CRÉDITOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS

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3 CRÉDITOS DESARROLLOS INMOBILIARIOS LÍNEA DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS A EMPRESAS CONSTRUCTORAS Y DESARROLLADORAS INMOBILIARIAS PARA FINANCIAR OBRAS DESTINADAS A VIVIENDA REGLAMENTACIÓN N 519 3

4 FINANCIAMIENTO DIRECTO AL DESARROLLADOR / CONSTRUCTOR USUARIOS CONSTRUCTORES Y/O DESARROLLADORES INMOBILIARIOS Dos años en el sector per se o a través de sus accionistas o asociados solidaria o mancomunadamente. DESTINO PROYECTOS DE VIVIENDAS Y UNIDADES COMPLEMENTARIAS (COCHERAS/BAULERAS) 70% de superficie total construida apta crédito BNA. Sistemas constructivos industrializados (c/aprobación Sec. de Vivienda y Hábitat). ASISTENCIA Hasta el 100% del proyecto incluido IVA. Ajustes de asistencia por Índice Cámara Argentina de la Construcción. En pesos. DESEMBOLSOS En base a hitos constructivos (periodicidad mínima bimestral). Dentro de un período de obra máximo de 24 meses. 4

5 PLAZO Hasta 72 meses. PERIODO DE GRACIA Hasta 12 meses (Sin superar Plazo de 72 meses). AMORTIZACIÓN Mensual Sistema Alemán. INTERÉS Hasta Mes 36 19% ó BADLAR pb La menor Desde Mes 37 BADLAR pb Bonificación de 100 pb si cancela entre mes 36 y 48. EVALUACIÓN TÉCNICA Evaluación técnica del proyecto a cargo del Banco. 5

6 GARANTIAS Hipoteca en primer grado sobre el inmueble donde se lleva a cabo el proyecto y derechos emergentes de boletos. Constitución de Fideicomisos en garantía. Otras garantías a satisfacción del banco. SEGURO DE CAUCIÓN Póliza endosada a favor del Banco. COMISIONES Y OTROS GASTOS A CARGO DEL CLIENTE Tasaciones y certificaciones de avance. Cargos de Escribanía y Gastos de constitución/administración de fideicomisos e hipotecas. Comisión de Administración de Prestamos y Viabilidad Técnica (sobre saldos deudores). CONDICIONES ESPECIALES Se podrán convenir con el Banco acciones comerciales (esquema de precalificación y ofrecimiento de unidades funcionales a usuarios finales). 6

7 APÉNDICE B CRÉDITO PARA ADQUISICIÓN DE VIVIENDAS USUARIOS PERSONAS QUE PROCURAN ADQUIRIR VIVIENDAS FINANCIADAS POR EL BNA VIVIENDAS TERMINADAS A ESTRENAR HABITABLES DESTINO CON TOMA DE POSESIÓN A partir del Final de Obra expedido por Organismo Competente, pero que aún no puedan ser subdivididas ni escritura pública otorgada. INTERÉS Tasas que rigen para Créditos UVA / Créditos PROCREAR + 100pb. GARANTÍA Garantía en favor del Banco del certificado de participación en el fideicomiso de obra, hasta el momento que pueda ser reemplazada por garantía hipotecaria en primer grado (con subdivisión finalizada y reglamento de propiedad aprobado). Aplican condiciones de Líneas del BNA Reglamentación N 538 (Créditos UVA) y N 545 (Créditos PROCREAR) 7

8 DESEMBOLSOS PLAZO Tasa BADLAR + 400pb o 21% - (La Menor) Tasa BADLAR + 400pb. INTERÉS P. DE GRACIA Hasta 24 meses Hasta 12 meses Hasta 36 meses AMORTIZACIÓN Período de Construcción Período de Gracia Adicional Amortización 8

9 Período de gracia Capital e Interés Desembolso inicial Desembolsos subsiguientes: - Por grado de avance obra verificado Requisitos último desembolso: - Inicio de trámite de inscripción de planos e inscripción de reglamento de propiedad - Seguro contra incendio 12 Meses posteriores a último desembolso A pedido de usuario Amortización e Inicio pago de Capital e interés al mes 37. Bonificación de 100 pb si cancela entre mes 36 y 48. 9

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11 DESARROLLADOR/ CONSTRUCTOR BANCO NACIÓN Hipoteca/Cesión Derechos de Boletos en Fideicomiso Desembolsos C/Avance de Obra PROYECTO INMOBILIARIO INDIVIDUOS 11

12 USUARIOS PERSONAS QUE PROCURAN ADQUIRIR VIVIENDAS EN ETAPA CONSTRUCTIVA O EN POZO DESTINO CON SUBDIVISIÓN VIVIENDAS QUE AL MOMENTO DEL DESEMBOLSO NO CUENTA DESEMBOLSOS De acuerdo a avance de obra, por cuenta y orden del usuario final. REQUISITOS PARTICULARES El usuario final debe abonar al menos 20%. Fianza solidaria de Socios, Accionistas o Directores de Desarrolladora o Constructora / Caución de Póliza de Seguro a favor del Banco hasta el final de obra. Documentación del Proyecto a requerimiento del Banco. GASTOS Cargos de escribanía a cargo del Banco. Aplican condiciones de Líneas del BNA Reglamentación N 538 (Créditos UVA) y N 545 (Créditos PROCREAR) 12

13 DESARROLLADOR/ CONSTRUCTOR BANCO NACIÓN FIDEICOMISO EN GARANTÍA FIDEICOMISO PROYECTO INMOBILIARIO INDIVIDUOS (Beneficiarios Fideicomisos) DESEMBOLSO C/AVANCE DE OBRA 13

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48 EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS

49 1.000 PRÉSTAMO INTERMEDIO CRÉDITO HIPOTECARIO

50 60% % 1% 0.5 %

51 Flujo Etapa cancelación Amortización capital Etapa desembolsos Pago de intereses Stock

52 Compromiso Expertise Factibilidad Terreno Avance obra preventa Hipoteca Prenda/Cesión seguros

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60 Línea Desarrolladores Inmobiliarios

61 Financiamiento Desarrolladores Vivienda Estructura Sujeto de Crédito Mayorista: Fideicomiso Inmobiliario o SPV Moneda a financiar al Desarrollador: UVA o Pesos Desembolsos: Mensuales por grado de avance Plazo máximo de 24 meses entre el primer y último desembolso Plazo total: Amortización: Tasa: 36 meses Hasta 12 meses a partir del último desembolso, habiendo cancelaciones en función de ingresos por venta de unidades Base UVA o BADCOR + margen [TBD] Comisión de Estructuración: Percepción de Comisión Estructuración A definir Un porcentaje al momento del primer desembolso y el resto a percibir con cada uno de los desembolsos

62 Financiamiento Desarrolladores Vivienda Condiciones Generales Avance mínimo de obra: 30% para el Primer Desembolso Aporte mínimo de capital : 30% Pre venta mínima de unidades: 50% (se considera pre venta habiendo pagado el 20% del valor de la unidad) Seguros: contra incendios, de responsabilidad civil, de pre horizontalidad, etc. Financiación máxima: 50% del costo de la obra Antecedentes: Experiencia mínima: 10 años y haber participado en al menos 10 proyectos de características similares Destino: vivienda familiar y sus unidades complementarias. No se descartan emprendimientos comerciales Certificación de obra: auditor a ser designado por el Banco Estudio Jurídico: a ser designado por el Banco

63 Financiamiento Desarrolladores Vivienda Garantías Terreno (hipoteca) Cesión de Flujos de Adquirentes en cuenta recaudadora de Banco Galicia Fondo de reserva de 1 (una) cuota Fianza personal de desarrolladores

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83 Gerencia de Productos Banca Empresas

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