUE HABITACIONAL BOUCHARD Planificación pública y gestión privada. Localizado en la parte inferior de la Zona IV1 (sup.380 hectáreas).. Recupera la ribera del arroyo Ludueña y del canal Ibarlucea. Ejecución de la estructura vial y de servicios. Coexistencia de residencia destinada a distintos sectores sociales. Creación de equipamientos colectivos. Organiza el área en cinco Unidades de Gestión. Construyo la Unidad de Gestión1 Palos verdes, último barrio cerrado.

12 UNIDADES DE GESTIÓN EN EL PARQUE HABITACIONAL BOUCHARD

13 UNIDAD DE GESTÓN 1. PALOS VERDES

14 RESULTADOS ALCANZADOS La creación de suelo urbanizado (PER y PHB) ha contemplado ciertos asuntos urbanos que intentan ordenar los distintos usos de suelo. Sin embargo, se efectúan a partir de los intereses del sector inmobiliario. La expansión urbana debería responder a las necesidades de la ciudad y de la toda sociedad, contribuyendo a la construcción de una ciudad más justa y equitativa. El Municipio avanzo en políticas de gestión ambiental, a través de ordenanzas temáticas, para definir las áreas inundables y las actividades agro-productivas (no siempre se cumplen), y el Plan Ambiental Rosario 2016, de carácter orientativo hacia el futuro (Barenboim, Diedrich, Vicente, y Zamler, 2016).

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