OPCIONES para los INQUILINOS CUANDO su EDIFICIO esta en VENTA

Transcripción

1 OPCIONES para los INQUILINOS CUANDO su EDIFICIO esta en VENTA Información presentada por el Centro Latina para el Desarrollo Económico (LEDC), una organización sin fines de lucro LEDC Tel: S St NW Washington, DC

2 Bajo las leyes de vivienda de DC, los inquilinos tienen el primer derecho de comprar su edificio Cuando reciben una noticia que su edificio esta en venta, la asociación de inquilinos tiene varias opciones: 1. Comprar el Edificio: La asociación de inquilinos puede comprar el edificio y convertirlo en una cooperativa, condominios, o mantenerlo como apartamentos de renta. 2. Encontrar un Comprador y Negociar: Negociar un acuerdo que beneficie a los inquilinos con una compañía que quiere comprar el edificio. El acuerdo puede incluir: un compromiso que el edificio se mantendrá como apartamentos de renta baja, que se harán las reparaciones necesarias, que los inquilinos recibirán un precio reducido en caso de que se convirtiera en condominios, u otros beneficios que los inquilinos quieren. LOS INQUILINOS TIENEN EL PODER DE NEGOCIAR UN ACUERDO QUE LOS BENEFICIE CON EL COMPRADOR LOS INQUILINOS TIENEN EL DERECHO DE RECHAZAR UNA COVERSION EN S 3. No Hacer Nada: -El dueño puede vender el edificio a una nueva compañía, pero quedará como propiedad de renta. -En el futuro, el nuevo dueño puede hacer una propuesta para convertir el edificio en condominios -Para convertirlo en condominios, los inquilinos tienen que aprobar el proyecto con una votación. -Si se convierte en condominios, los inquilinos que tienen suficiente dinero pueden comprar uno. -O, el nuevo dueño puede ofrecer a los inquilinos un buy out : dinero que dan a los inquilinos para que desalojen sus apartamentos.

3 S, Y LOS APARTAMENTOS DE Quien es el dueño del edificio? El dueño actual (un solo dueño para todo el edificio) Que pertenece a cada residente? Nada Quien tiene control sobre las áreas comunes? Quien tiene control sobre cada apartamento? Quien tiene que aprobar nuevos residentes? El dueño Quien es el dueño del edificio? (todos los residentes son dueños de manera colectiva) Que pertenece a cada residente? Una acción en la cooperativa (son dueños parciales de todo el edificio) Quien tiene control sobre las áreas comunes? (tomando decisiones colectivamente) Quien tiene control sobre cada unidad? El residente, con la aprobación de la Asociación Cooperativa Quien es el dueño del edificio? La Asociación del Condominio Que pertenece a cada residente? Su propio condominio Quien tiene control sobre las áreas comunes? La Asociación del Condominio Quien tiene control sobre cada condominio? El residente Quien tiene que aprobar nuevos residentes? El desarrollador de condominios y el banco Posesión y Control Sobre el Edificio

4 S, Y LOS APARTAMENTOS DE Si tiene chinches en su apartamento, quien es responsable por hacer la fumigación? Si revientan las tuberías del baño e inunden el apartamento, quien es responsable por las reparaciones? Si la inundación daña al apartamento de abajo, quien es responsable por las reparaciones? Si hay que renovar el sistema eléctrico de todo el edificio, quien paga? El dueño del edificio Si tiene chinches en su apartamento, quien es responsable por la fumigación? La Asociación Cooperativa Si revientan las tuberías del baño e inunden el apartamento, quien es responsable por las reparaciones? Si la inundación daña al apartamento de abajo, quien es responsable por las reparaciones? Si hay que renovar el sistema eléctrico de todo el edificio, quien paga el costo? Si tiene chinches en su condominio, quien es responsable por hacer la fumigación? El dueño del condominio Si revientan las tuberías del baño e inunden el condominio, quien es responsable por las reparaciones? El dueño del condominio Si la inundación daña al apartamento de abajo, quien es responsable por las reparaciones? El dueño del condominio donde reventaron las tuberías Si hay que renovar el sistema eléctrico de todo el edificio, quien paga? La Asociación del Condominio Mantenimiento y Reparaciones

5 S, Y LOS APARTAMENTOS DE Cuál es el pago inicial? El deposito de seguridad Cuales son los pagos mensuales? La renta Quien determina los pagos? Cuáles gastos están cubiertos en la renta? La luz, el gas, el agua, la compañía administradora, mantenimiento y reparaciones, impuestos de la propiedad, seguro, pagos de la hipoteca, y ganancias del dueño Quién paga la hipoteca? Qué pasa si alguien no paga? El dueño pierde dinero y puede desalojar el inquilono. Cuál es el pago inicial? La cuota para membresía en la cooperativa Cuales son los pagos mensuales? Cargos mensuales y la luz, el agua, y el gas para su unidad individual Quien determina los pagos? Cuáles gastos están cubiertos en los cargos mensuales? La luz, el gas, el agua, la compañía administradora, mantenimiento y reparaciones, impuestos de la propiedad, seguro, y pagos de la hipoteca Quién paga la hipoteca? La Asociacion Cooperativa Qué pasa si alguien no paga? Pone la cooperative en riesgo. Puede quitar la membersia del residente. Pagos Iniciales y Mensuales Cuál es el pago inicial? Normalmente es alrededor de 10% del precio del condominio Cuales son los pagos mensuales? Pagos de la hipoteca, seguro, la cuota del condominio, impuestos de la propiedad, luz, agua, gas, mantenimiento y reparaciones Quien determina los pagos? El banco que provee la hipoteca Cuáles gastos están cubiertos en la cuota del condominio? Servicios, mantenimiento y reparaciones en áreas comunes; la compañía administradora Quién paga la hipoteca? La Asociacion Cooperativa Qué pasa si alguien no paga? El banco puede perder dinero. Ejecucion hipotecaria y

6 S, Y LOS APARTAMENTOS DE Cuales son las ventajas? -Los inquilinos no son responsables por el mantenimiento, reparaciones, administración o financiamiento del edificio -El pago inicial (deposito de seguridad) generalmente es solo un mes de renta -Los pagos mensuales (la renta) no pueden subir mas de los aumentos permitidos anualmente Cuales son las desventajas? -Los inquilinos no son los dueños y no tienen el control para tomar decisiones sobre su edificio o apartamentos -No hay ningún beneficio con Cuales son las ventajas? -El pago inicial para entrar en la cooperativa es baja, así que no necesita muchos ahorros -La Asociación de Inquilinos determina los pagos mensuales, así que se mantienen económicos -No es necesario que cada residente califique para una hipoteca y préstamo individual; no necesita un historial de crédito bueno -Uno no es responsable por las reparaciones en el edificio -Reciben beneficios en los impuestos por ser propietarios Cuales son las desventajas? -Solo acumulen una cantidad de capital limitada y no pueden sacar muchas ganancias si venden su acción en la cooperativa Cuales son las ventajas? -Uno tiene control total sobre su condominio -Se puede acumular mas capital y sacar mas ganancias cuado venden el condominio si el valor de la propiedad en el mercado ha aumentado Cuales son las desventajas? -Se requiere muchos ahorros para hacer el pago inicial (es difícil para las personas de bajos ingresos) -Es difícil conseguir una hipoteca con buenos términos si tienen un mal historial de crédito -Uno es responsable por las reparaciones en su condominio Ventajas y Desventajas