Comportamiento de la Vivienda Nueva 2015
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- José María Carrasco Gómez
- hace 6 años
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1 Comportamiento de la Vivienda Nueva 2015 El contenido de este documento es de propiedad de y por tanto contiene información confidencial o privilegiada para uso exclusivo del destinatario de la misma. Se prohíbe expresamente su reproducción total o parcial, así como permitir su uso a personas no autorizadas expresamente y por escrito por parte de La Galería Inmobiliaria Ltda.
2 Contenido Evolución Mercado de Vivienda Comparación Factores que influirán durante 2016 Pronósticos 2016
3 Evolución Mercado de Vivienda
4 Evolución Ventas $ Ventas en Unidades de Vivienda Total a Nivel Nacional (Acumulado Ultimos 12 Meses) Miles de Millones de $ Corrientes Dic. 09 Feb. 10 Abr. 10 Jun. 10 Ago. 10 Oct. 10 Dic. 10 Feb. 11 Abr. 11 Jun. 11 Ago. 11 Oct. 11 Dic. 11 Feb. 12 Abr. 12 Jun. 12 Ago. 12 Oct. 12 Dic. 12 Feb. 13 Abr. 13 Jun. 13 Ago. 13 Oct. 13 Dic. 13 Feb. 14 Abr. 14 Jun. 14 Ago. 14 Oct. 14 Dic. 14
5 Evolucion Ventas VIS $ Dic. 09 Feb. 10 Abr. 10 Jun. 10 Ago. 10 Oct. 10 Dic. 10 Ventas VIS a Nivel Nacional (Acumulado Ultimos 12 Meses) Miles de Millones de $ Corrientes Feb. 11 Abr. 11 Jun. 11 Ago. 11 Oct. 11 Dic. 11 Feb. 12 Abr. 12 Jun. 12 Ago. 12 Oct. 12 Dic. 12 Feb. 13 Abr. 13 Jun. 13 Ago. 13 Oct. 13 Dic. 13 Feb. 14 Abr. 14 Jun. 14 Ago. 14 Oct. 14 Dic. 14
6 Evolución Ventas NoVIS $ Dic. 09 Feb. 10 Abr. 10 Jun. 10 Ago. 10 Ventas Vivienda No VIS a Nivel Nacional (Acumulado Ultimos 12 Meses) Miles de Millones de $ Corrientes Oct. 10 Dic. 10 Feb. 11 Abr. 11 Jun. 11 Ago. 11 Oct. 11 Dic. 11 Feb. 12 Abr. 12 Jun. 12 Ago. 12 Oct. 12 Dic. 12 Feb. 13 Abr. 13 Jun. 13 Ago. 13 Oct. 13 Dic. 13 Feb. 14 Abr. 14 Jun. 14 Ago. 14 Oct. 14 Dic. 14
7 Ventas Año Ventas Año Unidades Total Vivienda No Vis Vivienda Vis Ventas Variacion Vivienda Vis ,2% Vivienda No Vis ,7% Total ,7%
8 Ventas Año Ventas Año $ (Millones) Total Vivienda No Vis Vivienda Vis Ventas Variacion Vivienda Vis ,8% Vivienda No Vis ,1% Total ,4%
9 Ventas Unidades Comparativo Ventas Totales Total Unidades 2014 Total Unidades 2015 Ciudad Variacion Total Bogotá y O.M. 7,1% Medellín 44,1% Cali 1,8% Barranquilla 6,3% Bucaramanga 2,2% Cartagena 2,8% Santa Marta 23,0% Villavicencio 55,5% Campestre 24,6% TOTALES 6,7%
10 Ventas Totales $ (Millones) Comparativo Ventas totales ($ Millones) Total Ventas $ 2014 Total Ventas $ 2015 Variacion Ciudad Ventas Totales$ Bogotá y O. M ,4% Medellín ,1% Cali ,0% Barranquilla ,6% Bucaramanga ,9% Cartagena ,8% Santa Marta ,9% Villavicencio ,2% Campestre ,1% TOTALES ,4%
11 Evolución Ventas Vis Comparativo VIS VIS 2014 VIS 2015 Ciudad Variacion VIS Bogotá y O.M. 14,9% Medellín 79,6% Cali 3,6% Barranquilla 3,7% Bucaramanga 107,7% Cartagena 17,4% Santa Marta 32,2% Villavicencio 85,2% Campestre 21,1% TOTALES 5,2%
12 Ventas VIS $ (Millones) Comparativo Ventas VIS ($ Millones) VIS 2014 VIS 2015 Ciudad Variacion VIS Bogotá y O. M ,6% Medellín ,0% Cali ,5% Barranquilla ,7% Bucaramanga ,0% Cartagena ,8% Santa Marta ,5% Villavicencio ,7% Campestre ,0% TOTALES ,8%
13 Evolución Ventas NoVIS Comparativo NoVIS NoVIS 2014 NoVIS 2015 Ciudad Variacion No VIS Bogotá y O.M. 7,5% Medellín 22,5% Cali 14,1% Barranquilla 16,8% Bucaramanga 22,2% Cartagena 21,9% Santa Marta 15,8% Villavicencio 13,4% Campestre 28,7% TOTALES 8,7%
14 Ventas NoVIS $ (Millones) Comparativo Ventas No VIS ($ Millones) NoVIS 2014 NoVIS 2015 Ciudad Variacion No VIS Bogotá y O. M ,1% Medellín ,7% Cali ,6% Barranquilla ,4% Bucaramanga ,4% Cartagena ,4% Santa Marta ,5% Villavicencio ,8% Campestre ,6% TOTALES ,1%
15 Ventas Otras Ciudades Ventas Otras Ciudades Totales Unidades VIS NoVIS Ciudad Totales Unidades VIS NoVIS Ibague Tunja Valledupar Monteria Cucuta Armenia Pereira Manizales TOTALES
16 Ventas Otras Ciudades $ Ventas $ (Millones) Ibague Tunja Valledupar Monteria Cucuta Armenia Pereira Manizales Vis NoVis Ciudad Ventas $ Vis NoVis Ibague Tunja Valledupar Monteria Cucuta Armenia Pereira Manizales TOTALES
17 Evolución Oferta Proyectos Evolucion Proyectos Proyecos Proyecos Proyecos Ciudad Variacion Proyectos Bogotá y O.M ,4% Medellín ,2% Cali ,6% Barranquilla ,8% Bucaramanga ,7% Cartagena ,8% Santa Marta ,2% Villavicencio ,4% Campestre ,6% TOTALES ,5%
18 Evolución Oferta Unidades Evolucion Oferta Unidades Unidades Unidades Unidades Ciudad Variacion Unidades Bogotá y O.M ,9% Medellín ,5% Cali ,4% Barranquilla ,4% Bucaramanga ,0% Cartagena ,0% Santa Marta ,0% Villavicencio ,9% Campestre ,7% TOTALES ,5%
19 Oferta Otras Ciudades Proyectos por Ciudad Totales Proyectos Oferta Unidades por Ciudad Unidades
20 Indicadores 16,0 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 3,42,8 Variación Rotación 15,1 10,6 10,1 7,1 7,7 8,0 5,8 5,9 4,9 2,4 10,6 2,4 5,1 4,2 12,6 11,4 Vis Vis Variación Rotación 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 12,5 10,7 11,5 9,5 9,18,3 17,1 14,9 16,2 13,1 14,6 11,8 25,1 21, ,7 No VIS No VIS 2.015
21 Estructura de la Oferta Ciudad En Planos En Construcción Terminadas En Planos En Construcción Terminadas Bogotá y Mun Aled 67% 28% 4% 70% 27% 3% Cali 88% 11% 1% 82% 17% 1% Medellín 81% 16% 3% 78% 19% 3% Bucaramanga 71% 23% 7% 81% 18% 1% Barranquilla 70% 28% 2% 81% 18% 1% Cartagena 78% 20% 2% 68% 28% 4% Santa Marta 66% 25% 10% 70% 25% 5% Villavicencio 71% 20% 8% 55% 40% 6% Campestre 90% 10% 0% 96% 4% 0% Ibagué 76% 23% 1% Tunja 75% 21% 4% Valledupar 67% 31% 2% Montería 78% 22% 0% Cúcuta 77% 19% 4% Armenia 73% 26% 1% Pereira 54% 46% 0% Manizales 80% 20% 0% Excluye lotes A Diciembre 2015 A Diciembre 2014 % Oferta Terminada Ciudad Estrato 5 Estrato 6 Bogotá y Mun Aled 12,6% 15,7% Cali 0,4% 1,0% Medellín 3,6% 6,3% Bucaramanga 27,9% 0,3% Barranquilla 1,6% 3,1% Cartagena 1,5% 8,0% Santa Marta 7,8% 15,3% Villavicencio 4,5% 5,6% Excluye lotes
22 Evolución Precios No VIS Ciudad Dic 14 Dic 13 Var % Dic 15 Dic 14 Bogotá 8,8% 7,0% Cali 7,0% 8,8% Medellín 7,0% 9,4% Bucaramanga 4,9% 5,1% Barranquilla 7,2% 6,7%
23 Factores que Influirán en 2016 ELEMENTOS QUE LIMITAN LA ACTIVIDAD: Entorno Macroeconómico: Menor crecimiento esperado del PIB Déficit Fiscal Reforma Tributaria Inflación Aumento de tasas de interés Precios Altos: si bien su crecimiento es moderado, hay presión al alza por inflación y devaluación afectando la capacidad de compra
24 Factores que Influirán en 2016 ELEMENTOS FAVORABLES: Políticas del Gobierno de otorgar subsidios (hasta 335 s.m.l.m.) Tasa de desempleo se mantiene en niveles bajos Implementación de nuevos esquemas como el arriendo con opción de compra La inversión en Finca Raíz sigue siendo favorable ante otras alternativas de inversión
25 Pronósticos 2016 Pronósticos Cierre 2015 Min 2016 Max 2016 Ciudad Cierre 2015 Min 2016 Max 2016 Bogotá y O.M Medellín Cali Barranquilla Bucaramanga Cartagena Santa Marta Villavicencio TOTALES
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