XIX ESTUDIO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO (AÑO 2014)

Transcripción

1 XIX ESTUDIO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO (AÑO 2014) Estructura: El Estudio se divide en grandes capítulos los cuales ayudarán a ubicar la necesidad de cada empresario del sector. Por ello la estructura del mismo es la siguiente: Resumen y Principales Conclusiones. Gráficos y tablas principales La Economía Peruana y el Sector de la Construcción. Evolución de la producción nacional del año en curso y escenario macroeconómico para el período , balance del sector construcción, oportunidades de inversión e infraestructura, situación del mercado inmobiliario. Programas Habitacionales - Marco jurídico Desarrollo de programas de vivienda, sistemas de financiamiento, normatividades y principales proyectos en ejecución. Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones Urbanas. Oferta total de edificaciones (viviendas, locales comerciales y oficinas) según precios de venta, tipo, disponibilidad en el mercado, sector urbano, tamaño y estratos socioeconómicos. Viviendas vendidas. Actividad nueva iniciada, indicador de comercialización, edificaciones de más de 4 pisos, principales materiales y acabados de construcción empleados, servicios comunales, características de edificios multifamiliares en oferta. Existencia de sistema de gas centralizado (GLP) y gas natural en las viviendas. Financiación al constructor y a las unidades en oferta. Aspectos cualitativos de la oferta de vivienda, oferta de estacionamientos, oferta de depósitos, tipo de dirección técnica de la obra, entre otros. Planos distritales sectorizados.

2 Demanda de Vivienda. Demanda potencial, características socio-económicas de hogares, interés del hogar por adquirir vivienda, demanda efectiva de vivienda, demanda insatisfecha, características de la demanda efectiva, aspectos económicos y cualitativos de la demanda efectiva, crédito hipotecario, Programa Mivivienda, Programa Techo Propio. Anexos: - Cuadros Estadísticos de Actividad y Oferta de Edificaciones. - Cuadros estadísticos de la Demanda de Vivienda. - Aspectos Conceptuales y Metodológicos. - Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones de las casas de playa en Cañete (San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul). - Oferta de terrenos en Lima Metropolitana y el Callao - Cuadros estadísticos - Precios promedio de viviendas de segundo uso en Lima y Callao. - Precios promedio de alquileres de vivienda en Lima y Callao. -Actividad edificadora y oferta de vivienda en Norte Chico de Lima. - Informe Adicional de empresas patrocinadoras del XIX Estudio.

3 Anexos. Los anexos constituyen la sección del estudio donde se muestran las características y bondades de los productos que ofertan nuestros patrocinadores y auspiciadores, divididos en fichas técnicas. - Cuadros Estadísticos de Actividad y Oferta de Edificaciones - Cuadros estadísticos de la Demanda de Vivienda. - Aspectos Conceptuales y Metodológicos. - Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones de las casa de playa en San Antonio, Mala, Asia y Cerro Azul - Oferta de terrenos en Lima y Callao - Cuadros estadísticos - - Informe Adicional de empresas Patrocinadoras y Auspiciadoras del XVI Estudio. - Precios Promedio de vivienda de segundo uso en Lima y Callao. I. LA ECONOMIA NACIONAL Y EL SECTOR CONSTRUCCION Evolución de la producción nacional del año en curso y escenario macroeconómico para el período , balance del sector construcción, oportunidades de inversión e infraestructura, situación del mercado inmobiliario. II. PROGRAMAS HABITACIONALES MARCO JURIDICO Desarrollo de programas de vivienda, sistemas de financiamiento, normatividades y proyectos de ejecución. principales III. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE EDIFICACIONES URBANAS Oferta total de edificaciones (viviendas, locales comerciales y ofcinas) según precios de venta, tipos, disponibilidad en el mercado. 1.0 Actividad Edificadora en Lima Metropolitana y el Callao Oferta de edificaciones Edificaciones vendidas Edificaciones no comercializables Oferta Total de Edificaciones Oferta Total de Vivienda Oferta de vivienda según precios de venta Oferta de vivienda según tipo Oferta de vivienda según disponibilidad en el mercado Oferta inmediata de vivienda Oferta futura de vivienda Viviendas vendidas y no comercializables 58

4 3.5 Tamaño de la vivienda en oferta Oferta de vivienda según sector urbano Oferta de vivienda según precios totales de venta y por metro cuadrado Comportamiento de las ventas Oferta inmediata de vivienda Oferta futura de vivienda Oferta de Locales Comerciales Oferta de locales comerciales según precios de venta Oferta de locales comerciales según sector urbano Oferta de locales comerciales según precios totales de venta y por metro cuadrado Comportamiento de las ventas Oferta inmediata de locales comerciales Oferta futura de locales comerciales Oferta de Oficinas Oferta de oficinas según precios de venta Oferta de oficinas según sector urbano Oferta de oficinas según precios totales de venta y por metro cuadrado Comportamiento de las ventas Oferta inmediata de oficinas Oferta futura de oficinas Unidades de locales comerciales y oficinas vendidas según precios de venta y sector urbano Actividad Nueva Iniciada Destino Vivienda Destino Locales Comerciales Destino Oficinas Indicador de comercialización Edificaciones de más de cuatro pisos Edificaciones con ascensor Características de edificios multifamiliares en oferta Número de departamentos por piso Número de dormitorios por departamento Número de baños por departamento Existencia de dormitorio de servicio Existencia de habitación para estudio Existencia de tina Existencia de sistema de gas centralizado GLP / gas natural Financiación de la Construcción de Edificaciones Financiación de la construcción según precio de las unidades Aspectos Cualitativos de la Oferta de Vivienda Material predominante empleado para las paredes de la vivienda Acabado predominante empleado para los pisos de la vivienda Material predominante empleado para los techos de la vivienda Servicios comunitarios entregados con la edificación Ubicación de la edificación según precio de la vivienda Oferta de edificaciones por estratos socioeconómicos Oferta total de unidades según tipo y estrato socioeconómico Oferta total de vivienda según localización, estrato socioeconómico y precio de venta Oferta total de departamentos según localización, estrato socioeconómico y precio de 84 venta 13.4 Oferta total de casas según localización, estrato socioeconómico y precio de venta Oferta total de locales comerciales según localización, estrato socioeconómico y precio 84 de venta 13.6 Oferta total de oficinas según localización, estrato socioeconómico y precio de venta Oferta de estacionamientos Oferta de estacionamientos techados según precio de venta y sector urbano 85

5 14.2 Oferta de estacionamientos no techados según precio de venta y sector urbano Distribución de Obras según la Dirección Técnica de la Construcción por sector urbano Unidades de vivienda en oferta según avance de obra por sector urbano Financiación de la Oferta de Edificaciones Diagnóstico del Mercado Inmobiliario en Lima Principales características de la actividad edificadora en los distritos de Lima 87 Metropolitana y el Callao Sector Urbano Lima Top Sector Urbano Lima Moderna Sector Urbano Lima Centro Sector Urbano Lima Este Sector Urbano Lima Norte Sector Urbano Lima Sur Sector Urbano Callao Otros Proyectos de Edificaciones Centros comerciales en Lima Centros comerciales en provincias Oficinas en Lima Centros empresariales en provincias Inversiones hoteleras en Lima Inversiones hoteleras en provincias Megaproyectos de vivienda 108 IV. DEMANDA DE VIVIENDA Demanda Potencial Características Socioeconómicas de los Hogares Tipo de vivienda actual Tenencia de la vivienda Estado de conservación de la vivienda Título de propiedad Pago de arriendo o cuota mensual del crédito de la vivienda Número de pisos en la edificación Hogares y personas en la vivienda Tamaño de los hogares Habitaciones por hogar Personas que trabajan por hogar Hogares con vehículo Tiempo de residencia en la vivienda actual Tiempo de terminación de la construcción de las viviendas Ocupación del jefe del hogar Distribución de los hogares según niveles de ingreso mensual y estrato socioeconómico Ahorro mensual del hogar Interés del Hogar por adquirir vivienda Demanda Efectiva de vivienda Demanda Insatisfecha Características de la Demanda Efectiva Ingreso del Hogar Tenencia de la vivienda Pago de arriendo o cuota mensual del crédito de la vivienda actual Ocupación principal del jefe del hogar Ahorro mensual promedio Aspectos Económicos de la Demanda Efectiva Necesidades de financiación Máximo valor de la cuota inicial Fuentes de procedencia de la cuota inicial Tiempo para reunir la cuota inicial 124

6 7.5 Cuota mensual máxima que se puede pagar por concepto de amortización del crédito 125 para vivienda 8.0 Aspectos Cualitativos Preferidos por la Demanda Efectiva Tipo de vivienda que el hogar desea adquirir Tiempo que puede esperar el comprador para la entrega de la vivienda luego de 126 cancelar la cuota inicial según precio de la vivienda 8.3 Existencia de dinero procedente del extranjero Gestiones de búsqueda y tiempo que el hogar comprará la vivienda que desea Preferencias de localización Aceptación del desarrollo progresivo Preferencias por alternativa entre tamaño y localización Estado de la vivienda demandada Interés en adquirir vivienda para fines recreacionales Lugar de búsqueda de información para adquirir una vivienda Materiales de construcción preferidos para las viviendas Material preferido para las paredes de la vivienda Material preferido para los pisos de la vivienda Material preferido para los techos de la vivienda Material preferido para las puertas de la vivienda Aceptación de vivienda con cocina amoblada Aceptación de vivienda con servicio de gas natural Tamaño de la vivienda deseada Aceptación de viviendas con área para diferentes usos Dotación y servicios comunitarios más importantes Entorno urbano que influye en la compra de la vivienda y características de ubicación Características cualitativas deseadas en viviendas multifamiliares Área deseada en multifamiliares Número de habitaciones deseadas en multifamiliares Número de dormitorios deseados en multifamiliares Número máximo de pisos deseados en multifamiliares Preferencia de piso deseado en multifamiliares Expectativas sobre la preferencia de contar con estacionamiento, características y 135 precio del estacionamiento según precio de la vivienda deseada 9.0 Programa Mivivienda Características frente al Programa Mivivienda Características de los calificados para el Programa Mivivienda Posibilidad de pagar el 10% de la cuota inicial del valor de la vivienda Preferencia de distrito para vivienda en el Programa Mivivienda Preferencia de distrito para vivienda en el Programa Techo Propio 137 ANEXO 1 CUADROS ESTADISTICOS DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA Y 139 OFERTA DE EDIFICACIONES ANEXO 2 CUADROS ESTADISTICOS DE LA DEMANDA DE VIVIENDA 303 ANEXO 3 ASPECTOS CONCEPTUALES Y METODOLOGICOS 389 ANEXO 4 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE CASAS DE PLAYA EN CAÑETE 411 ANEXO 5 OFERTA DE TERRENOS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 427 ANEXO 6 PRECIOS PROMEDIO DE VIVIENDAS DE SEGUNDO USO 433 ANEXO 7 PRECIOS PROMEDIO DE ALQUILERES DE VIVIENDA 437 ANEXO 8 ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTA DE VIVIENDA EN NORTE CHICO DE LIMA 441 ANEXO 9 INFORMACION TECNICA DE EMPRESAS PATROCINADORAS 453 Bibliografía 467