SUBASTA PÚBLICA DE ACTIVOS EXTRAORDINARIOS No. 03/2011

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1 BANCO DE FOMENTO AGROPECUARIO COMISION DE APERTURA DE OFERTAS GERENCIA GENERAL SUBASTA PÚBLICA DE ACTIVOS EXTRAORDINARIOS No. 03/2011 BASES DE SUBASTA PARA LA VENTA DEL ACTIVO EXTRAORDINARIO DEL BANCO DE FOMENTO AGROPECUARIO DENOMINADO: TERRENO RÚSTICO EN ROSARIO DE MORA SANTA TECLA, EL SALVADOR, CENTRO AMÉRICA 2012

2 C O N T E N I D O PAGINA I. COMISION DE APERTURA DE OFERTAS SUBASTA ACT. EXTR. 3 II. OBJETO DE LA BASE DE SUBASTA... 4 III. PRECIO BASE 4 IV. PARTICIPANTES... 4 V. DURACIÓN DEL PERIODO DE SUBASTA.. 4 VI. CONDICIONES DE VENTA 4 VII. HONORARIOS Y GASTOS 4 VIII. PROMOCION DE LA VENTA 5 IX. ENTREGA DE BASES DE LA SUBASTA 5 X. CONSULTAS DE LAS BASES Y VISITAS AL INMUEBLE 5 XI. RECEPCION Y FORMA DE PRESENTACION DE OFERTAS... 5 XII. APERTURA DE OFERTAS... 6 XIII. ANÁLISIS DE OFERTAS... 6 XIV. ADJUDICACIÓN DE LA VENTA Y NOTIFICACIÓN... 7 XV. GARANTIA DE MANTENIMIENTO DE OFERTAS... 7 XVI. SUBASTA DECLARADA DESIERTA... 7 ANEXOS: No.1 CARACTERISTICAS DEL BIEN INMUEBLE. 8 No.2 CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO. 9 No.3 MODELO DE LA CARTA OFERTA

3 BANCO DE FOMENTO AGROPECUARIO SUBASTA PÚBLICA DE ACTIVOS EXTRAORDINARIOS No. 03/2012 BASES DE SUBASTA PARA LA VENTA DEL ACTIVO EXTRAORDINARIO PROPIEDAD DEL B F A, DENOMINADO: TERRENO RUSTICO EN ROSARIO DE MORA De conformidad con La Ley de Bancos Decreto Legislativo No. 955 de fecha 21 de agosto de 2002, publicado en el Diario Oficial, de fecha 25 de septiembre de 2002, la Junta de Directores del Banco de Fomento Agropecuario, en Resolución No. JD- 182/2012, sesión No. JD 24/2012, de fecha 15 de junio de 2012, aprobó iniciar un proceso de Subasta Pública para el Activo Extraordinario denominado: TERRENO EN ROSARIO EN ROSARIO DE MORA. I. COMISIÓN DE APERTURA DE OFERTAS DE ACTIVOS EXTRAORDINARIOS La Junta de Directores del Banco de Fomento Agropecuario, de conformidad con las NORMAS PARA LA TENENCIA DE ACTIVOS EXTRAORDINARIOS EN LOS BANCOS (NPB4-30), acordó integrar la Comisión de Apertura de Ofertas de Activos Extraordinarios del BFA, por medio de un Funcionario de la Administración, un Delegado de la Gerencia Legal y un delegado de la Gerencia de Auditoría Interna, en adelante en este documento a la Comisión de Apertura de Ofertas de Activos Extraordinarios del Banco de Fomento Agropecuario se le denominará La Comisión y al Banco de Fomento Agropecuario el BFA. II. OBJETO DE LAS BASES DE SUBASTA Establecer el procedimiento de venta del Activo Extraordinario denominado TERRENO RÚSTICO EN ROSARIO DE MORA, cuyas características y ubicación se detallan en anexo No.1 III. PRECIO BASE El precio base del Inmueble es el siguiente: DESCRIPCIÓN DEL IBNMUEBLE TERRENO V 2 PRECIO BASE TERRENO RUSTICO EN ROSARIO DE MORA 11, M 2 $17, Total $17, No se podrá ofertar una cantidad inferior al precio base. 3

4 IV. PARTICIPANTES. Pueden participar en la Subasta Pública, las siguientes personas: a) Personas Naturales y Jurídicas Nacionales y Extranjeras; y b) Los Directores, Funcionarios y Empleados del BFA, según el artículo 202 de la Ley de Bancos, siempre que el valor de los bienes en forma individual no exceda de $45, Para las Personas Jurídicas extranjeras la venta es totalmente al contado. V. DURACIÓN DEL PERIODO DE SUBASTA El período de la Subasta será del 26 de junio al 21 de julio de 2012 ambas fechas inclusive y comprende desde la fecha de la primera publicación hasta la fecha de adjudicación del Inmueble por la Junta de Directores del Banco. VI. CONDICIONES DE VENTA 1- El Inmueble a vender, se ofrece en las condiciones existentes y sus características se detallan en Anexo No.1; y 2- La venta podrá ser: a) Al contado b) Con Financiamiento del BFA, hasta el 90% del valor de la oferta, previa calificación del interesado como sujeto de crédito; Las condiciones del financiamiento aparecen en el Anexo No.2 VII. HONORARIOS Y GASTOS Todos los honorarios y gastos derivados de la compraventa del Inmueble serán por cuenta del adjudicatario, asimismo los que se causen por la contratación del crédito, si aplican. VIII. PROMOCIÓN DE LA VENTA Se hará por medio de dos (2) anuncios de prensa en dos de los diarios de mayor circulación del país, también se promocionará mediante la página web del BFA ( y contendrá: Breve descripción del Inmueble, ubicación, condiciones de venta, la forma, lugar, fecha y hora en que se recibirán las Ofertas de compra. IX. ENTREGA DE BASES DE LA SUBASTA Las Bases de la Subasta Pública del Inmueble se entregarán en: 4

5 a) Agencia BFA San Salvador, ubicada en 15 calle poniente edificio profesional Centro de Gobierno San Salvador, con el ingeniero José David Avilés Ventura en los teléfonos Nos , , , b) Sección de Bienes Muebles e Inmuebles de la Gerencia General del BFA, ubicada en el Km. 10 ½ Carretera al Puerto de La Libertad, Santa Tecla, Departamento de La Libertad, El Salvador, Centro América, con el señor Darwin Elenilson Díaz, en los teléfonos Nos y de las 9:00 a.m. a las 4:00 p.m.; y c) Mediante la página Web del Banco ( durante el período comprendido del 26 de junio al 10 de julio de 2012, ambas fechas inclusive. X. CONSULTAS SOBRE LAS BASES Y VISITAS AL INMUEBLE Los interesados podrán solicitar por escrito o en forma electrónica las aclaraciones que deseen con respecto a éstas Bases, a las siguientes direcciones: a) Agencia BFA San Salvador, (agencia.san_salvador@bfa.gob.sv) b) Sección de Bienes Muebles e Inmuebles, (darwin.diaz@bfa.gob.sv) Dichas solicitudes se atenderán durante el período comprendido del 26 de junio al 03 de julio de 2012, ambas fechas inclusive, de las 9:00 a.m. a las 4:00 p.m. Las aclaraciones proporcionadas, también se harán del conocimiento por medio escrito a los demás interesados registrados por el Banco. Los interesados que deseen visitar el Inmueble deberán comunicarse a: a) Agencia BFA San Salvador, con el Ingeniero José David Avilés Ventura en los teléfonos Nos , , y b) Sección Bienes Muebles e Inmuebles del BFA, con el señor Darwin Elenilson Díaz, en los teléfonos Nos y de las 9:00 a.m. a las 4:00 p.m. Las fechas de visita al Inmueble serán del 26 de junio al 03 de julio de 2012, ambas fechas inclusive, de las 9:00 a.m. a las 4:00 p.m. XI. RECEPCIÓN Y FORMA DE PRESENTACIÓN DE OFERTAS 1- La recepción de ofertas se hará el día 10 de julio de 2012, de 10:00 a.m. a 10:30 a.m., en la Sala C de la Gerencia Administrativa, ubicada en Km. 10 ½ carretera al Puerto de La Libertad, Santa Tecla, Departamento de La Libertad, El Salvador, Centro América, las cuales serán numeradas en el orden de llegada. 2- Las ofertas, se presentarán en sobre cerrado, el cual deberá contener lo siguiente: a) Carta oferta de Compra en original, de acuerdo al Modelo que aparecen en Anexo No 3. El documento original debe rubricarlo el ofertante o su representante legal. 5

6 b) Cheque Certificado o de Gerencia a favor del Banco de Fomento Agropecuario por el 10 % del valor de la oferta en concepto de Garantía de Mantenimiento de Oferta. La oferta no deberá tener textos entre líneas, enmendaduras ni tachaduras. 3- Cada oferta recibida se registrará en el Control de Recepción de Ofertas, detallando el número correlativo, la fecha, hora de recibido y otros datos importantes. 4- No se recibirán ofertas que se presenten después de la hora y fecha indicada. XII. APERTURA DE OFERTAS Los representantes de personas sean éstas naturales o Jurídicas que acudan a la apertura de ofertas deberán acreditar su representación, presentando la documentación legal correspondiente. En el caso de las personas naturales que se hagan representar por otra persona, lo harán a través de una carta de autorización cuya firma deberá ser autenticada por Notario. La Comisión, con la presencia de los delegados de la Gerencia Legal y de Auditoría Interna, procederá a la apertura de las ofertas en la Oficina Central del BFA, a las 10:35 a.m. el día 10 de julio de 2012, con o sin la presencia de los distintos oferentes con un mínimo de dos personas. Del acto de la apertura de las ofertas, la Comisión procederá a levantar un acta que será firmada por los ofertantes y representantes del Banco. Cada oferta, al momento de ser abierta, será leída en voz alta por el Gerente General o el designado por el y anotados los datos principales en una pizarra. El Delegado de Auditoría Interna no firmará el acta solamente emitirá informe sobre la apertura de ofertas. XIII. ANÁLISIS DE OFERTAS La Gerencia General, hará la recomendación de adjudicación, a la mejor oferta económica, dando prelación a las ofertas de contado. En caso de que las ofertas contemplen pagos al contado o con financiamiento. La Comisión solicitará a la Gerencia Financiera el análisis del Valor Actual Neto (VAN) descontadas a una tasa de corte del 10.50% anual y además comparadas con las ofertas de contado. En caso de empate en las ofertas de contado tendrá prelación la oferta que se haya recibido primero, según el orden de llegada en la recepción de ofertas; si hubiera empate entre oferta de contado y crédito, se dará prioridad a la de contado. La calificación de las ofertas si son con financiamiento del BFA, se hará durante el período comprendido del 10 al 17 de julio de 2012, ambas fechas inclusive, en este período la Agencia del BFA, que el ofertante seleccione para efectuar el 6

7 trámite del crédito, emitirá su opinión sobre la calificación de los ofertantes como sujetos de crédito que así lo hayan solicitado. Los resultados de la misma con sus recomendaciones se presentarán a la Junta de Directores del Banco para que ésta resuelva la adjudicación. XIV. ADJUDICACION DE LA VENTA Y NOTIFICACIÓN Una vez notificada la Resolución de Junta de Directores, el adjudicatario tendrá un plazo de treinta días calendario para completar el valor de la compra y para la formalización de la compraventa, si la compra es al contado; pero si la compra es con financiamiento del BFA el adjudicatario tendrá un plazo de treinta días calendario para tramitar el crédito en la Agencia del BFA de su preferencia; con la condición de que si una vez aprobado el préstamo la ó el ofertante desiste de la compra o ésta no se realiza dentro del plazo que se fije para la formalización de la compraventa por causas imputables a la ó el ofertante, quedará al BFA el 10% correspondiente a la Garantía de Mantenimiento de Oferta, en concepto de arras y él o la ofertante perderá la adjudicación, lo cual le será notificado y se procederá a adjudicar a la segunda mejor oferta económica. XV. DE LA GARANTIA DE MANTENIMIENTO DE OFERTAS 1- A los o las oferentes que no salgan beneficiados con el bien subastado, se les devolverá el valor de la Garantía de Mantenimiento de Oferta después de la adjudicación del Bien Inmueble o declamatoria de Desierta la Subasta por la Junta de Directores del BFA. 2- La Garantía de Mantenimiento de Oferta del adjudicatario, formará parte del pago del precio del Inmueble. XVI. SUBASTA DECLARADA DESIERTA Se declarará desierta la Subasta cuando no haya ofertantes, o cuando ninguno cumpla las condiciones establecidas en los términos de la Subasta. 7

8 ANEXO No. 1 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE DENOMINADO TERRENO RÚSTICO EN ROSARIO DE MORA DIRECCION: En los suburbios de Rosario de Mora, departamento de San Salvador DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE: Inmueble de 9,695.88M2, equivalente a 13,872.86V2, sin construcciones, se localiza, con frente de vía a servidumbre de transito, dista aproximadamente a mts al poniente de la calle a las Vegas y mts a la sur poniente de la carretera a San Salvador, el acceso es balastreado y de tierra en buen estado, transitable por todo tipo de vehículo, la zona es habitada y goza de los servicios de energía eléctrica, agua potable y teléfono. DESCRIPCIÓN DEL IBNMUEBLE TERRENO V 2 PRECIO BASE TERRENO RÚSTICO EN ROSARIO DE MORA 13, V 2 $17, Total $17,

9 ANEXO No.2 CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO PARA EL INMUEBLE DENOMINADO TERRENO RÚSTICO EN ROSARIO DE MORA La Junta de Directores autorizó financiamiento bajo las siguientes condiciones: Destino : Adquisición de TERRENO RÚSTICO EN ROSARIO DE MORA 1. Monto : Financiar hasta el 90% del valor de la Oferta 2. Intereses : % anual sobre saldos. 3. Plazo : Hasta 15 años. 5. Forma de Pago : Cuotas mensuales fijas y sucesivas que comprenden capital e interés. 6. Garantía : Hipotecaria. 7. Comisión por trámite de crédito : 1.00 % Según el Artículo 53 de la Ley del Banco de Fomento Agropecuario: Queda prohibido al Banco: a) Conceder créditos a personas o entidades no domiciliadas en El Salvador; b) Conceder préstamos al Gobierno, a las Municipalidades o a las Instituciones Oficiales Autónomas. La Agencia del Banco de Fomento Agropecuario que sea elegida requerirá a los ofertantes que hayan solicitado financiamiento, la información necesaria para la calificación como sujeto de crédito. 9

10 ANEXO No. 3 MODELO DE OFERTA Señores BANCO DE FOMENTO AGROPECUARIO Presente ATENCION: Comisión de Apertura de Ofertas Yo,, con DUI y Número de Identificación Tributaria (Nombre y generales del oferente; en mi carácter personal o como apoderado), legalmente facultado para participar en la TERRENO RUSTICO EN ROSARIO DE MORA del Banco de Fomento Agropecuario, por este medio presento formal oferta de compra del siguiente Inmueble: TERRENO RUSTICO EN ROSARIO DE MORA oferto la cantidad de $ AL CONTADO CON FINANCIAMENTO Plazo Hasta 15 años Con una prima del % sobre el valor total de la Oferta. Declaro bajo juramento que: 1. He examinado detenidamente los documentos de estas bases, los cuales acepto completamente. 2. He recibido toda la información emitida por la Comisión y ha procedido de conformidad con su contenido a la elaboración de la presente Oferta. 3. Conozco las leyes, disposiciones y reglamentos vigentes en El Salvador que puedan tener, bajo cualquier forma, relación con las obligaciones que se deriven de las transacciones de compraventa. También hace constar que todo lo declarado es la verdad y que en caso que se le adjudique el bien Inmueble denominado TERRENO RUSTICO EN ROSARIO DE MORA se obliga a cumplir con todos los requisitos hasta la formalización de la compraventa. Firma Titular o Representante Legal Dirección exacta Teléfono 10 Fax