Regularizaciones La Reina

Transcripción

1 EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) J U A N L U I S M E N A R E S ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP

2 LISTADO DE DOCUMENTOS: 1. Listado de documentos 2. Oficio 3. Formulario único nacional MINVU 4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos 5. Avalúo detallado fotocopia 6. Permiso original y certificado ausencia expediente DOM 7. Formulario único de Estadísticas de Edificación (INE) 8. Ficha SEIM 9. Patente del profesional que suscribe 10. Antecedentes que dan cuenta de la existencia de las obras con anterioridad a la promulgación de la ley Fotocopia vigencia 12. Especificaciones técnicas 13. Informe del arquitecto 14. Solicitud de exención de cálculo según art O.G.U.C. 15. Planos numerados JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO KATHERINE MARCELA ARANCIBIA SALAZAR PROPIETARIA Concón, marzo de 2024 Adjunta: Expediente.-

3 SOLICITUD DE REGULARIZACIÒN ANT: MAT: No considera Ingreso antecedentes A: SRTA. PAULETTE THIERS JUZAN DIRECTORA DE OBRAS DE: KATHERINE MARCELA ARANCIBIA SALAZAR PROPIETARIA JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO Estimada Srta. PAULETTE THIERS JUZAN Directora de Obras Ilustre Municipalidad de CONCÓN Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para regularización, por medio de procedimientos contemplados en la ley Esta correspondiente a obras de Vivienda Unifamiliar en propiedad rol , ubicada en calle 1 ORIENTE 1012, comuna de CONCON, Región de VALPARAISO. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan: JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO KATHERINE MARCELA ARANCIBIA SALAZAR PROPIETARIA Concón, marzo de 2024 Adjunta: Expediente.-

4 FORMULARIO 12.4 Ley Título I SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (Permiso y Recepción definitiva) VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA QUE NO EXEDAN DE 140 m 2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A UF ACOGIDA AL ARTÍCULO 3 DEL TÍTULO I DE LA LEY N (VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY D.O ) DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE : NÚMERO SOLICITUD REGIÓN : FECHA DE INGRESO 1 DATOS DE LA PROPIEDAD * A LLENAR POR LA LA DOM CALLE o CAMINO NÚMERO ROL SII MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº 2 DECLARACIÓN JURADA DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN CALLE/AVENIDA/CAMINO N ROL DE AVALÚO Nº INSCRITO A FOJAS Nº DE BIENES RAÍCES DE NOMBRE REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS. DE LA COMUNA DE CÉDULA DE IDENTIDAD Nº DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO. 3 DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA TELÉFONO CELULAR PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A) Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: OTORGADO MEDIANTE DE FECHA (*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente. 4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA) NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA NOMBRE PROFESIONAL R.U.T. PROFESIÓN PATENTE N DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE N COMUNA NOTA: según letra c) artículo 2 de la Ley N y según artículo 17 de la LGUC. 5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR 5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA PERMISO ANTERIOR RECEPCIÓN ANTERIOR SÍ SÍ NO NO SÍ NO PERMISO ANTERIOR N / AÑO / RECEPCIÓN ANTERIOR N / AÑO / Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja indicando los permisos faltantes

5 FORMULARIO 12.4 Ley Título I 5.3 SUPERFICIES (m 2 ) SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*) CON PERMISO Y RECEPCIÓN SUPERFICIE RECINTOS HABITABLES SIN PERMISO (INCLUIDOS BAÑOS Y COCINA) (**) A REGULARIZAR (***) TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²) 1er. Piso 2 Piso 3 y pisos superiores TOTAL Nota: la superficie total de recintos habitables (****) incluidos baños y cocina no debe superar los 140 m 2 de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima columna de cuadro anterior) (*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar. (**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 140 m 2. (***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso. Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales. (****)RECINTO HABITABLE : según N 1 del inciso primero del artículo OGUC SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) 5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A REGULARIZAR (personas) según artículo OGUC. DENSIDAD DE OCUPACIÓN (personas/hectárea) Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley , incluyendo los recintos habitables y no habitables. 5.5 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*) 5.6 TIPO DE AGRUPAMIENTO AVALÚO ($) AVALÚO (UF) TIPO DE AGRUPAMIENTO NORMA COMPLEMENTARIA AISLADO PAREADO CONTINUO ADOSAMIENTO (*) Avalúo Fiscal simple del predio, vigente a la fecha de publicación de la Ley , el No se puede acoger a la Ley si este avalúo supera las UF. 5.7 NORMAS URBANÍSTICAS NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO EXISTENTE NORMA URBANÍSTICA PERMITIDO COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD (se exime de su cumplimiento siempre que la DENSIDAD vivienda no supere los dos pisos, incluyendo mansardas) DISTANCIAMIENTO COEF. DE OCUPACIÓN DE SUELO O PISOS SUPERIORES (se exime de su cumplimiento, siempre que no supere 0,8) ALTURA DE CIERROS Máximo 2,2 m EXISTENTE ANTEJARDINES Eximido de cumplir según Art. 3 Ley ADOSAMIENTOS (Se exime de su cumplimiento, siempre y cuando cumpla con la resistencia al fuego y altura establecidos en el artículo de la OGUC, en lo correspondiente) USO DE SUELO (solo puede emplazarse donde se admita uso residencial) ESTACIONAMIENTOS Eximido de cumplir según Art. 3 Ley RASANTE SISTEMA DE AGRUPAMIENTO ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS 5.8 CLASIFICACIÓN CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S) CLASIFICACIÓN m 2 CLASIFICACIÓN m FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70 LGUC (*) CESIÓN APORTE OTRO ESPECIFICAR; (*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N ) 5.10 CÁLCULO PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación) Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N (artículo Bis OGUC) PROYECTO PORCENTAJE DE CESIÓN (a) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA Personas/Hectárea (DENSIDAD DE OCUPACIÓN ) X 11 = % 2000 (b) CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE Personas/Hectárea 44% Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no. Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación, y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo y al inciso tercero del artículo , ambos de la O.G.U.C. Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula : (Art Bis OGUC) (Carga de ocupación del proyecto calculada según el art de la OGUC) x Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m) CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA) (C) AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL TERRENO (no se debe incluir valor de edificaciones existentes) X = % DE CESIÓN [(a) o (b)] APORTE EQUIVALENTE EN DINERO [(c) x {(a) o (b)}]

6 FORMULARIO ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN DOM Antecedentes administrativos Listado de documentos y planos numerados, Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, vigente a la fecha de publicación de la Ley Certificado de avalúo fiscal detallado, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, vigente a la fecha de esta solicitud, para efectos de determinar aportes, según la Ley Formulario único de estadísticas de Edificación (INE) Fotocopia Patente del profesional que suscribe Antecedentes anexos a informe del profesional competente que permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016, como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal, etc. Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en Ley , si procede. DOM Antecedentes técnicos Ley Título I Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o profesional competente Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500 suscrito por un arquitecto o profesional competente. Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional competente. Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1 de la Ley , y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso público). Proyecto de cálculo estructural, si procede. NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES ) " COMPROBANTE DE INGRESO SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA) VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA QUE NO EXEDAN DE 140 m 2, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A UF ACOGIDA AL ARTÍCULO 3 DEL TÍTULO I DE LA LEY N (VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY D.O ) DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : Ley Título I NÚMERO SOLICITUD Fecha de Ingreso TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM CALLE o CAMINO NÚMERO

7 1/1 Fecha de Emisión: 10 de Abril de 2024 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2024 Comuna : CONCON Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz : CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III Destino del bien raíz : HABITACIONAL AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley , por lo que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones. Esta propiedad se encuentra acogida al beneficio del DFL N 2, de 1959, por lo que la inclusión de este avalúo en el cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones, deberá ceñirse a las reglas de los artículos N 16 y 21 del citado cuerpo legal. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO

8 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado Fecha de Emisión: 8 de Marzo de 2024 Página 1 de 2 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Comuna : CONCON Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz : CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III Destino del bien raíz : HABITACIONAL Registrado a Nombre de : ARANCIBIA SALAZAR KATHERINE MARC RUN o RUT Registrado : AVALÚO TERRENO PROPIO : $ AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ AVALÚO TOTAL : $ AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0 SUPERFICIE TERRENO (m²) : 100 SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 51 NOTA importante: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Este Certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/2

9 2/2 Certificado de Avalúo Fiscal Detallado ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna : CONCON Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz : CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III Destino del bien raíz : HABITACIONAL Fecha de Emisión: 8 de Marzo de 2024 Página 2 de 2 Rol Bien Común No Registra Tipo de Copropiedad Detalle Avalúo Bienes Comunes Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado Total Avalúo Bienes Comunes $ 0 Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea $ $ Total Avalúo Terreno $ Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Cantidad (m² o m³) Año Constr Avalúo Línea 1 ALBANILERIA $ ALBANILERIA $ Total Avalúo Construcciones $ Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO

10 Instituto Nacional de Estadísticas Subdepto. de Estadísticas de Industrias Paseo Bulnes 418, piso 5 Mesa Central: Directo: Santiago Chile CERTIFICADO DE RECEPCIÓN FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) certifica que con fecha 10 de abril de 2024 ha recepcionado la información perteneciente al Formulario Único de Edificación para el mes de análisis de abril de 2024 Folio: Nombre propietario: Nombre comuna: Rol avalúo: Profesional responsable: Mail: Superficie (m²): KATHERINE MARCELA ARANCIBIA SALAZAR Concón Materialidad: C / 3 Destino: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ MENARESJL@GMAIL.COM Casa aislada Señor Informante: El presente documento certifica la recepción de la información requerida. En caso de dudas, favor comunicarse con Edison Palma Meneses (erpalmam@ine.gob.cl) o en su defecto con Guido Barra Delgado (gabarrad@ine.gob.cl). Firma del profesional competente Santiago, 10 de abril de 2024

11 OFICIO SEIM N R.VA /2024 ANT.: Ingreso de características de Proyecto de Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad, N ID MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos inducidos por el proyecto y determina exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto Vial requerido. VALPARAÍSO, 10 DE ABRIL DE DE: SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES REGIÓN DE VALPARAÍSO. A: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a emplazarse en la comuna de Concón, identificado bajo el N ID : Nombre Proyecto: vivienda unifamiliar Tipo de crecimiento urbano: Densificación Tipo de trámite: Proyecto de obra nueva Rol Región Comuna Dirección Valparaíso Concón CALLE UNO ORIENTE # 1012 Uso de suelo Destino/Clase Proyecto Inductor Residencial Vivienda Casa 123 (m2) Total terreno Total edificado Útil construido 100 m² 123 m² 123 m² A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones, obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes resultados: 1 de 3

12 Flujo total inducido Transporte privado motorizado Valor Unidad Categoría IMIV Nº de intersecciones 1 Veh/h EXENTO 1 Viajes en otros modos 1 Viajes/h EXENTO 1 Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye que: El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias. Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que: El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias. Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informe de mitigación vial. Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios, proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos (Artículo 3.5.1, Decreto 30). Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema. Sin otro particular, le saluda atentamente, El máximo legal de intersecciones es 20, si obtiene un resultado superior a este, favor sólo considerar de 3

13 Edgardo Segismundo Piqué González Secretaría Regional Ministerial de Transportes y Telecomunicaciones Región de Valparaíso 10/04/ :37 3 de 3

14 CARTA DE EXENCION DE PRESENTACION DE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL ART Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones En virtud del art de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones se indica que la propiedad con los siguientes antecedentes: 1.- Dirección de la propiedad CALLE o CAMINO Calle 1 Oriente MANZANA LOTE BLOCK Mz G Lt 9 *** NUMERO COMUNA ROLSII 1012 Concón LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº Los Troncos *** 2.-Condiciones de exención. CONDICIÓN DE EXENCIÓN (Indicar opción) -Edificación cuya superficie sea menor de 100 m2 -Obras menores X -Edificaciones de clases C, D, E, y F cuya carga de ocupación sea inferior a 20 pers. 3.- Declaración El arquitecto y propietario, en relación a los antecedentes previamente indicados, deja constancia que la obra se ejecutó conforme a las disposiciones del Capítulo 6 del Título 5 de la de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Asimismo el arquitecto y propietario declaran que la obra señalada se acoge y cumple con las condiciones de exención que permite el art de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Firman el propietario y el arquitecto declarando conformidad a lo expuesto. NOMBRE: RUT: FIRMA PROPIETARIO Katherine Marcela Arancibia Salazar NOMBRE: RUT: FIRMA ARQUITECTO JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ

15 IMÁGENES HISTÓRICAS (Google Earth ) Dirección: CALLE 1 ORIENTE 1012 Comuna: CONCON Rol: Coordenadas: 32 56'4.55"S; 71 31'15.45"O Año 2016 Año 2015

16 Año 2014

17 Certificado de Deuda NOMBRE ARANCIBIA SALAZAR KATHERINE MARC DIRECCION CALLE UNO LT 9 MZ G COMUNA CONCON ROL ESTE ROL CONCON NO REGISTRA DEUDA Fecha de Emisión del Certificado: (Liquidada al: ) Emitido a las: 20:38 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL CONCON La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en ingresando el número del código de barra que se indica en certificado. *Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas. IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD Página 1 de 1

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21 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Obra : VIVIENDA UNIFAMILIAR Rol : Ubicación : CALLE 1 ORIENTE 1012, LT 9, MZ G, LOS TRONCOS Comuna : CONCÓN Propietario : KATHERINE MARCELA ARANCIBIA SALAZAR 1.- INSTALACION DE FAENAS: 1.1 Limpieza y escarpe: Se considera la limpieza y roce del terreno, en una superficie de 10 x 10 m, en el lugar en que se emplazara la vivienda. Se escarpará en un espesor de 0.2 m en un área equivalente a la planta del edificio con un sobreancho mínimo de 0,30 m. 1.2 Instalación de faenas: Se instalará en el predio una construcción provisoria con paneles de madera prensada, aproximadamente de 15 m Servicios provisorios: Se considera la instalación de baños exclusivos para el uso del personal en la obra, todo de acuerdo a las normas sanitarias, ambientales y de seguridad vigentes. Los consumos de agua y corriente eléctrica deberán ser de costo del mandante. 1.4 Aseo final y entrega: La obra se entregará completamente limpia y aseada. Los recintos deberán ser encerados, los vidrios liberados de sellos de protección, claramente libres de chorreos y manchas. El exterior deberá ser entregado libre de escombros y desperdicios. Todo en atención a la norma local de aseo en obra. 1.5 Traslado de desechos Se realizará mediante transporte adecuado a cada tipo de desecho, clasificado según normativa nacional vigente y ordenanza municipal respectiva. Todos los desechos se derivarán a botadero autorizado. 2.- OBRAS DE CONSTRUCCION 2.1 Obra Gruesa: Replanteo trazado y niveles: Para el trazado de los ejes de fundación se procederá a colocar niveletas; estas serán en tablas de pino cepillado de 1" x 3", los ejes se indicaran con clavos de 3" y estarán claramente representados con números y letras respectivamente. Todos los trazados deberán ser ejecutados de acuerdo a los planos de estructura. En cualquier etapa de la obra deben hacerse verificaciones que aseguren el correcto emplazamiento de los elementos en la misma.

22 2.1.2 Excavaciones y rellenos: Se ejecutarán a mano; los fondos serán planos y horizontales, los cortes serán rectos, libres de terreno suelto y de materia orgánica en descomposición. La dimensión exacta se definirá en terreno, de acuerdo al cálculo estructural o definiciones del proyectista. No se aceptarán rellenos por errores de cota de niveles. Los excesos de excavación deberán compactarse debidamente en capas de 20 cm. Rellenos en tramos no solicitados se harán igualmente en capas de 20 cm. Se utilizará material proveniente de las excavaciones, libre de materia orgánica, desechos o escombros. El material proveniente de los suelos podrá ser mejorado con áridos (ripio y arena) o cemento. El material de relleno deberá ser humedecido hasta alcanzar la humedad óptima, antes de ser compactado. Los rellenos que servirán de base a pavimentos, serán de ripio compactado en capas de espesor 10 cm Cimientos: Los cimientos se ejecutarán en hormigón armado H-25 y aceros A-63-42H. Serán del tipo zapata corrida. Los ejes de muros no estructurales en primer nivel podrán suplir la zanja de fundación por viga sobre mejoramiento de profundidad no menor a 60 cm- Previo al hormigonado de los cimientos se sellará la excavación con un emplantillado de acuerdo a indicaciones de proyectista. Todos sobre sello H-5 de dos pulgadas sobre el firme profundidad mínima de 60 cm-. En ambientes de un piso se aceptará la alternativa de zapata aislada de hormigón armado, la que se ejecutará en atención a la normativa vigente, los planos de proyecto, las indicaciones en obra y lo detallado en el ítem hormigones de los incisos siguientes. Distancia mínima entre apoyos de tres metros Piso: Contempla radier de hormigón armado en primeros pisos, los que se ejecutarán en atención a la normativa vigente, los planos de proyecto, las indicaciones en obra y lo detallado en el ítem hormigones de los incisos siguientes. En todo escenario, deberá considerar armadura de acero en la capa traccionada de hormigón. Pavimentos sobre rellenos de mejoramiento en base a compactación de áridos basales. En segundos pisos la losa será contenida por entramados de madera de pino cepillado e impregnado, se desarrolla en base a paneles de madera terciada de 18mm de espesor, considerando aislamiento térmico de poliestireno expandido en todos los intersticios de vigas, viguetas, largueros y traviesas interiores Extracción de escombros periódica: Los escombros del trabajo de carpintería, albañilería y hormigonado, deberán ser retirados de obra y depositados en botaderos autorizados, bajo indicaciones de la Dirección de Obras Municipales, y debiendo quedar tanto la faena como la nueva construcción totalmente libre de ellos Tabiquería: Se ejecutarán conformadas por estructuras de pino 2 x4, con revestimiento de terciado estructural de 18 mm. En fachadas adosadas y muro exterior de empotramiento para calefón serán revestidas

23 exteriormente por plancha de fibrocemento de 12 mm de espesor -libre de asbesto-. En fachadas no adosadas será revestido por entablado de madera de pino MSD, panel yeso carton 15 mm o fibrocemento de 8 mm. Como aislamiento térmico consulta la aplicación de poliestireno expandido de 50 mm en todos los tabiques. Previo a la postura de revestimientos consulta la colocación de papel fieltro de 16 lb en las caras expuestas al exterior o ambientes húmedos Hormigón armado: Los hormigones serán vibrados mecánicamente, y se deberán proteger durante los primeros ocho días de evaporación, cambios bruscos de temperatura, sol directo, etc. Los hormigones frescos se deberán proteger con membrana de curado autorizada. En todo caso deberán mantenerse húmedos durante la etapa de fraguado. Los hormigones podrán ser fabricados en terreno con revoltura mecánica en lo posible y deberán cumplir con los tipos y dosificaciones indicados en el proyecto. Los adquiridos a terceros serán sólo certificados. Todos los hormigones deberán ser del tipo y dosificación indicados en los planos estructurales o en su defecto con las resistencias mínimas vigentes. El transporte del hormigón dentro de la obra podrá realizarse mediante carretillas y sistemas manuales que den garantía de eficiencia, seguridad y limpieza. Con referencia al moldaje y descimbrado se deberá tener en cuenta la recomendación del calculista. Serán de fierro ó placa terciada o de otro material suficientemente rígido, resistente y estanco, capaz de soportar las cargas del propio peso, sobrecargas y peso del hormigón fresco. Se deberá considerar la imprimación de moldajes con antidesmoldante Estructura de techumbre: Consulta de madera con cerchas simples de pino que serán ejecutadas de acuerdo a los planos de proyecto. La cubierta será en acero galvanizado onda, sobre terciados estructurales u OSB, que descansen en soleras de madera de 2 x2 cada 50 cm, perpendiculares a las cerchas tipo cada 70 cm o según distanciamientos en planimetría de estructura Impermeabilización de cubierta: Se consulta membrana asfáltica sobre plancha de OSB o terciado- según estándar vigente. Todos los clavos de techo serán del tipo paragua helicoidal, que contienen goma de impermeabilización bajo arandela convexa -para el desvío de gotas Canales y Bajadas: Consultan canales de Zincalum de 0.4 mm. de espesor con soldadura de tipo Sikaflex con desarrollo según detalle. Las canaletas que recogen las aguas lluvias de los techos se consultan en zinc con todos los accesorios correspondientes al igual que las bajadas de aguas. En los encuentros entre techumbres y muros se ejecutará protección con planchas de Zincalum de 40 cm. de desarrollo.

24 Se consulta la instalación de sombreretes en Zincalum en todas las ventilaciones y extractor eólico. Las bajadas de aguas lluvias serán en PVC de 110 mm. En canaletas y bajadas se aceptará la alternativa de PVC. Todo según manual del fabricante y aplicando los accesorios de la marca únicamente. 2.2 Terminaciones: Revestimiento interior: En zonas húmedas se ejecutarán revestimientos cerámicos sobre plancha de fibrocemento de 12mmque serán pegados con adhesivo Bekron o similar aplicado mediante una llana dentada y siguiendo estrictamente las indicaciones del fabricante.- Se aplicará fragüe del mismo color que la cerámica Terminación de piso: Se considera piso flotante en toda la casa exceptuando baño y cocina, cerámico. que consultarán pavimento Puertas, marcos y hojas: Se instalarán marcos en madera de pino cepillado de 40x90mm que recibirán las puertas, los cuales irán anclados mediante tornillos tirafondo o clavos estriados directamente a pies derechos dobles de panel. Consulta la colocación de puertas tipo Placarol de terciado con batiente hacia el interior. En todas las puertas se considera la colocación de topes de goma para evitar accidentes Ventanas: Consulta marcos de ventana en perfiles de aluminio, los que irán debidamente anclados a la estructura. Las hojas de ventana se estructuran igualmente en carpintería de aluminio según estándar vigente Cerrajería y quincallería: En las puertas consulta la instalación de bisagras de 3" x 3" de fabricación nacional, serán a razón de 3 por hoja. Las cerraduras serán de tipo Scanavini o similar Vidrios: Consulta vidrios monolíticos lisos y transparentes con espesor 4 mm según estándar vigente, fijados a los marcos con junquillo y sellado con adhesivo transparente Guardapolvos: Consulta guardapolvos de pino finger-joint de 3" x 3/4" los cuales se fijarán al muro mediante la colocación de tarugo y punta de 2". Guardapolvo de cerámica consulta en cocina y baños, los que serán pegados con mortero de pega para cerámica, según indicaciones del fabricante Pinturas: Se consulta la aplicación de esmalte sintético en todas las hojas y marcos metálicos tanto de puertas como de ventanas.- Se consulta la aplicación de óleo sintético en las áreas de cielo y muro en baños y cocina. Los dados de hormigón en pilotes consultan protección de pintura de acuerdo a indicaciones del proyectista. Los elementos de madera se pintarán con barniz transparente, antihongos e hidrorepelente.

25 3. INSTALACIONES: 3.1 Agua Potable: Instalación de arranque domiciliario: Las instalaciones de agua potable deberán estar conectadas a la red existente según proyecto de agua potable y alcantarillado. Para ello el ejecutor de la especialidad, deberá realizar las gestiones correspondientes ante el servicio de concesión de la red pública respectiva Red de distribución interior: Consulta la instalación de redes interiores de agua potable en tubería de cobre tipo L con diámetros según cálculo, aprobados por el servicio correspondiente. Las tuberías de cobre por ningún motivo se dejarán en contacto con otros metales, especialmente el acero. Deberán colocarse llaves de corte en cada circuito o ramal, una por cada sanitario, lavaplatos, etc. En las cañerías de cobre las soldaduras se harán con soldadura que contenga al menos un 50% de estaño. El medidor general irá protegido por un nicho de las medidas reglamentarias y contará con dos válvulas de bola del mismo diámetro, una antes y la otra después del medidor. Se deberán ejecutar pruebas a las instalaciones para asegurar totalmente su absoluta impermeabilidad, esto es, sometiéndola a pruebas de presión hidráulica, debiendo cumplirla exitosamente. Dicha prueba podrá efectuarse por tramos de longitud no inferior a 20 m debiendo instalar siempre la bomba en el extremo inferior al tramo y el manómetro en el extremo superior. En todo caso la instalación deberá conectarse al empalme existente. 3.2 Alcantarillado domiciliario: Red Interior: Consulta la instalación de redes de alcantarillado en tubería de PVC tipo Vinilit, de diámetro según lo indicado en planos. Considerará ventilación de gases en el punto más elevado de la red interior en PVC de 75 mm u opcionalmente por medio de válvula de ventilación interior del tipo minivent o similar. Las cámaras a ejecutar se realizarán en albañilería en sitio, ó prefabricadas de hormigón, según planos aprobados por el servicio o concesionario respectivo Artefactos: Consulta la colocación de artefactos de fabricación nacional o importada que cumplan con las exigencias establecidas y a plena conformidad del proyectista. Su distribución y emplazamiento se ajustarán a las indicaciones de los planos de arquitectura y/o estructurales, se deberá comprobar su correcta fijación, nivelación y estanqueidad. Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar deberán garantizar el cumplimiento de las cualidades generales de la instalación domiciliaria. - WC blanco con fittings y asiento plástico, modelo Verona o similar. - Lavamanos blanco con pedestal aprobado por el proyectista.

26 Los accesorios de unión, soldaduras, abrazaderas y otros elementos que sea preciso utilizar, deberán garantizar el cumplimiento de la ordenanza general de instalaciones domiciliarias Instalaciones eléctricas: Canalización y distribución: Se colocará tubería conduit de PVC en toda la red, la que deberá ir embutida tanto en cielos y muros. Los conductores serán de 1.5 mm. con aislación tipo NYA, para los circuitos de alumbrado y 2.5 mm para los circuitos de enchufes. Todas las uniones de cables se harán en las cajas de distribución, por ningún motivo pueden quedar uniones dentro de los ductos. Para esto, se usará soldadura con cinta aisladora vinílica y de goma Instalaciones telefónicas y otros: Se consideran conductos independientes para la canalización de las redes telefónicas u otras. Las salidas se indicarán de acuerdo a requerimientos. 3.5 Instalaciones de combustible: Gas Se consulta una sistema individual de gas, con red exterior que alimente la cocina y los calefonts en cañería de cobre tipo L desde balón de 15 Kilos en nicho exterior. Los ambientes asociados consideran las ventilaciones de tipo extractor y celosía según normativa SEC Nicho de gas: En caso de utilizar balones de gas licuado, se deberá consultar nicho de albañilería con puertas metálicas. En caso de utilizar estanques para el almacenamiento de gas, se deberá considerar cierro de protección, radieres, distanciamiento, seguridad, etc., de acuerdo a normas. 4. SEGURIDAD Y HABITABILIDAD 4.1 Resistencia al Fuego De acuerdo a lo descrito en la OGUC - artículos y la vivienda cumple con las normas mínimas de seguridad contra el fuego para edificación con destino habitacional -solución clase "d"- en las siguientes aplicaciones de materiales: Elemento Resistencia Materialidad Código material. Muros Cortafuego F-120 Madera/ fibrocemento 12mm A Muros zona vertical F-60 No considera No aplica Muros caja ascensores F-60 No considera No aplica Muros divisorios unidades F-60 Ladrillo máquina 1.2.M.B7.6 Elementos soportantes verticales F-30 Tabiques madera/ fibrocemento A Ladrillo máquina 1.2.M.B7.6 Muros no soportantes y tabiques Sin restricción Tabiques madera/ fibrocemento A Escaleras Sin restricción No considera No aplica Elementos soportantes horizontales F-30 Tabiques madera/ fibrocemento A Ladrillo máquina 1.2.M.B7.6 Techumbre y cielo falso F-15 Cubierta acero galvanizado onda F Cerchas madera y volcanita

27 4.2 Aislamiento Térmico Conforme a lo indicado en la OGUC -articulo , el Listado Oficial de Soluciones Constructivas para Acondicionamiento Térmico -MINVU-, y lo especificado en laminas y documentos; la vivienda cumple con las normas mínimas de aislación (zona térmica "2") en las siguientes aplicaciones materiales: Elemento U Rt R100 Materiales aislantes Código material. Techumbre 0,60 1, Poliestireno expandido 50 mm (cielos) 1.1.M.A1.2 Muros Poliestireno expandido 50 mm 1.2.M.C24.5 Pisos Ventilados 0,87 1,15 98 Poliestireno expandido 10 kg/m³ R100/PE.2.1 En relación a los vidrios utilizados se cumple con las exigencias en los siguientes parámetros. Área de vidrio Material Área de muros % permitido % existente. 11,25 m2 Vidrio Monolítico 125,39 m2 40,00 % 8.97 % No considera doble vidriado hermético en ninguno de los paños. JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ARQUITECTO KATHERINE MARCELA ARANCIBIA SALAZAR PROPIETARIO Concón, 15 de marzo de 2024 Adjunta: Expediente.-

28 INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1 de la Ley , y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso público). PROFESIONAL : JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ RUT : OBRA : VIVIENDA UNIFAMILIAR ROL : UBICACIÓN : CALLE 1 ORIENTE 1012, LT 9, MZ G, LOS TRONCOS COMUNA : CONCÓN PROPIETARIO : KATHERINE MARCELA ARANCIBIA SALAZAR 1.- NORMAS DE HABITABILIDAD 1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirán 1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Las cocinas cuentan con ventilación de tiro forzado, en ductos de hojalata de 6 de diámetro contemplando extractor electromecánico certificado EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 2. art Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm (poliestireno). Tabiques con aislación de espesor mínimo 30mm de poliestireno. Muros de albañilería con recubrimiento de hormigón. La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros. 2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO 2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la ley 20898, considerando las siguientes Muros cortafuego F-120: Albañilería confinada en primer piso y tabique de madera forrado con fibrocemento de 12 mm, en segundo piso, contando con igual tiempo de resistencia. Muro zona vertical y caja escalera F-60: No aplica. Muro caja ascensor F-60: No aplica Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: Albañilería confinada en primer piso y tabique de madera forrado con fibrocemento de 12 mm, en segundo piso, contando con igual tiempo de resistencia. Los muros cortafuegos consideran 50 centímetros de proyección sobre la línea de cubierta. Elementos soportantes verticales F-30: Considera muros de albañilería confinada y tabiques de madera cepillada de 2 x4 forrados de terciado estructural y fibrocemento de 12 mm. Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MSD de 2 X4 forrados con yeso cartón de 15mm o fibrocemento de 8mm en áreas sometidas a la humedad. Escaleras (sin restricción): Considera escaleras exteriores en carpintería de madera y acero. Elementos soportantes horizontales F-30: Considera muros de albañilería confinada y tabiques de madera cepillada de 2 x4 forrados de terciado estructural y fibrocemento de 12 mm. Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1 x4 en cerchas, las que soportan soleras de 2 x2 y cubierta de acero galvanizado onda. El cielo de yeso cartón es de 10 mm, anclado al tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2 x2. Sobre el cielo considera aislamiento en poliestireno expandido, simplemente apoyado en intersticios de la estructura de anclaje.

29 2.2. ADOSAMIENTOS: Tratándose de edificaciones adosadas al deslinde, el muro de adosamiento (tabiquerías de 2 x4 forradas con fibrocemento de 12 mm) llega hasta la cubierta del cuerpo adosado, con resistencia al fuego F- 120 (mínimo F-60). Además contempla un sistema de evacuación de aguas lluvia que no afecta a los predios vecinos, descargando con tuberías de PVC hacia los patios. 3.- EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Tratándose de área urbana, la obra esta emplazada en suelo que admite el uso residencial según el I.P.T. comunal. 4.- NORMAS ESTRUCTURALES: Se presenta solicitud anexa- para exención de proyecto estructural de la obra dado que cumple con los estándares contemplados en el art de la OGUC EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE: ( X ) Instalación eléctrica, según normas SEC. ( X ) Instalación de agua potable, según normas SISS. ( X ) Instalación de alcantarillado, según normas SISS. ( X ) Instalación de gas, según normas SEC. ( ) otro 6.- ALCANCES El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado en este itemizado técnico. Los requerimientos todos según los mínimos requeridos en el texto de ley JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ Arquitecto KATHERINE MARCELA ARANCIBIA SALAZAR Propietario Concón, marzo de 2024 Adjunta: Expediente.-

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