Regularización títulos de dominio Puchuncaví

Transcripción

1 EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) JUAN LUIS MENARES ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP

2 LISTADO DE DOCUMENTOS Oficio Listado de documentos Formularios BBNN Certificado de deuda TGR Certificado de no expropiación (superficie desafecta MINVU) Plano plancheta SII Fotocopia carnet propietario Avalúo fiscal Certificado de informaciones previas Fotocopia Escritura de vecino inmediato Certificado de Residencia Junta de Vecinos Certificado de Matrimonio Propietario Certificado de Nacimiento Propietario Fotografías área pretendida Imágenes google últimos 10 años Escritura lote Certificado de vigencia Certificado de litigios Patente profesional patrocinante Memoria descriptiva planos Levantamiento lote pretendido regularizar y sus obras Especificaciones técnicas de las obras Certificado de loteo irregular SERVIU CARLOS VERDUGO TORO PROPIETARIO JUAN-LUIS MENARES ARQUITECTO

3 SOLICITUD REGULARIZACIÓN D.L. 2695/79 ANT: NO CONSIDERA MAT: INGRESO SOLICITUD A: SR. TOMÁS COVACICH ITURBE DE: CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO SEREMI MINISTERIO BB.NN. PROPIETARIO Estimado Sr. Tomás Covacich Iturbe SEREMI BB.NN Valparaíso De mi consideración extiendo mediante la presente, a usted y su equipo, los antecedentes correspondientes a solicitud de regularización de dominio -por D.L. 2695/79- correspondiente a predio sin dueño conocido ni rol vigente, que ocupo de manera pacífica, no clandestina ni violenta. Emplazado en Calle El Peumo 2110, El Tabo, Sector El Pinar. En específico se trata de una extensión del rol, sobre espacio residual cercano a eje de quebrada. Sobre ellos realicé obras del tipo limpia, nivelación y cerco para dar patios a mi hogar. Hoy permanece sin rol asignado y complementa el deslinde norte añadiendo una pequeña área a especificar en láminas de levantamiento. La parte ocupada y requerida formalizar, por este medio, se trata de espacio triangular al costado norte del rol , cercado por mi parte y sobre el que he realizado trabajos que permitieron otorgar de patio permeable a mi casa. El espacio se utiliza como jardín y área de evacuación de aguas lluvias de la casa. Manteniendo el distanciamiento oficial mínimo entre líneas oficiales de cierro de la vía de acceso, pretendo regularizar título de dominio asociado al predio, sobre parte de la faja de espacio residual (solapada al fondo de quebrada sin rol mencionado) y que se emplaza inmediato al costado norte de la propiedad rol El cerco corrido por acciones de hecho ha sido de común acuerdo con los vecinos, no existiendo a la fecha reclamaciones por su existencia (el colectivo vecinal en su conjunto ha cercado sus tramos solapados a la quebrada). El área pretendida se detallará al final del expediente, mediante lámina de levantamiento básico, elaborada por el arquitecto Juan Luis Menares Rodríguez, quien asesora nuestras acciones. Se deja datos de contacto en formulario y se adjunta memorias explicativas de la situación documental del contexto. NOTA: La plancheta de mapas SII no refleja el rol a extender aún, dado que se trata de un lote igualmente regularizado ante BBNN. Sin otro particular me despido agradeciendo su tiempo y alta labor. Cordialmente CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO PROPIETARIO

4 CÓMO SE ENTERÓ QUE PUEDE REGULARIZAR SU PROPIEDAD Folleto - afiche - revista de regularización talleres educativos, Prevención de la Irregularidad Información radial - spot publicitario Amigo que sabía sobre el proceso de regularización Dirigentes vecinales - sociales Secretaría Regional Ministerial y/o oficina provincial de Bienes Nacionales Información entregada por el Municipio/Gobernación Pagina web del Ministerio de Bienes Nacionales Facebook - Twitter Otros: x Gobierno en terreno TIPO DE POSESIÓN (*) (marque según corresponda) x Personal. (Se refiere a si la posesión es ejercida por el (la) propio (a) solicitante. Agrega Posesión. (Se refiere al hecho de que el solicitante agrega a su posesión, los años de posesión ejercidos por el anterior propietario o poseedor del inmueble). A través de otra persona a su nombre. (Se refiere a si la posesión es ejercida por un tercero que reconoce como dueño (a) al (o a la ) solicitante). Indique el nombre de la (s) personas que agrega posesión: INDICAR LAS MEJORAS REALIZADAS EN EL INMUEBLE (*) Construcciones x Cercos x Plantaciones x Agua potable x Luz Eléctrica x Alcantarillado x x Limpias x Vivienda x Animales Limpias Arreglos de murallas de la propiedad Otros * Describir otras mejoras: RUT: Firma Solicitante:CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO R.U.N. : Felicitaciones!. Con la presentación de esta solicitud y los demás antecedentes, usted se ha transformado en un potencial beneficiario para regularizar su propiedad. A continuación, revise las etapas que le quedan para llegar a ser dueño de su propiedad. 1. Recopilación de antecedentes, llenado de la solicitud y demás formularios. 2. Ingreso de carpeta de antecedentes en la Seremi de Bienes Nacionales de su Región. 3. Una vez pagado el cupón, se inicia el trámite de regularización de la Pequeña Propiedad Raíz. 4. Notificación de la Seremi de Bienes Nacionales por carta certificada a su domicilio de la resolución, solo en los casos que x x su solicitud sea rechazada. 5. Visita a terreno para comprobar cumplimiento de requisitos y ejecución de etapa técnica. Usted fue atendido por: (Nombre y apellido funcionario) (Firma) Si usted cambia de domicilio o teléfono NO OLVIDE avisar a la Secretaría Regional Ministerial u Oficina Provincial de Bienes Nacionales de su región. v Notificación por carta certificada de la Resolución que ordena la publicación. 7. Le llegará una Notificación por carta certificada de la Resolución que ordena la inscripción en el CBR (Conservador de Bienes Raíces), además, le avisarán telefónicamente. 8. La Seremi de Bienes Nacionales le entregará el título de dominio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

5 FORMULARIO Nº1 SOLICITUD REGULARIZACIÓN D.L. Nº 2.695/79 Fecha (*) I. PRESENTA SOLICITUD: (*) Folio: Tipo de solicitante: -Persona natural x -Persona jurídica Presenta solicitud forma personal A través de representante del solicitante (no completa punto II.B) Rut Nº (*) Nombre (*) CARLOS ALFREDO Nacionalidad (*) Profesión u Oficio (*) 1 Estado Civil TORO El Peumo 2110, El Tabo, Sector El Pinar Comuna(*) Provincia (*) Región(*) Celular Teléfono trabajo Correo electrónico San Antonio x F Ud. es jefa de hogar Sí No x Teléfono Fijo VALPARAÍSO *** cverdugo3058@hotmail.com Género M soltero Domicilio (*) asesor tribut. El Tabo Fecha de Nacimiento Apellido Materno (*) VERDUGO CHILENA Cantidad de Solicitantes (1) 6 Apellido Paterno (*) x (sólo persona natural, en caso de ser persona jurídica descargar formulario en II. ANTECEDENTES DEL (DE LA) SOLICITANTE DATOS SOLICITANTE d d/mm /a a a a Se entiende por jefa de hogar la mujer que es económicamente activa, tiene responsabilidades familiares y es el principal sustento económico del hogar. Se incluirá además, a las mujeres que están en la condición de Trabajadora Jefa de Núcleo Secundario (mujer económicamente activa que vive al interior de un hogar que tiene un jefe o jefa distinto a ella, pero con su aporte económico mantiene cargas familiares de su núcleo). (Sermam) INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA (en caso de no ser ubicado en los teléfonos señalados anteriormente, indicar datos de persona que pueda recibir recados, correspondencia y notificaciones) Nombre de contacto(*) Teléfono contacto(*) JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ Dirección correspondencia (identificar región, provincia y comuna) (*) JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861 RECREO VIÑA DEL MAR II. A OTROS ANTECEDENTES DEL (DE LA) SOLICITANTE DATOS CÓNYUGE (sólo persona natural) (llenar sólo persona natural casada) Domicilio (sólo si es distinto al del (de la ) Solicitante) Rut Cónyuge (*) *** *** Nombre (*) *** Apellido Paterno (*) Apellido Materno (*) *** *** PERTENECE A PUEBLOS ORIGINARIOS (*) AYMARA ATACAMEÑO O LIKAN ANTAY DIAGUITA KAWESKAR COLLA QUECHUA YAGÁN MAPUCHE OTROS NINGUNO INSCRITO EN EL REGISTRO NACIONAL DE LA DISCAPACIDAD: Sí No X Solicitante X (En caso de indicar Sí complete según corresponda) Otro miembro grupo familiar Cónyuge PROPÓSITO DE LA REGULARIZACIÓN(*) Acceder a créditos cuál? Optar a Subsidio cuál? Otros (especificar) X cuál? OBTENER TITULO DE DOMINIO SOBRE ESPACIO SIN PROPIETARIO, OCUPADO DURANTE MÁS DE 5 AÑOS (*): información obligatoria (1): Cuando es más de un solicitante adjuntar hoja anexa, bajar desde para llenar los antecedentes o solicitar en la Seremi de Bienes Nacionales de su región. v.0.1 Vender la propiedad

6 II. B DATOS REPRESENTANTE (*) (sólo completar si existe representante) Rut Nº Representante(*) Nombre Representante (*) JUAN LUIS Celular Domicilio (*) Comuna (*) RODRIGUEZ Correo electrónico JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861 Apellido Materno Representante (*) MENARES Teléfono Fijo Apellido Paterno Representante (*) MENARESJL@GMAIL.COM Provincia(*) VIÑA DEL MAR Región VALPARAISO VALPARAISO Dirección correspondencia (identificando comuna, provincia y región) JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861 RECREO VIÑA DEL MAR, VALPARAISO, REGIÓN DE VALPARAISO INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA (en caso de que no sea ubicado en los teléfonos antes señalados, indicar datos persona que pueda recibir recados) Nombre de contacto (*) Teléfono Fijo contacto (*) JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ NO TIENE Celular contacto (*) III. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD A REGULARIZAR UBICACIÓN DEL INMUEBLE Comuna (*) Provincia (*) EL TABO Región (*) SAN ANTONIO VALPARAISO Dirección (Calle Nº, Depto, Block, sitio, lote, manzana, sector, localidad, camino, escribir todo en mayúsculas, separado por un espacio, sin puntos ni símbolos según corresponda) (*): El Peumo 2110, El Tabo, Sector El Pinar NOTA: Se extiende la propiedad rol sobre el área pretendida por regularizar TIPO DE INMUEBLE INMUEBLE INSCRITO A NOMBRE DE (*) ANTECEDENTES GENERALES(*) Urbano Rural X Un particular SERVIU, región Una cooperativa disuelta Servicio Público, cual? Una comunidad Empresa del Estado Municipalidad X Otro No sabe TERRENO SIN ESCRITURA NI ROL VIGENTE. NÚMERO DE ROL DEL INMUEBLE (*) PREVIO A LLENAR ESTA PARTE DEL FORMULARIO LEA LAS SIGUIENTES INSTRUCCIONES: Si usted no conoce el número de rol de su propiedad, lo puede solicitar en el Servicio de Impuestos Internos (SII), con la dirección del inmueble. En caso de que su propiedad no tenga número de rol, puede concurrir al Servicio de Impuestos Internos con la dirección de algún vecino directo o colindante a su propiedad. Para los casos de mayor cabidad o extensión, si el inmueble esta contenido dentro de otro inmueble de mayor cabidad o extensión puede concurrir al SII y solicitar el certificado de avalúo con indicación de superficie. TIPO DE ROL: MARQUE SEGÚN CORRESPONDA Vecino X Mayor Cabidad o Extensión v.0.1 Propiedad

7 COMPLETE: (si existe más de un Rol separar por los siguientes datos: Nº Rol, Rol a nombre de, y el avalúo fiscal). Nº Rol (*) Rol a Nombre de (*) CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO Avalúo Fiscal (*) Ingresar superficie aproximada del terreno (*) pesos DATOS DE LA INSCRIPCIÓN, Fojas quinientos cincuenta coma diez Hectáreas (si la conoce, en caso de existir más de una inscripción por: fs, Nº, año y Conservador). Número 731 Metros Año CBR (Conservador Bienes Raíces) 2017 SAN ANTONIO IV. ANTECEDENTES DE LA POSESIÓN POSESIÓN MATERIAL Tiempo aproximado que posee el inmueble: (*) 5 Años CÓMO LLEGÓ A POSEER LA PROPIEDAD? (*) X Compraventa o promesa de Compraventa Permuta X Simple posesión material Herencia Cesión de derechos Ocupación autorizada por propietario SERVIU Subdivisión de hecho Ocupación autorizada por Municipio u otro Servicio descentralizado Donación Otra situación, Cual? Ocupación de lote sin dueño ni rol y posterior fusión de hecho con paño adquirido por compraventa COMPROBANTE INGRESO SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN D.L. Nº 2.695/79 Folio Nº Fecha Valparaíso La Secretaría Regional Ministerial de Bienes Nacionales de la Región Provincial de CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO, (la Oficina ), ha recibido la solicitud de regularización de don (doña), C.I. Nº Los antecedentes que se acompañan a la solicitud serán evaluados, a fin de determinar si es posible aplicar el procedimiento contemplado en el D.L.Nº 2.695/79, sobre regularización de la pequeña propiedad raíz. Ud. puede consultar el estado de su solicitud en la línea , indicando el Nº de Folio registrado en la parte superior izquierda de este comprobante. El trámite de regularización tiene un costo que debe ser financiado por el (la) solicitante. Sin embargo, si Ud. se encuentra en el RSH, podrá acceder a co-financiamiento del mismo. IMPORTANTE Si usted NO paga, el Ministerio de Bienes Nacionales no podrá iniciar el proceso y procederá a archivar su caso. El cupón tiene una vigencia de 10 días hábiles y en este período debe ser cancelado. Recuerde: la única forma de acreditar que Ud. es dueño (ña) de su propiedad es con el título de dominio inscrito en el Conservador de Bienes Raíces! v.0.1 El pago del procedimiento no es garantía del término positivo de su solicitud.

8 CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO CALLE EL PEUMO 2110 SAN ANTONIO EL TABO VALPARAISO 5 X X X X X X Prop. Fiscal Calle El Peumo Otro propietario Otro propietario VALPARAISO X

9 Santiago CALLE EL PEUMO 2110 EL TABO VALPARAISO SAN ANTONIO 5 x 1.- Ocupación informal de espacio -sin propietario- entre linea oficial de cierro del lote rol y calle El Pinar 2.- Posterior compraventa de derechos sobre rol Cercos, Plantaciones, Limpias y obras menores. 731 SAN ANTONIO VALPARAISO CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO

10 EL ROBLE EL PANGUE EL SAUCE EL PEUMO

11 Certificado de Deuda NOMBRE VERDUGO TORO CARLOS ALFREDO DIRECCION CAM INTERIOR PC 316 ROL Total Deuda Liquidada Morosa CLP EL TABO COMUNA Total Deuda No Vencida Liquidada Acogidos ART 196 y 197 DEL C.T. 254,351 Deuda :Morosa (CLP) FORMULARIO TIPO FOLIO FECHA VCTO. DEUDA NETA REAJUSTE INTERES MULTA TOTAL Dic , , Dic , , Dic , , , Dic , , , Dic , , Dic , , , Dic , , ,711 Total Deuda Morosa (CLP) 246, , ,351 (Liquidada al: ) Fecha de Emisión del Certificado: Emitido a las: 12:10 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria del ROL EL TABO , éste registra deuda por el(los) formulario(s) detallado(s) precedentemente. La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en ingresando el número del código de barra que se indica en certificado. *Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas. IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD Página 1 de 1

12 N Certificado: Informe Situación de Inmueble Valparaiso, 11 de Septiembre de 2023 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en CAM INTERIOR PC 316 de la comuna de EL TABO, Rol de Avalúo Nº se encuentra NO AFECTO A EXPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en BIENES NACIONALES. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley y 17 de la Ley Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en CAM INTERIOR PC 316 de la comuna de EL TABO, Rol de Avalúo Nº , emitido en: Valparaiso, 11 de Septiembre de 2023 Cajero: Oficina Virtual Internet N Certificado:

13 CARTOGRAFIA DIGITAL MAPAS SII Catálogo Mapas Ingresar Buscar Comunas + - Buscar Reavalúo Buscar Dirección Buscar Rol Reavalúo Agrícola 2024 (+) Áreas Homogéneas RAV NO Agrícola 2022 (+) Ocultar Map data OpenStreetMap contributors La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2023, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO

14 SEMESTRE DE La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m2 de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m2 de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La información dispuesta es solo para consulta y la responsabilidad del dato responde a sus propias fuentes.

15 Fecha de Emisión: 05 de Julio de 2023 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023 Comuna : EL TABO Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz : CAM INTERIOR PC 316 Destino del bien raíz : HABITACIONAL AVALÚO TOTAL AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ : $ : $ El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1

16 CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS DIRECCION DE OBRAS.I. MUNICIPALIDAD DE EL TABO El presente certificado No Acredita Dominio f uneeuo 0382 I. IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD certificado de número' ]A EN CALLb :o ALIDAD I L( iln" EL PEUMO i POBLACION ] EL PINAR I EL rabo fle HALorE I Pc.316 SIDO ASIGNADO EL NO I I SLTLq i DE PLANIFICACION TERRITORIAL APLICABLE 2. INSTRUMEN or lntercomunal o Metrooolitano 25t04t2005 X or Comunal or Comunal )t Gomunal iál Plar XT EXTE 3. DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO lc on 117 No 5 NORMAS URBANISTICAS (En caso necesario se adjunta hoja anexa) 5.1 USOS DE SUELO - Equipamiento de los sigu entes t pos y escala: Áreas Verdes. a. Escala Regional e Áreas Verdes. b. Escala Áreas Verdes, Deporte, Campamentos turísticos c. Escala lnterurbana: : Comunal : Vecinal - Act v dades Productivas de: a. Almacenamiento de tipo inofens vo, de superficie constru da no superior a 250 m2. en vías de b. Establecimientos de impacto similar de tipo inofensivo. c. Serv c os artesanales. -12 metros de ancho o más. B. Usos de suelo prohibidos: Todos aquellos no señalados como perm tidos. C. Normas específicas de sumivisión predial y edificación. Superficie predial mínima - Vivienda - Otros usos permitidos Frente predial mínimo - Vivienda - Otros usos permitidos Porcentaje de ocupación máximo del suelo Densidad Coeficiente máximo de constructibilidad Sistema de agrupamiento Altura máx ma de edificación, según rasantes Altura mínima Altura máxima de pareo Antejardín mínimo 400 m m2. 12m. 15 m. 40 o/o. B0 hab/ha. o.4 Aislado, pareado 60p. 1 p sos 3,50 m. 3m. Según Artículo de la O.G.U.C., retirado 3 m. de la linea de Adosamientos as de subdivisión edificación mismas la ue se indican Zona 23 condrcrones op suaorvr$ón predial Y DE EDtFtcActoN VIVIENDA 400 COEF, DE CONSTRUCTIBILIDAD 0.4 ADOSAMIENTOS DFNSIDAD I\'AXIf\IIA 80 HAB/HA COEF. OCUPACION DE SUELO AL I URA MAXIMA ÉDll.. ;'RAZANTE 60" )AREADO NIVEL DE APLICACION 60" 40o/o fjistanciamien AISI ADO RASANTE I OS CIERROS ocr /()s

17 OGUC OGUC 1.80 Art. 14 Ordenanza PRC ANTE \L OUE ENFRENTA INTERNOS Altura Maxima Cont. I OGUL Minima Altura I OGUC cuoación de Suelo Otros 140 Art. 27 ordenanza PRC otros otros otros otros es ZR-2 permitidos v B.- Usos prohibidos Todos aquellos no señalados como Permitidos. Faja mínima de restricción: Corresponde a las fajas de restr cc ón que se establecen en los esteros y quebradas, cuya nómina y ancho, medido a cada lado del eje de ellos. La delimitación de esta área corresponde a las fajas descritas en la presente Ordenanza y raficadas en el Plano y en ella no se permite n ngún tipo de edificación. En este listado no se ncluyen quebradas sin nombre, pero en tal caso vale lo indicado en los planosno SE AUTORIZAN CONSTRUCCIONES DE NINGUN TIPO. os como no CONDICIONES DE SUBDIVISIÓN PREDIAL Y EDIFICACION ZONA DE PROTECCION DINSIL}At] MAXIMA COEF. DE CONSTRUCTIBILIDAD ALT I COEF. OCUPACION DE SUELO ADOSAMIENTOS IVIAXIf\iIA EDIF OCUPACION PISOS SIIPFRIORFS RASANTE och :RROS DISTANC AM IENTC)S ALTURA otros I IA IN IERNOS otros 'os ToTransoerenc a ANTF. ARDIN PARA SI NIVEL DE API ICACION otros otros

18 5.2 LINEAS OFICIALES EL PEUMO 5.3 AFECTACION A UTILIDAD PUBLICA I PAROTJF vtal []At) APERTURA OBRAS DE URBANIZACION DE LAS AREAS AFECTAS A DECLARATORIA (ATt. I34O LGUC) Pavimentación Aqua Potable Alcantar llados de Aguas Servidas Evacuación de Aguas Lluvias Electricidad y/o Alumbrado Públ co Gas Telecomunicac ones Plantaciones y obras de ornato Obras de defensa del Terreno Otros SI xno

19 6.- CARACTERISTICAS DE URBANIZACION Rústicos del Decreto 7.- DOCUMENTOS ADJUNTOS PLANO DE CATASTRO I.P,T El presente Certificado mantendra su validez y vigencia m entras no se publiquen en el Diario Oficial modificaciones al correspondiente instrumento de plan f cacion terr tor al, o a las disposiciones legales o reglamentarias pert nentes, que afecten las normas urbanisticas aplicables al predio. El presente Certificado se complementa con lo establecido en la Ordenanza del Plan Regulador Comunal existente en la Pagina Web de la Municipalidad El Tabo, Transparencia Activa, Resolución sobre Terceros. NOTA: SE ADJUNTA ANEXO DE URBANIZACION 'OTAL DERECHOS MUNICIPALES (Art GIRO DE INGRESO MUNICIPAL t06t2023 Se extiende el presente Certificado a pet ción del interesado Sr.(a); CARLOS VERDUGO TORO Rut: , rr.; 1 "} FELIPE AN CIVIL ESIONAL DOM. PMB/FEA/fea MIRANDA BARRA ERO CONSTRUCTOR DIRECTORA DE OBRAS MUNICIPALES

20 ANEXO EXIGINCIAS DE URBANIZACION N" 0365 DE LEY GENERAL DE URBAñIISMO Y CONSTRUCCIONES: PARRAFO 40.- De las obligaciones del Urbanizador. Artículo 134o.- Para urbaniear un terreno el propietario del mismo deberá ejecutar, a su costa, el pavimento de -las calles y pasajes, las plantaciones y obras de omato, las instalaciones sanitarias y energéticas, con sus obras de alimentación y desagües de aguas servidas y de aguas lluvias, y las obras de defensa y de servicio de terreno. 1 Sin embargo, cuando las obras de alimentación y desagüe que deban ejecutarse beneficien también a otros propietarios, el servicio respectivo determinará el pago proporcional que corresponda al propietario en estas obras, en la forma que determine la Ordenanza General. Las plantaciones y obras de ornato deberán ser aprobadas y recibidas por la Dirección de Obras Municipales respectiva. 2 Artículo 135o.- Terminados los trabajos a que se reflere el artículo anterior, o las obras de edificación, en su caso, el propietario y ei arquitecto solicitarán su recepción al Director de Obras Municipales. Cuando la Dirección de Obras Municipales acuerde la recepción indicada, se considerarán, por este solo hecho, incorporadas: a) Al dominio nacional de uso público, todas las calles, avenidas, áreas verdes y espacios púbiicos en general, contemplados como tales en el proyecto, y b) Al dominio municipal, los terrenos cedidos de conformidad al artícuio 70 de esta ley para localizar equipamientos. Para el solo efecto de mantener la historia de la propledad raí2, dichos terrenos se inscribirán a nombre del municipio respectivo, en el Registro de Propiedad del conservador de Bienes Raíces, presentando el certificado de recepción definitiva. La Ordenanza General indicará las menciones que deberá incluir el certificado para poder ser inscrito en el mencionado Registro. 3 Artículo Mientras en una población, apertura de calles, formación de un nuevo barrio, loteo o subdivisión de un predio, no se hubieren ejecutado todos los trabajos de urbanización que exigen los dos artículos precedentes y la Ordenanza General, no será lícito al propietario, loteador o urbanizador de los terrenos correspondientes, enajenarlos, acordar adjudicaciones en lote, celebrar contratos de compraventa, promesas de venta, reservas de sitios, constituir comunidades o sociedades tendientes a la formación de nuevas poblaciones o celebrar cualquier clase de actos o contratos que tengan por finalidad última o inmediata la transferencia del dominio de dichos terrenos. La venta, promesa de venta o cualquier otro acto o contrato que tengan anáfoga finalidad sobre un predio no urbanizado, en favor de una comunidad, se presumirá que tiene por obleto la subdivísión del mismo sin la necesaria urban ización No obstante, la Dirección de Obras podrá autorizar las ventas y adjudicaciones, extendiendo el correspondiente certjficado de urbanización, previo otorgamiento de las garantías que señala el artículo 129o, por el monto total de las obras de urbanización pendientes. 1 lnciso sustituido. por el número 1)del artículo único de la Ley No D.O y reemplazado por el que aparece en el texto, por el artículo 50 - de la Ley No , D O 'l 97 2 lnciso agregado por el número 2) del artículo único de la Ley No D.O "91 3 Artículo reemplazado por el que aparece en el texto, por el articulo único de la Ley N' D O T ITULO lll : DE LA COI{STRUCCION CAPITULO lt CONST L,G.U C. OCTUBRE 2OO7 El depósito de estas garantías permitirá a la Dirección de Obras Municipales efectuar la recepción definitiva de los edificios. No podrá inscribirse en el Conservador de Bienes Raíces ninguna transferencia parcial del domínio adjudicación de terrenos sin un certificado de la Dirección de Obras, que acredite se halla situado el predio está debidamente urbanizado o que su urbanización prescrita en el articulo 129o. o en que forma

21 CARTA PODER En Santiago a 4 de Agosto de 2023, ante Notario Público de Santiago, que autoriza, comparece don CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO, C.I Nº , chileno, casado, Ingeniero, con domicilio en CALLE EL PEUMO 2110, comuna de EL TABO, mayor de edad, en calidad de "mandante" quien viene en dar poder especial, pero tan amplio como en derecho requiera a don JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, C.I N en adelante "mandatario", para que en su nombre y representación, con las más amplias facultades pueda hacer ingreso de expediente REGULARIZACIÓN DE TÍTULO DE DOMINIO, para la propiedad ROL , ante las oficinas del MINISTERIO DE BIENES NACIONALES, que corresponda. Al efecto confiere al mandatario todas las facultades necesarias para el eficaz y correcto desempeño de su mandato, incluso las de firmar documentos, recibos y resguardos que se exijan y en general lo faculta para que proceda a efectuar todos los trámites que sean necesarios para dar cumplido éxito a su misión.- Declara el compareciente que leyó detenidamente la información del presente documento. Para constancia y previa lectura, firma y ratifica.- Firma CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO C.I Nº Nº Autorizo la firma del compareciente antes individualizado. Con esta fecha. República de Chile A 4 de Agosto de

22

23 SERVICIO DE REGISTRO CIVIL E IDENTIFICACIÓN FOLIO : Código Verificación: 62773d1c60d REPUBLICA DE CHILE CERTIFICADO DE NACIMIENTO Circunscripción Nro. inscripción : : Nombre inscrito : R.U.N. Fecha nacimiento Sexo : : : Nombre del Padre : R.U.N. del Padre : Nombre de la Madre : R.U.N. de la Madre : ñuñoa Registro : CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO Año : Noviembre 1975 Masculino LUIS ARTURO VERDUGO MARCHANT LASTENIA OLIVA TORO FLORES FECHA EMISIÓN: 4 Agosto 2023, 12:34. Certificado Gratuito OBS: La hora se incluye respecto de nacimientos inscritos con comprobante de parto desde el año 2000 a la fecha Verifique documento en o a nuestro Call Center , para teléfonos fijos y celulares. La próxima vez, obtén este certificado en Timbre electrónico SRCeI Incorpora Firma Electrónica Avanzada

24

25

26 COPIA AUTORIZADA CON VIGENCIA Conservador de Bienes Raíces de San Antonio Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su original, reproducido en las siguientes páginas. Conservador de Bienes Raíces de San Antonio certifica que la copia de la inscripción de fojas 731 número 1088 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2017, adjunta al presente documento, está conforme con su original y se encuentra vigente al día 01 de Marzo de Conservador de Bienes Raíces de San Antonio.I. Concepción 436, Llolleo.Registro de Propiedad Fs 731 Nº 1088 de 2017.Cantidad páginas documento (incluida la presente): 2 Carátula Nº Código retiro 2062d San Antonio, 01 de Marzo de Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la Nº Certificado Excma. Corte Suprema.Certificado Nº Verifique validez en Pag: 1/2

27 Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nº Verifique validez en 2/2

28 CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES SAN ANTONIO DOCUMENTO AGREGADO Carátula Nro El Conservador de Bienes Raíces, Comercio y Archivero Judicial de San Antonio, certifica que la fotocopia adjunta, está conforme con el Documento que se encuentra agregado al final del Registro de Propiedades, del año 2017, con el N 1088.Conservador de Bienes Raíces de San Antonio.I. Concepción N 436, Llo-Lleo.Documento Agregado N 1088, del año 2017, Registro de Propiedades.Caratula N San Antonio, 01 de Marzo de Conservador de Bienes Raíces de San Antonio, 01 Marzo de 2021 Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la Excma. Corte Suprema.Certificado Nro Verifique validez en

29

30 COPIA AUTORIZADA Conservador de Bienes Raíces de San Antonio Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su original, reproducido en las siguientes páginas. Conservador de Bienes Raíces de San Antonio certifica que la copia de la inscripción de fojas 4415 número 4890 correspondiente al Registro de Propiedad del año 2014, adjunta al presente documento, está conforme con su original Conservador de Bienes Raíces de San Antonio.I. Concepción 436, Llolleo.Registro de Propiedad Fs 4415 Nº 4890 de 2014.Cantidad páginas documento (incluida la presente): 3 Carátula Nº Código retiro d6cbd San Antonio, 15 de Noviembre de Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la Nº Certificado Excma. Corte Suprema.Certificado Nº Verifique validez en Pag: 1/3

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE ANTEPROYECTO 1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA 2110 EL TABO CALLE EL PEUMO ROLSII MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº *** PC 316 POBLACIÓN EL PINAR *** 2.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO FIRMA DEL PROPIETARIO REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. *** *** PERSONA NATURAL O REP. LEGAL R.U.T. FIRMA 3.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA PATENTE PROFESIONAL N JM CARRERA B VINA DEL MAR PRO ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS FUNDACIONES ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO ESTRUCTURA DE MUROS ALBAÑILERÍA CONFINADA ESTRUCTURA DE PISOS LOSAS DE HORMIGÓN ARMADO ESTRUCTURA DE TECHUMBRE CERCHA DE MADERA ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL REJA METÁLICA Y MUROS CORTAFUEGO DE ALBAÑILERÍA CONFINADA CUBIERTA TEJUELA ASFÁLTICA REVESTIMIENTOS EXTERIORES ESTUCO DE HORMIGÓN

45 REVESTIMIENTOS INTERIORES ESTUCO DE HORMIGÓN ARMADO REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA CERÁMICOS SOBRE ESCTUCO CIELOS PLANCHA YESO CARTÓN AISLACIÓN EN TECHUMBRE POLIESTIRENO EXPANDIDO AISLACIÓN EN MUROS POLIESTIRENO EXPANDIDO PAVIMENTOS CERÁMICOS EN TODAS LAS ÁREAS PUERTAS ATABLERADAS VENTANAS PERFILERIA DE ALUMINIO RED DE AGUA POTABLE SISTEMA DE RED PÚBLICA INSTALACION AGUA POTABLE CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE. RED ALCANTARILLADO FOSA SÉPTICA PARTICULAR INSTALACION SANITARIA TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS. RED ELECTRICA RED AÉREA PÚBLICA. INSTALACIÓN ELECTRICA CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS. RED DE GAS NO TIENE

46 INSTALACIÓN DE GAS NO TIENE OBRAS EXTERIORES NO TIENE TERMINACIÓN EXTERIOR PINTURA ESMALTE SINTÉTICO -GRAVILLADO- TERMINACIÓN CUBIERTA MATERIAL VISTO CROMÁTICA FACHADAS BLANCA CROMÁTICA CUBIERTAS CAFÉ RESISTENCIA AL FUEGO MUROS CORTAFUEGO MUROS ZONA VERTICAL MUROS CAJA ASCENSORES MUROS DIVISORIOS UNIDADES ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL F-120: ALBAÑILERÍA CONFINADA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-30: ALBAÑILERÍA CONFINADA TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES ESCALERAS ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TECHUMBRE CIELO FALSO S/R: TABIQUERÍA MADERA S/R: NO CONSIDERA F-30: ALBAÑILERÍA CONFINADA F-15: TEJA ASFÁLTICA/ CERCHA DE MADERA F-15: YESO CARTON MUROS DE CONTENCIÓN HORMIGÓN ARMADO VENTILACIÓN FORZADA TIRO MECÁNICO HOJALATA Y MOTOR ELECTRÓNICO AUXILIAR PORCENTAJE VIDRIADO NO MAYOE AL 40% EN VIDRIO MONOLÍTICO AGUAS LLUVIAS CANALIZACIÓN HOJALATA VERTIDO A PATIO INTERIOR PERMEABLE

47 MEMORIA DESCRIPTIVA La presente solicitud tiene por objeto formalizar la naturaleza jurídica y consolidar los deslindes (hoy delimitados por reja metálica), en una zona ocupada durante más de 5 años, de forma continuada sin haber significado molestias ni litigios de usurpación para sus vecinos-. El área pretendida se trata de un espacio residual, posterior a la ejecución de un loteo irregular, en manzana de geometría oval. La parte ocupada y requerida formalizar, se trata del espacio inmediato al deslinde norte de la propiedad rol , lote a expandir hacia los costados de quebrada sin nombre -ni dueño- en el eje de manzana. Dicha área pretendida se adquirió por simple posesión material y posteriormente, por quien suscribe, se compró el lote rol , para darle salida formal hacia calle El Peumo 2110 por el sur (lote regularizado por bienes nacionales por parte de terceros). Los metros lineales de la zona pretendida mantienen el ancho de la propiedad , extendiéndola sobre los faldeos de cerro, cercanos a quebrada sin dueño conocido antes mencionada. Por tanto el espacio residual, que tiene 9.70 metros de ancho -desde el deslinde norte de la propiedad a extender-, será ocupado de la siguiente forma: Al norte : en 9.70 metros Al Sur : en 9.70 metros Al poniente : en metros Al oriente : en metros AREA TOTAL DE LA FAJA OCUPADA: m2 La faja pretendida es de planta trapezoidal, manteniendo la orientación y ancho del lote rol , trazando su cierre norte en una línea perfectamente paralela al deslinde norte valga la redundanciadel terreno a expandir. Por último el lote rol , de ser aceptada esta solicitud de regularización, proyectará su superficie actual por sobre la faja ocupada al norte, aumentando desde los m2 actuales, a los m2. El área actual y proyectada se especifica en la lámina de propuesta, al final del presente cuerpo de solicitud. Este nuevo deslinde se haya consolidado en la práctica y los predios vecinos que en su mayoría continúan indistintamente en situación de toma o venta de derechos- no se han visto afectados en sus geometrías convenidas. NOTA: Los ocupantes de la propiedad son CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO, al presente profesional independiente (quien suscribe) y su familia. No se haya inscritos en CESFAM y cuenta con título profesional. CARLOS ALFREDO VERDUGO TORO PROPIETARIO

48