VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA NUEVA VALLE DE ABURRÁ, ORIENTE CERCANO, OCCIDENTE MEDIO Y URABÁ NOVIEMBRE 2016

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1 VENTAS MENSUALES DE VIVIENDA NUEVA VALLE DE ABURRÁ, ORIENTE CERCANO, OCCIDENTE MEDIO Y URABÁ NOVIEMBRE 216 Durante el mes de noviembre la comercialización de unidades habitacionales presenta un ajuste del 1% respecto al mismo periodo del año anterior, lo que podría estar explicado por la concentración de los consumidores en otro tipo de gastos de la temporada decembrina. No obstante en el mes anteriormente descrito, Antioquia se ubica como la segunda región con mayor número de ventas en un acumulado anual de Diciembre 215 / Noviembre 216, alcanzando un total de unidades comercializadas, confirmando la fuerte dinámica de nuestra región. Esta posición se obtiene comparando la misma variable en 13 zonas de Colombia siendo la regional Bogotá & Cundinamarca que encabeza la lista. Asimismo y de acuerdo a los resultados de la encuesta de percepción de compra de vivienda nueva realizada el pasado mes de octubre, se obtiene un panorama alentador para el sector en los próximos 12 meses dado que de una muestra de 597 encuestas el 45% responden afirmativamente a su interés en compra de vivienda. DEMANDA DE VIVIENDA NUEVA La tabla 1 representa el comportamiento de las unidades de vivienda comercializadas durante el mes de noviembre del presente año, en el cual se observa un ajuste de 1,63% respecto al mismo mes del año anterior, con unidades de vivienda nueva vendidas. Tabla 1: Comportamiento de las ventas de vivienda nueva noviembre 216 Valle de Aburrá, Oriente cercano, Occidente medio y Urabá Mes Ventas Vivienda Año corrido Ventas Vivienda Promedio mensual Acumulado anual Ventas Vivienda Promedio mensual dic/14-nov/ dic/15-nov/ Diferencia -224 Diferencia Diferencia Variación % -1,63% Variación % -12,34% -12,34% Variación % -1,33% -1,33% El mes de noviembre de 216 presenta un ajuste frente al del 215, con una diferencia en comercialización de vivienda de 224 unidades. Los municipios con una mayor participación son Bello, Medellín, Sabaneta, La Estrella y Envigado. El Occidente medio y Oriente cercano vienen presentando menor participación con las ventas registradas en los periodos anteriores y las del total del departamento. A razón de esto, destacamos entonces que Bello fue la jurisdicción con mayor actividad, marcando una cifra de 47 unidades vendidas, seguido por Medellín (39 unidades) y Sabaneta (337 unidades). En el caso específico de la capital antioqueña, las comunas de mayor aporte fueron Robledo (11 unidades), Belén (75 unidades), Buenos Aires (52 unidades), El Poblado (44 unidades), lo que representa un 71% sobre el conjunto de la ciudad. Otros sectores como Laureles Estadio, San Javier y Las Palmas contribuyen al porcentaje restante de ventas.

2 nov-9 nov-1 nov-11 nov-12 Unidades Unidades 3.5 Gráfico 1: Comportamiento de las ventas mensuales de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá ene feb mar abr may jun jul ago sep oct nov dic Por otro lado, para el período acumulado anual correspondiente a diciembre 215-noviembre 216, se presenta un ajuste en las ventas de alrededor 1.33%, respecto al mismo período del año anterior, terminando con un acumulado anual de unidades. Esto significa unidades menos que diciembre 214- noviembre 215. Gráfico 2: Acumulado anual de ventas de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá

3 Las ventas año corrido evidencian la comercialización descrita, con municipios como Bello, Sabaneta, y Envigado. No obstante, se observa que en otros sectores como, La Estrella, Robledo y Rionegro la actividad ha tomado fuerza respecto al mismo período del 215 (ver gráfico 3). Gráfico 3: Año corrido de ventas de vivienda nueva BELLO SABANETA ENVIGADO LA ESTRELLA ROBLEDO RIONEGRO ITAGUI RESTO COMUNAS MEDELLIN RESTO MPIOS VALLE DE ABURRÁ BUENOS AIRES SAN ANTONIO DE PRADO BELEN EL POBLADO ORIENTE OCCIDENTE URABA Con relación a las preferencias de la población en la compra de vivienda nueva por rango de precios, durante el mes de noviembre del presente año, los compradores prefirieron las viviendas con valores entre 1 y 15 millones de pesos, pertenecientes en su mayoría al estrato 3, con un precio promedio ponderado cercano a los $ de pesos por unidad. Gráfico 4: Ventas de vivienda por rangos de precios en millones de pesos año corrido >5

4 nov-1 nov-11 nov-12 Número de proyectos NÚMERO DE PROYECTOS VS. VENTAS Para el mes de noviembre 216 se censaron en total 59 proyectos residenciales para la venta, de los cuales 27 se encuentran en estado paralizado, para un total de 59 en estado de actividad (sin iniciar, en construcción, terminado). Gráfico 5: Evolución Número de Proyectos de Viviendas Nuevas Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá TOTAL TOTAL CON PARALIZADOS Asimismo, para este período la relación promedio mensual de ventas de vivienda nueva vs. Número de proyectos encuestados es de 4 unidades por proyecto. Igualmente cabe anotar que, de 59 proyectos en actividad, el 51% no registró ventas en el mes de corte (ver gráfico 6).

5 Ventas de vivienda Promedio ventas de vivienda Proyectos Gráfico 6: Número de proyectos de vivienda sin iniciar, en construcción y terminados que no tuvieron ventas Gráfico 7: Relación promedio mensual de ventas de viviendas nueva vs No. de proyectos Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá 4 7, 35 6, 3 5, ,4 3,21 3,68 4, 3,19 3, , 5 1,, Número de proyectos VENTAS VIVIENDA Promedio ventas

6 nov-9 nov-1 nov-11 nov-12 Unidades OFERTA DE VIVIENDA NUEVA En el caso de la oferta, los municipios de estudio poseen actualmente unidades disponibles para la venta, centralizada en su mayoría en los estratos 3 y 4. Las existencias de unidades de vivienda nueva son en promedio, para el departamento, de 1 unidades por proyecto, con una participación importante del Norte, donde mayor número de unidades promedio para la venta se registra, seguido de otros municipios del Valle de Aburrá y Medellín. Por último se encuentra Urabá con aproximadamente 5 unidades promedio en oferta. Gráfico 8: Oferta mensual de vivienda nueva Valle de Aburrá, Oriente Cercano, Occidente Medio y Urabá Este informe de CAMACOL Antioquia es para uso exclusivo de sus afiliados. La fuente de la información publicada en este informe proviene de COORDENADA URBANA. Se prohíbe su divulgación y reproducción. Para obtener información más detallada puede contactarnos en el Ext.15. Para dudas y sugerencias escribir al correo astestudios@camacolantioquia.org.co