Comprar o alquilar? Informe preparado por HelpMyCash.com

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José Luis Torregrosa Romero
hace 8 años
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2 Tu duda Quieres saber si es mejor comprar o alquilar Cómo te ayuda esta calculadora Para ayudarte, hemos calculado: Cuántos ahorros necesitarás y cuánto pagarás en hipoteca? Qué es lo más barato: comprar o alquilar? Cómo cambiaría la respuesta según el EURIBOR? Cuál es el impacto sobre el dinero necesario? Datos utilizados para este análisis Tus datos Hemos basado nuestro análisis en los datos que nos has proporcionado Coste mensual del alquiler Valor de la casa a comprar Nuestras hipótesis de cálculo A no ser que tu hipoteca sea a tipo fijo, su coste variará en función de las oscilaciones del Euribor. Sin embargo, como no es posible predecir el valor del índice en el futuro, nuestros cálculos han sido realizados con el valor del Euribor actual. Solo comparamos los gastos conocidos. Es decir, no incluimos parámetros como cuánto subirá el alquiler o los costes de mantenimiento de la vivienda. Cuántos ahorros necesitarás y cuánto pagarás en hipoteca? Para financiar una casa, el banco suele requerir una entrada del 20% del precio de compra. Además, tendrás que pagar sobre un 10% para los gastos de firma (impuestos, tasación, notario, etc.) Tus opciones de financiación y el Si no tienes bastantes ahorros, existen varias hipotecas, cada una con sus limitaciones y costes. Hemos incluido en tu informe una simulación de impacto cada una sobre el coste de tu - Una hipoteca "normal", es decir, donde se financia el 80% de valor de la casa hipoteca - Una hipoteca con financiación alta que puedes conseguir si tienes ahorrado aproximadamente 10% del valor de la casa. En este caso, necesitarás negociar bien con el banco. Puedes ayudarte de un intermediario. - Una HipoFinca. Si no tienes bastantes ahorros, puedes comprar un piso de banco. En este caso, la hipoteca suele ser interesante pero tienes que comprar una casa que pertenece al banco. Estas hipotecas se llaman "HipoFincas"

Datos utilizados para este análisis Tus datos Hemos basado nuestro análisis en los datos que nos has proporcionado Coste mensual del alquiler 1.000 Valor de la casa a comprar 350.

3 Ahorros necesarios y cuota mensual por tipo de hipoteca Préstamo Ahorros necesarios Cuota mensual Si quieres saber qué casa te puedes permitir >> Utiliza esta herramienta para descubrirlo >> Qué es lo más barato: comprar o alquilar? Comprar una vivienda no es una decisión puramente financiera. Muchas veces, se trata también de una elección de vida. Existen varios factores de nuestra vida personal a tener en cuenta, como por ejemplo: - Cuánto tiempo nos vamos a quedar en la casa que compramos? - Queremos especular sobre una posible subida o bajada de los precios del mercado? Esta herramienta ha sido pensada para gente que empieza a plantearse comprar en vez de alquilar y quieren saber si, desde el punto de vista financiero, les saldría a cuenta. Como quizá ya hayas notado, el plazo de la hipoteca puede cambiar según el tipo de préstamo. Para ayudarte a comparar los costes de cada opción, hemos calculados el total que pagarás, en alquiler, durante el tiempo que dure la hipoteca. Analizamos para cada opción de financiación, si en tu caso es mejor comprar o alquilar Si todavía no tienes ofertas de hipoteca Utiliza esta herramienta para saber cuales son las mejores hipotecas que puedes conseguir >> Conoce cuál es la mej or hipoteca que podrías conseguir con tu perfil >> Si ya has ido al banco y tienes ofertas o dudas >> Calcula el coste real de la hipoteca que te propone tu banco >> Coste del alquiler Meses de alquiler Coste total del alquiler Coste de la compra Gastos de firma Intereses Coste total de la compra Mejor opción comprar comprar comprar con el Euribor actual

Muchas veces, se trata también de una elección de vida.

4 Cómo cambiaría la respuesta según el EURIBOR? Coste de la compra y mejor opción según el Euribor Eur. al 1,500% Comprar Comprar Comprar También analizamoscómo cambiaría la respuesta según el Euribor Eur. al 1,714% Comprar Comprar Comprar Eur. al 2,000% Comprar Comprar Comprar Eur. al 2,500% Comprar Comprar Comprar Eur. al 3,000% Comprar Comprar Comprar Eur. al 3,500% Comprar Comprar Comprar Eur. al 4,000% Comprar alquilar Comprar Eur. al 4,500% Comprar alquilar alquilar Eur. al 5,000% Comprar alquilar alquilar Eur. al 5,500% alquilar alquilar alquilar Eur. al 6,000% alquilar alquilar alquilar Eur. al 6,500% alquilar alquilar alquilar Eur. al 7,000% alquilar alquilar alquilar En conclusión Como ves en la tabla, el coste de la hipoteca aumenta rápidamente según el Euribor y. por lo tanto, la decisión sobre si comprar o alquilar puede cambiar según sean tus pronósticos sobre el valor del Euribor durante los años de tu hipoteca. - Con una hipoteca estándar, comprar es más barato si el valor medio del Euribor no supera el 5,50% - Con una hipoteca con financiación alta, comprar es más barato si el valor medio del Euribor no supera el 4,00% - Con una HipoFinca, comprar es más barato si el valor medio del Euribor no supera el 4,50% Cuál es el impacto sobre el dinero necesario? Los conceptos coste y pago mensual son muy diferentes. Si cogemos una cuota de hipoteca, una parte del dinero que pagamos es un coste (los intereses) y otra parte, un reembolso (el capital). Aunque este reembolso no sea una coste, sí supone un pago mensual que a fin de cuentas reducirá nuestro dinero disponible a final de mes, y por lo tanto sigue siendo un factor importante que valorar en la decisión.

735 - Comprar 230.421 - Comprar Eur. al 2,500% 207.584 - Comprar 351.923 - Comprar 271.438 - Comprar Eur. al 3,000% 241.030 - Comprar 399.739 - Comprar 314.020 - Comprar Eur. al 3,500% 275.

5 Para no confundirlo con el coste, hemos llamado a todo el dinero implicado en la operación cash. Cash dedicado a la vivienda Cash inicial si alquilas Estándar Fin. Alta HipoFinca si compras Cash mensual Ademásincluimos un análisis financiero de cómo afectará tu decsisión al dinero diferencia (alquilar-compra) que tienes disponible Alquiler Compra diferencia (alquilar-compra) Cash total durante la hipoteca Meses de alquiler Alquiler Compra (cash inicial) Compra (cash mensual) diferencia (alquiler-compra) En conclusión La compra de una vivienda puede suponer dedicar una porción más alta de tus ingresos al pago de tu vivienda, pero el dinero se dedicará, en parte, al pago de la casa y no de los interes y, al final, te quedarás con una casa que hoy vale en propiedad propia Te ha sido útil el informe? Tu opinión es muy importante para nosotros, por favor, valora esta herramienta. Si No

000 1.000 1.000 Compra 959 1.167 1.244 diferencia (alquilar-compra) 41-167 - 244 Cash total durante la hipoteca Meses de alquiler 420 480 420 Alquiler 420.000 480.000 420.

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