Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba

Transcripción

1 Córdoba, 19 de julio de 218 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) Elaborado por para la CEDUC Datos al 3 de junio de 218 Síntesis de principales resultados Tipología Oct 211 = Jun 217 Jun 218 % de variación Series desestacionalizadas* Interanual (Jun 18 / Jun 17) Últimos 3 meses vs 3 meses previos Ventas No Financiadas Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice de Ventas No Financiadas Ventas Financiadas Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice de Ventas Financiadas Ventas Totales Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice de Ventas Totales *Al tratarse de series desestacionalizadas de manera individual, puede haber pequeñas inconsistencias entre los porcentajes de variación de índices consolidados y porcentajes de variación de los índices que lo componen. Ventas de inmuebles durante junio de 218, en comparación con junio de 217: 1.- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de junio de 218 fueron un 15.1% inferiores a las registradas en junio de 217, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-15.%), de cocheras (-12.7%) y de lotes (-15.4%). 2.- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de junio de 218 fueron un 8.3% superiores a las registradas en junio de 217, con mayores ventas financiadas 1

2 de departamentos y casas (+5.8%) y de lotes (+65.2%), y menores ventas financiadas de cocheras (-78.6%). 3.- El total de ventas financiadas y no financiadas durante junio de 218 fue un -5.6% inferior al nivel registrado en junio de 217, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-4.2%), de cocheras (-45.7%) y de lotes (-1.%). Ventas de inmuebles durante los últimos 3 meses en comparación con 3 meses previos (series desestacionalizadas): 4.- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los últimos 3 meses fueron un 5.9% superiores a las registradas durante los 3 meses previos, con mayores ventas no financiadas de departamentos y casas (+2.6%) y de cocheras (+48.3%), y menores ventas no financiadas de lotes (+17.1%). 5.- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante los últimos 3 meses fueron un 17.4% inferiores a las registradas durante los 3 meses previos, con menores ventas financiadas de departamentos y casas (+15.8%), de cocheras (-64.8%) y de lotes (-23.6%). 6.- El total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos 3 meses fue un 4.4% inferior al nivel registrado durante los 3 meses previos, con menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (-9.3%) y de lotes (-14.5%), y mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de cocheras (+94.5%). Para analizar más en detalle la evolución de cada uno de los índices, e interpretar mejor las tendencias en curso, es conveniente analizar el material incluido en la sección de gráficos. 2

3 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Series originales (con estacionalidad) - Octubre de 211 = 3

4 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Series originales (con estacionalidad) - Octubre de 211 = 4

5 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Series originales (con estacionalidad) - Octubre de 211 = Mes Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice No Financiado Series originales (con estacionalidad) No Financiado Financiado No Financiado + Financiado Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice Financiado Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice Total ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic ene feb mar abr may jun % a/a jun Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba CEDUC). 5

6 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Series desestacionalizadas - Octubre de 211 = 6

7 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Series desestacionalizadas - Octubre de 211 = 7

8 Índices de Ventas de Inmuebles en Córdoba Series desestacionalizadas - Octubre de 211 = Mes Departamentos y casas Cocheras Lotes Indice No Departamentos Financiado y casas Series desestacionalizadas No Financiado Financiado No Financiado + Financiado Cocheras Lotes Indice Departamentos Financiado y casas Cocheras Lotes Indice Total ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic ene feb mar abr may jun Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba CEDUC). 8

9 may-1 jul-1 sep-1 nov-1 ene-11 mar-11 may-11 jul-11 sep-11 nov-11 ene-12 mar-12 may-12 jul-12 sep-12 nov-12 ene-13 mar-13 may-13 jul-13 sep-13 nov-13 ene-14 mar-14 may-14 jul-14 sep-14 nov-14 ene-15 mar-15 may-15 jul-15 sep-15 nov-15 ene-16 mar-16 may-16 jul-16 sep-16 nov-16 ene-17 mar-17 may-17 jul-17 sep-17 nov-17 ene-18 mar-18 may-18 may-1 jul-1 sep-1 nov-1 ene-11 mar-11 may-11 jul-11 sep-11 nov-11 ene-12 mar-12 may-12 jul-12 sep-12 nov-12 ene-13 mar-13 may-13 jul-13 sep-13 nov-13 ene-14 mar-14 may-14 jul-14 sep-14 nov-14 ene-15 mar-15 may-15 jul-15 sep-15 nov-15 ene-16 mar-16 may-16 jul-16 sep-16 nov-16 ene-17 mar-17 may-17 jul-17 sep-17 nov-17 ene-18 mar-18 may-18 Ventas no financiadas de departamentos Octubre de 211 = Serie original Serie desestacionalizada Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) Ventas financiadas de departamentos Octubre de 211 = Serie original Serie desestacionalizada Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 9

10 oct-11 dic-11 feb-12 abr-12 jun-12 ago-12 oct-12 dic-12 feb-13 abr-13 jun-13 ago-13 oct-13 dic-13 feb-14 abr-14 jun-14 ago-14 oct-14 dic-14 feb-15 abr-15 jun-15 ago-15 oct-15 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago-16 oct-16 dic-16 feb-17 abr-17 jun-17 ago-17 oct-17 dic-17 feb-18 abr-18 jun-18 oct-11 dic-11 feb-12 abr-12 jun-12 ago-12 oct-12 dic-12 feb-13 abr-13 jun-13 ago-13 oct-13 dic-13 feb-14 abr-14 jun-14 ago-14 oct-14 dic-14 feb-15 abr-15 jun-15 ago-15 oct-15 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago-16 oct-16 dic-16 feb-17 abr-17 jun-17 ago-17 oct-17 dic-17 feb-18 abr-18 jun-18 5 Ventas no financiadas de lotes Octubre de 211 = Serie original Serie desestacionalizada Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 55 Ventas financiadas de lotes Octubre de 211 = Serie original Serie desestacionalizada Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 1

11 may-1 jul-1 sep-1 nov-1 ene-11 mar-11 may-11 jul-11 sep-11 nov-11 ene-12 mar-12 may-12 jul-12 sep-12 nov-12 ene-13 mar-13 may-13 jul-13 sep-13 nov-13 ene-14 mar-14 may-14 jul-14 sep-14 nov-14 ene-15 mar-15 may-15 jul-15 sep-15 nov-15 ene-16 mar-16 may-16 jul-16 sep-16 nov-16 ene-17 mar-17 may-17 jul-17 sep-17 nov-17 ene-18 mar-18 may-18 may-1 jul-1 sep-1 nov-1 ene-11 mar-11 may-11 jul-11 sep-11 nov-11 ene-12 mar-12 may-12 jul-12 sep-12 nov-12 ene-13 mar-13 may-13 jul-13 sep-13 nov-13 ene-14 mar-14 may-14 jul-14 sep-14 nov-14 ene-15 mar-15 may-15 jul-15 sep-15 nov-15 ene-16 mar-16 may-16 jul-16 sep-16 nov-16 ene-17 mar-17 may-17 jul-17 sep-17 nov-17 ene-18 mar-18 may-18 Ventas financiadas y no financiadas de lotes Octubre de 211 = Serie original Serie desestacionalizada Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 14 Índice Total - Ventas financiadas y no financiadas Octubre de 211 = 12 Serie original Serie desestacionalizada Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 11

12 jul-1 sep-1 nov-1 ene-11 mar-11 may-11 jul-11 sep-11 nov-11 ene-12 mar-12 may-12 jul-12 sep-12 nov-12 ene-13 mar-13 may-13 jul-13 sep-13 nov-13 ene-14 mar-14 may-14 jul-14 sep-14 nov-14 ene-15 mar-15 may-15 jul-15 sep-15 nov-15 ene-16 mar-16 may-16 jul-16 sep-16 nov-16 ene-17 mar-17 may-17 jul-17 sep-17 nov-17 ene-18 mar-18 may-18 jul-1 sep-1 nov-1 ene-11 mar-11 may-11 jul-11 sep-11 nov-11 ene-12 mar-12 may-12 jul-12 sep-12 nov-12 ene-13 mar-13 may-13 jul-13 sep-13 nov-13 ene-14 mar-14 may-14 jul-14 sep-14 nov-14 ene-15 mar-15 may-15 jul-15 sep-15 nov-15 ene-16 mar-16 may-16 jul-16 sep-16 nov-16 ene-17 mar-17 may-17 jul-17 sep-17 nov-17 ene-18 mar-18 may Ventas no financiadas de departamentos Promedio móvil 3 meses - Serie desestacionalizada - Octubre de 211 = (serie original) Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) Ventas financiadas de departamentos Promedio móvil 3 meses - Serie desestacionalizada - Octubre de 211 = (serie original) Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 12

13 dic-11 feb-12 abr-12 jun-12 ago-12 oct-12 dic-12 feb-13 abr-13 jun-13 ago-13 oct-13 dic-13 feb-14 abr-14 jun-14 ago-14 oct-14 dic-14 feb-15 abr-15 jun-15 ago-15 oct-15 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago-16 oct-16 dic-16 feb-17 abr-17 jun-17 ago-17 oct-17 dic-17 feb-18 abr-18 jun-18 dic-11 feb-12 abr-12 jun-12 ago-12 oct-12 dic-12 feb-13 abr-13 jun-13 ago-13 oct-13 dic-13 feb-14 abr-14 jun-14 ago-14 oct-14 dic-14 feb-15 abr-15 jun-15 ago-15 oct-15 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago-16 oct-16 dic-16 feb-17 abr-17 jun-17 ago-17 oct-17 dic-17 feb-18 abr-18 jun-18 3 Ventas no financiadas de lotes Promedio móvil 3 meses - Serie desestacionalizada - Octubre de 211 = (serie original) Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 35 Ventas financiadas de lotes Promedio móvil 3 meses - Serie desestacionalizada - Octubre de 211 = (serie original) Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 13

14 jul-1 sep-1 nov-1 ene-11 mar-11 may-11 jul-11 sep-11 nov-11 ene-12 mar-12 may-12 jul-12 sep-12 nov-12 ene-13 mar-13 may-13 jul-13 sep-13 nov-13 ene-14 mar-14 may-14 jul-14 sep-14 nov-14 ene-15 mar-15 may-15 jul-15 sep-15 nov-15 ene-16 mar-16 may-16 jul-16 sep-16 nov-16 ene-17 mar-17 may-17 jul-17 sep-17 nov-17 ene-18 mar-18 may-18 jul-1 sep-1 nov-1 ene-11 mar-11 may-11 jul-11 sep-11 nov-11 ene-12 mar-12 may-12 jul-12 sep-12 nov-12 ene-13 mar-13 may-13 jul-13 sep-13 nov-13 ene-14 mar-14 may-14 jul-14 sep-14 nov-14 ene-15 mar-15 may-15 jul-15 sep-15 nov-15 ene-16 mar-16 may-16 jul-16 sep-16 nov-16 ene-17 mar-17 may-17 jul-17 sep-17 nov-17 ene-18 mar-18 may Ventas financiadas y no financiadas de lotes Promedio móvil 3 meses - Serie desestacionalizada - Octubre de 211 = (serie original) Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 11 Índice Total - Ventas financiadas y no financiadas Promedio móvil 3 meses - Serie desestacionalizada - Octubre de 211 = (serie original) Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 14

15 Ventas no financiadas de departamentos 211 = Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC) Ventas financiadas de departamentos 211 = Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 15

16 Ventas no financiadas de lotes 212 = Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). Nota: La apertura no financiado vs financiado en ventas de lotes comenzó a medirse desde octubre de

17 Ventas financiadas de lotes 212 = Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). Nota: La apertura no financiado vs financiado en ventas de lotes comenzó a medirse desde octubre de 211. Ventas financiadas y no financiadas de lotes 211 = Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 17

18 Índice Total - Ventas financiadas y no financiadas 211 = Fuente: para la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (CEDUC). 18

19 Notas metodológicas 1.- Todos los índices reportados en este informe reflejan ventas efectivamente realizadas en cada mes calendario, independientemente de si las unidades vendidas fueron escrituradas o no, lo que permite medir en tiempo real la evolución de las ventas de los desarrollistas cordobeses, sin los rezagos propios de los índices basados en escrituras. 2.- La información utilizada para la elaboración de los distintos índices es reportada por las empresas socias de CEDUC mediante formularios electrónicos auto-administrados a través de un esquema de triangulación de correos electrónicos que permite garantizar la confidencialidad de los datos reportados ya que no es posible detectar a qué empresa corresponde cada dato individual. 3.- Los índices del Monitor de Ventas de Inmuebles en Cordoba están calculados en unidades homogéneas, lo que permite consolidar diferentes tipologías de inmuebles. En el caso de departamentos (de uno, dos y tres dormitorios), casas y cocheras, la unidad homogénea es la cantidad de metros cuadrados promedio por tipología. Y en el caso de lotes, tanto en barrios abiertos como en barrios cerrados, la unidad homogénea es el valor promedio de los lotes expresado en su equivalente en metros cuadrados de construcción. 4.- El cálculo de los índices ajusta por la eventual diferencia en la cantidad de respondentes entre mediciones, por ejemplo, por incorporación de nuevas empresas o falta de respuesta de alguna de ellas, para evitar variaciones que no se deban a los movimientos de mercado que se desea captar. 5.- Las series desestacionalizadas se obtuvieron aplicando la técnica econométrica X-12 ARIMA. 19