Módulo IV: Elementos del contrato de fideicomiso

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Ignacio Rodríguez Acosta
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1 Módulo IV: Elementos del contrato de fideicomiso Profesora: Sarito Vegas Arias 1 Caracas, Dic. 2009

2 Definición del contrato de fideicomiso Es el instrumento jurídico en virtud del cual se transfieren uno o mas bienes a una persona con el encargo de que los administre y con el producto de dicha actividad cumpla la finalidad a favor de quien lo constituye o de un tercero. 2

3 Características del contrato de fideicomiso Principal Oneroso Se vale por si mismo, excepción Fideicomiso en Garantía. Remuneración del Fiduciario. Tracto Sucesivo Secuencia encadenamiento de eventos en un periodo determinado. Nominado Definido por Ley. 3

4 Características del contrato de fideicomiso (cont.) Bilateral Concurrencia de dos voluntades. Solemne Adhesión? Formal, otorgamiento y aceptación por documento autentico. Ley para la Defensa a las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios. 4

5 Elementos del contrato de fideicomiso Personales Son las personas que intervienen en el fideicomiso. Fideicomitente Fiduciario Beneficiario Reales Es la transmisión del bien o derecho. 5

6 Elementos del contrato de fideicomiso (cont.) Esenciales Son los necesarios para que el contrato exista y tenga validez. La voluntad El objeto La causa 6 Formales Es materializar por documento autentico los acuerdos y condiciones que rigen el fideicomiso. La capacidad

7 Estructura del contrato de fideicomiso La estructura de un contrato de fideicomiso debe contener: 1.- Encabezado: Identificación legal de las partes y el tipo de fideicomiso. 2.- Definiciones: Descripción de cada uno de los participantes y conceptos principales que se repiten a lo largo del contrato (fideicomitente, fiduciario, beneficiario, fondo fideicometido, etc.) Opcional. 7

8 3.- Condiciones: Estructura del contrato de fideicomiso (cont.) Bienes fideicometidos. Finalidad del fideicomiso. Instrucciones de inversión. Remuneración del fiduciario y otros gastos. Ejercicio económico de la administración fiduciaria. (fecha de cierre). Rendición de cuentas. Duración del contrato. Condiciones de modificación, sustitución, retiro y terminación. Delimitación de responsabilidades del fiduciario. Dirección para notificación de las partes. Jurisdicción y domicilio. Cualquier otra. 8

9 Transfiere Bienes Fideicomitente Patrimonio Propio Partes del contrato de fideicomiso Administra Bienes Fiduciario Patrimonio Separado Recibe Bienes Beneficiario Patrimonio Propio 9

10 Partes del contrato de fideicomiso Fideicomitente Es la persona natural o jurídica que constituye el fideicomiso, por medio de la transferencia de la titularidad de los bienes y derechos de los cuales es propietario. Quién puede ser? Cualquier persona natural o jurídica, que tenga la capacidad necesaria para hacer la transferencia de bienes que el fideicomiso implica. 10

11 Partes del contrato de fideicomiso (cont.) Fiduciario Es la persona que tiene la titularidad de los bienes o derechos a ella dados en fideicomiso y es quien está encargado de realizar los fines para los cuales se ha constituido el fideicomiso. Quién puede ser? Los Bancos o instituciones financieras. Compañías de seguros. 11

12 Partes del contrato de fideicomiso (cont.) Beneficiario Es la persona natural o jurídica que recibe los beneficios del fideicomiso, pudiendo ser beneficiario el mismo fideicomitente o un tercero. Quién puede ser? Cualquier persona natural o jurídica, que tenga la capacidad necesaria para recibir los bienes que estén en el fideicomiso. 12

13 13 Derechos Fideicomitente Designar al fiduciario. Exigir al fiduciario cumplimiento de sus obligaciones. Ejercer acción de responsabilidad contra el fiduciario. Exigir rendición de cuentas. Obligaciones MODULO II. Partes del contrato de fideicomiso (cont.) derechos y obligaciones Pedir la remoción o sustitución del fiduciario. Exigir la devolución de bienes. Ejercer la defensa de los bienes. Remunerar al fiduciario. Efectuar reembolso de los gastos en que incurra el fiduciario.

14 14 Derechos Recibir remuneración. Obligaciones Partes del contrato de fideicomiso (cont.) derechos y obligaciones Fiduciario Ejercer gestión en beneficio de otro. Proteger bienes fideicometidos. Mantener bienes separados del resto. Realizar inscripción en el Registro Mercantil. Transferir los bienes a quien corresponda. MODULO II. Recibir reembolso de gastos. Administrar los bienes en la forma establecida. Rendir cuentas. Invertir los recursos. Hacer inventario. Cumplir las obligaciones fiscales.

15 Derechos Partes del contrato de fideicomiso (cont.) derechos y obligaciones Beneficiario Exigir al fiduciario el cumplimiento de sus obligaciones. Atacar la validez de los actos realizados de mala fe por el fiduciario. Atacar toda medida preventiva o de ejecución contra los bienes fideicometidos, en caso de que el fiduciario no lo hiciere. Pedir la remoción del fiduciario. Exigir al fiduciario la transferencia de los bienes. Exigir cuentas de su gestión al fiduciario. 15

16 Cualidades jurídicas del contrato de fideicomiso Bienes separados del activo Inerbargabilidad del fondo fiduciario Excluido prenda común acreedores Fideicomitente Excluido prenda común acreedores Fiduciario Excluido prenda común acreedores Beneficiario Especialización Administrado por un tercero especializado Indelegable Estabilidad Permanencia en el Tiempo 16

17 Cualidades jurídicas del contrato de fideicomiso (cont.) Altamente Supervisado Auditorias Sudeban Externas Internas Flexibilidad Traje a la medida 17 Transparencia Adm. Bienes Buen padre de familia Publicidad Registral del contrato

18 Formalidades del contrato de fideicomiso 1.- Autenticación: El documento constitutivo del fideicomiso debe constar de documento auténtico. Art. 3 Ley de Fideicomisos. 2.- Protocolización: Solo cuando el fondo fiduciario está constituido por inmuebles. Constitución, modificación y finiquito. Art. 5 Ley de Fideicomisos y Art. 62 LGBOIF. 3.- Inscripción registro mercantil: Es obligatorio sin embargo no es indispensable para que el contrato surta efecto entre las partes Art. 5 Ley de Fideicomisos y Art. 62 LGBOIF. 18

19 Casos Prácticos La Compañía Anónima 2020 quiere crear, a través de un fideicomiso, un plan de vivienda para sus trabajadores en condiciones mas favorables a las ofrecidas por el sistema financiero. Las condiciones especiales solicitadas por la Compañía Anónima 2020 son las siguientes: Redacción de documento de crédito hipotecario y liberación. Análisis del crédito. Avalúo del Inmueble. Contratación de la póliza de seguro. Liquidación del crédito. 19

20 Casos Prácticos (cont.) Cobranza Judicial y extrajudicial del crédito. La tasa de interés deberá ser variable y 2 puntos porcentuales inferior a la tasa establecida por el Gobierno Nacional para los créditos regidos por la Ley de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda, para los casos de adquisición de vivienda principal y liberación de hipoteca y 3 puntos porcentuales inferior a la aludida tasa para los casos de remodelación de vivienda principal. 20

21 Casos Prácticos (cont.) Preguntas: Cuál es el objeto de este contrato?. Cuál es la causa de este contrato?. Quiénes son los participantes en el contrato?. Cuál es la finalidad de este contrato?. Cuáles son los derechos de cada uno de los participantes?. Señale las principales obligaciones del fiduciario en este caso. Cuáles son las ventajas para el fideicomitente al constituir este fideicomiso?. 21

22 Casos Prácticos (cont.) La Fundación Turística El Morro va a recibir un financiamiento del Banco para el Turismo de de Bolívares Fuertes, para el reacondicionamiento de su infraestructura. El Banco para el Turismo le exigió a la Fundación la constitución de un fideicomiso donde ésta aportará el 20% del monto a financiar. La Fundación Turística El Morro decidió contratar a la contratista Mi Construcción para que ejecute las obras, se tiene previsto el plazo de 1 año para terminarlas. La actividad de la contratista estará garantizada con una fianza de fiel cumplimiento otorgada por la compañía de seguros La Fortaleza. 22

23 Casos Prácticos (cont.) El fideicomiso deberá cumplir con el cronograma de pagos establecido en el contrato y verificará toda la documentación prevista para realizar el pago. Si llegare a existir un remanente éste se le entregará a La Fundación Turística El Morro. 23

24 Casos Prácticos (cont.) Preguntas: Cuál es el objeto de este contrato?. Cuál es la causa de este contrato?. Quiénes son los participantes en el contrato?. Cuál es la finalidad de este contrato?. Cuáles son los derechos de cada uno de los participantes?. Señale las principales obligaciones del fiduciario en este caso. Cuáles son las ventajas para el fideicomitente al constituir este fideicomiso? 24

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