Cambio de uso de suelo Rocas de Santo Domingo

Transcripción

1 EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) J U A N L U I S M E N A R E S ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP

2 Listado de Documentos 1. Formulario de Solicitud IFC 2. Fotocopia escritura 3. Memoria Explicativa art 55 LGUC- 4. Descripción del predio 5. Carta de factibilidad eléctrica 6. Carta de factibilidad de agua potable y alcantarillado. 7. Certificado de avalúo fiscal 8. Certificado de avalúo fiscal detallado 9. Certificados de vigencia 10. Plano del sector que será desafectado del Uso Agrícola, firmado por sudueño. 11. Certificado de Informaciones Previas y Zonificación Informe técnico: 12. Descripción de las obras del proyecto y sus actividades asociadas, 13. Planta general de intervención y vegetación autóctona 14. Descripción y cuadro resumen del recurso suelo 15. Descripción del recurso hídrico 16. Descripción de recursos bióticos del entorno -silvoagropecuario y de vida silvestre Impactos y medidas de: mitigación, compensación y reacondicionamiento 18. Planta de red hídrica 19. Autorización de acceso 20. Laminas informativas de agua y alcantarillado 21. Láminas de topografía subdivisión y silueta de conjunto

3 OFICIO CONDUCTOR ANT: MAT: no considera expediente I.F.C. DE: PATRICIO NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE A: SECRETARIO REGIONAL MINISTERIAL DE AGRICULTURA REGIÓN DE VALPARAÍSO De mi consideración, mediante la presente se hace entrega de los antecedentes atingentes al proyecto de Informe Favorable para la Construcción en predio ubicado en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, El Quisco. Se ingresa la solicitud atendiendo a los documentos base del formulario único y agradeciendo de antemano su tiempo y amable respuesta PATRICIO NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE Adjunta: Expediente.- Noviembre de 2019

4 SOLICITUD DE IFC ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N 458, ARTICULO 55 LGUC/1975 ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG) N de Solicitud Fecha Comprobante de pago N Región Sector Valparaíso El Quisco Admitida a trámite Si No ANTECEDENTES QUE DEBE COMPLETAR EL SOLICITANTE 1. ANTECEDENTES GENERALES 1.1 DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL Nombre completo del propietario Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie RUT Domicilio (dirección de contacto) JM Carrera 1861 Recreo Viña del Mar Teléfono de contacto Correo electrónico arquitectocalculista@gmail.com Nombre completo del Representante legal RUT Domicilio (dirección de contacto) Teléfono de contacto Correo electrónico

5 1.2 DEL PREDIO Nombre del Predio (según Inscripción de Dominio Vigente) Ubicación / Dirección Parcela El Rosario, Totoral. (parcela A-A) Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, El Quisco N de ROL de Avalúo Fiscal Registro de propiedad Comuna Nº 2743 Foja 2018 Año1999 CBR Casablanca El Quisco Superficie predial (ha) Punto al interior del área intervenir (UTM WGS 1984) Coordenadas UTM. Punto de acceso al predio (UTM WGS 1984) Coordenada E Coordenada N X: Y: Coordenada E Coordenada N X: Y: ANTECEDENTES DEL PROYECTO 2.1 GENERALES Nombre del Proyecto Tipo de proyecto Afecto a CONDOMINIO TIPO B PARCELA EL ROSARIO, TOTORAL. X_Habitacional Infraestructura Turismo Equipamiento Industrial X_Inciso 3 Art. 55 LGUC Inciso 4 Art. 55 LGUC

6 Objetivo del proyecto Detallar el tipo de construcción que se realizará: Condominio tipo B y construcción de 24 viviendas sociales Proyecto con Resolución de Calificación Ambiental RCA X No Si RCA N aprobada con fecha Superficie total del proyecto (ha) Superficie del proyecto afecta a IFC (ha) 0,34 3. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS DEL ÁREA AFECTA AL IFC Existencia de incentivo por SIRSD (Ley N ) 1 Existencia de bonificaciones por Ley de Riego (Ley N ). Existencia de otros incentivos o bonificaciones del Estado 1 Instrumento del Estado, Ley N , de 2010, Sistema de incentivos para contribuir a la sustentabilidad agroambiental del recurso suelo (SIRSD).

7 4. DECLARACIÓN JURADA SIMPLE Yo Juan Luis Menares Rodríguez de profesión, actividad u oficio, Arquitecto RUT: , domiciliado(a) en José Miguel Carrera 1861 Ciudad de Viña del Mar, en representación de Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie RUT , con domicilio en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, de la ciudad deel Quisco, declaro bajo juramento que: - Son efectivos todos los antecedentes que acompaño. - Proporcionaré la excavación de las calicatas requeridas para la confección del respectivo informe técnico, según número, ubicación y especificaciones técnicas indicadas por el Servicio. - Brindaré las facilidades de acceso al predio a los funcionarios del SAG que realizarán la pericia correspondiente. - Proporcionaré oportunamente cualquier otro antecedente que el Servicio requiera para mejor resolver. - Conozco que, de no dar cumplimiento a los compromisos señalados precedentemente en los plazos correspondientes, el Servicio dará por desistida mi solicitud. Firma Nombre propietario / Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie Representante legal

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12 Fecha de Emisión: 29 de Enero de 2019 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2019 Comuna : EL QUISCO Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz : EL TOTORAL : AGRICOLA AVALÚO TOTAL : $ AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1

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17 COPIA VIGENTE Conservador de Bienes Raíces de Casablanca Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su original, reproducido en las siguientes páginas. Conservador de Bienes Raíces de Casablanca certifica que la copia de la inscripción de fojas 2018 Vuelta número 2743 correspondiente al Registro de Propiedad del año 1999, adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra vigente en sus partes no transferidas al día 01 de Octubre de Conservador de Bienes Raíces de Casablanca.Calle Teniente Merino n 21, Casablanca.Registro de Propiedad Fs 2018v Nº 2743 de 1999.Cantidad páginas documento (incluida la presente): 4 Carátula Nº Código retiro 7d6ac Casablanca, 01 de Octubre de Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la Nº Certificado Excma. Corte Suprema.Certificado Nº Verifique validez en Pag: 1/4

18 Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nº Verifique validez en 2/4

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25 Descripción del predio El predio se ubica en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, El Quisco, Región de Valparaíso. El rol de avalúo fiscal es del conservador de bienes raíces de Casablanca. Tiene una superficie total de m2. Empalma con el camino El Totoral con acceso a vías intercomunales en un radio de 500m, además de contar con proximidad en igual radio a caminos interiores.

26 Descripción de recursos bióticos Para orientar esta descripción se detallan los recursos propios del área en estudio y se adjunta planimetría con simbología r eferencial para comprender las dinámicas de desarrollo de las especies endémicas del entorno. Flora A continuación se detalla la realidad vegetacional del sector para efectos de categorizar sus normas de conservación asociada s y el subsiguiente informe de medidas de mitigación. Litre Especie: Lithrea caustica Familia: Anacardiaceae Orden: Sapindales Nombre chileno: Litre Tipo de planta: Árbol Flor: Amarillo, sin información sobre el número de pétalos Verde, sin información sobre el número de pétalos Tamaño: 6 m. Hábitat según la elevación: Elevación baja, valles del interior. Cordillera de la costa, m. Costa, m Condiciones de agua: Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3-5 meses. Las precipitaciones alcanzan mm anuales, concentrándose en invierno. Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes. Condiciones de luz: Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte. Usos: Planta de bajo valor ornamental, materia prima de uso industrial Propagación Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta no resiste nieve, pero resiste heladas ocasionales no prolongadas hasta aprox. -5 C (las heladas típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Algo fácil de cultivar Boldo Especie: Peumus boldus Familia: Monimiaceae Orden: Laurales Nombre chileno: Boldo Tipo de planta: Árbol Flor: Amarillo, sin información sobre el número de pétalos Blanco, sin información sobre el número de pétalos Tamaño: 20 m. Hábitat según la elevación: Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud) Elevación baja, valles del interior. Cordillera de la costa, m. Costa, m Condiciones de agua: Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes. Secano, donde el período sin precipitaciones dura 3-5 meses. Las precipitaciones alcanzan mm anuales, concentrándose en invierno. Condiciones de luz: Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte.

27 Algo de sombra. Algo de protección contra el sol por vegetación poco espesa, rocas, etc., que filtran aprox % de la luz. A la sombra. Laderas pronunciadas de exposición sur, quebradas hondas. O bien protección por capa densa de vegetación, debajo de grandes árboles, con una filtración del 40-80%. Usos Planta de valor ornamental, medicinal y comestible. Propagación Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta resiste temperaturas bajas (-8 C), puede tolerar una nevazón ocasional y cobertura por nieve durante un par de semanas al año. Equivalente a la zona climática 8 de USDA. Muy difícil de cultivar. Germinación mediana, 30 % - 60 %. Maitén Especie: Maytenus boaria Familia: Celastraceae Orden: Celastrales Nombre chileno: Maitén Tipo de planta: Árbol Flor: Verde, sin información sobre el número de pétalos Tamaño: 15 m. Hábitat según la elevación: Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud) Elevación baja, valles del interior. Cordillera de la costa, m. Costa, m Condiciones de agua: Áreas con constantes precipitaciones. períodos secos cortos son posibles, pero no duran más de 1 mes. Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 6-10 meses. Las precipitaciones alcanzan mm anuales, concentrándose en invierno. Condiciones de luz: Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte. Usos Planta de valor ornamental y utilidad medicinal Propagación Esta especie tiene la siguiente resistencia al frío: Planta no resiste nieve, pero resiste heladas ocasionales no prolongadas hasta aprox. -5 C (las heladas típicas de las mañanas). Equivalente a la Zona climática 9 de USDA. Es muy difícil de cultivar Eucalipto Especie: Eucalyptus urograndis Familia: Myrtaceae Orden: Organolépticas Nombre chileno: Eucalipto Tipo de planta: Árbol Flor: Blancas y solitarias Tamaño: 30 m. Hábitat según la elevación: Elevación media (hasta el límite del bosque). (la elevación absoluta depende de la latitud) Elevación baja, costa y valles del interior. Cordillera de la costa, m. Costa, m

28 Condiciones de agua: Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 6-10 meses. Las precipitaciones alcanzan mm anuales, concentrándose en invierno. Condiciones de luz: Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte. Usos Celulosa, postes de alumbrado, trozas para aserrados, puntales para construcción civil, fabricación de postes, suelos de parquet, soportes en minas, tableros de fibras. Propagación La germinación de la semilla se produce 7 a 14 días después de la siembra. Las plantas usualmente se cultivan has una altura de 20 a 30 cm, lo que toma entre 3 a 5 meses. Reproducción vegetativa por estacas o micro estacas, con la ayuda de hormonas enraizadoras. Pino Especie: Familia: Orden: Nombre chileno: Tipo de planta: Flor: Tamaño: Pinus radiata Pinaceae Pino insigne Pino Árbol Flores masculinas con estambres peltados, las femeninas se encuentran en conos o estróbilos 20 m Hábitat según la elevación: Elevación media 2600 m Elevación baja, costa y valles del interior. Cordillera de la costa, m. Costa, m Condiciones de agua: Áreas de secano, donde el período seco sin precipitaciones dura 8-10 meses. Las precipitaciones alcanzan mm anuales, concentrándose en invierno. Condiciones de luz: Expuesto. Pleno sol sin ninguna protección. Partes planas o laderas de exposición norte. Usos Muebles, pulpa y papel, envases, tableros aglomerados, tableros contrachapadas y de fibras, ebanistería, tapicería. Propagación La siembra de las semillas se las puede realizar en envase de funda plástica, bandejas multipots fijas o intercambiables, así como también en jiffy mediante siembra directa. En el caso de la especie es necesario realizar la micorrización, para lo cual se realiza la inoculación del sustrato con el hongo (Boletuslogus ) una vez que la semilla haya germinado y la planta se encuentre en su estado inicial. Las plantas podrán ser utilizadas en lugar de plantación cuando hayan alcanzado de cm. de altura. La propagación mediante estaquillas con hormonas enraizadoras han dado buenos resultados. Además existen experiencias de micro propagación mediante el cultivo in vitro. Vida silvestre Algunos de los mamíferos que se pueden encontrar son: el culpeo y la chilla, dos especies de zorros; güiñas y gatos monteses. Roedores como el cururo, el coipo, el conejo, la liebre y el cuy. Entre las aves se encuentra el chincol, la tenca, la codorniz, la perdiz martineta, la loica, el gorrión, el jilguero de cabecita negra, el cometocino de gay, el picaflor píngara, el colibrí gigante, el cernícalo, la garza, y la tagua,

29 Entre los insectos encontramos la Polilla Plebeyo de Esfinge (Paratrea plebeja) es una polilla de la familia Sphingidae y ún ico miembro del género Paratrea. El Peralinus Sical es un insecto de la familia de leones de hormigas (Myrmeleontidae), que pertenece a la orden Neu roptera (Neuroptera). Por último el Fontecilla Graphicus, que es un insecto de la familia Polystoechotidae, que pertenece a la orden Neuroptera (Neuróptera).Se alimentan del néctar de la flora autóctona Las libélulas han migrado a la costa, dada la sequía, estas son las Gayi Antiagrion una especie de libélula de la familia de caballitos del diablo (Coenagrionidae) caballitos del diablo (Zygoptera suborden. Especies Protegidas Con respecto a las especies de mamíferos protegidas figuran -entre los animales de la zona- zorros; güiñas y gatos monteses dado el control natural que ejercen sobre las numerosas especies de roedores que dominan en el sector. Entre los insectos la falta de agua debido a causas naturales y extracción para uso recreativo amenazan a la libélula, que se ha visto desplazada de las terrazas litorales altas del sector.

30 MEMORIA EXPLICATIVA APLICACIÓN ART 55 LGUC Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie, CI , con domicilio en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, El Quisco, viene en señalar y solicitar lo que más adelante se indica: Soy propietario del predio ubicado en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario (parcela A-A), área rural de la comuna de El Quisco, Rol de Avalúo N , con inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de Casablanca, a fojas 2018 N 2743, del año 1999, cuyos deslindes son: Norte : m, con parcela B-B Sur : m, con Estero El Rosario Este : m, con Hijuela Quinta de doña Magdalena Díaz Oeste : m, con Hijuela Séptima, de don José María Díaz De acuerdo a lo antes señalado, solicito a Ud. autorización para desafectar del destino agrícola áreas de proyecto habitacional e igualmente subdividir el predio en cuestión (parcela A-A) en 24 lotes, cuya superficie promedio será de 0,41 há (cada uno), y que estarán destinados a la construcción de una vivienda social -o vivienda de hasta 1000 UF- de carácter individual y que cuente con los requisitos para postular al subsidio del Estado. Igualmente es perentorio informar a Ud. que la propiedad contará con proyectos particulares de agua potable y alcantarillado de tipo particular y electricidad -asociada a red litoral-, atendiendo a los certificados que se acompañan. Todos los proyectos serán a coste del propietario en lo relativo a la urbanización requerida para enajenar. Se adjuntan los siguientes documentos: - Título de Dominio del predio - Certificado de Avalúo - Certificado de Factibilidad o carta de presupuesto del prestador de fuerza eléctrica pública. - Certificado de no concesión del prestador de agua potable y alcantarillado público. - Certificado de Informaciones Previas emitidos por la DOM PATRICIO HENRY NUÑEZ RUT: Propietario

31 Evaluación de los impactos y medidas de mitigación Las medidas para prevención y mitigación de los efectos ambientales -producto del desarrollo del proyecto- se ejecutan dentro de una dinámica de mimesis y fortalecimiento del ecosistema integrado. Dentro de un cuerpo de medidas específicas se considera: - Definir accesos y recorridos en materiales de baja huella de carbono y conforme a la capacidad de carga definida por los m2 permitidos por la dirección de obras. - Capacitación ambiental, Dirigido a los copropietarios, para perpetuar el respeto a las medidas de protección, riego y abono de especies. - Fortalecer un bajo porcentaje de ocupación de suelo en primeros pisos y el alzado de recintos de preferencia sobre pilotes - Direccionar los accesos y el emplazamiento de viviendas, con el fin de aprovechar los beneficios ambientales de asoleamiento, calefacción natural habitabilidad bajo sombras de naturaleza autóctona e insertada. - Construcción y mejoramiento de circuitos y parqueo de vehículos, considerando el manejo de desechos biológicos aprovechables y la disminución de los riesgos de impactos por alcance y filtraciones aceitosas. - Fomento de prácticas de jardinería entre copropietarios mediante el desarrollo de espacios de introducción de naturaleza adecuada, paisajismo y especies que fortalezcan reutilización de aguas. - Establecimiento de basureros elevados para la recolección de residuos y transporte de estos. - Saneamiento hídrico: Reducir los efectos de las aguas servidas o residuales en las corrientes naturales mediante la implementación de pozos sépticos que mitiguen los vertimientos en los drenajes naturales o bien el descargo en la red de ESVAL dentro de los alcances de la carta de factibilidad emitida. - Como una medida para contrarrestar la disminución de caudales, la perdida de suelos y la disminución de la cobertura vegetal se propone la reforestación de las zonas degradadas o en proceso de degradación preferiblemente con especies de copa amplia. Medida homologable a los casos en que por razones de fuerza mayor se deba solicitar a CONAF la tala de alguno de los árboles. Con la necesidad de definir en lo particular las medidas que atañen a la construcción de unidades habitables, accesos, instalaciones y cercos se define como medidas compensatorias las siguientes Unidades habitables: - Bajo porcentaje de ocupación de suelos áreas en primeros pisos- - Uso de materiales, de preferencia, con baja huella de carbono - Unidades aisladas, de tal manera que permita el libre recorrido de especies de fauna nativa. - Orientación de las viviendas de tal forma que se permita el asoleamiento y calefacción natural preferentemente luz norte, luz poniente, e iluminación cenital- - Utilización preferencial de intersticios sin vegetación en el predio para emplazar unidades

32 Accesos: - Uso de materiales flexibles para carpeta de rodados grava maicillo- - Generación de cubiertas peatonales elevadas sobre pilotes para actividades puertas afuera - Resguardo de la vegetación autóctona - Asociatividad de ductos subterráneos con estas zonas, para evitar la tala. Instalaciones: - Uso preferencial de la red pública para dar preferencia al uso leve de la constructibilidad del paño - Consideración de redes de reutilización de aguas jabonosas a favor de la naturaleza autóctona según proyecto de especialidad- - Soterramiento de redes para el resguardo del paisaje natural y las dinámicas simbióticas de la naturaleza endémica - Descarte de pozos o zanjas de abono que pongan en peligro la calidad de las aguas en napas subterráneas. Cercos: - Uso de cierros verdes que resguarden la integridad d los usuarios sin hipotecar la imagen rural como factor fuerza. - Permeabilidad y altura libre de 35 cm o más en el área que media entre el nivel de suelo natural y el diafragma de cierro, de tal forma que permita el libre recorrido de animales autóctonos roedores y carnívoros pequeños- - Asociatividad del cerco verde con humedales de recuperación de aguas y zanjas de compostaje, de tal forma que se asegure su persistencia en el tiempo y la potenciación del desarrollo de insectos protegidos y en peligro de extinción propios de la comuna.

33 Descripción de las obras del proyecto y sus actividades asociadas 1. Antecedentes generales: El proyecto consiste en un condominio tipo B donde 24 construcciones proyectadas serán ejecutadas. La provisión de agua potable particular será de carga y costo para Patricio Henry Núñez, en lo relativo a proyectos e implementación de matrices y obras de urbanización. El desarrollo de las vías de acceso de tipo calzada ordinaria -según la ley DCTO 2190 del Reglamento General de caminos- de carga y costo del propietario. La electricidad disponible en todo el recorrido de la vía de acceso a cada lote será según los requerimientos de la empresa Litoral. Su implementación a coste igualmente del propietario. 2. Descripción general de las obras del proyecto: Se constituye el proyecto en base a unidades modulares sobre pilotes de viviendas en madera y/o materiales livianos de bajo coste. La infraestructura de acceso y recorrido vehicular en base a materiales flexibles de bajo impacto maicillo, cubiertas de madera y gravaentre los que primará la mimesis con el entorno. De ser necesario generar cierros que resguarden zonas peligrosas e instalaciones, serán de preferencia de tipo cercos verdes. 3. Descripción de la etapa de construcción del proyecto: Las obras principian en considerar un levantamiento de la naturaleza preexistente y el establecimiento de un área de manejo para cada una de las especies. Una vez determinados los espacios que el desarrollo armónico y natural que dichas especies requieren, se definirá una traza de senderos y caminos para el acceso a las unidades y el desplazamiento en contemplación. En última instancia se definirá los intersticios adecuados para la intervención arquitectónica, necesaria para dar cabida a 24 viviendas de hasta 1000 UF y elaboradas en materiales de baja huella de carbono. 4. Descripción de la etapa de operación y mantención del proyecto: Si bien la idea principal es realizar un conjunto habitacional destinado a la construcción (en cada lote) de una vivienda social -o vivienda de hasta 1000 UF- de carácter individual y que cuente con los requisitos para postular al subsidio del Estado; el proyecto considera la constitución de un régimen de copropiedad que establezca -con fuerza normativa- las responsabilidades que asume cada copropietario respecto a los costos de mantenimiento y resguardo de la naturaleza, considerando la presencia de personal de mantención y cuidado. 5. Descripción de emisiones y descargas al ambiente: Durante la etapa de ingreso de proyectos sanitarios, se entregará expedientes que consideren el descargo de aguas servidas jabonosas a estanques de filtración y cloración, para que se recuperen parte de los líquidos consumidos en favor de la naturaleza del sector Los desechos del diario vivir serán clasificados para su entrega al vertedero municipal y zanjas de compost de abono según corresponda. Con el afán de proteger la vegetación del entorno y las virtudes del clima, no se utilizará la calefacción por combustión en caso alguno. PATRICIO HENRY NUÑEZ RUT: Propietario

34 Descripción del recurso hídrico Descripción general: La localización de la comuna se encuentra asociada a cuencas costeras, que se constituyen como hoyas hidrográficas de menor escala, que se originan en la Cordillera de la Costa y desembocan en el Océano Pacífico, todas de alimentación pluvial, por lo que el aumento de su cauce tiene relación directa con la distribución de las lluvias durante el año. Sus cursos fluviales no se reconocen como escurrimientos de relevancia, sin embargo, existe una red hídrica constituida por cursos de agua y quebradas que se establecen como un referente comunal presente. La comuna se localiza al norte de la subcuenca Estero del Rosario. Todos los cursos se extienden desde el oriente de la comuna hacia la zona costera, el Estero El Totoral, Estero de Carvajal y Estero del Rosario de Córdova. Las quebradas se encuentran secas en época de verano, mientras que en periodo hibernal alcanza sus caudales máximos. Las quebradas presentes en el territorio de recorrido corto que desembocan igualmente en el mar, y su principal característica, que define la configuración del territorio, son sus fuertes pendientes que se extienden por el centro del área urbana de la comuna. El dren más importante es el Estero del Rosario de Córdova: Este curso de agua se localiza al sur de la comuna de El Quisco y se presenta como límite natural con la comuna de El Tabo. Se constituye como eje de la Quebrada de Córdova, y desemboca en la laguna homónima. Además, se reconoce como protagonista de los procesos hidrográficos de la comuna, formando un corte pronunciado en el valle fluvial, dando oportunidad al desarrollo de una importante vegetación nativa típica de la zona central del país, con laderas de matorral y bosque esclerófilo, además de la identificación de un bosque relicto. Fuentes Naturales: Los niveles de estas terrazas fluviales -con respecto al medio del mar- fluctúan entre los 90 y 100 m. de altura; Este modelado aplanado solo está asociado a escurrimiento superficial dependiente de precipitaciones y captación de agua de nieblas en las cumbres de la Cordillera de la Costa que caracterizan la geografía comunal Los escurrimientos del sector, están representados por escurrimientos esporádicos que drenan hacia el Mar sin acusar canales de carácter remanente. La alimentación de estos escurrimientos es exclusivamente pluvial, dependiendo solo de las lluvias invernales, ya que la cordillera de la costa en este sector no presenta precipitaciones nivales. Fuentes Artificiales: Se suma al sector en cuestión la disposición de una matriz pública de agua potable -que se perfila a lo largo de la Ruta intercomunal- y la factibilidad de captar aguas mediante pozo profundo en rangos que fluctúan entre los 30 a los 200 metros de profundidad. Situación Particular De la información extraída del Plano Regional de Valparaíso Levantamiento Topográfico GORE-

35 SOLICITUD DE NOTIFICACIÓN ELECTRÓNICA Por medio de la siguiente yo, Patricio Henry Nuñez de Dompierre de Chaufepie, cédula de identidad nacional RUT: , en calidad de dueño de la propiedad ROL , ubicada en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario (parcela A-A), El Quisco, respetuosamente solicito a las autoridades del SERVICIO AGRICOLA Y GANADERO, conforme a los procedimientos relativos a EXPEDIENTE I.F.C -en propiedad antes mencionada- que: 1.- El equipo fiscalizador en cumplimiento con los objetivos a realizar de oficio- notifique por medios electrónicos el avance del caso; en lo particular correos, actas, ordinarios, oficios, notificaciones y/o resoluciones. 2.- Que para tales efectos haga llegar estas misivas y archivos al correo electrónico personal: phi@iluminacion.org.mx 3.- Que a su vez haga llegar copia de los archivos y comunicaciones al correo electrónico del profesional patrocinante, en específico a: juan.menares@ug.uchile.cl Sin más que agregar, extiendo la presente solicitud en consideración a las instrucciones dadas por el equipo SAG regional para dar respaldo y validez a las comunicaciones digitales-. En El Quisco,con fecha 22 de Agosto de 2020, Saluda cordialmente: Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie NOTA: Adjunto al presente, fotocopia de mi Cédula de Identidad por ambos lados y copia de mi escritura de propiedad.

36 AUTORIZACIÓN DE ACCESO AUTORIDADES S.A.G. V REGIÓN Por medio de la siguiente, yo Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie Cédula de Identidad en calidad de dueño de la propiedad ROL , ubicada en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario (parcela A-A), El Quisco, otorgo poder simple AL PORTADOR para que realice VISITA A TERRENO en representación de las autoridades del SERVICIO AGRICOLA Y GANADERO, conforme a los procedimientos relativos al EXPEDIENTE I.F.C presentado en relación a la propiedad mencionada. Otorgo todas las facultades que me confiere el derecho de la propiedad, los alcances en la escritura pública de dicho inmueble y -en conformidad con las garantías constitucionales pertinentes- las libertades necesarias para que el equipo fiscalizador cumpla con sus objetivos a realizar de oficio. En El Quisco,a 22 de Julio de 2020, Firma: Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie NOTA: Adjunto al presente, fotocopia de mi Cédula de Identidad por ambos lados y copia de mi escritura de propiedad.

37 Descripción de las obras del proyecto y sus actividades asociadas 1. Antecedentes generales: El proyecto consiste en un condominio tipo A donde las 24 construcciones proyectadas serán ejecutadas por los futuros propietarios Al igual que el alcantarillado y agua potable particular. de carga y costo serán de Patricio Henry la implementación Del agua potable y sus matrices El desarrollo de las vías de acceso (calzado ordinario) según la ley dcto reglamento general de caminos) De carga y costo del propietario será la implementación de la electricidad disponible en todo el recorrido de la vía de acceso a cada lote. 2. Descripción general de las obras del proyecto: Constituye el proyecto en base a unidades modulares sobre pilotes de viviendas en madera y materiales livianos. La infraestructura de acceso y grabadores en base a materiales flexibles de bajo impacto maicillo, cubiertas de madera y gravaentre los que prima la mimesis con el entorno. De ser necesario generar cierros que resguarden zonas peligrosas e instalaciones, serán de preferencia cercos verdes. 3. Descripción de la etapa de construcción del proyecto: Las obras principian en considerar un levantamiento de la naturaleza preexistente, el establecimiento de un área de manejo de cada una de las especies. Una vez determinados los espacios que el desarrollo armónico y natural de las especies se definió una traza de senderos y caminos que el acceso a las unidades y el desplazamiento en contemplación. En última instancia se definirá los intersticios que harán adecuada la intervención necesaria para dar cabida al alojamiento, viviendas de bajo metraje y elaboradas en materiales de baja huella de carbón. 4. Descripción de la etapa de operación y mantención del proyecto: Si bien la idea principal es realizar un conjunto de uso estacional, considerar la presencia de personal de mantención y cuidado mediante la constitución en paralelo de una sociedad que establezca representatividad legal y asume de cada copropietario con respecto a los costos de mantenimiento y resguardo de la naturaleza. 5. Descripción de emisiones y descargas al ambiente: Durante la etapa de ingreso de anteproyecto sanitario, se entrega expediente que considera el descargo de aguas servidas jabonosas a estanques de filtración y cloración que se recuperan en favor de la naturaleza del sector parte de los líquidos consumidos Los desechos del diario viven serán clasificados para su entrega al vertedero municipal y zanjas de compost de abono según corresponda. Con el afán de proteger la vegetación del entorno y las fechas de las virtudes del clima, no se utilizará la calefacción por combustión en caso alguno.

38 Descripción y cuadro resumen del recurso suelo 1.- Clase de suelos En la comuna los suelos no presentan gran desarrollo, lo cual se encuentra asociado a las características morfológicas de su ubicación, principalmente suelos ondulados asociados a terrazas marinas y afloramientos rocosos. Se reconocen 5 clases de suelo (III, IV, VI, VII y VIII), la primera de ellas es la que posee suelos de mayor capacidad para la agricultura, sin embargo se ubica en el margen oriente de la comuna, límite natural con la comuna de Casa Blanca. El resto de los suelos presentan escasas aptitudes agrícolas, lo que se relaciona principalmente con las condiciones topográficas y condiciones geológicas, lo que influye en la posibilidad de mayor desarrollo de los suelos. En términos generales los suelos de la comuna son de origen sedimentario, con topografía suavemente ondulada, con textura franco arcillosa y arcillo arenosa. El perfil tiene una profundidad moderada en forma de terraza litoral, en donde es posible reconocer sustrato de gravas y gravillas, conocidas también como maicillo. Tal descripción permite reconocer a la comuna, como a la mayoría de las localidades costeras, con suelos de baja productividad agrícola. Las clases de suelos predominante en el sector asociado al predio es de clase IV o suelos inadecuados para la agricultura; presenta severas limitaciones de uso que restringen la elección de cultivos por ello al momento de cultivarlos requieren de prácticas y manejo de conservación. Las limitaciones de los suelos se relacionan con: suelos delgados, pendientes pronunciadas, relieves ondulados y desecados, baja retención de agua de los suelos, humedad excesiva con riesgos de anegamiento, susceptibilidad a la erosión por agua o viento o severa erosión efectiva. Estos suelos se localizan al sur poniente y oriente de la comuna y al nororiente, y pese a sus limitaciones pueden desarrollarse prácticas agrícolas de cultivos, aunque sus resultados pueden ser bajos. 2.- Serie de suelos Según el cuadro de Series y variaciones de suelo para la comuna de El Quisco CIREN Estudio Agrológico Valparaíso-. La unidad en estudio posee limitaciones mayores, al estar clasificada como suelo Misceláneo Quebrada (MQ) que según lo señalado por el análisis de las capacidades de uso, posee un drenaje excesivo relacionado con su cercanía al curso de agua de la quebrada. 3.- Erosión El estudio Determinación de Erosión Potencial y Actual de Chile (2010) analizó en el territorio nacional la erosión actual y potencial, en él se reconoce a la región de Valparaíso como una de las regiones con mayor superficie de erosión potencial severo y muy severo con cerca de un 75% de su superficie, seguida de Aysén (74%) y Coquimbo (72%).

39 La erosión potencial definida en la metodología integra las características intrínsecas del suelo, topográficas, climáticas y biológicas (riesgo de erosión actual), que se relacionan en dos componentes principales, erodabilidad del suelo y erosividad de la lluvia. Es decir, corresponde a la respuesta que presenta el suelo frente a un agente erosivo (lluvia). El suelo del predio en serie MQ está dentro del 47% de superficies con un índice de erosión potencial en categoría severa, porcentaje similar al del resto de las comunas de la provincia, con índices de erosión en la categoría severa. Tal situación evidencia la fragilidad intrínseca de los suelos asociados principalmente a su condición costera y el escaso desarrollo y fragilidad de los suelos. Este resultado se relaciona con los datos de suelos presentados con anterioridad. 4.- Cuadro Resumen suelo Serie MQ

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41 RESOLUCIÓN EXENTA Nº: 1256/2020 RESUELVE FAVORABLEMENTE AUTORIZACIÓN DE CONSTRUCCIÓN EN ÁREA RURAL CON FINES AJENOS A LA AGRICULTURA DEL PREDIO DENOMINADO PARCELA A- A SEGÚN PLANO DE SUB DIVISIÓN EL ROSARIO, TOTORAL, ROL DE AVALÚO , COMUNA DE EL QUISCO, PROVINCIA DE SAN ANTONIO, CONFORME AL ARTÍCULO 55 DE LA LEY GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES, PRESENTADA POR PATRICIO NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE. Quillota, 22/09/2020 VISTOS: Lo dispuesto en los artículos 6 y 7 de la Constitución Política de la República; el Decreto con Fuerza de Ley N 1/19.653, de 2000, del Ministerio Secretaría General de la Presidencia, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley N , Orgánica Constitucional de Bases Generales de la Administración del Estado; la Ley N , sobre Bases de los Procedimientos Administrativos que rigen los Actos de los Órganos de la Administración del Estado; la Ley N , que establece normas sobre el Servicio Agrícola y Ganadero y sus modificaciones; el artículo 55 del D.S. N 458 de 1975 (Ley General de Urbanismo y Construcciones); Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones D.S. N 47 de 1992, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y sus modificaciones posteriores; el Dictamen N de la Contraloría General de la República de fecha 22 de Abril de 2016, Circular N 296 de fecha 13 de mayo de 2019 de Director Nacional del Servicio Agrícola y Ganadero (SAG), que Imparte Nueva Pauta para aplicar a las solicitudes de Informe de Factibilidad para la Construcción, según el Inciso 4 del Art. 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (IFC); y conforme a las facultades que invisto como Director Regional del Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, conforme a la Resolución TRA 240/52/2019 de fecha 14 de febrero de CONSIDERANDO: 1. Que, conforme lo dispuesto en el artículo 55 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), fuera de los limites urbanos establecidos por los instrumentos de planificación territorial correspondientes, es posible excepcionalmente subdividir y urbanizar predios rurales y/o ejecutar edificaciones destinados a las finalidades que la disposición establece. 2. Que, habida consideración a lo señalado en el cuerpo normativo precedentemente indicado, corresponderá al Servicio Agrícola y Ganadero, emitir el informe favorable para la construcción, conforme las excepciones a que se refiere el inciso final del artículo 55 en áreas rurales. 3. Que, en mérito de lo expuesto, y en relación a los principios de eficacia y eficiencia que rigen el actuar de la Administración Pública, el Servicio Agrícola y Ganadero, dictó la Circular 296 de fecha 13 de mayo de 2019, estableciendo una serie de disposiciones sobre la admisibilidad de las solicitudes de IFC y su tramitación. 4. Que, en consideración a los lineamientos establecidas en la Política Nacional de Desarrollo Rural, la cual espera contribuir a lograr un mayor equilibrio territorial en el país, potenciando el desarrollo sostenible de sus asentamientos poblados de menor tamaño, estableciéndose como uno de sus ámbitos, la sustentabilidad medioambiental del territorio Rural en el cual señala como uno de los ejes estratégicos el recurso suelo siendo el objetivo específico el promover una utilización y uso del suelo y subsuelo, que involucre su protección, conservación y rehabilitación, reconociendo su valor ecosistémico. 5. Que, al tenor de lo ya señalado, el Servicio Agrícola y Ganadero, Región de Valparaíso, ha resuelto la

42 admisibilidad de la presentación del solicitante, con fecha 11/08/20, procediendo a la remisión de los antecedentes a la Oficina Sectorial correspondiente, para la evacuación del informe técnico respectivo. 6. De acuerdo a lo anterior, y en virtud de los antecedentes obtenidos de la visita a terreno, se ha tenido a la vista la sugerencia técnica en razón del informe técnico, el cual se resume en: A) Antecedentes Generales del Propietario y del Predio: Del Propietario: Nombre: Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie Rut: Domicilio: JM Carrera 1861, Comuna Viña del Mar Teléfono de contacto: Correo electrónico: arquitectocalculista@gmail.com Del Predio: Nombre: Parcela A-A Según plano de sub división El Rosario, Totoral Ubicación/dirección: Camino El Totoral S/N, parcela El Rosario. Comuna: El Quisco ROL: Superficie predial: ,00 m 2 (11,68 ha) Superficie proyecto: ,00 m 2 (11,68 ha) Coordenadas UTM Norte: Coordenadas UTM Este: Datum: WGS 84; Huso: 19S B) Antecedentes generales del proyecto: Tipo de Proyecto: Subdividir y urbanizar terrenos rurales para la construcción de conjuntos habitacionales de viviendas sociales o de viviendas de hasta un valor de unidades de fomento que cuenten con los requisitos para obtener el subsidio del Estado. Aplica inciso tercero y cuarto del Art.55 de la LGUC. N de solicitud: Expediente N /19 Fecha de ingreso: 14/11/20 y reingreso 23/07/20, con admisibilidad definitiva en fecha 11/08/20. Nombre del Proyecto: Condominio tipo B, Parcela El Rosario, Totoral N y Fecha Core: N de noviembre 2019 C) Objetivo del Proyecto: El proyecto consiste, de acuerdo a lo indicado en solicitud y memoria explicativa, en un proyecto habitacional que consta subdividir el predio en en 24 lotes, cuya superficie será de 0,41 há (cada uno), y que estarán destinados a la construcción de una vivienda social -o vivienda de hasta 1000 UF- de carácter individual y que cuente con los requisitos para postular al subsidio del Estado. Además considera áreas verdes, calles interiores y equipamiento según lo graficado en plano. Cabe señalar, que el predio se encuentra emplazado en zona ZR, según el Plan intercomunal de Valparaíso Satélite Borde Costero Sur, donde se establece que la subdivisión mínima es de 10 hectáreas.

43 D) Descripción y Antecedentes Técnicos del Suelo: Descripción de las características del sitio: El predio se ubica en un sector sin uso agrícola, más bien de uso habitacional dado por parcelas de agrado. En el predio no hay actividad agrícola. La pendiente va de 15 a 17 %. Se infiere drenaje imperfecto dado por la presencia de moteados. Descripción del perfil de suelo en base a calicatas : En el predio se analizaron dos calicatas, cuya descripción física del perfil se describe a continuación: Calicata uno, coordendas N: ; E:255564, en dónde se describe un suelo ligeramente profundo (60cm) dado por presencia de tosca dura e impermeable; de textura arenosa en los primeros 10 cm, textura arenos francosa hasta los 28 cm, y textura arcillo limosa en profundidad. Sin pedregosidad subsuperficial. Se evidencia presencia de moteados a partir de los 28 cm del perfil de suelo. Calicata dos, coordenadas N: /E:255563, en dónde se describe un suelo ligeramente profundo (50 cm) dado por una estructura masiva denominada sebo de burro; de textura franco arenoso en los primeros 24 cm del perfil, textura franco arcillo arenoso hasta los 33 cm, y textura arcillo limoso en profundidad. Sin pedregosidad subsuperficial. Se evidencia presencia de moteados en el perfil. Especificación de cada uno de los criterios de aproximación y de definición : De acuerdo a la Pauta SAG (2011, rectificada), se analizaron todos los criterios de aproximación en cuanto a profundidad, pendiente, pedregosidad superficial y drenaje; y todos los criterios de definición en cuanto a textura, pedregosidad subsuperficial, erosión y clima. Respecto de los criterios especiales, estos no son incorporados en el análisis por cuanto no se expresan para el área de estudio como factores limitantes, según literatura. Capacidad de uso de suelo por área homogénea : IV s 4 Según los cálculos realizados de acuerdo a los criterios de aproximación y definición descritos en la Pauta de Suelos SAG 2011 (Rectificada), el suelo se clasifica con Capacidad de Uso IV, teniendo como factor más limitante el criterio de aproximación drenaje, dado por el drenaje insuficiente y excesivo en el perfil de suelo. E) Uso Actual del Suelo: El predio no tiene actividad agrícola reciente, pero se evidencia que hay presencia de matorral disperso típico de la zona en un predio que en el pasado tuvo alguna actividad agrícola o ganadera, esto es abundancia de Baccharis liniaris. (romerillo), además se observó en algunas zonas renuevos de Maytenus boaria (maiten). F) Actividades y Desarrollo Agropecuario del Predio y del Entorno: En el predio se emplaza cerca de la localidad de El Totoral, El área de influencia está dado por plantaciones forestales de árboles exóticos en un tercio de esa área aproximadamente, en la zona Norte de esta área se pueden ver algunas casas entre el bosque. Hacia el Oriente se observa una mayor presencia de casas, probablemente de antiguas subdiviones realizadas antes del 2005 año de la ordenanza del plan regulador Borde Costero Sur (comunas de San Antonio, Cartagena, El Tabo, el Quisco y algarrobo). El resto del área de influencia está cubierto por praderas naturales. G) Existencia de Inversiones en Infraestructura Silvoagropecuaria del Predio: Sin Infraestructura silvoagropecuaria. H) Existencia de Obras, Equipos y/o Prácticas Agrícolas Bonificadas por el Estado: Según lo observado, el predio no cuenta con bonificaciones del Estado. I) Existencia de Embalses y Cursos de Agua en el Predio y en el Sector: El predio limita hacia el sur con el Estero Rosario. J) Grado de Artificialización del Entorno o Deterioro del Suelo por cercanía de otras Actividades diferentes a la Agropecuaria: El grado de artificialización está dado mas bien por el uso habitacional. Hacia el oriente del predio por la ruta F-950 se encuentra la localidad El Totoral, en dicha localidad hay una escuela que está a unos 500 metros en línea recta del predio y siguiendo por la misma ruta esta la Iglesia del Sector. No hay actividad agrícola en el entorno. K) Vocación Agropecuaría Restringuida del Suelo y su Entorno: La vocación restringida está dada por la características propias del suelo, principalmente por el drenaje, proundidad y pendiente. No hay actividad agrícola en el entorno cercano. L) Situaciones de Hecho que hayan sido Informadas, Observadas o Constatadas en Terreno: No se observan situaciones que constituyan un incumplimiento. 7. El aspecto agroproductivo que presenta el proyecto es la pérdida de ,00 m 2 de suelo Clase IV,

44 siendo la Clase IV suelos que presentan ciertas limitaciones que restringen su uso agrícola. Se ha considerado, que el predio se ubica en un entorno sin actividad agrícola, además esta Dirección Regional alude otros criterios complementarios a la visión técnica, dado por la vocación restringida del suelo, el cual presenta limitantes importantes para el uso agrícola, dado prinicipalmente por el drenaje, siendo además un suelo ligeramente profundo y con pendiente, estando en un entorno de uso habitacional establecido por las parcelas de agrado existentes en el sector. Analizados los antecedentes del informe técnico, en relación a los efectos del recurso suelo y el entorno, se concluye que no existiría un impacto significativo sobre los recursos naturales que inciden en el desarrollo agropecuario del territorio. RESUELVO: 1. Se informa FAVORABLE, la solicitud de autorización de Informe de factibilidad para Construcciones ajenas a la Agricultura en Área Rural, respecto a ,00 m 2 del predio Parcela A-A Según plano de sub división El Rosario, Totoral, Rol de Avalúo N , presentada por su propietario Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie, Rut: , y con el objeto de destinarlo a Condominio tipo B, de la comuna de El Quisco, provincia de San Antonio, región de Valparaíso. 2. La decisión de IFC, se pondera y resuelve conforme antecedentes fácticos del tiempo presente. Asimismo, involucra la voluntad declarada por el solicitante de llevar a cabo efectivamente el proyecto objeto de su solicitud. Debe entenderse, por tanto, que una resolución Favorable se otorga respecto de la superficie afecta por el proyecto, condicionada al cumplimiento de los objetivos y características señaladas en éste. 3. La vigencia de la presente Resolución es de 3 años, contados desde la fecha de notificación al interesado de la resolución exenta del SAG. Transcurrido ese plazo sin obtener los permisos pertinentes, se producirá la caducidad del IFC. ANÓTESE Y COMUNÍQUESE LEONIDAS ERNESTO VALDIVIESO SOTOMAYOR DIRECTOR REGIONAL SAG REGIÓN DE VALPARAÍSO MES/MTV/MOS Distribución: Luisa Vergara Aravena - Oficina de Partes SAG Región de Valparaíso - Oficina Regional Valparaiso Miriam Liliana Orellana Segovia - Coordinadora Regional de Agricultura Orgánica, IFC y S.I.G. Recursos Naturales Renovables, Región de Valparaíso - Oficina Regional Valparaiso PABLO ERNESTO FIGUEROA GOMEZ - Jefe (S) Oficina Sectorial San Antonio - Oficina Regional Valparaiso Andrea Briceño Zamora - Profesional Sectorial Recursos Naturales Renovables Oficina Sectorial San Antonio - Oficina Regional Valparaiso HECTOR MARIN CUETO - Inspector Agrícola y Forestal Oficina Sectorial San Antonio - Oficina Regional Valparaiso EVELYN MANCILLA MUÑOZ - Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo Región de Valparaíso.

45 SAG Región de Valparaíso - Freire 765 El presente documento ha sido suscrito por medio de firma electrónica avanzada en los términos de la Ley Validar en: