Tasaciones Río Bueno

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1 EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) J U A N L U I S M E N A R E S ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP

2 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME DE TASACION Comuna: RECOLETA Número de Rol de Avalúo: Dirección o Nombre del bien raíz: BISMUTO 587 Destino del bien raíz: HABITACIONAL PROFESIONAL ACTUANTE: Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM, ICA , Rol 4414 Reg. Consultores MINVU CONTACTO: , juan.menares@ug.uchile.cl INFORME TASACION INMUEBLE

3 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU OBJETIVO Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar VIVIENDA UNIFAMILIAR, en ZONA NORTE de la comuna de RECOLETA. Su utilización tiene por objeto VALORIZAR COSTE DE SUELO Y OBRAS. IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ Comuna: RECOLETA Número de Rol de Avalúo: Dirección o Nombre del bien raíz: BISMUTO 587 Destino del bien raíz: HABITACIONAL Coordenadas: , Permiso de obras: *** Recepción de obras: *** Instalaciones interiores: *** Propietario (Reg. TGR): CECILIA DEL CARMEN ARANCIBIA SEPULVEDA RUT: Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU Fecha: 23/ 03/ 2024 I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización La propiedad se encuentra localizada en el sector NORTE de la comuna de RECOLETA, en la zona denominada ZAPADORES. Se trata de áreas URBANAS, circunscrita al plano regulador comunal PRC RECOLETA. Como sector de urbano muestra preponderancia del DESTINO HABITACIONAL con comercio minorista y servicios públicos básicos cercanos. Se ubica en específico entre calles HERNÁN MERY por el ORIENTE, AVENIDA RECOLETA por el PONIENTE, BISMUTO hoy vía de acceso- por el costado SUR y AUGUSTO por el NORTE. Se distancia aproximadamente 1.00 KM del CENTRO DE RECOLETA. Tiene vistas PANORÁMICAS A LA CORDILLERA DE LOS ANDES. Cuenta con todos los servicios básicos operativos vinculados a redes públicas-. B. Características generales y composición El terreno posee una pendiente promedio del 2%. Existen evidencias en los estratos de cortes de terrenos del sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y gravilla de densidad media. La llegada al firme se puede garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente no se encuentra intervenida dado que posee un plano adecuado para obras de arquitectura. No se estima necesario ejecutar nivelación ni contención. El lote está cercado por muro sólido exterior. Los suelos son de pendiente aceptable para diversos usos. Posee construcción de un piso en su interior. No registra la presencia de árboles protegidos al interior. Posee estacionamiento y patio. C. Infraestructura y urbanización El terreno se encuentra urbanizado. Tiene factibilidad vigente de servicios eléctricos mediante conexión a red pública -en control de operador local autorizado-. Respecto a la electricidad se observa red aérea pública activa. El suministro de agua potable está operativo. El alcantarillado está igualmente operativo. La fuente de agua dulce y los alcantarillados son matriz pública y colector público en todo el sector. Los servicios de fuerza eléctrica también se hayan operativos empalmando a red aérea de carácter público- La pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso BISMUTO es en carpeta de HORMIGÓN ARMADO con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO -compuesta por relleno compactado de arena, gravilla y grava de canto natural-. Tiene veredas de hormigón armado. Los escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta con empalme y zarpa en el acceso de estacionamiento. No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote. Los vecinos del pasaje común de acceso sin nombre- han cercado la calle con portón. No se registra en el plan regulador, que esté sujeto a controles por riesgo o presencia de arquitectura patrimonial protegida. INFORME TASACION INMUEBLE

4 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Características El lote posee una obra, casa sólida del tipo vivienda unifamiliar -en un nivel-. Cuenta con espacios adecuados para estacionamiento exterior no requiriendo corte o nivelaciones para ser habilitado-. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media del tipo C3. En un radio de 300 metros cuenta con centros mayoristas de enseres y servicios públicos de salud, gobierno y educación. Existen instituciones de salud y educación en todos sus niveles dentro de la comuna requiriendo viajes de 30 minutos al centro para adquirir toda clase de servicios-. La cota promedio de m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo, propio del VALLE CENTRAL y la PRECORDILLERA de LOS ANDES. B. Emplazamiento general Se encuentra a una cuadra de la ruta intercomunal AVENIDA RECOLETA. Dista 1 kilómetros de la carretera INTERURBANA VESPUCIO NORTE por su cara septentrional y tiene acceso al CENTRO DE SANTIAGO a 2.00 km por el SUR. Con respecto al plan regulador de Recoleta, se halla dentro de las zonas denominadas U-H. Posee una trama vial de capacidad media VIA LOCAL- y programas de servicios públicos en todas sus escalas- consolidados. Se integra al casco histórico de SANTIAGO de manera directa, al estar enlazada con el centro por la AVENIDA RECOLETA, que se extiende hasta el CENTRO METROPOLITANO. En la ciudad se verifica presencia de instituciones públicas y privadas en todas sus escalas, áreas verdes, esparcimiento y gobierno en general, además de empresas terciarias. Dentro de la localidad de ZAPADORES cercana al sitiotiene acceso a SUPERMERCADOS, COLEGIOS Y CIUDAD EMPRESARIAL. Prima el destino RESIDENCIAL del tipo VIVIENDA SOCIAL UNIFAMILIAR dentro del sector. C. Terreno: Deslindes y Superficies Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de LEVANTAMIENTO LIDAR. Los metros lineales y área aproximada son los siguientes: Al Norte Al Sur Al Oriente Al Poniente Superficie : limitando m- con OTRO PROPIETARIO : limitando m- con BISMUTO : limitando m- con PASAJE INTERIOR S/N : limitando m- con OTRO PROPIETARIO : M2 Deudas, Expropiaciones y Cesiones No registra deudas Programa y estado actual Destino : Sitio con construcción habitable. Programa : Vivienda unifamiliar de piso único. Materialidad : Casa de albañilería armada. Conservación : Viviendas en estado de conservación óptimo. No registra rellenos, accidentes ni situaciones que requieran nivelación o tala. NOTA: La escritura adjunta es de tipo nominal y no entrega medidas en metros sólo referencias y el área del paño matriz-. Se adjunta KMZ y datos LIDAR en la carpeta digital. INFORME TASACION INMUEBLE

5 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU D. Foto georreferenciada Coordenadas: , III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES, ZONA U-H, PRC RECOLETA. NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo). NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC. INFORME TASACION INMUEBLE

6 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU IV. ANTECEDENTES DE VALORIZACION SIMPLE a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas AH- de la comuna, según tabla 2022 del servicio de impuestos internos (disponible al momento de la elaboración del informe). Además se corregirá a la UF actual además de cotejar con ejemplos de mercado homologables al caso. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización si procede-. c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de especialidades técnicas. En su defecto se planteará valor por metro cuadrado de proyectos. Los siguientes recuadros muestran: 1.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es homologable a los terrenos del entorno en general. Factores de ajuste Factor Superficie 1 Factor frente fondo 1 Factor altura 1 Factor casos excepcionales 1 Factor prom. de ajuste (*) Áreas homogéneas homologables al caso, dando la mitad del valor promedio de compraventas en pesos por m2 según catastro SII. Se corrige al valor de la UF actual. ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2022) CORRECCIÓN A UF 2024 Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2 XBB XBB HBB HBB HBB HBB HBB HBB HBB HBB Promedio $/m PROMEDIO $/M Promedio con ajuste Promedio con ajuste UF FACTOR CORRECCIÓN UF , El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-. Proyectos según C.A. Rango UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % PROMEDIO 8.00% INFORME TASACION INMUEBLE

7 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU V. VALORIZACION SIMPLE Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial, se considera como primer factor el promedio de las áreas homogéneas consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza preliminarmente $/m2. Considerando que las áreas homogéneas reflejan la mitad del valor promedio de compraventas de su área; estos valores se amplificarán para corregir los factores de rebaja al 50%. Por tanto la resultante de áreas homogéneas promedio será de $/m2. Esta cifra se cotejará con el precio promedio igualmente en $/m2- de los casos seleccionados del mercado local de propiedades hoy en venta-. Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado en mercado de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida del cálculo de valorización técnica territorial realizado precedentemente (desde los valores en planos de áreas homogéneas). Los casos homologables rescatados son los siguientes: Caso Total $ Obra apx $ INFORME TASACION INMUEBLE Terreno $ área M2 link $/m2 Terreno casa en venta de 6 dorm en recoleta 345 m2 169 m2 cons _JM#position=19&search_layout=grid&type=ite m&tracking_id=00c142cd c30e 47d7 94fe afb9eed39e5f sitio en venta en recoleta _JM#position=7&search_layout=grid&type=item &tracking_id=00c142cd c30e 47d7 94fe afb9eed39e5f sitio en venta en recoleta _JM#position=5&search_layout=grid&type=item &tracking_id=00c142cd c30e 47d7 94fe afb9eed39e5f terreno construccion en venta en recoleta _JM#position=13&search_layout=grid&type=ite m&tracking_id=00c142cd c30e 47d7 94fe afb9eed39e5f sitio industrial en venta en recoleta _JM#position=14&search_layout=grid&type=ite m&tracking_id=00c142cd c30e 47d7 94fe afb9eed39e5f costo promedio promedio con factores de ajuste SII

8 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU Considerando el promedio en la presente tabla de $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas relativas al caso de $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno, correspondiente a $/m2, resultante de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-. Valor promedio final tierra $/m ,53 NOTA: Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de construcción MINVU, dada su inexistencia o irrelevancia. Sólo si fuese procedente se aplicará valor por metro lineal, unidad o metro cuadrado -de manera discrecional-. Por último se considera en la tabla de la valorización final - Valor trimestral de materiales replicado para estimar el costo de mano de obra -necesario para ejecutar construcciones de arquitectura al interior del predio-. - Itemizado de costos adicional por concepto de instalaciones o especialidades existentes. - Un coste estimativo de proyectos de arquitectura, cálculo y supervisión de obras según tabla de honorarios CA o el definido por tasador actuante en UF-. - Desvalorizaciones según tabla SII si procede-. Alcances preliminares 1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. 6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada. 7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia si existieren-. 8. La propiedad está sujeta a plano regulador intercomunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle. 9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general. 10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será el propietario quien procure de la copia vigente de dominio a terceros. INFORME TASACION INMUEBLE

9 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU A. CUADRO DE VALORIZACION 1. Predio y materiales Item Lote Materiales Subtotal obras y materiales 2. Proyectos y construcción Item Proyectos Ejecución Subtotal profesionales y maestros 3. Instalaciones Item Cercos Empalme y conexión sanitaria Empalme eléctrico Mano de obra (tec. instaladores) Subtotal instalaciones 4. Desvalorización Item Arquitectura Instalaciones Sup. m² 169,00 46,61 $/m² UF/m² Total $ , , ,52 Total UF 1.683,04 534, ,41 Sup. m² 46,61 46,61 $/m² UF/m² Total $ , , ,90 Total UF 93,22 534,38 627,60 1,35 81,02 54,01 18,90 Total $ , , , , ,00 Total UF 13,77 162,04 54,01 56,71 286,53 $ / año año obra/ mant Tot. $ x desc Total UF 66,80 27, , ,74 Total $ , , , ,14 Total UF 3.037, , , ,30 9,96 11,46 2,00 11,46 unid. / m.l. / m2 $/U 10, , , , ,00 vida util SII UF/unid. 5. TOTAL VALORIZACION FISICA B. VALORES DE TASACION ITEM VALOR TASACION VALOR SEGURO PREDIO VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES VALOR LIQUIDACION Valor UF 2024 % 100% 100% 75% ,00 C. RESULTADOS: 1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en UF 2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en UF 3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $ En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación. INFORME TASACION INMUEBLE

10 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN: Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato a las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con leves ajustes de valor desde su última mantención) se estima una incorporación factible al mercado. El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de informe, no considera modificaciones a la baja, al no apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII. Las construcciones se consideran habitables y en buenas condiciones generales. Se deja constancia de fuertes grados de especulación inmobiliaria en el mercado local de bienes raíces. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A INFORME TASACION INMUEBLE

11 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES 1. Registro tasador 2. Escritura 3. Certificado de avalúo 4. Certificado de deuda tributaria 5. Certificado exención de expropiación 6. Plano plancheta SII 7. Planta Google Earth 8. Planta Google Maps 9. Áreas arquitectura GPS 10. Plano LIDAR topgrafía 11. Fotografías 12. Plano regulador extracto zona aplicable al lote- 13. P.R.C. Ordenanza extracto zona aplicable al lote- 14. Planos de áreas homogéneas Tabla de ajustes SII 16. Tabla desvalorización SII 17. Tabla de categorías de construcción 18. Tabla de Honorarios CA INFORME TASACION INMUEBLE

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14 Morandé 440 Santiago Teléfono: info@conservador.cl Registro de Propiedad Copia con vigencia en parte El Conservador de Bienes Raíces de Santiago certifica que la inscripción de fojas número correspondiente al Registro de Propiedad del año 2010, adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra vigente en parte al día 9 de mayo de Los derechos registrales correspondientes a esta actuación ascienden a la suma de $ Santiago, 11 de mayo de Carátula asilva Código de verificación: cpv12334f1-0 Documento incorpora firma electrónica avanzada conforme a Ley N La vigencia de la firma electrónica en el documento, al igual que la integridad y autenticidad del mismo, deben ser verificados en donde estará disponible por 90 días contados desde la fecha de su emisión. Documento impreso es sólo una copia del documento original. página 1 de 3

15 Documento incorpora Firma Electronica Avanzada Código de Verificación: cpv12334f1-0 página 2 de 3

16 Documento incorpora Firma Electronica Avanzada Código de Verificación: cpv12334f1-0 página 3 de 3

17 Fecha de Emisión: 01 de Julio de 2022 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2022 Comuna : RECOLETA Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz : BISMUTO 587 PIRAMIDE : HABITACIONAL AVALÚO TOTAL : $ AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1

18 Certificado de Deuda NOMBRE ARANCIBIA SEPULVEDA CECILIA DEL CARM DIRECCION BISMUTO 587 COMUNA RECOLETA ROL ESTE ROL RECOLETA NO REGISTRA DEUDA Fecha de Emisión del Certificado: (Liquidada al: ) Emitido a las: 15:26 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL RECOLETA La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en ingresando el número del código de barra que se indica en certificado. *Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas. IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD Página 1 de 1

19 N Certificado: Informe Situación de Inmueble Santiago, 23 de Marzo de 2024 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en BISMUTO 587 PIRAMIDE de la comuna de RECOLETA, Rol de Avalúo Nº se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU RM. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en REALTY APPRAISALS. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley y 17 de la Ley Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en BISMUTO 587 PIRAMIDE de la comuna de RECOLETA, Rol de Avalúo Nº , emitido en: Santiago, 23 de Marzo de 2024 Cajero: Oficina Virtual Internet N Certificado:

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22 Datos del mapa 2024 Google 500 m 33 23'33.0"S 70 38'29.9"W

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31 ANEXO N 2 TASACIÓN DE TERRENOS 1 CONSIDERACIONES GENERALES: Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N 1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta. De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma: Avalúo de Terreno ($) = VTAH ST CG CCTF Donde: VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m 2 ). ST: Superficie de terreno (m 2 ). CG: Coeficiente Guía de Terreno. CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final. Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: - Coeficiente Corrector por relación Frente Fondo. - Coeficiente Corrector por Superficie de terreno. - Coeficiente Corrector Excepcional. - Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación. Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo.

32 2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO: 2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF): COCIENTE FRENTE FONDO (metros de frente / metros de fondo) COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE - FONDO MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00 MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90 MENOR A 0,20 0,80 El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de terreno y los metros de frente. El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud. FFFFFFddoo (mm) = SSSSSSSSSSSSSSSSSSSS tttttttttttttt (mm 2 ) FFFFFFFFFFFF (mm) No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH. - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. - Predios tasados con más de una línea de terreno. - Predios tasados en modalidad padre/hijo. En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior. 2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS): Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:

33 CONDICIÓN COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH. 1,00 Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,80 0,70 0,60 0,50 Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,40 No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.3 COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL (CE): Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

34 DESCRIPCIÓN PORCENTAJE DE AFECTACIÓN DE LA SUPERFICIE DE TERRENO DEL PREDIO COEFICIENTE CORRECTOR EXCEPCIONAL Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80 Más de 75% 0,10 Predio afecto a servidumbre de paso Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso público No aplica 0,50 Más de 75% 0,10 Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial (IPT)(*) Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 Predio con destino principal habitacional, colindante a basural, definido por IPT Predio con destino principal habitacional, colindante a cementerio Predio con destino principal habitacional, colindante a cárcel Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno desde a m 2. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno mayor a m 2. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno desde a m 2. y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno mayor a m 2 y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Área verde pública definida en el respectivo IPT (*) Área verde Privada definida en el respectivo IPT (*) de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,30 No aplica 0,80 No aplica 0,70 No aplica 0,80 No aplica 0,80 No aplica 0,50 No aplica 0,30 No aplica 0,20 No aplica 0.15 No aplica 0,10 No aplica 0,50 No aplica 0,20 Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00 Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5 * Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

35 La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio. Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente. No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA): Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones: Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6 ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52 ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5 ANTOFAGASTA HAA053 0,5 LAS CONDES CAA153 0,54 ANTOFAGASTA HAA055 0,5 LAS CONDES CAA154 0,62 ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5 ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46 ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5 ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5 ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51 ANTOFAGASTA HMM135 0,73 LAS CONDES HAA016 0,5 ANTOFAGASTA HMM136 0,9 LAS CONDES HAA023 0,47 ANTOFAGASTA HMM137 0,8 LAS CONDES HAA084 0,5 ANTOFAGASTA HMM149 0,6 LAS CONDES HAA090 0,5 CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46 ESTACIÓN CENTRAL XBM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5 LA SERENA XMA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5 LA SERENA XMA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5 LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5 LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5

36 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63 LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA XMM024 0,71 LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA XMM071 0,74 LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62 LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26 LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86 LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55 LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6 LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO XMM072 0,43 LAS CONDES XAA160 0,57 SANTIAGO CENTRO XMM074 0,2 LAS CONDES XAA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8 LAS CONDES XMA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77 ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5 ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54 ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6 ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7 ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58 ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55 ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49 ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43 ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5 ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA XAA017 0,6 En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

37 2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL XBB053 5,4 ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL XBM007 9,39 CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL XBM056 5,7 CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL XBM076 8,2 CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4 CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4 CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75 CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4 CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4 CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2 CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5 CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4 CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2 CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5 CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA XBB011 3 CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2 CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2 CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7 CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4 CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8 CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6 CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5 CONCEPCIÓN XBM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5 CONCEPCIÓN XMB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8 CONCEPCIÓN XMB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8 CONCEPCIÓN XMB026 2 IQUIQUE HBM014 2 CONCEPCIÓN XMB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5 CONCEPCIÓN XMM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2 CONCEPCIÓN XMM034 1,6 IQUIQUE HMB035 1,8 CONCEPCIÓN XMM036 1,6 IQUIQUE HMB039 1,8 CONCEPCIÓN XMM039 1,9 IQUIQUE HMB045 1,7 CONCEPCIÓN XMM040 1,9 IQUIQUE HMB053 1,6 CONCEPCIÓN XMM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2 CONCEPCIÓN XMM051 1,9 IQUIQUE XAB028 1,6 CONCEPCIÓN XMM058 1,4 IQUIQUE XMB019 2 CONCEPCIÓN XMM060 1,4 IQUIQUE XMB046 1,6 CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE XMM061 2 CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE XMM098 1,3 COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08 COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31 COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9 COPIAPÓ XBB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7 COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9 COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26 COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84 COQUIMBO XMB052 2 LA CISTERNA XMB034 2,16 ESTACIÓN CENTRAL XBB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4 ESTACIóN CENTRAL XBB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46

38 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LA FLORIDA HBB005 4,9 ÑUÑOA XMB086 1,32 LA FLORIDA HMB010 6,45 ÑUÑOA XMM001 2,05 LA FLORIDA HMB013 3,35 ÑUÑOA XMM013 2,89 LA FLORIDA HMB020 1,36 ÑUÑOA XMM029 2,13 LA FLORIDA HMB021 1,38 ÑUÑOA XMM090 1,71 LA FLORIDA HMB028 3,33 ÑUÑOA XMM091 1,68 LA FLORIDA HMB061 1,91 ÑUÑOA XMM093 1,16 LA FLORIDA HMB062 2,96 ÑUÑOA XMM094 2,2 LA FLORIDA HMB108 3 ÑUÑOA XMM095 2,27 LA FLORIDA XMB004 2,34 OSORNO XMM080 1,7 LA FLORIDA XMB024 1,35 PEÑALOLÉN HAB107 5,58 LA FLORIDA XMB107 1,57 PEÑALOLÉN HMA030 1,87 LA FLORIDA XMM049 3,64 PROVIDENCIA CMA035 1,42 LA GRANJA HBB008 4,76 PROVIDENCIA CMB012 1,49 LA SERENA EBB008 2 PROVIDENCIA CMB092 1,9 LAS CONDES CAB035 2 PROVIDENCIA CMM020 1,37 LAS CONDES CMB148 2,56 PROVIDENCIA CMM081 1,3 LAS CONDES CMM133 2,3 PROVIDENCIA HMA040 1,24 LAS CONDES HAB199 2,4 PROVIDENCIA HMA047 1,4 LAS CONDES HMB002 1,68 PROVIDENCIA HMB010 1,23 LAS CONDES HMB019 2 PROVIDENCIA HMB029 1,33 LAS CONDES HMB022 2,48 PROVIDENCIA HMM025 1,27 LAS CONDES HMB188 2 PROVIDENCIA HMM042 1,31 LAS CONDES HMB198 2 PROVIDENCIA XBB007 1,35 LAS CONDES HMM196 1,9 PROVIDENCIA XMB088 2,03 LO PRADO HMB001 3 PROVIDENCIA XMM001 1,25 MACUL HMB031 2,2 PROVIDENCIA XMM003 1,32 MACUL XMB004 2 PROVIDENCIA XMM017 1,19 MACUL XMB026 2,3 PROVIDENCIA XMM022 1,35 MACUL XMM045 2 PROVIDENCIA XMM034 1,45 MAIPU HMB028 4,6 PUERTO MONTT CMM001 1,2 MAIPU XMB040 3,4 QUINTA NORMAL CBB037 9,99 ÑUÑOA CMM098 1,46 QUINTA NORMAL HBB001 3,83 ÑUÑOA CMM099 2,74 QUINTA NORMAL HBB008 6,69 ÑUÑOA HAA048 1,33 QUINTA NORMAL HBB023 5,19 ÑUÑOA HBB018 2,52 QUINTA NORMAL HBB041 4,78 ÑUÑOA HMB003 2,82 QUINTA NORMAL HMB026 1,61 ÑUÑOA HMB008 1,76 QUINTA NORMAL XBB017 2,24 ÑUÑOA HMB014 3,43 QUINTA NORMAL XBB031 4,42 ÑUÑOA HMB020 1,85 QUINTA NORMAL XMB006 4,92 ÑUÑOA HMB034 3,22 QUINTA NORMAL XMM014 1,57 ÑUÑOA HMB058 1,19 RECOLETA HBM038 3 ÑUÑOA HMB068 1,43 RECOLETA HMA027 4 ÑUÑOA HMB082 1,64 RECOLETA HMA041 3 ÑUÑOA HMB088 2,17 RECOLETA HMM051 3 ÑUÑOA HMM004 1,45 RECOLETA XMA049 3 ÑUÑOA HMM026 2,32 SAN JOAQUÍN HBB022 3,89 ÑUÑOA HMM027 2,03 SAN JOAQUÍN XMB036 9,99 ÑUÑOA HMM033 1,22 SAN JOAQUÍN XMB049 8,97 ÑUÑOA HMM076 1,41 SAN MIGUEL CMB063 5,11 ÑUÑOA HMM079 3,58 SAN MIGUEL CMB064 5,21 ÑUÑOA HMM089 1,57 SAN MIGUEL CMB066 2,57 ÑUÑOA HMM092 1,59 SAN MIGUEL HBB021 9,17 ÑUÑOA XMB038 2,52 SAN MIGUEL HBB026 5,42 ÑUÑOA XMB042 1,67 SAN MIGUEL HMA044 3,81

39 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura SAN MIGUEL HMA070 1,85 TEMUCO EMM098 6,5 SAN MIGUEL HMB005 6,45 TEMUCO HAB142 5,5 SAN MIGUEL HMB015 5,62 TEMUCO HBB051 2,4 SAN MIGUEL HMB018 3,18 TEMUCO HMB086 7 SAN MIGUEL HMB019 3,51 TEMUCO HMB097 1,5 SAN MIGUEL HMB035 4,37 TEMUCO HMB099 2 SAN MIGUEL HMB036 2,72 TEMUCO HMB104 3 SAN MIGUEL HMB037 3,33 TEMUCO HMB105 2,5 SAN MIGUEL HMB038 5,74 TEMUCO HMB123 2,5 SAN MIGUEL HMB046 3,05 TEMUCO HMB131 2,2 SAN MIGUEL HMB056 1,92 TEMUCO HMB172 2 SAN MIGUEL HMM047 4,06 TEMUCO HMM170 2 SAN MIGUEL XBB001 1,3 TEMUCO XMB004 4 SAN MIGUEL XBB002 4,75 TEMUCO XMB006 2,5 SAN MIGUEL XBB016 4,15 TEMUCO XMB008 5 SAN MIGUEL XBB024 6,35 TEMUCO XMB010 4 SAN MIGUEL XMB068 2,98 TEMUCO XMB110 2,5 SAN PEDRO DE LA PAZ HAB067 1,2 VILCÚN XMB030 9,99 SAN PEDRO DE LA PAZ HBB039 2 VILLARRICA XMB004 2,5 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB022 2 VIÑA DEL MAR CMM078 1,17 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB036 1,25 VIÑA DEL MAR HMB006 3,55 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB038 3 VIÑA DEL MAR IMB113 9,02 SAN PEDRO DE LA PAZ HMB066 1,6 VIÑA DEL MAR XAA002 2,33 SAN PEDRO DE LA PAZ XBB049 1,6 VIÑA DEL MAR XAA088 1,84 SANTIAGO OESTE HBM020 3,3 VIÑA DEL MAR XAA183 3,27 SANTIAGO OESTE HMB027 3 VIÑA DEL MAR XAB121 2 SANTIAGO OESTE XBB038 4,8 VIÑA DEL MAR XAM003 1,96 SANTIAGO OESTE XBM034 2,4 VITACURA CAB009 1,25 SANTIAGO OESTE XMM011 2,5 VITACURA CMB011 1,35 SANTIAGO SUR CMM029 1,55 VITACURA CMB015 1,24 TEMUCO CAM001 1,3 VITACURA CMB024 1,55 TEMUCO CMB003 2,5 VITACURA CMM006 1,37 TEMUCO CMB100 1,5 VITACURA HMB020 1,96 TEMUCO CMM002 4 VITACURA HMM003 1,2 TEMUCO CMM009 2,5 VITACURA HMM005 1,38 En propiedades acogidas a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común. Para las Áreas Homogéneas no señaladas en los puntos y 2.4.2, se considerará coeficiente de ajuste por altura igual a 1,00.

40 3 COEFICIENTE CORRECTOR AL AVALÚO DEL TERRENO FINAL (CCTF): El coeficiente resultante de multiplicar los coeficientes correctores por Superficie y Frente-Fondo, se compara con el Coeficiente Corrector Excepcional, que pudiera registrar el terreno, aplicándose el menor de ellos. El coeficiente así determinado se multiplicará por el Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación establecido para el AH para obtener el coeficiente corrector de terreno final a aplicar. Donde: CCTF = [(FF CS) o (CE)] CA CCTF: Coeficiente corrector de terreno final. CFF: Coeficiente corrector por relación frente-fondo. CS: Coeficiente corrector por superficie. CE: Coeficiente corrector excepcional. CA: Coeficiente de ajuste por altura de la edificación.

41 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT de 5 21/9/ :17 NUEVA TABLA DE VIDA ÚTIL DE LOS BIENES FÍSICOS DEL ACTIVO INMOVILIZADO Nueva Tabla de Vida Útil fijada por el Servicio de Impuestos Internos para bienes físicos del activo inmovilizado, según Resolución N 43, de , con vigencia a partir del NUEVA VIDA NÓMINA DE BIENES SEGUN ACTIVIDADES ÚTIL NORMAL A.- ACTIVOS GENÉRICOS 1) Construcciones con estructuras de acero, cubierta y entrepisos de perfiles acero o losas hormigón armado. 2) Edificios, casas y otras construcciones, con muros de ladrillos o de hormigón, con cadenas, pilares y vigas hormigón armado, con o sin losas. DEPRECIACIÓN ACELERADA ) Edificios fábricas de material sólido albañilería de ladrillo, de concreto armado y estructura metálica ) Construcciones de adobe o madera en general ) Galpones de madera o estructura metálica ) Otras construcciones definitivas (ejemplos: caminos, puentes, 20 6 túneles, vías férreas, etc.). 7) Construcciones provisorias ) Instalaciones en general (ejemplos: eléctricas, de oficina, etc.) ) Camiones de uso general ) Camionetas y jeeps ) Automóviles ) Microbuses, taxibuses, furgones y similares ) Motos en general ) Remolques, semirremolques y carros de arrastre ) Maquinarias y equipos en general ) Balanzas, hornos microondas, refrigeradores, conservadoras, 9 3 vitrinas refrigeradas y cocinas. 17) Equipos de aire y cámaras de refrigeración ) Herramientas pesadas ) Herramientas livianas ) Letreros camineros y luminosos ) Útiles de oficina (ejemplos: máquina de escribir, fotocopiadora, etc.) ) Muebles y enseres ) Sistemas computacionales, computadores, periféricos, y similares (ejemplos: cajeros automáticos, cajas registradoras, etc.) ) Estanques ) Equipos médicos en general ) Equipos de vigilancia y detección y control de incendios, alarmas ) Envases en general ) Equipo de audio y video ) Material de audio y video. 5 1 B.- INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN 1) Maquinaria destinada a la construcción pesada (Ejemplos: motoniveladoras, traxcavators, bulldozers, tractores, caterpillars, dragas, excavadoras, pavimentadores, chancadoras, betoneras, vibradoras, tecles, torres elevadoras, tolvas, mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos, moldes pavimento, etc.). 2) Bombas, perforadoras, carros remolques, motores a gasolina, grupos electrógenos, soldadoras. C.- INDUSTRIA EXTRACTIVA (MINERÍA) ) Maquinarias y equipos en general destinados a trabajos pesados en minas y plantas beneficiadoras de minerales ) Instalaciones en minas y plantas beneficiadoras de minerales ) Tranques de relaves ) Túnel mina D. - EMPRESAS DE TRANSPORTE

42 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT de 5 21/9/ :17 TRANSPORTE MARÍTIMO 1) Naves y barcos de carga en general, frigoríficos o graneleros con casco de acero ) Naves con casco de acero ) Naves con casco de madera ) Remolcadores y barcazas con casco de acero ) Remolcadores y barcazas con casco de madera ) Embarcaciones menores en general con casco de acero o madera ) Porta contenedores, incluidos los buques Roll-On Roll ) Boyas, anclas, cadenas, etc ) Muelles de estructura metálica ) Terminales e instalaciones marítimas TRANSPORTE TERRESTRE 1) Tolvas, mecanismo de volteo ) Carros portacontenedores en general. 7 2 E.- SECTOR ENERGÉTICO E.1) EMPRESAS ELÉCTRICAS 1) Equipos de generación y eléctricos utilizados en la generación ) Obras civiles hidráulicas y otros relacionados con la generación. - Bocatomas, muros de presa Descargas Túneles, piques, pretiles, evacuaciones, cámaras de carga, tuberías de presión Canales Sifones, captaciones, estanques y chimeneas de equilibrio Desarenador 8 2 3) Líneas de distribución de alta tensión y baja tensión, líneas de transmisión, cables de transmisión, cables de poder ) Líneas de alta tensión Transporte. - Obras civiles Conductores Apoyos de suspensión y apoyos de amarres ) Cables de alta tensión Transporte. - Obras civiles Conductores ) Subestaciones Transporte. - Obras civiles Construcciones y casetas de entronque (estaciones de bombeo, reactancias compensación) Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos ) Líneas de alta tensión Distribución. - Obras civiles Conductores Apoyos de suspensión, apoyos de amarres y remodelación de líneas ) Cables de alta tensión Distribución. - Obras civiles Conductores ) Líneas de media tensión Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros Equipos ) Líneas de media tensión Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros Equipos ) Líneas de baja tensión Aéreas. - Redes desnudas, redes aisladas, postes y otros Equipos ) Líneas de baja tensión Subterráneas. - Redes, cámaras, canalizaciones y otros Equipos ) Subestaciones de distribución. - Obras civiles y construcciones. 20 6

43 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT de 5 21/9/ :17 - Transformadores, celdas de transformadores, celdas de líneas, equipos auxiliares y equipos de telecomandos ) Subestaciones MT/MT. - Obras civiles y construcciones Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos ) Subestaciones anexas MT/MT. - Obras civiles y construcciones Transformadores, celdas de transformadores, equipos auxiliares y equipos de telecomandos ) Centros de transformación MT/BT. - Obras civiles Transformadores aéreos, subterráneos y de superficie Otros equipos eléctricos aéreos, subterráneos y comunes ) Contadores y aparatos de medida Central de operaciones y servicio de clientes ) Otras instalaciones técnicas para energía eléctrica - Obras civiles Equipos ) Alumbrado público E.2) EMPRESAS SECTOR PETRÓLEO Y GAS NATURAL 1) Buques tanques (petroleros, gaseros), naves y barcos cisternas para transporte de combustible líquido ) Oleoductos y gasoductos terrestres, cañerías y líneas troncales ) Planta de tratamiento de hidrocarburos ) Oleoductos y gaseoductos marinos ) Equipos e instrumental de explotación ) Plataforma de producción en el mar fija ) Equipos de perforación marinos ) Baterías de recepción en tierra (estanques, bombas, sistema de cañerías con sus válvulas, calentadores, instrumentos de control, 10 3 elementos de seguridad contra incendio y prevención de riesgos, etc.). 9) Instalaciones de almacenamiento tales como "tank farms" ) Plataformas de perforación y de producción de costa afuera F.- EMPRESAS DE TELECOMUNICACIONES 1) Equipos conmutación local en oficinas centrales. - Equipos O.C. automáticos Equipos O.C. auto (combinados) Equipos O.C. batería central Equipos O.C. magneto Equipos de fuerza Equipos de tasación Equipos de radio Equipos canalizadores y repetidores en O.C ) Equipos conmutación L.D. en oficinas centrales. - Posiciones de larga distancia Equipos de radio Equipos canalizadores y repetidores en O.C ) Otros equipos de O.C. - Teléfonos, calculógrafos y sillas de operadoras ) Equipos seguridad industrial en oficinas centrales. - Equipos industriales de climatización ) Equipos para suscriptores. - Teléfonos automáticos Teléfonos batería central Teléfonos magneto Equipos especiales Alambre bajantes Alambre interior PABX automáticos PBX automáticos. 10 3

44 NUEVA TABLA DE VIDA UTIL DE LOS BIENES FISICOS DEL ACT de 5 21/9/ :17 - PBX batería central PBX magneto Locutorios Equipos fax ) Equipos planta externa local. - - Postes y crucetas de madera Postes y crucetas de fierro Postes de concreto Antenas y líneas de transmisión Cables aéreos y bobinas de carga Cables subterráneos y bobinas de carga Cables interiores Cables aéreos desnudos Equipos canalizadores y repetidores en postes Conductos y cámaras Cables enlaces Blocks, regletas, cassettes de protección Sala de cables y MDF Armarios de distribución Cajas terminales, doble conexión Empalmes de cables aéreos y subterráneo Sistema gráfico de manejo de redes Cables de fibra óptica Cámaras y ductos ) Equipos planta externa L.D. - Postes y crucetas de madera Postes y crucetas de fierro Postes de concreto Antenas y líneas de transmisión Cables aéreos y bobinas de carga Cables subterráneos y bobinas de carga Alambres aéreos desnudos Equipos canalizadores y repetidores en postes Conductos y cámaras Equipos de control automático Estaciones satelitales terrenas Cables de fibra óptica Equipos de fibra óptica Segmento espacial G.- ACTIVIDAD DE LA AGRICULTURA 1) Tractores, segadoras, cultivadoras, fumigadoras, motos bombas, pulverizadoras ) Cosechadoras, arados, esparcidoras de abono y de cal, máquinas de ordeñar ) Esquiladoras mecánicas y maquinarias no comprendidas en el número anterior ) Vehículos de carga, motorizados, como ser: camiones trailers, camiones fudres y acoplados, colosos de tiro animal ) Carretas, carretones, carretelas, etc ) Camiones de carga y camionetas de uso intensivo en la actividad agrícola ) Tuberías para agua potable instaladas en predios agrícolas ) Construcciones de material sólido, como ser: silos, casas patronales y de inquilinos, lagares, etc ) Construcciones de adobe y madera, estructuras metálicas ) Animales de trabajo ) Toros, carneros, cabríos, verracos, potros y otros reproductores ) Gallos y pavos reproductores ) Nogales, paltos, ciruelos, manzanos, almendros ) Viñedos según variedad. 11 a 23 3 a 7 15) Limoneros ) Duraznos ) Otras plantaciones frutales no comprendidas en los números 13), 14), 15) y 16) anteriores. 13 4