Secretaría de Estado del Hábitat

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Víctor Roldán Río
hace 6 años
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2 Secretaría de Estado del Hábitat

3 Programas / Operatorias / Convenios!"#$"%&&'(#!"#)'*'#+',-*.-/012#!"#$%&'"(&)(*+,$%#+-'#-+,&,&.+$')"%&,''$%)/0$%& Firma de Convenio con la Municipalidad de Rosario Adjudicación de lotes Avellaneda Oeste Rosario Parque Habitacional Ibarlucea - Rosario Inscripción para lotes en ciudad de Santa Fe Loteo ciudad de Rafaela

4 Programas / Operatorias / Convenios 3%#4-5*.&644"75#8/-#95'54"':"%5.-#;%#*-<64"-5%*#='>".'4"-5'<%*# 1)(,('),2)$(#"&#"#,0&"&.,+'),0&3$&%"0-')"($%&4,/)#,')"(,0$%&$(&'"(5$()"%&'"(&%)(3)',#"%6& )(%7#-')"($%6&'"2-(,%&89"&2-()').)"%&

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8 Avances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

9 Ley de Suelo y Hábitat Contexto

10 Aglomerado Rosario V-*'&"-## )'5.S#W'>".'5.%*X##NPOSG01# V6"BX#0TSFFF# Y':"<"'*#%5#'*%5.':"%5.-*X# GRSFFF# Z'<-&#B-&#:1X##6U*##0FF#/#0RFS#

11 Aglomerado Rosario Y65%*# )'5.S#W'>".'5.%*X#1GSR1F# V6"BX#0S0GG# Z'<-&#B-&#:1X#6U*##TF#[#OF#

12 Aglomerado Rosario K&&-8-#I%4-# )'5.S#W'>".'5.%*X#10ST0F# V6"BX#0S0NP# Z'<-&#B-&#:1X#6U*#OF#

13 Aglomerado Santa Fe I'5.'#Y%# )'5.S#W'>".'5.%*X#GN0S1G0# V6"BX#01SRPQ# Z'<-&#B-&#:1X#6U*#TR#[#NF# Y':"<"'*#\"\"%5;-#%5# '*%5.':"%5.-*X#01SFFF#

14 Aglomerado Rafaela )'5.S#W'>".'5.%*X#N1SNPR## V6"BX#PTRO# Z'<-&#B-&#:1#I6&X#6U*#QF# Z'<-&#B-&#:1#]-&.%X#6U*#NF#

15 Aglomerado Venado Tuerto Z%5';-#$6%&.-# )'5.S#W'>".'5.%*X#TRSPGT# V6"BX#RPGO# Z'<-&#B-&#:1X##6U*#0FF#

16 Aglomerado Reconquista V%4-5^6"*.'# )'5.S#W'>".'5.%*X#TGS1NG# V6"BX#GQFR# Z'<-&#B-&#:1X##6U*#TF[NF#

Crecimiento de la informalidad y expulsión a la periferia /

Falta de planificación / Diferentes requisitos normativos /

19 Diagnóstico de situación! Problemas de acceso a tierra urbanizada y vivienda propia / Crecimiento de la informalidad y expulsión a la periferia / Ahorro en término de bienes inmobiliarios de mayor valor! Falta de planificación / Diferentes requisitos normativos / Desequilibrios urbanos e/ciudades / No se percibe al suelo como recurso estratégico.! &&1J!RJ&SO&HTO!UV&! &SO1@:@R&PJD@RJ:@UWJ!V&

20 Ley de Suelo y Hábitat Alcances de la ley

21 . A qué apunta? Ley de Suelo y Hábitat. Qué es? Nivelador normativo / Herramientas comunes p/municipios y Comunas A limitar la tenencia especulativa de suelo A ampliar la oferta de soluciones para gobiernos locales A incorporar instrumentos que alienten la redistribución de recursos entre los que ahorran en términos de inmuebles y la demanda insatisfecha de soluciones habitacionales. A promover la integración social y urbana de asentamientos irregulares

Derechos y deberes del propietario / El derecho a

22 Consideraciones generales Ámbito de aplicación / Alcance / Adhesión El Estado y la planificación urbana Derechos y deberes del propietario / El derecho a edificar Integración social y urbana de asentamientos irregulares

Instrumentos de la ley: urbanísticos. Normas especiales de urbanización para áreas destinadas a proyectos de hábitat (uso, ocupación, parcelamiento, edificabilidad, etc). Derecho de preferencia.

23 Instrumentos de la ley: urbanísticos. Normas especiales de urbanización para áreas destinadas a proyectos de hábitat (uso, ocupación, parcelamiento, edificabilidad, etc). Derecho de preferencia.. Compensación urbanística (cesión obligatoria de suelo o valor equivalente para urbanizaciones de interés social. 10% de sup urbanizada p/parcelas >10.000m2). Utilización obligatoria de suelo vacante de interés urbanístico o social (condiciones, plazos y penalidades). Nuevas formas asociativas entre sector público y privado. Registro provincial de asentamientos irregulares / valor del suelo ocupado / habilitación de normas urbanas particulares.

categorías 1 a 5. (50%) 2. s/inmuebles cuyos titulares posean 5 inmuebles o más. (50%) 3. s/baldíos de más de 3000m2 (100%) y 5000m2.

24 Instrumentos de la ley: fiscales. Mayor carga tributaria a mayor acumulación de valor inmobiliarios. Incremento de impuesto inmobiliario: 1. s/inmuebles destinados a vivienda y uso comercial de más de 300m2 (200 m2 si son PH), de antigüedad anterior a 1980 y calidad de construcción de categorías 1 a 5. (50%) 2. s/inmuebles cuyos titulares posean 5 inmuebles o más. (50%) 3. s/baldíos de más de 3000m2 (100%) y 5000m2. (200%) Mayor carga tributaria a compra venta de inmuebles de mayor valor transaccional. Incremento impuesto a los sellos (50%) para toda transacción de inmuebles a titulo oneroso > a $

25 Contribución de valorización. Aplica a los incrementos en los precios de la tierra que no se deriven del esfuerzo, trabajo o inversión del propietario sino de acciones externas, tales como decisiones de ordenamiento territorial o inversiones públicas. La Contribución no podrá ser inferior al 10% del plusvalor inmobiliario y deberá aplicarse a programas de mejoramiento habitacional Cancelación: dinero en efectivo, cesión de parte del inmueble alcanzado por el gravamen, cesión de otros inmuebles de interés social o urbanístico o ejecución de obras de infraestructura o servicios. Hechos generadores: Cambio en clasificación de áreas territoriales (rural, suburbano, urbano) Modificaciones de uso del suelo (industrial, comercial, residencial) Autorizaciones de mayor aprovechamiento edificatorio. Ejecución de obras públicas no financiadas por Contribución de Mejoras

26 Banco de tierras. Se crea un inventario de tierras urbanas o urbanizables integrado por todos los inmuebles baldíos, vacantes de uso o de uso ocioso reconvertible de propiedad del Estado Provincial. Pueden incorporarse terrenos de dominio municipal o comunal Destino del Banco de tierras: 1. Programas de lotes con servicios 2. Construcción de viviendas 3. Espacios verdes, comunitarios, de uso educativo, social y deportivo Formas de incorporación de inmuebles: adquisición directa, cesión, donación, dación en pago, convenios urbanísticos, abandono calificado y prescripción adquisitiva de dominio, transferencias, expropiación.

27 Ley de uso del suelo y hábitat Desarrollador inmobiliario Constructor Gobierno comunal Profesionales Organizaciones sociales Instituciones académicas

28 Muchas gracias. Secretaría de Estado del Hábitat Gobierno de la Provincia de Santa Fe

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