Arquitecto RECTIFICACIÓN DE DESLINDES, SAN ANTONIO - CARTAGENA - LLOLLEO - SANTO DOMINGO

Transcripción

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2 LISTADO DE DOCUMENTOS 1. Listado 2. Oficio 3. Solicitud 4. Certificado de informes previos 5. Avaluo 6. Memoria descriptiva 7. Plano topográfico JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ REP LEGAL Valparaíso, abril de 2024

3 OFICIO CONDUCTOR SOLICITUD DE RECTIFICACIÓN DE DESLINDES ANT: Sentencia causa rol C MAT: Inscripción de plano topográfico A: MATIAS VALDÉS BOWEN DIRECTOR DE OBRAS DE: JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ REP. LEGAL PROPIETARIO JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO Estimado Sr. Matías Valdés Bowen Director de obras municipales Ilustre Municipalidad de Valparaíso Siendo un agrado contactarle nuevamente, vengo en solicitar a usted la inscripción de plano topográfico, resultante de la expropiación parcial de terrenos, mediante resolución de bienes nacionales y ratificación en sentencia de causa rol C del 1er Juzgado Civil de la comuna de Valparaíso-. Lo anterior con respecto a la propiedad rol , ubicada en calle Los Flamencos 3796, Valparaíso. Se explicará a fondo lo anterior dentro del informe pericial de la causa adjunto- y la memoria descriptiva del arquitecto patrocinante. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ REP LEGAL Valparaíso, abril de 2024

4 FORMULARIO 3.4 (S.U /3.1.3/3,1,5) SOLICITUD DE APROBACION DE: SUBDIVISION FUSION DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : VALPARAÍSO V REGIÓN MODIFICACIÓN DE DESLINDES (MOD DEL ART 67 L.G.U.C.) NUMERO SOLICITUD Fecha de Ingreso URBANO RURAL CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS 1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD IDENTIDAD Nº DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAIZ UBICADO EN CALLE/ /AVENIDA/CAMINO ALMIRANTE JUAN WILLIAMS REBOLLEDO NUMERO 402 ROL DE AVALUO Nº DE LA COMUNA DE VALPARAÍSO QUE SE ENCUENTRA INSCRITO A FOJAS 4089 Nº 6121 AÑO 2019 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE VALPARAÍSO EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD. ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO(*) Art OGUC : DENOMINADO: ELABORADO POR : JUAN MENARES RODRIGUEZ DE PROFESIÓN: ARQUITECTO NOTA: DE EXISTIR DOS O MÁS PROPIETARIOS, Y/O DOS O MÁS BIENES RAÍCES SE DEBERÁ ACOMPAÑAR HOJA ADJUNTA CON LOS DATOS Y FIRMAS CORRESPONDIENTES (*) SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. 3.- DATOS DEL PROPIETARIO JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ REPRESENTANTE LEGAL Rebolledo 402 Cerro Esperanza enrique_carrillo_fierro@yahoo.es *** PERSONERIA DEL REPRESENTANTE LEGAL CALLE Y NÚMERO Los Flamencos 3796 ESPERANZA MANZANA SITIO LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº 2.- DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ UNIDAD VECINAL NRO 1, CERRO ESPERANZA *** NOMBRE SE ACREDITA MEDIANTE MANDATO JUDICIAL DE FECHA 7/2/2020 Y REDUCIDA A ESCRITURA PUBLICA CON FECHA 7/2/2020 ANTE EL NOTARIO SR (A) RAÚL FARRÉN PAREDES SI NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO NO TOP 1 DE 1 R.U.T. *** *** DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA TELEFONO FAX NÚMERO 351 3/18/2024 CERRO / SECTOR * A LLENAR POR LA LA D.O.M. DE FECHA ROLSII CÉDULA DE PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL 4.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA DIEGO PORTALES 1275 LA LIGUA TELEFONO FAX PATENTE PROFESIONAL JUANLUISMENARES@GMAIL.COM *** PRO 207 NOTA: DE HABER MAS DE UN PROFESIONAL RESPONSABLE, ADJUNTAR DOCUMENTO CON FORMATO SIMILAR AL ANTERIOR QUE CONTENGA LOS DATOS NECESARIOS. R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA Pág. 1 de 3

5 FORMULARIO 3.4 (S.U /3.1.3/3,1,5) 5.- CARACTERISTICAS DEL PROYECTO ANTEPROYECTO CUENTA CON ANTEPROYECTO APROBADO SI NO RESOL. FECHA SUBDIVISIÓN SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE SITUACIÓN ACTUAL: PREDIOS A ENAJENAR LOTES RESULTANTES Superficie (m2) LOTES RESULTANTES Superficie (m2) LOTES RESULTANTES Superficie (m2) TOTAL SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes) SI NO FUSIÓN SITUACIÓN ANTERIOR LOTES EXISTENTES Superficie (m2) LOTES EXISTENTES Superficie (m2) LOTES EXISTENTES Superficie (m2) TOTAL SITUACIÓN ACTUAL: PREDIO A ENAJENAR SUPERFICIE (m2) LOTE RESULTANTE SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes) SI NO MODIFICACIÓN DE DESLINDES: SITUACIÓN ANTERIOR (ORIGINAL) LOTES EXISTENTES Superficie (m2) MODIFICACIÓN Superficie a modificar (m2) Superficie (m2) 378,90 rol TOTAL rol TOTAL TOTAL SITUACIÓN ACTUAL (PROPUESTO): SUPERFICIE (m2) LOTE EXISTENTE SE ADJUNTA HOJA ANEXA (En caso de mayor cantidad de lotes) SI NO 6.- ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (1 EJEMPLAR DE CADA UNO) 6.1.A. - SUBDIVISIÓN (ART /1.2.1/1.4.2 O.G.U.C.) DOM ANTECEDENTES Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalúo fiscal vigente. (Desglosado Terreno y Construcciones) Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. Fotocopia de Patente al día del Arquitecto. DOM PLANOS Plano subdivisión a escala no menor 1:1000 con información topográfica (Art Nº 4) Plano ubicación terreno a escala no menor 1:5000 (Art Nº 5) Plano con graficación de la subdivisión predial existente y propuesta 6.1.B. - FUSIÓN (ART O.G.U.C.) DOM ANTECEDENTES Fotocopia de Patente al día del Arquitecto. DOM PLANOS FUSION Plano que grafique situación anterior y propuesta con roles, medidas perimetrales y cuadro de superficie. Plano de ubicación de los predios Pág. 2 de 3

6 FORMULARIO 3.4 (S.U /3.1.3/3,1,5) MODIFICACIÓN DE DESLINDES (ART. 67 L.G.U.C.) DOM ANTECEDENTES DOM PLANOS Original o copia autorizada por Notario del certificado de avalúo fiscal vigente. Plano Situación Anterior (existente), graficando los lotes con sus respectivos roles, a una escala adecuada para su comprensión, indicando las medidas de cada uno de los deslindes del terreno con los vecinos. Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas. Plano Situación Modificada (propuesta) a escala no menor a 1:1000, que contenga lo señalado en el Art. 67 de la L.G.U.C. Memoria explicativa de la modificación de deslindes Plano de ubicación y emplazamiento a una escala adecuada para su comprensión. Resolución judicial Cuadro de superficies Fotocopia de Patente al día del Arquitecto. Otros (Especificar): Informe pericial demarcación - acogido en resolución adjunta-. Certificado de dominio vigente Otros (Especificar): 7.- CONSIGNACIÓN DE DERECHOS (A LLENAR POR LA D.O.M.) $ $ AVALUO FISCAL DEL TERRENO 2% FUSIÓN: 1 CUOTA DE AHORRO CORVI $ MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO DE LA PRESENTE SOLICITUD % $ GIRO INGRESO MUNICIPAL FECHA: NOTAS: (Para casos especiales) LA PRESENTE RECTIFICACIÓN DE DESLINDES, SE ACOGE AL ART. 67 DE LA L.G.U.C., CIRCULAR 0553 DDU 300 DE FECHA Y CIRCULAR 0397 DDU 271 DE FECHA Pág. 3 de 3

7 Formulario 5.2 CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS (S.C.I.P ) DIRECCIÓN DE OBRAS - ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE : Valparaíso REGIÓN: Valparaíso URBANO RURAL 1.- IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO) A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE ALMIRANTE JUAN WILLIAMS REBOLLEDO/CERRO ESPERANZA LOTEO UNIDAD VECINAL 1 MANZANA LOTE ROL S.I.I LE HA SIDO ASIGNADO EL 402 CERTIFICADO FECHA CERTIFICADO SOLICITUD Nº 2024/03063 FECHA SOLICITUD INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL APLICABLE(S) PREMVAL Aprob. Por Res. MINVU PLAN REGULADOR INTERCOMUNAL O METROPOLITANO , Publicado por D.O a del FECHA Plan Regulador Valpo. D.S. 26 MINVU PLAN REGULADOR COMUNAL DE D.O. de D.A 2921 de , D.O PRV Ord. Local Refundida, D.O FECHA PLAN SECCIONAL FECHA PLANO SECCIONAL FECHA OTROS(Especificar) FECHA OTROS(Especificar) FECHA ÁREA DONDE SE UBICA EL TERRENO URBANA EXTENSION URBANA RURAL 3.- DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO (Art. 117 LGUC) PLAZO DE VIGENCIA DECRETO O RESOLUCION Nº Sin información FECHA 4.- Deberá acompañar informe sobre calidad de subsuelo (Art O.G.U.C.) SI NO 5.- NORMAS URBANISTICAS ( En caso necesario se adjunta hoja anexa ) USOS DE SUELO ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO ZCHPYE USOS DE SUELOS PERMITIDOS: -Tipo Residencial: Clase Vivienda; Clase hospedaje y similares de escala menor. -Tipo Equipamiento: Se permiten y mantienen solamente los equipamientos existentes actualmente, en todas sus clases y con la misma escala, según plano de equipamiento que se acompaña a la Memoria. -Tipo de actividad productiva: Sólo aquellas inofensivas y asimilables al uso de comercio existente a la fecha conforme al plano de Catastro que forma parte de la Memoria. -Tipo de infraestructura: Se permiten y mantienen solamente las existentes actualmente con su misma escala, según plano de catastro de infraestructuras que se acompaña a la memoria Explicativa. -Tipo Espacio Público: Plazas, vialidad y paseos Miradores. -Tipos Areas Verdes: Jardines y áreas libres. USOS EXCLUIDOS: -Tipo Residencial: Hoteles y sus servicios conexos de escala Media y Mayor. -Tipo Equipamiento: Todas las clases y escalas que no aparezcan en el plano de Catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de la publicación de este instrumento. -Tipo de actividades productivas: Todas las clasi cadas como molestas, peligrosas o inofensivas que no sean asimilables a equipamiento de clase comercio o servicios, y no aparezcan en el plano de catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de la publicación de este instrumento. -Tipo infraestructura: Todas las que no aparezcan en el plano de catastro que forma parte de la Memoria Explicativa, como existentes a la fecha de la publicación de este instrumento USO DE SUELO USOS PERMITIDOS SUPERFICIE PREDIAL MÍNIMA 500 m2 COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD DENSIDAD MÁXIMA ALTURA MÁXIMA EDIF. SISTEMA DE AGRUPAMIENTO 350 hab/ha. Excepción: Esta densidad no será aplicable a conjuntos de viviendas unifamiliares acogidas al DFL 2, siempre que no sobrepasen las 20 unidades y cumplan copulativamente todas las demás exigencias normativas. COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO - Para la continuidad: 6 metros - Para la totalidad de la edificación: 12 metros. OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES A nivel de suelo: Continuo en la línea oficial. Se permite retraerse de ésta hasta un máximo de 2 metros sin que esto signifique antejardín. Sin embargo, si existe en la cuadra un 60% de edificaciones con antejardín, la continuidad deberá respetar esa misma línea. La edificación en continuidad en el segundo nivel, podrá extenderse hasta el 50% del deslinde predial, debiendo respetar en el primer nivel la ocupación de suelo permitida. Sobre la continuidad: a) Aislado o continuo retranqueado a partir de la altura real de la continuidad proyectada. b) Mansarda en ángulo máximo de 60 sin distanciamientos de los deslindes. Excepciones: En los casos de loteos residenciales de Bellamar, cerro Esperanza, Diego Portales y cerro Los Placeres, que corresponden a una estructura de edificación aislada con antejardín, se mantendrá ese tipo de agrupamiento: aislado con antejardín. RASANTE NIVEL DE APLICACIÓN Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo a la Ley Para verificar la integridad y autenticidad de este documento diríjase al sitio e ingrese el siguiente código: BEQVOQN01-C Sitio verificador 1 / 6

8 ---- Para ampliaciones y nuevas edificaciones 40 %. Se deberá mantener en los fondos de sitio el concepto de Patio Verde, el que no podrá ser inferior al 60 % del terreno, y no podrá ser utilizado para estacionamientos. En los casos que se quiera aplicar el subsidio de Rehabilitación Patrimonial a edificaciones existentes, con permiso municipal, con el mismo destino y con la ocupación de suelo del 60% vigente hasta la promulgación de esta norma, éstos podrán eximirse de esta exigencia, si cumplen copulativamente con las siguientes ART DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION, SIN PERJUICIO DE LOS ESTABLECIDOS SOBRE ESTA MATERIA EN EL CAPITULO IV DE LA PRESENTE ORDENANZA. ADOSAMIENTOS DISTANCIAMIENTOS CIERROS OCHAVOS ALTURA % TRANSPARENCIA ART DE LA ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCION Y ART.15 DE LA ORDENANZA LOCAL REFUNDIDA. - Continuidad retranqueada: En el primer nivel será de 3 m respecto a la línea oficial de calle. En el segundo nivel será de 3 m respecto al primero. - Aislada sobre continuidad: 3m respecto a todos los deslindes ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS Según artículos 8 y 9 de la presente Ordenanza. Sin perjuicio de lo establecido anteriormente los equipamientos existentes que planteen ampliaciones deberán resolver la exigencia de estacionamientos en forma similar a la exigencia para comercio Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo a la Ley Para verificar la integridad y autenticidad de este documento diríjase al sitio e ingrese el siguiente código: BEQVOQN01-C Sitio verificador 2 / 6

9 CESIONES Proporción frente y fondo superficies a ceder para áreas verdes ( Art O.G.U.C.) AREA DE RIESGO AREA DE PROTECCION ZONA O INMUEBLE DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA SI NO SI NO SI NO TERRENO CON PENDIENTE 30% ZONA DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA ZONA TÍPICA O MONUMENTO NACIONAL SI NO LINEAS OFICIALES POR CALLE TIPO DE VIA ALMIRANTE JUAN WILLIAMS REBOLLEDO SEGÚN CLASIFICACIÓN ART OGUC DISTANCIA ENTRE L.O. 10, 00 m ANTEJARDÍN SEGÚN ART. 19 PRC LINEA OFICIAL DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 5.00 m CALZADA EL SAUCE LINEA OFICIAL SAN JUAN LINEA OFICIAL POR CALLE TIPO DE VIA SEGÚN CLASIFICACIÓN ART OGUC DISTANCIA ENTRE L.O. 8,00 m ANTEJARDÍN SEGÚN ART.19 PRC DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 4,00 m CALZADA POR CALLE TIPO DE VIA SEGÚN CLASIFICACIÓN ART OGUC DISTANCIA ENTRE L.O. 10,00 m ANTEJARDÍN SEGÚN ART. 19 PCR DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA 5,00 m CALZADA LINEA OFICIAL POR CALLE DISTANCIA ENTRE L.O. DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA ANTEJARDÍN CALZADA TIPO DE VIA AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA AFECTA A DECLARATORIA DE UTILIDAD PÚBLICA (Art. 59) SI NO PARQUE VIALIDAD ENSANCHE APERTURA DE LAS SIGUIENTES VIAS GRAFICACION DEL AREA AFECTA A UTILIDAD PUBLICA CON INDICACION DE SUPERFICIE Y DIMENSIONES(parque / vialidad) Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo a la Ley Para verificar la integridad y autenticidad de este documento diríjase al sitio e ingrese el siguiente código: BEQVOQN01-C Sitio verificador 3 / 6

10 PERFIL DEL ÁREA AFECTA A OBLIGACIÓN DE URBANIZAR (Art ) OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (Art. 134º LGUC) PLANOS O PROYECTOS Pavimentación Gas Agua Potable Telecomunicaciones Alcantarillados de Aguas Servidas Plantaciones y obras de ornato Evacuación de Aguas Lluvias Obras de defensa del terreno Electricidad y/o Alumbrado Público Otros (especificar) 6.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: EJECUTADA SI NO RECIBIDA SI NO GARANTIZADA SI NO 7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS PLANO DE CATASTRO PERFILES DE CALLES ANEXO NORMAS URBANISTICAS DEL I.P.T. NOTA: El presente Certi cado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario O cial modi caciones al correspondiente instrumento de planificación territorial. O a las disposiciones legales o reglamentarias pertinentes, que afecten las normas urbanísticas aplicables al predio. Deberá presentar medidas de prevención de riesgos provenientes de áreas colindantes y/o del mismo terreno (Art Y Art OGUC) 8.- PAGO DE DERECHOS $32396 TOTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art L.G.U.C.) FECHA GIRO DE INGRESO MUNICIPAL / COD. AUTORIZACION FECHA NOTAS:(SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES DE LA AUTORIZACIÓN) ZCHPYE ZONA de Conservación Histórica Placeres y Esperanza: ZONAS consolidadas como barrios residenciales con posterioridad a AFECTO A ZONA DE TERRENOS CON PENDIENTE, art.21 PRCV; Establece restricciones para Edificaciones en terrenos con pendientes mayores a 30%. CONDICIONES GENERALES ESTABLECIDAS POR EL PLAN REGULADOR COMUNAL ZCHPYE ZONA de Conservación Histórica Placeres y Esperanza: ZONAS consolidadas como barrios residenciales con posterioridad a CONSULTAR ANEXO DE MEMORIA QUE DA INDICACIONES PARA INTERVENCIONES EN ZCH LOS EQUIPAMIENTOS E INFRAESTRUCTURA SERÁN PERMITIDOS SOLO EN LOS PREDIOS QUE SE INDICAN EN LISTADO DE LA MEMORIA, CON EXCEPCIÓN DE COMERCIO DENTRO DEL PORCENTAJE PERMITIDO PARA CA HABITACIÓN, SEGÚN O.G.U.C. "Sin perjuicio las normas indicadas a continuación es obligación del proyectista conocer y aplicar todas las normas de la Ordenanza Local de Valparaíso". Revisar detalles del plan regulador Valparaíso en: MODIFICACIONES-2.rar EN CASO QUE EL PROYECTO REQUIERA CÁLCULO ESTRUCTURAL, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DE UN INFORME MECÁNICA DE SUELO. Consultar Ley de Monumentos Nacionales y Normas Relacionadas; sobre Excavaciones y/o Prospecciones Arqueológicas, Antropológicas y Paleontológicas, sobre y bajo tierra.- EN CASO DE SUBDIVISIÓN, FUSIÓN O LOTEO art. 7 de la ordenanza local refundida ESTACIONAMIENTOS art. 8 y 9 de la ordenanza local refundida ESPARCIMIENTO Y RECREACIÓN EN EDIFICIOS DE VIVIENDA art. 13 de la Ordenanza local refundida DEFINICIONES art. 14 de la ordenanza local refundida ADOSAMIENTOS Y MOVIMIENTOS DE TIERRA art de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción y art.15 de la ordenanza local refundida. NORMAS SOBRE RASANTES Y DISTANCIAMIENTOS Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo a la Ley Para verificar la integridad y autenticidad de este documento diríjase al sitio e ingrese el siguiente código: BEQVOQN01-C Sitio verificador 4 / 6

11 art de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción, sin perjuicio de los establecidos sobre esta materia en el capítulo IV de la presente ordenanza. EDIFICACION CONTINUA art. 16 de la ordenanza local refundida NORMAS DE RESTRICCIONES DE ALTURA Y PROTECCIONES VISUALES art. 18 solo párrafo A1 de la ordenanza local refundida. ANTEJARDINES art. 19 de la ordenanza local refundida OBRAS DE URBANIZACIÓN Y EDIFICACIÓN art. 20 y 21 de la ordenanza local refundida FAJAS DE RESTRICCIÓN art. 22 de la ordenanza local refundida VIALIDAD art. 26 (regirá sólo lo establecido la letra a ) y 27 de la ordenanza local refundida, premval: artr.9 letra d; fajas de resguardo (cita normal) Lguc art 56; Dfl n 850/97; mop art 36 y 40. NOTAS: - CONSULTAR ANEXO DE MEMORIA QUE DA INDICACIONES PARA INTERVENCIONES EN ZCH - EN CASO QUE EL PROYECTO REQUIERA CÁLCULO ESTRUCTURAL, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DE UN INFORME MECÁNICA DE SUELO. ANEXO MINUTA PARA LA CORRECTA PRESENTACION DE LA MEMORIA DE INTERVENCION QUE INDICA EL ARTÍCULO 31º DE ORDENANZA PRC VALPARAISO ARTICULO 31º: INCISOS UNO Y DOS: En las ZCH, todas las obras nuevas o intervenciones realizadas en inmuebles no declarados ICH, deberán respetar los Patrones de Asentamiento del Barrio en que se emplazan, en conformidad a lo que se encuentra registrado en la Memoria Explicativa. Se deberá presentar un anteproyecto o proyecto con una Memoria explicativa breve, que indique su correlación con la altura, volumetría y proporciones de las edificaciones vecinas, considerando no sólo la relación con el edificio vecino inmediato sino con el entorno visual dentro de las cuadras colindantes a la manzana en que se emplaza. Deberá explicar la forma en que su emplazamiento y volumetría armoniza con el Espacio Público existente ya construido. 1.- OBJETIVO DE LA MEMORIA: El propósito de las Declaratorias de Zonas de conservación Histórica es proteger la imagen urbana de los barrios de la ciudad, cada cual con su especial característica. Y,también, proteger la forma de mirar el espacio circundante desde las edificaciones. lo que se ha denominado poéticamente como copropiedad del ojo, término que a su vez, la gente ha definido como que nadie nos tape la vista. Por tanto tenemos dos objetivos específicos: uno, reproducir ( no copiar) las características del barrio; otro respetar el derecho de los vecinos a que no se le tape la vista en forma significativa. Por lo que, la posibilidad de construir un piso más, o la altura que se permita, va a ir siempre ligada al cumplimiento copulativo de dichos objetivos. Por consiguiente la Memoria es un instrumento para demostrar que la propuesta cumple con esos dos objetivos específicos, además de el que el proponente quiera lograr para su beneficio. 2.- FORMA DE PRESENTARLA: 2.1.-Debe analizar mediante fotografías, croquis o fotomontajes, la situación existente hoy en el entorno inmediato que, dada la ubicación o característica del lugar a intervenir, se vería afectado por el volumen a aumentar. Por consiguiente el entorno afectado se define en base a la cantidad de los ángulos visuales existentes hacia el lugar elegido. Puede ser un vecino o muchos y eventualmente ninguno Debe analizar la imagen urbana del barrio, esto es, altura, volumetría y proporciones de las edificaciones vecinas y colindantes y su influencia en el espacio público que conforman, de modo que la nueva intervención siga la línea ya definida anteriormente o la complemente en manera armoniosa Definido el entorno, debe analizar de qué manera se puede intervenir el lugar elegido de modo que afecte lo menos posible visualmente al entorno y de modo que armonice con la imagen urbana que generan las construcciones que conforman el barrio. Por tanto la intervención que se proponga debe ser la resultante de ese análisis y no por el contrario, tratar de justificarla posteriormente. Esta propuesta debe fundamentarse en la misma forma que CARACTERÍSTICAS PARTICULARES DEL PREDIO. RESTRICCIONES DE EDIFICACION Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo a la Ley Para verificar la integridad y autenticidad de este documento diríjase al sitio e ingrese el siguiente código: BEQVOQN01-C Sitio verificador 5 / 6

12 RESTRICCIÓN POR PENDIENTE art. 21 de la ordenanza local refundida, establece restricciones para edificaciones en terrenos con pendientes mayores a 30%. ASJA/lt/itg/rn AMADEO SAN JUAN ARAVENA DIRECTOR DE OBRAS (S) FIRMA Y TIMBRE Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo a la Ley Para verificar la integridad y autenticidad de este documento diríjase al sitio e ingrese el siguiente código: BEQVOQN01-C Sitio verificador 6 / 6

13 Fecha de Emisión: 03 de Abril de 2024 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Comuna : LO BARNECHEA Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz : LOS FLAMENCOS 3796 CASA 1 CB28 16 Destino del bien raíz : HABITACIONAL AVALÚO TOTAL : $ AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1

14 MEMORIA DESCRIPTIVA OBJETIVO Se presenta planimetría topográfica, de terreno ubicado en calle Los Flamencos 3796, Cerro Esperanza, Valparaíso. Esto con el objeto de dar cumplimiento a sentencia de causa rol C del 1er Juzgado Civil de la comuna de Valparaíso-. Como anexo a esta memoria se adjunta informe pericial de la causa y sentencia. ANTECEDENTES LEGALES De acuerdo a lo señalado, el 1ER Juzgado Civil de Valparaíso, conociendo de una acción de demarcación, en el juicio caratulado Guzmán vs Allende, rol C , dictó sentencia definitiva en este juicio. Dicha sentencia definitiva, se encuentra ejecutoriada; es decir, constituye cosa juzgada, no procediendo, ningún recurso en contra de ella. Se acompaña, en esta solicitud, la respectiva certificación, efectuada por el tribunal, de encontrarse ejecutoriada la referida sentencia. SITUACIÓN ORIGINAL En planta de situación original se presenta el otrora lote rol , cuya superficie encerraba m2. Es este terreno el que experimenta por resolución de bienes nacionales y sentencia judicial- una disminución de superficie, que se expone en la planta de situación actual e informe pericial. SITUACIÓN ACTUAL En planta de situación actual se presenta la resultante de restar al lote rol , la superficie de terrenos del sitio rol , terreno resultante de la expropiación parcial de área del , mediante plano de bienes nacionales V SU y ratificación en sentencia de causa rol C del 1er Juzgado Civil de la comuna de Valparaíso-. UBICACIÓN El plano de ubicación presenta las calles que encierran la manzana de ambos roles sin detectarse modificaciones respecto a la toponimia. CUADRO DE SUPERFICIES En cuadros de superficie se detallan los polígonos de situación actual y propuesta. SITUACIÓN ACTUAL: Polígono A-B-C-D-E-F-G-A, perímetro original del lote rol , con un ÁREA de 378,90m2 en plano de situación original-. SITUACIÓN PROPUESTA: Predios resultantes de la expropiación -mediante resolución de BBNN y sentencia judicial- que da como resultado la disminución del predio rol A-K-J-I-H-F-G-A a un área final de m2 y la creación del predio rol , polígono K-B-C-D-E-H-I-J-K con un área de m2, que beneficia a la parte demandada en juicio de deslinde. JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO JAIME GUZMÁN ERRÁZURIZ REP LEGAL

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