IML TASAMADRID COMUNIDAD VALENCIANA Y REGION DE MURCIA ANALISIS TERRITORIAL EVOLUCION DEL IPC (INE) DESEMPLEO POR SECTORES (Fuente: SPEE) LEVANTE

Transcripción

1 INFORME MERCADOS LOCALES FEBRERO 2012 Y ANALISIS TERRITORIAL Tasamadrid elabora informes territoriales periódicos de las diferentes Comunidades Autónomas, en este caso de la Comunidad na y la Región de, cuyo objetivo es describir la situación actual de éstas a través de las variables económicas, urbanísticas e inmobiliarias (especialmente las referidas a vivienda) que afectan a sus respectivas provincias. INDICADORES ECONOMICOS DESEMPLEO POR SECTORES (Fuente: SPEE) TAS - LEVANTE Agricultura Industria Construcción Servicios Sin empleo anterior El número de desempleados a nivel nacional ascendió a en enero de 2012, (frente a las del mismo mes de 2011). El número de desempleados en la Comunidad na fue en el mes de enero de 2012 de (frente a los del mismo mes de 2011). El sector más afectado por el desempleo ha sido el de Servicios, con un peso del 58,44 del total, personas, seguido por el de la Construcción con parados, que representan un 16,23 del total, e Industria, con desempleados, un 16,03. En cuanto a las diferentes provincias de la Comunidad na, destacan los parados de (frente a en 2011) que, con un 49,10 del total, es la que mayor número de personas sin empleo tiene, seguida de, con un 39,86 y parados (frente a en 2011) y, por último,, con un 11,04, y desempleados (frente a en 2011), cifra significativamente inferior a la de las otras dos provincias de la Comunidad Autónoma. En la Región de las personas sin empleo llegaron en el primer mes del 2012 a (frente a los del mismo mes de 2011). En cuanto a los sectores de la economía, el más castigado en esta Comunidad Autónoma, con un 55,20 de peso sobre el total, ha sido el de Servicios, con desempleados, seguido por el de la Construcción con , un 18,62 del total. El resto de los sectores representan en su conjunto un 26,18. C/ Suero de Quiñones, 42 6ª planta Madrid EVOLUCION DEL IPC (INE) La variación mensual en enero de 2012 del IPC es del -1,1, mientras que la tasa de variación interanual ha disminuido en cuatro décimas, y se sitúa en un 2,0. La tasa de variación interanual de la inflación subyacente ha disminuido en dos décimas, situándose en el 1,3, y la tasa anual del Índice de Precios de Consumo Armonizado (IPCA) se sitúa en el 2,0, cuatro décimas menos respecto a diciembre. La tasa de variación interanual del IPC en la Comunidad na se sitúa en enero en el 1,9, y su variación mensual ha sido del -0,8. El Grupo que más ha motivado el decremento de precios ha sido el 4. Comunicaciones, con una variación del -3,6. Por el contrario, el grupo donde más crecieron los precios fue en el 7. Transporte con un 5,8. La tasa de variación interanual del IPC en la Región de se sitúa en enero en el 1,8, y su variación mensual ha sido del -1,4. El Grupo donde más han descendido los precios ha sido el 6. Medicina con un -5,2 y el grupo donde más crecieron fue el 7. Transporte con un 4,9. 1

2 URBANISMO Y PLANEAMIENTO INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO TERRRITORIAL Decreto 1/2011, de 13 de enero, por el que se aprueba la Estrategia Territorial de la Comunidad na. Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje y de la Estrategia Territorial de la Comunidad na. ESTRATEGIA TERRITORIAL DE LA (ETCV). Es el instrumento que establece los objetivos, metas, principios y directrices para la ordenación del territorio de esta Comunidad y cuya finalidad es la consecución de un territorio más competitivo en lo económico, más respetuoso en lo ambiental y más integrador en lo social. PLANES DE ACCION TERRITORIAL. Los Planes de Acción Territorial y, en su ausencia o complemento, los planes generales, definirán y orientarán las políticas de paisaje en la Comunidad na. Son de carácter integrado o sectorial, según sus objetivos y estrategias estén vinculados a uno o varios sectores de la acción pública: De carácter integrado. El texto legal especifica la obligación de aprobar tres de ellos, sin señalar plazos: - El Plan de Acción Territorial del Litoral de la Comunidad na. - El Plan de Acción Territorial de Protección de la Huerta na. - El Plan de Acción Territorial del Sistema Rural no. De carácter sectorial. Incluirán las particularidades que sean necesarias en función de los objetivos específicos y el sector de acción pública al que se refieran. Los estudios de paisaje incluidos en los instrumentos de planeamiento territorial y general establecen los objetivos de calidad paisajística del ámbito de estudio, analizan las actividades y procesos que inciden en el paisaje e indican las medidas y acciones necesarias para cumplir los objetivos de calidad. SITUACION CALIFICACION DEL SUELO CLASIFICACION DEL SUELO UNIDADES DEL PAISAJE AGUAS SUBTERRANEAS PLAN DE ACCION TERRITORIAL DE PROTECCION DE LA HUERTA VALENCIANA DE LA INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO GENERAL Ley 16/2005, de 30 de diciembre, de la Generalitat, Urbanística na. La ley urbanística valenciana define los siguientes instrumentos de planeamiento de carácter espacial: PLANES GENERALES. Definen el modelo de evolución urbana y su ordenación urbanística estructural, para términos municipales completos y los desarrollan pormenorizadamente en todo o parte del suelo urbano. PLANES PARCIALES. Siguiendo las directrices del Plan General, ordenan pormenorizadamente sectores concretos de suelo urbanizable. PLANES DE REFORMA INTERIOR. En suelo urbano, establecen o completan la ordenación pormenorizada en operaciones de renovación urbana a fin de moderar densidades, reequipar barrios enteros, modernizar su destino urbanístico o preservar el patrimonio arquitectónico de interés. PLANES ESPECIALES. En desarrollo, complemento o incluso modificación del planeamiento general y parcial, cumplen cometidos específicos. CATALOGOS DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS. Identifican y determinan el régimen de preservación o respeto de las construcciones, conjuntos, jardines, y otros bienes del patrimonio cultural valenciano, cuya alteración se someta a requisitos restrictivos, acordes con la especial valoración que merezcan los mismos y con su legislación reguladora. 2 ESTUDIOS DE DETALLE. Completan o adaptan determinaciones establecidas por los Planes Generales o Parciales. C/ Suero de Quiñones, 42 6ªplanta Madrid.

3 INSTRUMENTOS DE ORDENACION DEL TERITORIO Decreto Legislativo 1/2005, de 10 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo de la Región de. Instrumentos ordinarios: LAS DIRECTRICES DE ORDENACION TERRITORIAL. Tienen como finalidad la regulación de actividades y la coordinación de políticas urbanísticas y sectoriales con incidencia territorial regional, pudiendo abarcar un ámbito territorial determinado o sector o sectores específicos. LOS PLANES DE ORDENACION TERRITORIAL. Son instrumentos directores y operativos para la regulación de la política territorial en un ámbito espacial determinado o sector de actividad específica, en desarrollo de las Directrices de Ordenación Territorial, o de forma autónoma. LOS PROGRAMAS DE ACTUACION TERRITORIAL. Son instrumentos de carácter ejecutivo y de programación a corto plazo de las previsiones de los Planes de Ordenación Territorial y, en su caso, de las Directrices de Ordenación Territorial. LOS PLANES DE ORDENACION DEL LITORAL. Tienen por finalidad la ordenación de las playas y fachadas marítimas en orden a su homogeneización, subdividiéndose los mismos en Planes de Ordenación de Playas y Planes de Ordenación de Fachadas Marítimas. Instrumentos de carácter excepcional: LAS ACTUACIONES DE INTERES REGIONAL. Son aquellas que hayan de beneficiar a la Región en diversos ámbitos y en general las encaminadas al logro de los objetivos generales de la ordenación del territorio, y que por su magnitud, importancia o especiales características trascienda el ámbito municipal. Instrumentos complementarios: ESTUDIOS DE IMPACTO TERRITORIAL, CARTOGRAFIA REGIONAL y SISTEMA TERRITORIAL DE REFERENCIA. Tienen por finalidad evaluar los efectos económicos, sociales y medioambientales derivados de la aprobación de los instrumentos de ordenación del territorio o bien facilitar información para su redacción. ESTRUCTURA TERRITORIAL SUELOS PROTEGIDOS ACTUACIONES EN PLAYAS DIRECTRICES Y PLAN DE ORDENACION DEL LITORAL DE LA INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO URBANISTICO MUNICIPAL Instrumentos de Planeamiento General: PLANES GENERALES MUNICIPALES DE ORDENACION. Tiene por objeto la clasificación del suelo para el establecimiento del régimen jurídico correspondiente, la definición de los elementos esenciales de la estructura general y orgánica del territorio, el modelo de ciudad y de los asentamientos urbanos, los criterios para su desarrollo y la determinación de los espacios y elementos de especial protección. NORMAS COMPLEMENTARIAS DEL PLANEAMIENTO GENERAL MUNICIPAL. Se podrán redactar en los aspectos no previstos o insuficientemente desarrollados por éste. Instrumentos de Planeamiento de Desarrollo: PLANES PARCIALES. Tienen por objeto la ordenación detallada del suelo urbanizable en los sectores que se delimiten en el Plan General Municipal de Ordenación o en aquellos otros que se determinen de acuerdo con los criterios que se recojan en el mismo. PLANES ESPECIALES. Son el instrumento adecuado para la implantación de usos y actuaciones urbanísticas especiales en las distintas clases y categorías de suelo, en desarrollo del planeamiento general o, en el caso de no estar previsto en el mismo, cuando se justifique su procedencia. ESTUDIOS DE DETALLE. Podrán formularse cuando fuere preciso completar o, en su caso, adaptar determinaciones establecidas en los Planes Generales para el suelo urbano y urbanizable ordenado 3 directamente y en los Planes Parciales y Especiales. C/ Suero de Quiñones, 42 6ªplanta Madrid.

4 SUELO TRANSACCIONES DE SUELO (Fuente: Ministerio de Fomento) El descenso en el número de transacciones de suelo a nivel nacional ha sido del -22,81, con los datos acumulados de los tres primeros trimestres del año 2011 frente a los tres primeros trimestres del 2010, pasando de las a las transacciones (frente al -2,86 de variación producido entre los mismos trimestres del 2009 y el 2010). En la Comunidad Autónoma na el descenso en el número de transacciones de suelo ha sido menos acusado que a nivel nacional, llegando al -14,27 (frente al producido entre los tres primeros trimestres de 2009 y 2010), pasando de las transacciones de los 3 primeros trimestres del 2010 a las 859 de los 3 primeros trimestres del año A nivel provincial, las transacciones de suelo han descendido en dos provincias valencianas; y, un -20,60 y -17,61 respectivamente. En, sin embargo, han aumentado un 5,26. En la Región de el descenso es del -26,67 (frente al aumento del 42,06 del periodo anterior), pasando de las 510 de los 3 primeros trimestres del 2010 a las 374 de los 3 primeros del LEVANTE * EVOLUCION DEL PRECIO DEL SUELO (Fuente: Ministerio de Fomento) El precio del suelo urbano a nivel nacional en el tercer trimestre del 2011 descendió un -11,11 respeto al tercer trimestre del año 2010, pasando de los 190,8 a los 169,6. En la Comunidad na el descenso interanual ha sido del -30,35 (frente al -10,27 del periodo anterior), pasando de los 263,0 en el tercer trimestre del año 2010 a los 183,2 del tercer trimestre del año A nivel provincial, el precio del suelo ha descendido significativamente en las provincias de, un -47,64, y, un -42,35, y, en menor medida, en, un -5,61. En la Región de ha ascendido un 36,20 (frente al -52,92 del periodo anterior), pasando de los 146,40 del tercer trimestre del 2010 a los 199,4 del tercer trimestre del SUELO INDUSTRIAL EN CHESTE (VALENCIA) El Ayuntamiento de Cheste () ha sacado al mercado cerca de m 2 de suelo ubicado en el polígono industrial Pino Blay de ese municipio, en el que se ubican Martínez Loriente o Berioska. Ante la situación del mercado inmobiliario y las dificultades para la implantación de empresas, el consistorio ha recurrido como reclamo a un fuerte recorte de las tasas municipales, con un descuento de hasta el 80. El municipio ofrece parcelas desde 500 m 2 a un precio de 133,1, aunque también existe la posibilidad del alquiler con opción de compra. 4 C/ Suero de Quiñones, 42 6ªplanta Madrid. *Tres primeros trimestres

5 MERCADO VIVIENDA PRECIOS DE VIVIENDA NUEVA Y USADA CAPITALES DE PROVINCIA (Fuente: Tasamadrid) FERIA NOVABUILD VALENCIA VIVIENDA USADA Diciembre 2011 (Superficie media m 2 ) ,45-6, ,08-4,92-8,48-8,35-7,04 VIVIENDA NUEVA Diciembre 2011 (Superficie media m 2 ) -4,45 SUBENCIONES ALQUILER PROTEGIDO. MURCIA El ayuntamiento de ha aprobado las bases reguladoras de la convocatoria pública de subvenciones destinadas al arrendamiento protegido de viviendas en el municipio durante Estas subvenciones pueden ser solicitadas por particulares (familias) y asociaciones que se dediquen a facilitar viviendas a personas con escasos recursos. En 2011 se tramitaron 265 expedientes, que llevaron a la concesión de 125 subvenciones; mientras que en 2010 las solicitudes presentadas fueron 230 y en 2009 un total de 175. Las ayudas que se destinan son de un mínimo de 900 euros al año y un máximo de euros al año. Se subvenciona un máximo del 75 del alquiler anual que se paga, dependiendo en los ingresos de los solicitantes. Asimismo, las víctimas de violencia de género cuentan con una ayuda adicional de 500 euros al año. Para optar a estas subvenciones hay que estar inscrito en el Registro de Demandantes de Vivienda del ayuntamiento de (con un mínimo de tres años de residencia en el municipio), tener un contrato de alquiler y estar al día en el pago de todos los recibos, que la vivienda sea la residencia habitual y no tener parentesco con el arrendador. El Ayuntamiento destina euros a estas ayudas y reserva una bolsa de euros para casos de urgencia. Novabuild 2012, Feria de Ecoconstrucción, Rehabilitación y Urbanismo Sostenible, se celebra del 29 de febrero al 2 de marzo 2012 en. Minimizar la energía y los recursos es la nueva meta del mercado de la construcción y rehabilitación. Esto incluye el ciclo de vida completo de una obra, desde su planificación hasta su demolición, al igual que un mejor desarrollo urbano. El fin es aprovechar al máximo los recursos para asegurar que una creciente población mundial tenga un futuro digno. Las edificaciones y obras son uno de los mayores consumidores de energía y emisores de CO2 a la atmósfera y deben ser adaptadas a los nuevos parámetros de sostenibilidad para reducir el impacto negativo. Novabuild pretende mostrar al sector de la construcción cómo transformarse, qué oportunidades de negocio se le brindan y cuáles son las últimas tecnologías y tendencias a su alcance para dirigirse hacia un futuro verde y económicamente atractivo. IV EDICIÓN DEL FORO ESCV Paralelamente a la exposición, la nueva feria NOVABUILD albergará la IV edición del Foro para la Edificación Sostenible de la Comunitat na, organizado por el Instituto no de la Edificación (IVE) en colaboración con la Conselleria de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente de la Generalitat na. Aborda temáticas relacionadas con la rehabilitación energética, el uso de las nuevas tecnologías para el diagnóstico urbano o las oportunidades de negocio que surgen vinculadas a la sostenibilidad en la edificación. Este foro es un espacio permanente de encuentro, información, debate y consenso de la Administración, los agentes sociales, económicos y ambientales y los ciudadanos en general, en materia de edificación sostenible. 5 C/ Suero de Quiñones, 42 6ªplanta Madrid.

6 Nº DE VIVIENDAS LIBRES INICIADAS (Fuente: Ministerio de Fomento) El descenso en el número de viviendas libres iniciadas en España, considerando los tres primeros trimestres de 2011 respecto a los tres primeros del año anterior, ha sido de un -14,37, se ha pasado de a , según los últimos datos disponibles. La Comunidad na tiene un descenso mucho menor que el registrado en el territorio nacional, con una bajada del -1,56, pasando de las en los 3 primeros trimestres de 2010 a las en los 3 primeros trimestres de En las provincias de y han descendido un -12,99 y un -3,25 respectivamente, mientras que en han ascendido un 9,01. En la Región de el descenso es del -34,81, pasando de las en los 3 primeros trimestres de 2010 a las en los 3 primeros trimestres de Nº DE VIVIENDAS PROTEGIDAS INICIADAS (Fuente: Ministerio de Fomento) En cuanto al número de viviendas protegidas en los tres primeros trimestres del 2011 en todo el territorio nacional fue de (frente a los de los tres primeros trimestres del 2010), siendo un -6,15 menor que en el mismo periodo del año anterior. En la Comunidad na se ha producido un decremento del -16,01, pasando de a Ha bajado el número en, un -4,69, pasando de las de los 3 primeros trimestres del año 2010 a las de los 3 primeros trimestres del Las provincias de y han descendido mucho más, un -27,59, pasando de a 1.601, y un -34,30, pasando de 449 a 295, respectivamente. En la Región de la bajada es del -72,73, pasando de las de los 3 primeros trimestres del 2010 a las 331 de los 3 primeros del NUMERO DE TRANSACCIONES DE VIVIENDAS (Fuente: Ministerio de Fomento) LEVANTE C. na NUEVA C. na USADA R. de NUEVA R. de USADA º T 2º T 3º T 4º T 1º T 2º T 3º T 4º T 1º T 2º T 3º T 4º T 1º T 2º T 3º T 4º T 1º T 2º T 3º T 4º T Año 2007 Año 2008 Año 2009 Año 2010 Año 2011* El descenso a nivel nacional del número de transacciones de viviendas (nuevas y usadas) ha sido significativo, pasando de en los tres primeros trimestres del 2010 a en los tres primeros trimestres del 2011, lo que supone un decremento del -29,38. La Comunidad na ha sufrido un descenso significativo en el número de operaciones de vivienda nueva, con una bajada del -45,14, pasando de las de los 3 primeros trimestres del 2010 a las de los 3 primeros trimestres del 2011, mientras que en vivienda usada ha descendido un -11,25, de a En la Región de la bajada es del -47,44 en vivienda nueva, pasando de las de los 3 primeros trimestres del 2010 a las de los 3 primeros del 2011, mientras que en usada el incremento ha 6 sido del -21,86, pasando de a en este periodo. C/ Suero de Quiñones, 42 6ªplanta Madrid.

7 VALORES MEDIOS DE VIVIENDA EN LAS PRINCIPALES LOCALIDADES (Fuente: Tasamadrid) ALICANTE CASTELLON VIVIENDA NUEVA Dic VIVIENDA USADA Dic Alcoy , , , ,92 Benidorm , ,76 Elche , ,36 Elda , ,21 Orihuela , ,40 Torrevieja , ,24 Burriana , ,62 VALENCIA , ,48 Vall d'uixó (La) , ,68 Villarreal , ,90 Gandía , ,68 Paterna , ,08 Sagunto , ,61 Torrent , , , ,45 MURCIA VIVIENDA NUEVA Dic VIVIENDA USADA Dic Cartagena , ,72 Lorca , ,93 Molina del Segura , , , ,35 PAGINAS WEB MINISTERIO DE FOMENTO INSTITUTO NACIONAL DE ESTADISTICA SERVICIO PUBLICO DE EMPLEO ESTATAL COMUNIDAD AUTONOMA DE LA INSTITUTO VALENCIANO DE VIVIENDA SA GENERALITAT VALENCIANA. CONSELLERIA DE MEDI AMBIENT, AGUA, URBANISME E HABITATGE ATASA C/Suero de Quiñones, 42 6ª Madrid. com.