Tasaciones Recoleta - Independencia - Huechuraba

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2 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU INFORME DE TASACION Comuna: CONCÓN Número de Rol de Avalúo: Dirección o Nombre del bien raíz: CALLE 1 ORIENTE 1012 Destino del bien raíz: HABITACIONAL PROFESIONAL ACTUANTE: Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto UTFSM, ICA , Rol 4414 Reg. Consultores MINVU CONTACTO: , juan.menares@ug.uchile.cl INFORME TASACION INMUEBLE

3 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU OBJETIVO Se extiende el presente informe de tasación, para valorizar VIVIENDA UNIFAMILIAR, en ZONA NOR ORIENTE de la comuna de EL CONCÓN. Su utilización tiene por objeto VALORIZAR COSTE DE SUELO Y OBRAS. IDENTIFICACION DEL BIEN RAIZ Comuna: CONCÓN Número de Rol de Avalúo: Dirección o Nombre del bien raíz: CALLE 1 ORIENTE 1012 Destino del bien raíz: HABITACIONAL Coordenadas: , Permiso de obras: 282/1994 Recepción de obras: *** Instalaciones interiores: *** Propietario: KATHERINE ARANCIBIA SALAZAR RUT: Tasador: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ, Arquitecto Registro: Rol 4414, Registro de Consultores MINVU Fecha: 22/ 03/ 2024 I. DESCRIPCIÓN DEL SECTOR A. Localización La propiedad se encuentra localizada en el sector NORORIENTE de la comuna de CONCÓN, en el barrio denominado VILLA LOS PROGRESOS. Se trata de área URBANA, circunscrita al plan regulador comunal de CONCÓN y no sujetas al plan regulador metropolitano. Como sector de urbano muestra preponderancia del DESTINO HABITACIONAL con comercio mayorista y servicios públicos cercanos. Se ubica en específico entre calles 1 ORIENTE hoy vía de acceso- por el PONIENTE, PASAJE 6 por el ORIENTE, CIRCUNVALACIÓN por el costado SUR y PLAZA LOS TRONCOS por el NORTE. Se distancia aproximadamente 1 KM del balneario PLAYA NEGRA e igual distancia de la municipalidad de CONCÓN. Tiene vistas al poniente y al sur Barrios Los Progresos y Villa Primavera-. Cuenta con todos los servicios básicos operativos redes públicas-. B. Características generales y composición El terreno posee una pendiente promedio del 10%. Existen evidencias de los estratos en cortes de terrenos del sector. Puede inferirse que se trata de suelos relativamente estables de arcilla y gravilla de densidad media. La llegada al firme se puede garantizar mediante zapatas aisladas o corridas de hormigón. La pendiente se encuentra intervenida generando un plano elevado. No se estima necesario ejecutar nuevas obras de nivelación y contención. El lote está cercado por muros sólidos. Los espacios del suelo son de pendiente aceptable para diversos usos. Posee construcción de dos pisos en su interior. No registra la presencia de árboles al interior. No posee estacionamiento pero cuenta con áreas de patio que podrían otorgarlo mediante corte de terreno. C. Infraestructura y urbanización El terreno se encuentra urbanizado. Tiene factibilidad vigente de servicios eléctricos mediante conexión a red pública -en control de operador local autorizado, Esval-. Respecto a la electricidad se observa red aérea pública en las inmediaciones. El suministro de agua potable está operativo. El alcantarillado está igualmente operativo. La fuente de agua dulce y los alcantarillados son matriz y colector público. Los servicios de fuerza eléctrica también se hayan operativos empalmando a red aérea de carácter público- La pavimentación de recorrido vehicular en la ruta de acceso, 1 ORIENTE y CIRCUNVALACIÓN, es en carpeta de HORMIGÓN ARMADO con sub rasante de SUELO ESTABILIZADO -compuesta por relleno compactado, arena, gravilla y grava de canto natural-. Veredas y escurrimientos de agua lluvia replican solución material en calzadas. Cuenta con empalme y zarpa en el acceso de estacionamiento. El estacionamiento fue convertido en ampliaciones y un otrora local comercial de comida al paso. No se verifica la presencia de vegetación protegida en el lote. INFORME TASACION INMUEBLE

4 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU II. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD A. Características El lote posee obras sólidas del tipo vivienda unifamiliar en dos niveles. Cuenta con espacios adecuados para estacionamiento exterior requiriendo corte de los taludes de patio para ser habilitados-. La trama vial circundante le provee de todos los servicios públicos necesarios para el diario vivir. La población del sector es de clase media de tipo C2. En un radio de 2 kilómetros cuenta con centros mayoristas de enseres y servicios públicos de salud, gobierno y educación. Existen instituciones de salud primaria y educación en todos sus niveles dentro de la comuna requiriendo viajes de 30 minutos a la capital regional VALPARAÍSO para adquirir toda clase de servicios. La cota promedio de m sobre el NMM, le hacen parte del clima mediterráneo, propio de las MESETAS LITORALES de la CORDILLERA DE LA COSTA. B. Emplazamiento general Se encuentra cercano a la ruta inter comunal OSITOS. Dista 9 kilómetros de VIÑA DEL MAR por el SUR y el balneario de PLAYA NEGRA a 1km por el PONIENTE. Con respecto al plan regulador comunal, se halla dentro de las zonas reguladas denominadas ZRM-3. Posee una trama vial de capacidad media VIA LOCAL- y programas de servicios públicos de nivel medio- consolidados. Se integra al casco histórico de CONCÓN de manera directa, al estar enlazada con el centro por la RUTA INTERCOMUNAL OSITOS que se extiende hasta el CENTRO COMUNAL. En la ciudad se verifica presencia de instituciones educativas en niveles secundarios y universitarios, mercados mayoristas, áreas verdes, servicios públicos y de gobernanza en general, además de empresas terciarias. Dentro de la localidad de VILLA PRIMAVERA cercana al sitio- tiene acceso a SUPERMERCADOS. Prima el destino RESIDENCIAL Y SERVICIOS dentro del sector. C. Terreno: Deslindes y Superficies Los deslindes señalados corresponden a los rescatados de ESCRITURA ADJUNTA. Los metros lineales y área son los siguientes: Al Norte Al Sur Al Oriente Al Poniente Superficie : limitando con OTRO PROPIETARIO : limitando con CALLE CIRCUNVALACIÓN : limitando con OTRO PROPIETARIO : limitando con CALLE 1 ORIENTE : M2 Deudas, Expropiaciones y Cesiones No registra deudas Programa y estado actual Destino : Sitio con construcciones habitables. Programa : Vivienda unifamiliar y departamento separado en segundo piso. Materialidad : Prima materialidad mixta con preponderancia de soluciones sólidas. Conservación : Viviendas en óptimo estado de conservación renovadas mediante intervención en No registra rellenos, accidentes ni situaciones que requieran gasto para nivelar o tala. INFORME TASACION INMUEBLE

5 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU D. Foto georreferenciada Coordenadas: , III. RESUMEN DE ANTECEDENTES SECTORIALES, ZRM-3 Usos permitidos Residencial, equipamiento, área verde, industria inofensiva NOTA 1: (ddu 144 deroga frente predial mínimo). NOTA 2: Rasantes y distanciamientos según OGUC. INFORME TASACION INMUEBLE

6 IV. Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU ANTECEDENTES DE VALORIZACION SIMPLE a) El valor comercial se asignará por referencia directa con las áreas homogéneas AH- de la comuna, según tabla 2022 del servicio de impuestos internos (disponible al momento de la elaboración del informe). Además se corregirá a la UF actual además de cotejar con ejemplos de mercado homologables al caso. b) El valor físico de las construcciones, corresponderá al vigente por metro cuadrado MINVU, incluyendo los costos indirectos de ejecución, y pudiendo considerar depreciación. Se utilizará tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre y su categorización si procede-. c) Los costos de ejecución se hará en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile y estimando recargo adicional por concepto de especialidades técnicas -si existiere obras-. Los siguientes recuadros muestran: 1.- Los factores de ajuste por situaciones especiales, constatando invariabilidad de costos promedio, dado que la superficie y su geometría son regulares, que no existe accidentes geográficos y que el patrón del lote es homologable a los terrenos del entorno en general. Factores de ajuste Factor Superficie 1 Factor frente fondo 1 Factor altura 1 Factor casos excepcionales 1 Factor prom. de ajuste (*) Áreas homogéneas homologables al caso, dando la mitad del valor promedio de compraventas en pesos por m2 según catastro SII. Se corrige al valor de la UF actual. ÁREAS HOMOGENEAS VIGENTE (2022) CORRECCIÓN A UF 2024 Area Homogénea AH Valor $/m2 ÁREAS HOMOGENEAS $/M2 HBB HBB HBB HBB HBB HBB HBB HBB HBB HBB Promedio $/m PROMEDIO $/M Promedio con ajuste Promedio con ajuste UF FACTOR CORRECCIÓN UF , El recargo porcentual de aranceles para proyectos según tablas del Colegio de Arquitectos -respecto al rango de costo material en UF-. Proyectos según C.A. Rango UF A. Trabajos preparatorios 0.90% B. Proyecto 3.40% C. Estructura 0.90% D. Inspección 2.80% % TOTAL 8.00% INFORME TASACION INMUEBLE

7 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU V. VALORIZACION SIMPLE Siendo la presente tasación del tipo técnica comercial se considera como primer factor el promedio de las áreas homogéneas consideradas homologables al caso-, cifra que alcanza los $/m2. Este último resultado se mayora para corregir los factores de rebaja al 50% -aplicados al promedio de compraventas que reflejan las áreas homogéneas-. La resultante de $/m2 se cotejará con la cifra igualmente en $/m2- promediada de los casos seleccionados en el mercado local de propiedades en oferta. Se presenta a continuación tabla de bienes raíces en oferta, asimilables a la propiedad en análisis y seleccionados desde bases de datos para el corretaje de propiedades. Esto a fin de obtener un costo promedio por metro cuadrado en oferta de inmuebles- que se coteje con la cifra obtenida mediante el cálculo desde las tablas de valorización técnica territorial precedente. Los casos homologables rescatados son los siguientes: Caso Total $ Obra apx $ Terreno $ área M2 link $/m2 Terreno ?search_terms=villa primavera_concon&page=1&pos=12&pt=1&ot= 1&req_sgmt=REVTS1RPUDtTRU87U0VSUDs=&t_ sec=1&t_or=2&t_pvid=67ec7afe e7fe b6 dd5ab83d casa en venta concon norte _JM concon venta casa esquina poblacion los troncos _JM#position=4&search_layout=grid&type=item &tracking_id=eee7fff1 45cb 40ef bd5a 804bf743a casa 2 pisos excelente ubicacion lado lider y tottus concon _JM#position=3&search_layout=grid&type=item &tracking_id=eee7fff1 45cb 40ef bd5a 804bf743a se vende comoda casa en concon _JM#position=5&search_layout=grid&type=item &tracking_id=eee7fff1 45cb 40ef bd5a 804bf743a costo promedio promedio con factores de ajuste SII Considerando el promedio en la presente tabla de $/m2 y el promedio resultante de selección de áreas homogéneas cercanas al caso de $/m2, tenemos un valor final del metro cuadrado de terreno, INFORME TASACION INMUEBLE

8 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU correspondiente a $/m2, resultantes de promediar las cifras de mercado con las del catastro de áreas homogéneas -los que serán aplicados a la tabla de valorización final-. Valor promedio final tierra $/m $/m2 NOTA: Para estimar el costo de materiales de construcción en obras exteriores, no se considera categorías de construcción MINVU, dada su inexistencia o irrelevancia. Sólo si fuese procedente se aplicará valor por metro lineal de manera discrecional. Por último se considera en la tabla de la valorización final - 75% sobre el total de materiales, a razón de costos de mano de obra necesaria para ejecutar las obras de arquitectura -si corresponde-. - Itemizado de costos adicional por concepto de proyectos e instalación de obras complementarias si existieren-. - Un coste estimativo de especialidades y proyectos de arquitectura en 1 UF/m2 -si corresponde al caso-. - Valores de obras exteriores según criterio del tasador actuante. - Desvalorizaciones según tabla SII si procede-. Alcances preliminares 1. El profesional actuante no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente. 2. El tasador no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación. 3. Que se ha inspeccionado la propiedad por medios de levantamiento GPS y datos previos. La información que presenta es verdadera, y no se ha obviado nada de importancia. 4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados. 5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas. 6. Los factores de ajuste son estimados en base a situación topográfica constatada. 7. El costo por metros lineales y la valorización de obras de provisión de servicios serán a criterio del profesional actuante. Se añadirá el costo de proyectos aprobados, dada su relevancia por concepto de gasto y vigencia si existieren-. 8. La propiedad está sujeta a plano regulador intercomunal vigente. Se informa de cambios que pudiesen afectarle. 9. Las conclusiones de una tasación son objetivas en la medida de lo posible, haciendo uso de datos públicos y levantamientos; esta circunstancia no implica nulidad de posibilidades de variación por razones de índole social en general. 10. Corresponderá al mandante extender el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones y litigios. Además será el propietario quien procure de la copia vigente de dominio a terceros. A CONTINUACIÓN TABLA DE VALORIZACIÓN. INFORME TASACION INMUEBLE

9 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU A. CUADRO DE VALORIZACION 1. Predio y materiales Item Lote Materiales construcción Subtotal obras y materiales 2. Proyectos y construcción Item Proyectos Ejecución obras Subtotal profesionales y maestros 3. Instalaciones Item Cercos Empalme y conexión sanitaria Empalme eléctrico Mano de obra (jornales) Subtotal instalaciones 4. Desvalorización Item obras de arquitectura Instalaciones Sup. m² 100,24 123,39 $/m² UF/m² Sup. m² 123,39 123,39 $/m² UF/m² unid. / m.l. / m2 12,00 2,00 1,00 3,00 $/U ,00 vida util SII Total UF 691,56 777, ,85 1,00 4,72 Total $ , , ,24 Total UF 123,39 582,97 706,36 Total $ , , , , ,00 Total UF 13,02 81,40 40,70 40,70 175,82 Tot. $ x desc Total UF 106,88 18, , ,57 Total $ , , , ,84 Total UF 2.225,57 691, , ,18 UF/unid. 1,09 40,70 40,70 13,57 $ / año años obra TOTAL VALORIZACION FISICA B. VALORES DE TASACION ITEM VALOR TASACION VALOR SEGURO PREDIO VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES Y OO. CC. VALOR LIQUIDACION Valor UF ,00 6,90 6,30 Total $ , , ,66 % 100% 100% 75% C. RESULTADOS: 1. A partir de los parámetros utilizados, los resultados arrojan un valor base del terreno en 692 UF 2. Considerando la superficie del inmueble y desvalorización; los proyectos y materiales se estiman en 1534 UF 3. Considerando el valor de la UF a la fecha, el monto de tasación se estima en $ En Anexos de este informe se entrega documentación de respaldo a los parámetros aplicados para la tasación. INFORME TASACION INMUEBLE

10 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN: Estando urbanizada y ejecutada las obras de infraestructura correspondiente al acceso y servicios -en entorno inmediato de las obras- y existiendo labores de ingeniería y arquitectura ya realizadas y en óptimas condiciones (consideradas con leves ajustes de valor por su fecha de ejecución) se estima una incorporación factible al mercado. El valor promedio del predio, definido bajo la metodología de informe, no considera modificaciones a la baja al no apreciarse situaciones que requieran la aplicación de factores de ajuste SII. Tampoco se constata la presencia de obras anexas a la arquitectura sujetas a desvalorización. La construcción se considera comoo habitable y en buenas condiciones generales. J U A N - L U I S M E N A R E S R O D R I G U E Z Tasador: Rol 4414 Reg. Consultores MINVU Profesión: Arquitecto/ I.C.A INFORME TASACION INMUEBLE

11 Juan Luis Menares Rodríguez Arquitecto Tasador / I.C.A Rol 4414 Registro Consultores MINVU V. COMPLEMENTO DE ANTECEDENTES TECNICO-LEGALES 1. Registro tasador 2. Vigencia y extracto escritura 3. Certificado de avalúo 4. Certificado de deuda tributaria 5. Certificado exención de expropiación 6. Plano plancheta SII 7. Planta Google Earth 8. Planta Google Maps 9. Planos de arquitectura 10. Permiso de obras 11. Fotografías 12. Plano regulador extracto zona aplicable al lote- 13. P.R.C. Ordenanza extracto zona aplicable al lote- 14. Planos de áreas homogéneas Tabla de ajustes SII 16. Tabla desvalorización SII 17. Tabla de categorías de construcción 18. Tabla de Honorarios CA INFORME TASACION INMUEBLE

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17 Fecha de Emisión: 23 de Marzo de 2024 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Comuna : CONCON Número de Rol de Avalúo : Dirección o Nombre del bien raíz Destino del bien raíz : CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III : HABITACIONAL AVALÚO TOTAL : $ AVALÚO EENTO DE IMPUESTO : $ AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0 NOTA IMPORTANTE: El avalúo que se indica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1

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20 Certificado de Deuda NOMBRE ARANCIBIA SALAZAR KATHERINE MARC DIRECCION CALLE UNO LT 9 MZ G COMUNA CONCON ROL ESTE ROL CONCON NO REGISTRA DEUDA Fecha de Emisión del Certificado: (Liquidada al: ) Emitido a las: 20:30 El Servicio de Tesorería certifica que de acuerdo al estado de la Cuenta Única Tributaria no se registra deuda asociada a este ROL CONCON La Institución o persona ante quien se presenta este certificado, podrá verificar su autenticidad en ingresando el número del código de barra que se indica en certificado. *Nota: Si la fecha de vcto. de la deuda es es una multa y no se aplicarán reajustes, intereses ni multas. IMPORTANTE DOCUMENTO NO VALIDO PARA PAGAR EN INSTITUCIONES RECAUDADORAS 001SD Página 1 de 1

21 N Certificado: Informe Situación de Inmueble Valparaiso, 22 de Marzo de 2024 Este Servicio informa con esta fecha que: Inmueble ubicado en CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III de la comuna de CONCON, Rol de Avalúo Nº se encuentra NO AFECTO A EPROPIACIÓN por SERVIU de Valparaiso. Se extiende el presente informe a solicitud JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, para ser presentado en CHILE REALTY APPRAISAL. Emitido de conformidad con lo dispuesto en los articulos 5 y 20 de la Ley y 17 de la Ley Oficina Virtual Internet Cajero Virtual Internet Costo de la Solicitud: $ 0 Código de Transacción: BD4866B7 Si el número del inmueble del Rol consultado no coincide con la numeración de la propiedad desplegada, deberá solicitar un certificado de numeración en la dirección de obras de la municipalidad a la que pertenece la propiedad. Informe para el inmueble ubicado en CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III de la comuna de CONCON, Rol de Avalúo Nº , emitido en: Valparaiso, 22 de Marzo de 2024 Cajero: Oficina Virtual Internet N Certificado:

22 Buscar Reavalúo Buscar Dirección Buscar Rol El avalúo indicado ha sido determinado según el proceso de tasación fiscal para el cálculo de impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Áreas Homogéneas RAV NO Agrícola 2022 Ocultar (+) CARTOGRAFIA DIGITAL SII MAPAS Catálogo Mapas Ingresar Buscar Comunas + - Rol Predial: DATO PREDIAL Catastro Legal Comuna Rol Predial CONCÓN Dirección o Nombre de la Propiedad CALLE UNO LT 9 MZ G PROGRES III Ubicación Reavalúo URBANA RAV NO AGRICOLA 2022 Destino Área Homogénea HABITACIONAL HBB043 Catastro Valorizado Avalúo Total $ Avalúo Afecto $0 Avalúo Exento $ Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2024 Map data OpenStreetMap contributors La información espacial contenida es solo referencial. Información espacial almacenada en WGS 84, proyección UTM, huso 12 Sur, 17 Sur, 19 Sur según corresponda. Capa vectorial de límites de propiedades rurales, fue generada por CIREN, a partir de los planos análogos del SII sobre imágenes satelitales ortorrectificadas. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo SNE 2024 está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo 2 semestre de 2023, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los montos de valor m de terreno están expresados en moneda

23 nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Comuna-Sector del Reavalúo Agrícola 2024 determina los valores de terreno por clases de suelo en moneda nacional por hectárea expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE Las capas de Áreas Homogéneas y el valor del m de terreno (en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2021) del Reavalúo 2022 están determinadas de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2021, por lo que no reflejan modificaciones posteriores. La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2021, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2020, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los 2 montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2020, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2019, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los 2 montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE La capa Áreas Homogéneas del Reavalúo de sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros 2019, está determinada de acuerdo a la base de datos catastral del SII vigente al segundo semestre de 2018, por lo que no reflejan modificaciones posteriores y los 2 montos de valor m de terreno están expresados en moneda nacional al SEGUNDO SEMESTRE DE 2018.

24 IMÁGENES HISTÓRICAS (Google Earth ) Dirección: CALLE 1 ORIENTE 1012 Comuna: CONCON Rol: Coordenadas: 32 56'4.55"S; 71 31'15.45"O Año 2016 Año 2015

25 Año 2014

26 Datos del mapa m 32 56'04.6"S 71 31'15.6"W

27 32 56'04.6"S 71 31'15.6"W , Cómo llegar Guardar Cercano Enviar al teléfono Compartir Calle 1 Ote , Concón, Valparaíso 3F8H+5J2 Concón

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31 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS SOLICITUD DE REGULARIZACION 1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD CALLE o CAMINO NUMERO COMUNA ROLSII Calle 1 Oriente 1012 CONCON MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº Mz G Lt 9 Los Troncos, Progres III, Villa Primavera 363/2004 CBR 2.- DATOS DEL PROPIETARIO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO Katherine Marcela Arancibia Salazar REPRESENTANTE LEGAL R.U.T. *** *** PERSONA NATURAL O REP. LEGAL 3.- ARQUITECTO PROYECTISTA NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA *** *** NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T. JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº COMUNA JM CARRERA B VINA DEL MAR PATENTE PROFESIONAL N PRO ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS FUNDACIONES ZAPATA CORRIDA HORMIGON ZAPATA AISLADA ACERO ZAPATA AISLADA HORMIGON PILOTE ACERO PILOTE MADERA MURO H A ESTRUCTURA DE MUROS METALICA- ACERO ALBAÑILERÍA REFORZADA MADERA HORMIGON ARMADO PANEL PREFAB. ADOBE ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA LOSA HORMIGON ARMADO PANEL PREFAB. OTROS (ESPECIFICAR) ESTRUCTURA DE TECHUMBRE CERCHA METÁLICA ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA ENVIGADO MADERA OTROS (ESPECIFICAR) ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL PANEL HOJALATA LADRILLO EN PANDERETA PERFILERÍA METÁLICA ALAMBRADA OTROS (ESPECIFICAR)

32 CUBIERTA FIBROCEMENTO FIBRA DE VIDRIO TEJA CEMENTO O ARCILLA TEJUELAS DE MADERA LOSA HORMIGON ARMADO ACERO GALVANIZADO TEJUELA ACERO GRAVILLADA TEJUELA ASFÁLTICA OTROS (ESPECIFICAR) REVESTIMIENTOS ETERIORES REVOQUE A CEMENTO x PLANCHA FIBROCEMENTO PLANCHA ACERO GALVANIZADO ENTABLADO REVESTIMIENTO VINÍLICO REVESTIMIENTOS INTERIORES REVOQUE A CEMENTO PLANCHA FIBROCEMENTO PLANCHA ACERO PLANCHA YESO CARTÓN ENTABLADO OTROS (INDICAR) REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA REVOQUE A CEMENTO PLANCHA FIBROCEMENTO VINÍLICO CERÁMICOS AZULEJO OTROS (INDICAR) CIELOS PLANCHA YESO CARTON PLANCHA FIBROCEMENTO FIBRA DE VIDRIO MADERA TERCIADA ENTABLADO OTROS (INDICAR) AISLACIÓN EN TECHUMBRE POLIESTIRENO EPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES POLIESTIRENO EPANDIDO COLCHONETA LANA MINERAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) PAVIMENTOS (INDICAR % APROIMADO) 50% AFINADO DE CEMENTO ALFOMBRA PELO O BOUCLÉ CUBREPISO ENTABLADO PLÁSTICOS- VINÍLICOS PIEDRA 10% BALDOSÍN 40% CERÁMICO CERÁMICO PARQUET OTROS (ESPECIFICAR) PUERTAS ATABLERADAS TERCIADAS CHOLGUAN METÁLICAS OTROS (ESPECIFICAR) VENTANAS PERFILERIA DE ALUMINIO PERFILERÍA DE ACERO MADERA PVC OTROS (ESPECIFICAR)

33 RED DE AGUA POTABLE SISTEMA RED PUBLICA SISTEMA INDIVIDUAL DE POZO O NORIA SISTEMA INDIVIDUAL DE PUNTERA CONEIÓN PVC OTROS (ESPECIFICAR) INSTALACION AGUA POTABLE CAÑERÍAS PVC CAÑERIAS DE COBRE GRIFERÍA CORRIENTE GRIFERÍA ESPECIAL OTROS (ESPECIFICAR) RED ALCANTARILLADO TUBERÍA PVC TUBERÍA CEMENTO COLECTOR PUBLICO FOSA SÉPTICA POZO NEGRO OTROS (ESPECIFICAR) INSTALACION SANITARIA ECONÓMICOS CORRIENTES ESPECIALES OTROS (ESPECIFICAR) RED ELECTRICA AEREA SOTERRADA SOLAR EOLICA NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) INSTALACION ELECTRICA CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA ARTEFACTOS ECONÓMICO S ARTEFACTOS ESPECIALES NO TIENE OTROS (INDICAR) RED DE GAS RED PUBLICA RED PRIVADA COMUNIDAD RED PARTICULAR ESTANQUE COMUN ESTANQUE PARTICULAR OTROS (ESPECIFICAR) INSTALACIÓN DE GAS CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO CANALIZACIÓN PVC A LA VISTA ARTEFACTOS ECONÓMICO S ARTEFACTOS ESPECIALES NO TIENE OTROS (INDICAR) OBRAS ETERIORES ESTANQUE COCINA LOGGIA ANTENA ESCALERAS NO TIENE TERMINACIÓN ETERIOR MATERIAL VISTO SIDING VINILICOS MADERA/ METAL PIEDRA PINTURA GRAVILLADO TERMINACIÓN CUBIERTA MADERA VISTA HORMIGÓN VISTO TEJUELA ASFÁLTICA METAL VISTO ARCILLA VISTA OTROS (ESPECIFICAR)

34 CROMÁTICA FACHADAS BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO CROMÁTICA CUBIERTAS BLANCO NEGRO GRIS COLOR TRASLUCIDO MATERIAL VISTO RESISTENCIA AL FUEGO MUROS CORTAFUEGO MUROS ZONA VERTICAL MUROS CAJA ASCENSORES MUROS DIVISORIOS UNIDADES ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL F-120 ALBAÑILERIA / FIBROCEMENTO NO CONSIDERA NO CONSIDERA NO CONSIDERA F-30 TABIQUERIA/ ALBAÑILERIA TABIQUES Y ESCALERAS ELEMENTOS SOPORTE MUROS NO (SIN TECHUMBRE HORIZONTAL SOPORTANTES RESTRICCION) CIELO FALSO F-30 TABIQUERIA MADERA MADERA F-30 MARCOS H A Y ENVIGADOS DE MADERA F-15 ACERO GALV. CERCHA DE MADERA F-15 YESO CARTON MUROS DE CONTENCIÓN MAMPOSTERÍA EN PIEDRA HORMIGÓN ARMADO ALBAÑILERÍA CONFINADA NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) VENTILACIÓN FORZADA MECÁNICA ELÉCTRICA NATURAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR) PORCENTAJE VIDRIADO VIDRIO MONOLITICO MAIMO 40% DOBLE VIDRIADO HERMETICO MAIMO 60% - 80 %

35 INFORME TÉCNICO Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según Ordenanza General de Urbanismo y Construcción. PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez RUT: EDIFICACION: VIVIENDA DIRECCION: CALLE 1 ORIENTE #1012, LT 9, MZ G, PROGRES III, LOS TRONCOS, CONCON. ROL: POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD, ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES: EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD. ART , , ( ) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm ( ) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz ( ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire Detallar: Walking closets, pasillo. ( ) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior. ( ) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire. Detallar: Baño piso 1 EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART : ( ) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm ( ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón ( ) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm ( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm ( ) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3: ( ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 12mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( ) No aplica

36 ( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( ) No aplica ( ) Muro caja ascensor F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( ) No aplica ( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60 ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro ( ) No aplica ( ) Elementos soportantes verticales F-30 ( ) albañilería ( ) Pilares de acero ( ) tabique de madera ( ) Pilares de hormigón armado ( ) tabique metalcon ( ) Muros de mampostería ( ) otro: ( ) No aplica ( ) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción) ( ) Albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: ( ) No aplica

37 ( ) Escaleras (sin restricción) ( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm ( ) estructura de madera ( ) fibrocemento 8mm ( ) estructura metalcon ( ) yeso-cartón RF ( ) otro: ( ) No aplica ( ) Elementos soportantes horizontales F-30 ( ) albañilería ( ) Cadenas de hormigón armado ( ) envigado de madera ( ) Vigas de hormigón armado ( ) tabique metalcon ( ) Carpintería metálica ( ) otro: ( ) No aplica ( ) Techumbre incluido cielo falso F-15 ( ) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento ( ) estructura metalcon ( ) cubierta acero galvanizado ( ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento ( ) otro: ( ) No aplica EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6: ( ) Muros exteriores de albañilería ( ) Muros interiores de albañilería ( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm ( ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso ( ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm. ( ) Toda la madera estructural es impregnada. ( ) La dimensión mínima de la madera de tabiques estructurales es de 2 x4" ( ) La dimensión de mínima de la madera estructural de techumbre es de 1 x4". ( ) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2 x6" ( ) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm en terreno no removido

38 ( ) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4 x4 y 6 x6 cuando reciben carga de segundo piso ( ) Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados. ( ) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6 mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí. ( ) Los diafragmas se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente. ( ) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes. ( ) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados. ( ) Los espacios intermedios se cubren con viguetas de madera/ planchas de acero/ aglomerados. ( ) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes. ( ) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m. ( ) La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso. ( ) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos. ( ) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras. ( ) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes de 3,6 m en cada dirección. ( ) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos. ( ) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura ( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de dilatación entre volúmenes. ( ) En tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -cuando posean revestimientos contrachapados-. ( ) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kpa (80 kgf/m2). ( ) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE : ( ) Instalación eléctrica ( ) Instalación de agua potable ( ) Instalación de alcantarillado ( ) Instalación de gas ( ) otro

39 EMPLAZAMIENTO El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el destino proyectado. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción ni protegidas como área verde. ( ) Cumple Juan-Luis Menares Rodríguez Arquitecto U.T.F.S.M.

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46 Ordenanza Local Actualización Plan Regulador Comunal de Concón (m) Zona ZRM-3 Zona Residencial Mixta 3 (i) Normas de Usos de suelo: Tipo de Uso de Suelo Residencial Equipamiento Clase o destino ACTIVIDAD O DESTINO Permitidas Prohibidas Vivienda Todas Hospedaje Todos Hogares de Acogida Todos Científico Todos los destinos Comercio Todos excepto los señalados como Estaciones de Servicio Automotor prohibidos Culto Cultura Todos los destinos Deporte Todos excepto los señalados como Estadios prohibidos Educación Todos excepto los señalados como Centro Orientación o de Rehabilitación prohibidos conductual. Esparcimiento Todos los destinos Salud Todos excepto los señalados como Cementerios y crematorios. prohibidos Seguridad Todos excepto los señalados como prohibidos Cárceles, centros de detención, centros de internación provisoria y centros de privación de libertad.. Servicios Todos los destinos Social Juntas de Vecinos, Centros Sociales Todos los no señalados como permitidos Actividades Productivas Todos Infraestructura Sanitaria Todos y expresamente Plantas de tratamiento y transferencia de residuos. Energética Todos y expresamente Plantas de Generación energética. Áreas Verdes Espacio Público Transporte Todos y expresamente Terminales de transporte público, terminales de carga, recintos aeroportuarios Todos Todos (ii) Normas de urbanísticas de densidad y subdivisión: Densidad bruta máxima 270 Hab/Ha Superficie de subdivisión predial mínima 200 m2 Coeficiente de ocupación de suelo 0,7 Coeficiente de constructibilidad 1,4 Altura máxima de edificación 9 m Sistema de agrupamiento Aislado y Pareado Antejardín 3 m Rasantes Según O.G.U.C Distanciamiento Según O.G.U.C Adosamiento Según O.G.U.C Ochavo 4 m sólo en predios que enfrentan vías colectoras y de servicio. Ilustre Municipalidad de Concón

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50 ANEO N 2 TASACIÓN DE TERRENOS 1 CONSIDERACIONES GENERALES: Cuando un determinado inmueble presenta características que le generan una variación respecto del valor unitario de terreno establecido para el Área Homogénea en que se ubica, y éstas características no se encuentran señaladas en la ficha descriptiva del Área Homogénea y tampoco se encuentran consideradas en la determinación del valor unitario de terreno fijado para esta en los planos de precios comunales, ni se ven reflejadas en el coeficiente guía aplicado al terreno, antecedentes que se encuentra señalados en el Anexo N 1 aprobado por la misma resolución que aprueba el presente anexo, se aplicará al inmueble, un coeficiente corrector para ajustar el valor del terreno según la situación particular que lo afecta. De acuerdo con lo anterior, el Avalúo de Terreno está determinado de la siguiente forma: Avalúo de Terreno ($) = VTAH ST CG CCTF Donde: VTAH: Corresponde al valor unitario de terreno asignado al Área Homogénea ($/m 2 ). ST: Superficie de terreno (m 2 ). CG: Coeficiente Guía de Terreno. CCTF: Coeficiente Corrector de Terreno Final. Para la determinación del Coeficiente Corrector de Terreno Final, se consideran los siguientes factores que pudieran afectar al inmueble: - Coeficiente Corrector por relación Frente Fondo. - Coeficiente Corrector por Superficie de terreno. - Coeficiente Corrector Excepcional. - Coeficiente de Ajuste por Altura de la edificación. Las condiciones consideradas para la aplicación de estos factores y la determinación del Coeficiente Corrector Final se indican en los puntos 2 y 3 de este Anexo.

51 2 CONDICIONES PARA LA APLICACIÓN DE COEFICIENTES CORRECTORES AL AVALÚO DEL TERRENO: 2.1 COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE-FONDO (CFF): COCIENTE FRENTE FONDO (metros de frente / metros de fondo) COEFICIENTE CORRECTOR POR RELACIÓN FRENTE - FONDO MAYOR O IGUAL A 0,33 1,00 MAYOR O IGUAL A 0,20 Y MENOR A 0,33 0,90 MENOR A 0,20 0,80 El fondo de un bien raíz se calculará como el cociente entre la superficie de terreno y los metros de frente. El frente de un bien raíz corresponde a la longitud de la línea oficial de la propiedad, por donde se encuentra su acceso. En caso que un bien raíz tenga acceso por más de una vía, se considera como frente el de mayor longitud. FFFFFFddoo (mm) = SSSSSSSSSSSSSSSSSSSS tttttttttttttt (mm 2 ) FFFFFFFFFFFF (mm) No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios cuya superficie de terreno sea mayor a dos veces el rango máximo de superficie definido para el AH. - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. - Predios tasados con más de una línea de terreno. - Predios tasados en modalidad padre/hijo. En aquellos bienes raíces ubicados completamente en subsuelo, la superficie de terreno a tasar será la proyección en planta de todos los niveles bajo o sobre el suelo, según corresponda. Sobre esta superficie proyectada, el frente de la propiedad corresponde a la mayor distancia mientras que el fondo se calculará de acuerdo a la fórmula anterior. 2.2 COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE (CS): Se aplicará el coeficiente corrector, según la superficie representativa de terreno definida para el Área Homogénea en que se ubica el inmueble, registrada en los Planos de Precios de Terreno, de acuerdo a las siguientes condiciones:

52 CONDICIÓN COEFICIENTE CORRECTOR POR SUPERFICIE Superficie bien raíz menor o igual que el rango máximo de superficie definido para el AH. 1,00 Superficie bien raíz mayor que el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que diez veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que veinte veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. Superficie bien raíz mayor que treinta veces el rango máximo de superficie definido para el AH y menor o igual que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,80 0,70 0,60 0,50 Superficie del bien raíz mayor que cuarenta veces el rango máximo de superficie definido para el AH. 0,40 No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.3 COEFICIENTE CORRECTOR ECEPCIONAL (CE): Si un determinado bien raíz, presenta una minusvalía debidamente respaldada por los medios de prueba que demuestren objetivamente la condición de menor valor del inmueble, como asimismo la situación o el factor que origina esta pérdida de valor, producto de características particulares o de alguna situación especial que lo afecte, que ameritan la aplicación de un coeficiente corrector que recoja esta minusvalía, la cual no se encuentra considerada en la determinación del valor de terreno establecido para el Área Homogénea en la cual se emplaza, ni se encuentra indicada en su ficha descriptiva correspondiente, se deberá aplicar un coeficiente corrector excepcional, según la siguiente tabla:

53 DESCRIPCIÓN PORCENTAJE DE AFECTACIÓN DE LA SUPERFICIE DE TERRENO DEL PREDIO COEFICIENTE CORRECTOR ECEPCIONAL Predio con deficiencia de accesibilidad No aplica 0,80 Más de 75% 0,10 Predio afecto a servidumbre de paso Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 de 10% a 25% 0,75 Predio equipamiento subterráneo en bien nacional de uso público No aplica 0,50 Más de 75% 0,10 Predio con prohibición de edificar, establecida en el respectivo Instrumento de Planificación Territorial (IPT)(*) Más de 50% a 75% 0,25 Más de 25% a 50% 0,50 Predio con destino principal habitacional, colindante a basural, definido por IPT Predio con destino principal habitacional, colindante a cementerio Predio con destino principal habitacional, colindante a cárcel Predio con destino principal habitacional, colindante a estadio de fútbol Predio con destino principal habitacional, colindante a propiedad declarada abandonada por Decreto Municipal Corrector por superficie no centralizado - Saldo predial declarado en Certificado de Informes Previos otorgado por la DOM respectiva Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno desde a m 2. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno mayor a m 2. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno desde a m 2. y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Corrector por superficie no centralizado Macrolote con superficie de terreno mayor a m 2 y mayor a 50 veces el rango de superficie mayor definido para el área homogénea respectiva. Área verde pública definida en el respectivo IPT (*) Área verde Privada definida en el respectivo IPT (*) de 10% a 25% 0,75 No aplica 0,30 No aplica 0,80 No aplica 0,70 No aplica 0,80 No aplica 0,80 No aplica 0,50 No aplica 0,30 No aplica 0,20 No aplica 0.15 No aplica 0,10 No aplica 0,50 No aplica 0,20 Corrector por nuevas obras de urbanización No aplica Mayor a 1,00 Concesión marítima, sector playa No aplica 0,5 * Definido en IPT o por organismo gubernamental competente.

54 La aplicación de este coeficiente no se otorga en el caso que el valor fiscal establecido ya recoja la minusvalía presente en el predio. Cuando la minusvalía objetivamente acreditada no corresponda a las causales definidas en el presente Anexo, se podrá asimilar a un corrector equivalente. La aplicación de este coeficiente no se otorga en forma copulativa, si un inmueble presenta más de una de las situaciones detalladas en la tabla anterior, se considera el menor coeficiente. No se aplican los coeficientes de esta tabla a: - Predios acogidos a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, tanto unidades vendibles como al bien común. - Predios acogidos a conjunto armónico. 2.4 COEFICIENTE DE AJUSTE POR ALTURA DE LA EDIFICACIÓN (CA): Si en una determinada Área Homogénea coexisten edificaciones de alta y baja altura, considerando como baja altura edificaciones menores a 6 pisos, podrá aplicarse al terreno un Ajuste por Altura de la edificación de manera de equilibrar diferencias de valores de terreno entre inmuebles con edificaciones de alta y baja altura, pudiendo presentarse las siguientes situaciones: Coeficiente de ajuste menor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son menores a 6 pisos. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura ANTOFAGASTA CMA012 0,7 LAS CONDES CAA131 0,6 ANTOFAGASTA EMM044 0,7 LAS CONDES CAA137 0,52 ANTOFAGASTA HAA049 0,5 LAS CONDES CAA140 0,5 ANTOFAGASTA HAA053 0,5 LAS CONDES CAA153 0,54 ANTOFAGASTA HAA055 0,5 LAS CONDES CAA154 0,62 ANTOFAGASTA HBM087 0,7 LAS CONDES CAA189 0,5 ANTOFAGASTA HMA105 0,8 LAS CONDES CMA017 0,46 ANTOFAGASTA HMA113 0,7 LAS CONDES CMA149 0,5 ANTOFAGASTA HMB116 0,7 LAS CONDES HAA004 0,5 ANTOFAGASTA HMM133 0,9 LAS CONDES HAA007 0,51 ANTOFAGASTA HMM135 0,73 LAS CONDES HAA016 0,5 ANTOFAGASTA HMM136 0,9 LAS CONDES HAA023 0,47 ANTOFAGASTA HMM137 0,8 LAS CONDES HAA084 0,5 ANTOFAGASTA HMM149 0,6 LAS CONDES HAA090 0,5 CONCÓN HMB061 0,27 LAS CONDES HAA092 0,46 ESTACIÓN CENTRAL BM072 0,45 LAS CONDES HAA155 0,5 LA SERENA MA004 0,52 LAS CONDES HMA010 0,5 LA SERENA MA067 0,36 LAS CONDES HMA012 0,5 LAS CONDES CAA006 0,5 LAS CONDES HMA018 0,5 LAS CONDES CAA034 0,5 LAS CONDES HMA021 0,5

55 Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura LAS CONDES HMA060 0,55 ÑUÑOA HMM106 0,63 LAS CONDES HMA079 0,68 ÑUÑOA MM024 0,71 LAS CONDES HMA121 0,73 ÑUÑOA MM071 0,74 LAS CONDES HMA139 0,68 PUENTE ALTO CMB019 0,62 LAS CONDES HMA141 0,61 SANTIAGO CENTRO HMM010 0,26 LAS CONDES HMA174 0,71 SANTIAGO CENTRO HMM045 0,86 LAS CONDES HMA180 0,5 SANTIAGO CENTRO HMM047 0,55 LAS CONDES HMA190 0,51 SANTIAGO CENTRO HMM049 0,6 LAS CONDES HMA192 0,5 SANTIAGO CENTRO MM072 0,43 LAS CONDES AA160 0,57 SANTIAGO CENTRO MM074 0,2 LAS CONDES AA176 0,5 SANTIAGO SUR CMM006 0,8 LAS CONDES MA063 0,7 VITACURA CAA064 0,77 ÑUÑOA CMM023 0,68 VITACURA HAA007 0,5 ÑUÑOA CMM070 0,68 VITACURA HAA018 0,54 ÑUÑOA HAA104 0,73 VITACURA HAA023 0,6 ÑUÑOA HMA011 0,45 VITACURA HAA040 0,7 ÑUÑOA HMB005 0,58 VITACURA HAA085 0,58 ÑUÑOA HMB009 0,52 VITACURA HAA095 0,55 ÑUÑOA HMB097 0,75 VITACURA HAA099 0,49 ÑUÑOA HMM010 0,6 VITACURA HAA106 0,43 ÑUÑOA HMM012 0,57 VITACURA HMA101 0,5 ÑUÑOA HMM075 0,43 VITACURA AA017 0,6 En propiedades habitacionales acogidas a la Ley N sobre Copropiedad Inmobiliaria, se aplicará este ajuste al avalúo de terreno del bien común.

56 2.4.2 Coeficiente de ajuste mayor que 1,00: este factor de ajuste al terreno se aplica a los predios que cumplan la siguiente condición: Bien raíz ubicado en las comunas y áreas homogéneas indicadas en tabla, cuyas edificaciones son mayores o iguales a 6 pisos. Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura Comuna Área Homogénea Coeficiente de Ajuste por Altura ANTOFAGASTA HBM081 2 ESTACIÓN CENTRAL BB053 5,4 ANTOFAGASTA IMB164 1,7 ESTACIÓN CENTRAL BM007 9,39 CALAMA CMB016 5 ESTACIÓN CENTRAL BM056 5,7 CALAMA HAA063 4 ESTACIÓN CENTRAL BM076 8,2 CALAMA HAB065 2 HUASCO HMB002 4 CALAMA HBB073 4 HUECHURABA HAB046 4,4 CALAMA HBB169 5 INDEPENDENCIA CMB052 1,75 CALAMA HMB082 5 INDEPENDENCIA CMM041 4 CALAMA HMB090 5 INDEPENDENCIA CMM050 4 CALAMA HMM098 6 INDEPENDENCIA HMA026 2 CHIGUAYANTE HMB001 6,5 INDEPENDENCIA HMA027 5 CON CÓN HAA014 2,5 INDEPENDENCIA HMA058 4 CON CÓN HBB029 7 INDEPENDENCIA HMB016 2 CON CÓN HMB059 1,7 INDEPENDENCIA HMM018 5 CONCEPCIÓN CMM038 1,3 INDEPENDENCIA BB011 3 CONCEPCIÓN CMM050 1,4 IQUIQUE CMM013 2 CONCEPCIÓN HMB028 1,2 IQUIQUE CMM060 1,2 CONCEPCIÓN HMB035 1,6 IQUIQUE HAA094 1,7 CONCEPCIÓN HMB041 1,75 IQUIQUE HAA102 1,4 CONCEPCIÓN HMB053 1,75 IQUIQUE HAB042 1,8 CONCEPCIÓN HMB054 1,75 IQUIQUE HAB076 1,6 CONCEPCIÓN HMM049 1,75 IQUIQUE HAB100 1,5 CONCEPCIÓN BM062 1,4 IQUIQUE HAM062 1,5 CONCEPCIÓN MB006 6,5 IQUIQUE HBB069 1,8 CONCEPCIÓN MB007 3 IQUIQUE HBB079 1,8 CONCEPCIÓN MB026 2 IQUIQUE HBM014 2 CONCEPCIÓN MB052 1,9 IQUIQUE HMA050 1,5 CONCEPCIÓN MM027 1,5 IQUIQUE HMB018 2,2 CONCEPCIÓN MM034 1,6 IQUIQUE HMB035 1,8 CONCEPCIÓN MM036 1,6 IQUIQUE HMB039 1,8 CONCEPCIÓN MM039 1,9 IQUIQUE HMB045 1,7 CONCEPCIÓN MM040 1,9 IQUIQUE HMB053 1,6 CONCEPCIÓN MM048 1,9 IQUIQUE HMM017 2,2 CONCEPCIÓN MM051 1,9 IQUIQUE AB028 1,6 CONCEPCIÓN MM058 1,4 IQUIQUE MB019 2 CONCEPCIÓN MM060 1,4 IQUIQUE MB046 1,6 CONCHALÍ HBB006 1,5 IQUIQUE MM061 2 CONCHALÍ IAA017 3,5 IQUIQUE MM098 1,3 COPIAPÓ HBB013 2 LA CISTERNA HBB005 2,08 COPIAPÓ HMB046 4 LA CISTERNA HBB015 5,31 COPIAPÓ HMB098 2 LA CISTERNA HBB019 5,9 COPIAPÓ BB016 2 LA CISTERNA HBB043 3,7 COQUIMBO HBB050 2 LA CISTERNA HMB010 2,9 COQUIMBO HMA041 3 LA CISTERNA HMB013 1,26 COQUIMBO HMB012 2,5 LA CISTERNA HMB016 1,84 COQUIMBO MB052 2 LA CISTERNA MB034 2,16 ESTACIÓN CENTRAL BB014 5,5 LA FLORIDA CMB112 3,4 ESTACIóN CENTRAL BB029 4 LA FLORIDA HBB001 4,46